سرّايات التصحيح تهب على السكن الخاص

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة cocacola, بتاريخ ‏16 ابريل 2008.

  1. cocacola

    cocacola موقوف

    التسجيل:
    ‏9 مايو 2007
    المشاركات:
    1,296
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    سرّايات التصحيح تهب على السكن الخاص
    الأسعار في أبو فطيرة والمهبولة والعقيلة والفنيطيس تتراجع من 30 إلى 55%... والمناطق الداخلية تتأثر

    عيسى الحمصي

    لعبت ضوابط بنك الكويت المركزي الأخيرة بشأن القروض، إلى جانب وجود القانون رقم 9/2008 الذي منع البنوك والشركات من بيع وشراء ورهن العقار السكني، دوراً محورياً في خفض أسعار العديد من العقارات والأراضي السكنية خلال فترة وجيزة.

    علمت «الجريدة»، ان اسعار العقار السكني في عدد من المناطق بالكويت وصلت الى مستوى تراجع قياسي، مقارنة بالتأثر الزمني بمفاعيل القانون رقم 9/2008 الخاص بالسكن الخاص، الذي منع البنوك والشركات من بيع وشراء ورهن العقار السكني، مما جعل الاسعار في العديد من المناطق تتهاوى الى ما بين 55 الى 30 في المئة، مقارنة بالاسعار السائدة قبل تنفيذ القانون مطلع العام الجاري، مع الاخذ بعين الاعتبار توصيات عدد من البنوك لعملائها من الشركات، بضرورة بيع العقارات لئلا تتعرض اصولها لمزيد من التصحيح لاحقا.

    وقالت مصادر عقارية متابعة، ان القرارات الاخيرة لبنك الكويت المركزي الخاصة بوضع مجموعة من الضوابط على القروض اعتبارا من 31 مارس الماضي، اثمرت نتائج ايجابية جدا تصب جملة وتفصيلا في مصلحة المواطنين، خصوصا البسطاء منهم.

    ومن المعروف ان «المركزي» قد خفض نسبة الفائدة على القروض بالنسبة للبنوك من 4% الى 3% والزم البنوك بعدم استحقاق الفائدة على القرض مسبقا، الى جانب تحديد سقف القسط بنسبة 40% للراتب العادي و30% بالنسبة للراتب التقاعدي، بالاضافة الى قانون السكن الخاص الذي جعل المعروض من عقار السكن الخاص اكبر من الطلب، وهذا أوصد باب دخل أمام البنوك وشركات التمويل، أو بدقيق العبارة خفض نسبة الاستفادة منه.

    بعض اصحاب المكاتب العقارية وصف سوق العقار راهنا بأنه يسير في الاتجاه الصحيح، مطالبا بمزيد من الحزم والتشديد في تطبيق ما تم اصداره من قوانين جعلت المواطن يفكر بشراء بيت خاص، من دون التفكير بقروض البنوك انما بالاتكاء على راتبه وراتب زوجته، وهذا باب من ابواب التيسيير ومن الثمار الايجابية التي اسفر عنها القانون رقم 9/2008 وقرارات بنك الكويت المركزي الاخيرة، وبأن هذا القانون وقرارات «المركزي» جاءت لكسر جشع بعض الشركات العقارية التي راحت تنافس المواطن على كل شيء، حتى مسكنه الخاص. بينما قال البعض الآخر إن تلك الشركات المنافسة هي كويتية ويملكها أو يساهم فيها كويتيون، فالقانون حينها من وجهة نظر هؤلاء أضر بالمواطن ولم ينفعه، حين ساهم في انخفاض الاسعار، فضلا عن أن البنوك المكان الوحيد لغير المقتدرين من المواطنين الذين كانوا يلجأون إليها، لتسهيل حصولهم على سكن، أغلقت أبوابها من هذا الجانب في وجوههم.

    وأكد اصحاب المكاتب العقارية الكويتية، ان السكن الخاص يسير في طريقه الى مستوى الـ60% انخفاضا، بعد ان وصل قبل نحو اسبوعين الى حدود تراوحت بين 35-45%، فيما اشاروا الى ان معدل النزول الآن تراوح بين 40% و55% في المناطق الخارجية، مع اخذ فارق الموقع في الحسبان.

