حول إشاعات انخفاض قيمة العقار في الكويت !!

[sam2]

السلام عليم ورحمة الله

اخواني انا مثلكم أتمنى أن تنزل قيمة العقارات

وأن يصبح بمقدور كل كويتي شراء السكن الخاص والمناسب له ..

لكن .. لو فكرنا بعقلانيه وواقعيه أكثر .. سنصل للآتي :

إن ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات كان طبيعياً ولعدة أسباب معقوله ومنها

القانون الذي سمح بزيادة عدد طوابق العمارات والبنايات إلى أكثر من 40 طابقاً

وبالتالي يكون من الطبيعي أن يرتفع سعر الأرض الاستثماريه لأنك بالسابق

لو اشتريت أرضاً استثماريه فإنك محكوماً ببناء عدد طوابق محدوده

وبالتالي عدد وحدات أو شقق قليله ومدخول قليل ..

أما بعد صدور القرار الذي يسمح ببناء اكثر من 40 طابقاً فتستطيع بناء وحدات أكثر

وبالتالي مدخول أكبر .. والبنايات يقدّر سعرها على حسب مدخولها ...

وهذا أيضا يؤثر على الأراضي والبيوت السكنيه بالارتفاع بلا شك ..

ومن الأسباب المهمه أيضا هو ارتفاع قيمة الايجار في جميع مناطق الكويت

واستمرارها بالارتفاع عام بعد عام بنسبه معينه ومن الصعب ايقاف هذا الارتفاع ..

وارتفاع قيمة الايجار يرفع سعر العقار بكل تأكيد ..

وهناك أسباب كثيره أيضا كانت وراء ارتفاع اسعار العقار بالكويت ولكن كانت هذه اهمها ...

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

وإن جئنا للأسباب التي كانت وراء (إشاعات) نزول اسعار العقار هذه الأيام ..

سنجد أهمها ما قد عملت به الحكومه جاهده للحد من غلاء العقار في الكويت

وأولها هي تحديد نسبة السقف الأعلى للقسط الشهري لكل موظف مقترض من البنك

بأن يكون مجموع أقساط المقترض يساوي 40% فقط من اجمالي الراتب

وهذا القانون قلص بالتأكيد القوه الشرائيه للعقارات السكنيه ..

وهذا معناه بأن يقل الطلب ويكثر العرض ..

ممّا يجعل الكثيرين يقولون بأن هذا سيخفض أسعار العقار .. وهذا تفكير منطقي 100%

لكن لو تداركنا ماسيترتب على ذلك بكل دقه سنجد أنّ أغلبية الشعب الكويتي لن يستطيعوا شراء

سكن خاص لهم ممّا يضطرهم للّجوء إلى الايجار !!

وهذا معناه أن طلبات شراء العقارات ستقل فعلاً ولكن في المقابل طلبات الايجار ستزدات

بنسبة كبيره جداً !!

وإن حصل هذا فسيحصل العكس تماماً .. فستزداد أسعار العقارات أكثر وأكثر بسبب اقبال الناس الكبير

على الايجار بدلاً من الشراء !!

ونستنتج من هذا كله ..

أن ماسيحصل هو ركود كبير جدّاً في سوق العقار ولكن لن تجدوا من يبيع بسعر أرخص من أسعار اليوم !

بكل بساطه أصحاب البيوت والعمارات لن يبيعوا عقاراتهم بسعر قليل لأنها ستدر عليهم مدخولاً أكبر

بسبب زيادة طلبات الايجار وسترتفع قيمة الايجارات وبالتالي ترتفع قيمة العقار أكثر !

ستكون أسعار العقارات مرتفعه مع وجود ركود كبير في سوق العقار بالنسبة للبيع والشراء

لكن الاسعار ستظل بارتفاع مع ارتفاع قيمة الايجارات ...

الكل سيؤجر ولن يبيع !!

فالعقار يمرض ولايموت ..


كان هذا اجتهاد شخصي يقبل الخطأ قبل الصواب ...

السموحه على الاطاله ..

وأرحب بكل الآراء وأحترمها ..​

 

[مضارب عقاري]

صح لسانك هذا اللي انا اقولة يمكن اكثر ركود في اراضي السكني لان المواد مرتفعه

 

[ابـــوعبدالله]

اي والله اعوذ بالله شيء مو طبيعي اسعار العقار

حتى التاجير غالي حيل !!