    ولفتوا الى ان منطقة ابو فطيرة كانت تباع سابقا مساحة الـ400 متر مربع بأسعار وصلت الى حدود 190 الف دينار كويتي، أضحت اليوم تعرض بـ 85 الف دينار كويتي ولا يوجد مشتر، اي بنسبة قاربت الـ 55.3%.

    وبين الخبراء أن مناطق المهبولة وشرق القرين والفنيطيس شهدت اسعار السكن الخاص فيها انخفاضات ايضا، تراوحت نسبها بين 40% و55%، متأثرة بقانون السكن الخاص رقم 9/2008، وكذلك بقرارات البنك المركزي الاخيرة.

    وقالوا ان اسعار السكن الخاص في منطقة العقيلة كانت بحدود الـ150 الف دينار كويتي، اضحت تباع اليوم بعد صدور القانون 9/2008 وقرارات المركزي الاخيرة بـ90 الف دينار كويتي، اي بنسبة انخفاض وصلت الى حدود 40%، من دون طلب، لافتين الى ان منطقة المنقف السكنية هي الاخرى شهدت انخفاضا في اسعار السكن الخاص فيها بلغت نسبته 25% تقريبا.

    واشاروا الى ان منطقة ابو حليفة تراوحت نسبة الانخفاض لأسعار السكن الخاص فيها بين 15-25%، مع اخذ الموقع في الحسبان، مبينين ان الاسعار في بعض المناطق كانت تباع بحدود سعر 240 الف دينار كويتي لمساحة الـ400 متر مربع، فاضحت تباع بسعر 200 الف دينار كويتي، اي بنسبة 16.6% عما كانت عليه قبل صدور قانون السكن الخاص رقم 9/2008 وقرارات البنك المركزي الاخيرة.

    المناطق الداخلية

    على الصعيد نفسه، اكد بعض اصحاب المكاتب العقارية ممن التقتهم «الجريدة»، ان اسعار السكن الخاص في المناطق الداخلية تداعت اركانها ايضا تحت وطأة القانون رقم 9/2008 و قرارات بنك الكويت المركزي، بشأن نسبة الفائدة واستحقاقها ونسبة القسط المترتبة على القرض.

    وبين هؤلاء ان منطقة اشبيليا، على سبيل المثال، باتت الاسعار فيها تنزل ولو كانت بشكل بطيء، إلا انها وصلت نسبتها الآن الى حدود تقارب الـ 18% تقريبا.

    واضافوا ان اسعار البيع كانت في اشبيليا تتراوح بين 195-210 آلاف دينار كويتي للقطعة ذات المساحة المقدرة بـ 400 متر مربع، وهي اضحت تباع اليوم بعد القوانين والقرارات الجديدة بنحو 160 الف دينار كويتي لذات المساحة، من دون وجود شار أو حتى بائع، رغم ان المبشرات تنذر بمزيد من الانخفاض وليس العدول عما اضحت عليه من حال.

    ولفتوا الى ان نسبة الانخفاض الكبيرة بالنسبة للمناطق الخارجية، والمتوسطة بالنسبة للمناطق الداخلية، لم تصاحبها حركة في البيع والشراء، بل ساهمت في زيادة الركود بالنسبة لعقار السكن الخاص، مما اوصل هذه النسبة الى ما وصلت اليه قبل القرارات مع محاولة الثبات على معدل الانخفاض بعد القرارات.

    عدم توافر التمويل

    بيّن اصحاب الشركات العقارية أن المواطن الآن لا يزال عازفا عن التفكير في شراء سكنه الخاص، في ظل عدم توافر الجهات التمويلية، وفي ظل اسعار لا يستطيع - وان انخفضت - ان يتملك مسكنا، لأنها ستبقى مرتفعة قياسا مع امكاناته المادية.

    وعزوا اسباب استمرار عزوف المواطن عن الشراء الى مراهنته على مزيد من الحزم الذي ينتظر من الحكومة في تطبيق القانون رقم 9/2008، الذي بدأت بوادره الايجابية في الظهور عبر سلسلة الانخفاضات في الاسعار خلال فترة قياسية. واضافوا ان بنك الكويت المركزي توج القانون رقم 9/2008 بقراراته المتعلقة بالقروض، وسقف فائدتها والاقساط المترتبة عليها وحجمها، هذه الخطوة التي من شأنها دفع المواطن الى تنظيم حياته على قدر امكاناته من دون اثقال كاهله وكاهل اسرته بقروض ربما يستثمرها في المتاجرة بالاسهم، مع ما يترتب على ذلك من مخاطر.