الله يعين بس متى الله يفرجها علينا

 

[Sky-Q8]

مطلوب ارض بمنطقة ابو فطيرة شارع واحد من غير ارتداد السعر 70 والدفع كاش

 

[عصويد]

اوافقك اخوي صاحب الموضوع بيت حكومه كنت اتأجره 200 دينار كامل الحين 600 ماتشدة والدور بالقرين اقل شي450 وانت طالع هذا ألي بتكي للعقار الجاهز لثبات وحتمال يشد اذا واصلت اسعار البناء بالارتفاع.

 

[Solid_investor]

يجب التفريق بين العقار السكني و الاستثماري و التجاري

القانون يستهدف العقار السكني فقط والنزول واضح لا ينكره احد ولكن بدرجات متفاوتة حسب المنطقة و مستوى الخدمات

 

[Sky-Q8]

لا يوجد نزول اسعار 2007 مؤثر بالسوق

 

[Solid_investor]

http://alqabas.com.kw/Final/Newspap...ce/ArticlesPictures/28-4-2008//387219_561.jpg

 

[Sky-Q8]

http://alqabas.com.kw/Final/Newspap...ce/ArticlesPictures/28-4-2008//387219_561.jpg

علي كلامك انه سعر المتر في بوفطيره 185 دينار في 400 متر يساوي
74 الف علي ايدك انا شراي بالسعر هذي ممكن تقولي وين اشتري ما خليت مكتب عقار ولا دخلته وما حصلت السعر هذي

 

[fahed.111]

اخوي الله يعطيك العافيه على التحليل هذا بس اتمنا انك تروح وتفتر على العقار بنفسك عشان تشوف هل حصل ماتتطلع له الحكومه انا بنظري اري ان الاسعار بدات بنزول خاصه العقار الخاص وقرارات الحكومه ليس لها علاقه بالاستثماري او التجاري

 

[Solid_investor]

علي كلامك انه سعر المتر في بوفطيره 185 دينار في 400 متر يساوي
74 الف علي ايدك انا شراي بالسعر هذي ممكن تقولي وين اشتري ما خليت مكتب عقار ولا دخلته وما حصلت السعر هذي

الاخ العزيز
اولا هذا مو كلامي انا نقلت خبر من القبس
ثانيا عادة الاسعار اللي تنحط هي اسعار لصفقات تمت يعني في قسايم انباعت على هالسعر وليس بالضرورة انك تلاقي هالسعر كل يوم . الاسعار تتغير واتوقع لو تنطر شوي يمكن تلاقي اللي تبيه او تزيد المبلغ شوي وتحصل ان شاء الله

وبالتوفيق ان شاء الله

 

[عدالة السماء]

تنويه

السلام عليم ورحمة الله

اخواني انا مثلكم أتمنى أن تنزل قيمة العقارات

وأن يصبح بمقدور كل كويتي شراء السكن الخاص والمناسب له ..

لكن .. لو فكرنا بعقلانيه وواقعيه أكثر .. سنصل للآتي :

إن ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات كان طبيعياً ولعدة أسباب معقوله ومنها

القانون الذي سمح بزيادة عدد طوابق العمارات والبنايات إلى أكثر من 40 طابقاً

وبالتالي يكون من الطبيعي أن يرتفع سعر الأرض الاستثماريه لأنك بالسابق

لو اشتريت أرضاً استثماريه فإنك محكوماً ببناء عدد طوابق محدوده

وبالتالي عدد وحدات أو شقق قليله ومدخول قليل ..

أما بعد صدور القرار الذي يسمح ببناء اكثر من 40 طابقاً فتستطيع بناء وحدات أكثر

وبالتالي مدخول أكبر .. والبنايات يقدّر سعرها على حسب مدخولها ...

وهذا أيضا يؤثر على الأراضي والبيوت السكنيه بالارتفاع بلا شك ..

ومن الأسباب المهمه أيضا هو ارتفاع قيمة الايجار في جميع مناطق الكويت

واستمرارها بالارتفاع عام بعد عام بنسبه معينه ومن الصعب ايقاف هذا الارتفاع ..

وارتفاع قيمة الايجار يرفع سعر العقار بكل تأكيد ..

وهناك أسباب كثيره أيضا كانت وراء ارتفاع اسعار العقار بالكويت ولكن كانت هذه اهمها ...

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

وإن جئنا للأسباب التي كانت وراء (إشاعات) نزول اسعار العقار هذه الأيام ..