    وبيّنوا ان خطوة «المركزي» بقراراته الى جانب قانون السكن الخاص، سيسهمان في زيادة المعروض من عقار السكن الخاص، ثم المزيد من الانخفاض الى الحدود التي تبعث الامل لدى المواطن الكويتي في الحصول على سكنه الخاص من دون ادنى حاجة الى اللجوء الى الشركات التمويلية او البنوك، للحصول على قروض يفوق حدها طاقته المادية وطاقة اسرته.

    دور الحكومة

    لفت بعض العقاريين الى ان الحكومة كانت مقصرة تمام التقصير أمام ما كان يتلقاه المواطن من ضربات موجعة، توجهها اليه الشركات العقارية التي تعنى بشؤون السكن الخاص.

    وبينوا أنه آن الاون للحكومة كي تأخذ خطوات حازمة في تطبيق ما تم اتخاذه من قرارات، وتنفيذ ما تم سنّه من قوانين اثمرت هذه الانخفاضات السعرية بالنسبة للسكن الخاص، الذي جعل فسحة امام المواطن للتفكير في انه قد يمتلك بيتا من دون اللجوء الى البنوك او الشركات التمويلية، للاستناد إليها في تيسير اموره بالحصول على بيت العمر.

    وقالوا ان وير الاشغال لم يكن يجد له متسعا من الوقت كي ينفذ ما كان يعرض من خطط، لأنه يعلم مسبقا انه لن يدوم على رأس وزارته اكثر من سنتين الى ثلاث سنوات على ابعد تقدير.

    ولفتوا الى ان راتب الخريج من الجامعة بعد حصوله على وظيفة، الى جانب راتب زوجته، لم يكونا يكفيان لمجرد التفكير في الحصول على بيت توفيرا من راتبيهما، فيما الأمل معقود الآن على الخطوات التنفيذية للحكومة للقرارات الجديدة التي من شأنها توفير السكن للمواطن من دون قروض منهكة.

    «الاستثماري» و«التجاري» يتماسكان إلى حين

    أكد ممثلو الشركات والمكاتب العقارية، ان قطاع العقار الاستثماري يحاول التماسك وكذلك العقار التجاري، في ظل تهاوي اسعار عقار السكن الخاص. وقالوا ان العقار الاستثماري لا يزال يبدي تماسكه أمام ضربات القانون رقم 9/2008، وقرارات «المركزي» الاخيرة.

    وكشفوا عن وجود طلب على الاستثماري، لكن بأسعار منخفضة تحسبا من تداعي الاسعار نحو الهبوط، تأثرا بأسعار السكن الخاص.

    وعلى صعيد ذي صلة، أكدت مصادر لـ«الجريدة»، ان البنوك الكويتية راحت توصي عملاءها من الافراد والشركات بضرورة الاسراع في البيع، تحسبا لأي انتكاسات أخرى في الاسعار بالنسبة للسكن الخاص الآخذ بالهبوط من دون كوابح. واشارت المصادر الى ان الشركات بادرت الى الاستجابة للتوصية،لا سيما ان لديها مهلة حددت بثلاث سنوات للخلاص مما لديها من سكن خاص، في إشارة الى ان الاسعار ستجد طفرة سعرية في الانخفاض لم تشهد لها مثيلا من قبل.
     
  2. s man

    s man عضو نشط

    التسجيل:
    ‏2 مايو 2005
    المشاركات:
    327
    عدد الإعجابات:
    1




    كذب فى كذب هالجرايد, صار لى يومين مابقى مكتب دلال الا ورحتله ابى بيت ب92 ألف بالعقيلة على كلام الجرايد , قالولى أستريح , الأسعار فى العقيلة فوق ال250 لمن الحين ::verymad::
     
  3. ناصر250

    ناصر250 موقوف

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    366
    عدد الإعجابات:
    0
  4. اليوفى

    اليوفى عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 مارس 2007
    المشاركات:
    326
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    نسمع بالانخفاض ولا نشوفه على ارض الواقع :mad:
     
  5. OVER-THE-TOP

    OVER-THE-TOP عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 نوفمبر 2006
    المشاركات:
    1,706
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    kuwait
    صج نسمك بالانخفاض ومانشوفة

    بس انا اعرف واحد كان عنده ارض 500 متر زاوية بالعقيلة يايبتلة 200 الف واهو حادها 220

    باعها الاسبوع اللي طاف 150 الف :)

    انشالله تنحل هالمشكلة في المبالغة بالاسعار

    بس شلون نقدر نشتري ارض او بيت اذا البنوك ما يعطونا تسهيلات تمويلية :(
     
  6. قرطبه

    قرطبه عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    284
    عدد الإعجابات:
    0
    بصراحه يا الربع كل ما انطرحت المشكله الاسكانيه اشعر بالعااااااااار
    على الكويت
    يعني معقوووولة ما في صاحب قرار يحل المشكله
    هذا والكويتيين كلهم مليون مع اليهال والحريم والطلبات الاسكانيه اقل من 100الف طلب
    عيل بالصين اشلووون عايشين
    وعلى العموم تفسيري الشخصي لهذه المشكله العويصه
    ان تجار العقار هم اللي حالبين الديرة حلاب 375متر تراب في اي منطقه داخليه فوق260الف دينار
    يعني مليون دولار
    الله كريم وهذه الكويت صل على النبي فيها كل اللي نبي
     
  7. Senator

    Senator عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    581
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    يا جماعه الاراضي اللي كان فيها مضاربات هي الأراضي في المناطق اللي ما كان فيها خدمات و لا شي
    الخيران على سبيل المثال 90الف الاراضي و الحين 45الف معروضه (حسب كلام دلال)

    و الا المناطق اللي خالصه مثل العقيله ما فيها نزول مثل اللي مروجين عنه و مثل ما قال S man حجي جرايد

    و اللي بايع اب 150 الف بيته بالعقيله اسمحلي يعني شوي صعبه او ان البايع شوي مو راكد و خايف و و الذيابه وايد يدورون الفرص
     
  8. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
  9. n5eeb

    n5eeb عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 فبراير 2008
    المشاركات:
    208
    عدد الإعجابات:
    0
    اعتقد انك ماتفرح اذا نزلت اسعار العقار ؟ لهدف مااااااا
     
  10. almur3eb

    almur3eb عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 يناير 2008
    المشاركات:
    73
    عدد الإعجابات:
    0
    العقار نازل نازل.... العروض كبيره و ما في شرايه وجدامهم 3 سنوات للتخلص من العقار او يدفعون 10 دنانير للمتر اذا يملكون اكثر من 5000 متر مربع. ولو يتحايلون هم السالفه وايد خطره لانهم لازم يسجلون الاراضي لعدد كبير من الافراد و مافي احد يثق و الناس تخون.

    الي قاعدين تشوفونه ولا شي و نطروا لما القانون يسري وبتشوفون الاسعار الحقيقيه الي مثل اسعار دول الخليج.
     
  11. s man

    s man عضو نشط

    التسجيل:
    ‏2 مايو 2005
    المشاركات:
    327
    عدد الإعجابات:
    1
    ليش ماأفرح؟ شدعوة عقاراتى تارسة الكويت , كله بيت واحد وموقادر عليه :eek:
     
  12. فنان999

    فنان999 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏6 مارس 2008
    المشاركات:
    901
    عدد الإعجابات:
    0
    من خلال قراآتي للردود وملاحظاتي ومن توقعاتي اري ان:

    * الأراضي في المناطق الي ما فيها خدمات اهية الي تراجع سعرها وحتي البيعات الي تمت فهي قليلة مثل الخيران و بو فطيرة اما المسيلة لحد الآن ما سكة وهي منطقة مرغوبة وارجعوا الي اصحاب المكاتب العقارية

    * أهل الإيجارة مضطرين يبيعون بسبب الوقت
    * الي شاري بغالي صعب ان يبيع اقل من راس المال
    * الي مستفيد من أي نزول هم الي عندهم فلوس وهذا للأسف يستفيد منه التاجر وليس المواطن المسكين في ظل منع الرهن للبنوك
    * اتوقع الدولة راح تسمح للرهن للبنوك بالنسبة للأفراد وهذا ممكن يخلي الأسعار تتماسك
    * في موجة شراء في اراضي وشاليهات الخيران البحرية وبأسعار مرتفعة مبين ان التجار والشركات لا زالو يتحكمون في الأسعار
    ودمتم
     