سنجد أهمها ما قد عملت به الحكومه جاهده للحد من غلاء العقار في الكويت

وأولها هي تحديد نسبة السقف الأعلى للقسط الشهري لكل موظف مقترض من البنك

بأن يكون مجموع أقساط المقترض يساوي 40% فقط من اجمالي الراتب

وهذا القانون قلص بالتأكيد القوه الشرائيه للعقارات السكنيه ..

وهذا معناه بأن يقل الطلب ويكثر العرض ..

ممّا يجعل الكثيرين يقولون بأن هذا سيخفض أسعار العقار .. وهذا تفكير منطقي 100%

لكن لو تداركنا ماسيترتب على ذلك بكل دقه سنجد أنّ أغلبية الشعب الكويتي لن يستطيعوا شراء

سكن خاص لهم ممّا يضطرهم للّجوء إلى الايجار !!

وهذا معناه أن طلبات شراء العقارات ستقل فعلاً ولكن في المقابل طلبات الايجار ستزدات

بنسبة كبيره جداً !!

وإن حصل هذا فسيحصل العكس تماماً .. فستزداد أسعار العقارات أكثر وأكثر بسبب اقبال الناس الكبير

على الايجار بدلاً من الشراء !!

ونستنتج من هذا كله ..

أن ماسيحصل هو ركود كبير جدّاً في سوق العقار ولكن لن تجدوا من يبيع بسعر أرخص من أسعار اليوم !

بكل بساطه أصحاب البيوت والعمارات لن يبيعوا عقاراتهم بسعر قليل لأنها ستدر عليهم مدخولاً أكبر

بسبب زيادة طلبات الايجار وسترتفع قيمة الايجارات وبالتالي ترتفع قيمة العقار أكثر !

ستكون أسعار العقارات مرتفعه مع وجود ركود كبير في سوق العقار بالنسبة للبيع والشراء

لكن الاسعار ستظل بارتفاع مع ارتفاع قيمة الايجارات ...

الكل سيؤجر ولن يبيع !!

فالعقار يمرض ولايموت ..


كان هذا اجتهاد شخصي يقبل الخطأ قبل الصواب ...

السموحه على الاطاله ..

وأرحب بكل الآراء وأحترمها ..​

عزيزي الفاضل

اسمحلي ان اطري اعجابي الشديد بمدي تفهمك لموقف العقارات بدولة الكويت فقد اثبت فعلا الغموض الوارد من وقف حركة البيع والشراء العقاريه بالكويت علما بانها ليست اشاعه كما تفضلت واشرت بذلك سابقا ولاكن عزيزي اكوا مثل يقول

العيار اللي مايصيب يدوش

بمعني الديرة كلها معتقده ان العقار راح ينزل وبالتالي وقفت حركه البيع والشراء والكل مقتنع بذلك

فينتظر المشتري انخاض اكبر واكبر في سعر العقار ليتمكن من صيد شيء طيب على قولتهم

وينتاب البائعين من الملاك حالة الذعر والرعب من استمراريه حالة الركود في العقار كبيع وشراء خوفا من الخساره الفادحه التي سعود عليه في حالة بيعه للعقار الذي يملكه

اخيرا اشكر كل ماتفهم ما اشرت انت به عزيزي والعقار فعلا لا ينزل سعره مهما تضاعفت نسبة الانخفاض على حد علمي

والله الموفق

ابويوسف
9550294
www.roh.business@windowslive.com

 

[مضارب عقاري]

يا جماعة انا بالسوق ومطلع علية جيدا

النزول في الاراضي لان المواد صارت دبل اسعارها مثلا :

1- طن الحديد كان 110 دينار صار 320 دينار
2- السيراميك الصيني كان 750 فلس صار 1500 فلس
3- السيرامك الاسباني من 1250 فلس الى 4 دنانير
4- الصلبوخ من 70 دينار الى فوق 150 دينار
5- الرمل المغسول من 5 دنانير الى 20 دينار
6- الاسمنت من 1250 فلس 1500 فلس
7- الالمنيوم زاد سعرة الدبل
8- الاصباغ دبل
9- اطقم الصحي دبل
10- الابواب دبل

علشان الاسعار هذي الاراضي رخصت واللي يشتري بيت تشطيب زين هو الربحان
قسيمة اذا تبي تبني دورين وسرداب تشطيب وسط يبيلك اقل شئ 95000 دينار
ضيفها على سعر الارض تطلع الاسعار ما بين 165000 الي 200000 دينار
المبالغة بالاسعار اللي صارت في سعر الاراضي والبيوت ماسكة سعرها يمكن نزول فقط 15%


وشكرا

 

[sam2]

السلام عليكم جميعاً ..