  13. groupse

    groupse عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 ابريل 2007
    المشاركات:
    188
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    kuwait
    ياجماعه العقار في نزول والله وهذا واقع بس مبالغ فيه قليلا
    15-30% النزول علي حسب المناطق والي صج تأثر مثل ما تفضل اخونا فنان999 المناطق الي مافيها خدمات. بس النزول مستمر والي عنده افلوس لا واقول لا يشتري خل ينطر علي الاقل بالصيف راح ينزل اكثر بس ناس وايد باعت ابخساره خوفآ من نزول اكثر.

    اهم شى هو الشركات لا تضارب بالعقار السكني وراح ترون نزول اكثر واكثر بسبب:
    1) الي شاري عن طريق الأجاره مطر ان ابيع قبل لاينزل وهو قاعد يدفع اقصاد بدون عائد لأن العقار السكني عائده ليس بكبير شهريآ مثل الاستثماري
    2) الناس الي شاريه بالعالي لغرض المضاربه راح اتبيع حتي لو ابخساره للتعويض بالاستثماري او الاسهم

    والله اعلم
     
  14. ابو حمزة

    ابو حمزة عضو جديد

    التسجيل:
    ‏6 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    248
    عدد الإعجابات:
    0
    عندى اثنين منو الربع شروا ارضين باشبيلية بسعر 200 بالغالى طبعا واحد كانت يايبتله 215وما باع وبعد النزول باع براس المال وسلم اما الثانى ما باع والحين ارضه واصله 175 وما فيه شراى
     
  15. المهلب

    المهلب عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 ديسمبر 2003
    المشاركات:
    209
    عدد الإعجابات:
    0
    واصلني إن التمويل قاص قصه مو طبيعيه بالاراضي اللي عنده
    و قاعد يمشيهم بهدوء قطره قطره
    لان في النهايه لازم يطبق القانون يعني بايع بايع مهما نزل السعر
    ولكن ما يقدر يبيع كل اللي عنده مره وحده علشان ما يصير إنهيار بالسوق
    فالاسعار على ما أعتقد راح تنزل و بسبب القانون الجديد راح يضطرون أن ينزلون لسعر يناسب الموظف و مهما نزل السعر التجار بيتفرجون و يحكون إيدهم لأن المتاجره بحاجة الناس للسكن صارة ممنوعه
    و هذا سوق عزل و ما عاد له رده إن شاء الله
     
  16. ابن-زايد

    ابن-زايد عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2008
    المشاركات:
    5
    عدد الإعجابات:
    0
    هذة دورةللعقار كان صاعد صعود غير طبيعى والان اخذ بنزول
     
  17. السور

    السور عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2007
    المشاركات:
    6,917
    عدد الإعجابات:
    5,148
    عندى واحد من الاهل اشترى ارضين فى بو الفطيرة بسعر 170 الف اوصلت اسعارهم 320 الف وما باع الحين عارضهم 200 الف ومافى شراى !!
     
  18. فارس777

    فارس777 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 مارس 2008
    المشاركات:
    1,343
    عدد الإعجابات:
    297
    الحمد لله الذي لايحمد سواه الحين نقدر نشتري بيت بسعر معقول فالاسعار كانت رسم من الخيال فهل يعقل ان يكون سعر الاراضي عندنا اغلى من جميع الدول ؟ ليش لايكون شارينها مع البترول اللي فيها
     
  19. al7mly

    al7mly عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 يوليو 2007
    المشاركات:
    1,364
    عدد الإعجابات:
    0
    ا خوي اذكر الله ... المقصود قيمة الارض 90 الف وليست قيمة الفيلا

    وهذا صحيح الارض وصلت الي حدود هذا السعر حسب ما وصلني
    والله اعلم

    وتفئل بالخير ياخوي تري اذا انت عندك بيت واحد فقط غيرك ماعنده بيت وعياله اطول منه
     
  20. ابن صفير

    ابن صفير عضو نشط

    التسجيل:
    ‏13 يوليو 2005
    المشاركات:
    1,687
    عدد الإعجابات:
    1,172
    اللهم اكتب لنا كل خير للعباد والبلاد