أشكر أخواني وأشكر كل من أبدى برأيه أو علّق على الموضوع ..

وكإضافه وتوضيح ..


فإن أراضي أبوفطيره فقط هي التي شهدت نزولا فعليّا بنسبه واضحه ..

ولكن هذا النزول لم يكن بسبب مانتكلم عنه .. !!

فقد بيعت أراضي في أبوفطيره بمبلغ 70000 دينار من قِبل شركة معينه

والسبب في ذلك هو أن الشركة قد اشترت بالآجل

وقد حلّ موعد السداد واضطرت الشركه لبيع هذه الأراضي بقيم أقل من قيمة هذه الأراضي الفعليه ...

والدليل أنك لو بحثت الآن عن أرض في أبوفطيره فمن المستحيل أن تجدها

بهذه القيمه ...!!

أما بالنسبة لعموم الاراضي فهناك قرار بمضاعفة الرسوم السنوي على الاراضي السكنيه من 0.500 فلس للمتر المربع إلى 10 دنانير للمتر المربع !

فهذا القرار من الممكن ان يؤثر على أسعار الاراضي لكن الاحتمال ضعيف جداً

فالقانون الجديد تركوا به ثغره صغيره من الممكن ان ينفذ منها من علمها !

وهذه الثغره تكمن في العقوبه التي قرّت في حال عدم دفع الرسوم!!

أمّا أسعار المنازل السكنيه فإنها لن تقل أبداً خصوصا وأن التعداد السكاني في ازدياد والطلب على السكن الخاص ماضٍ بازدياد ولن يقل

وأيضاً الزحف المعماري الواضح للمناطق الصحراويه في الكويت والخروج خارج

نطاق المناطق الداخليه أكثر وأكثر يجعل الوحدات السكنيه الحاليه تقدم بازدياد سريع بقيمها ...


مرةً أخرى أنوه أن هذا تحليل شخصي يقبل الخطأ قبل الصواب ..


وأخيراً أشكركم على اهتمامكم ومشاركاتكم الرائعه في الموضوع ...​

 

[Math-Man]

لا ياخوي كلامك غلط اسمحلي ....
الاسعار راح تنزل الى معدلها الطبيعي ، الزحف العمراني بس اخر 4 سنوات ؟ كانت الاسعار تزيد كل سنة بنسبة معقوله حتى عام 2003 ، وبعد هذه السنة بالتحديد حدثت قفزة غير طبيعية بالاسعار اللى العقار من 200 الف الى مليون !!!!!
واضح وااضح جدا ان هناك اموال استمارية ضخمة جديدة دخلت سوق العقار السكني كما دخلت في سوق الاوراق المالية .

اعيد وكرر الزحف العمراني ماهو وليد اللحظة او فقط من 2003 ، الزحف العمراني فعلا عامل مؤثر بنسبة زيادة سنوية ثابته كما هو الحال قبل عام 2003 .

ولكن ، بعد هذه القوانين الجديدة تم بتر الصلة بين القطاع السكني والمستثمرين ، فمثل ما دخلت هذه الاموال الجديدة ستخرج الى مكان اخر وتعود الاسعار كما كانت او ارفع بقليل وذلك بسبب الزحف العمراني والكثافة السكانية من 2003 الى 2008.

اللي يفهم بالاقتصاد يعرف بكل بساطة ان كل ما هنالك اموال جديدة دخلت السوق وضخمت الاسعار الى اسعار غير واقعية . تضخمت الاسعار وستعود كما كانت بفارق اعلى بقليل عن 2003 .

 

[الأرستقراطي]

شكرا للأخ الفاضل ،،، ولكن الأسعار في نزول ،،، والايجارات ارتفعت لأرتفاع سعر العقار وليس العكس ،،، وأتوقع في 2009 ان تنهار أسعار الاراضي 30% من السعر الحالي ،،، يعني الارض اللي ب 200 تصير 130 وان غدا لناظره قريبو ،،،

 

[Solid_investor]

لا ياخوي كلامك غلط اسمحلي ....
الاسعار راح تنزل الى معدلها الطبيعي ، الزحف العمراني بس اخر 4 سنوات ؟ كانت الاسعار تزيد كل سنة بنسبة معقوله حتى عام 2003 ، وبعد هذه السنة بالتحديد حدثت قفزة غير طبيعية بالاسعار اللى العقار من 200 الف الى مليون !!!!!
واضح وااضح جدا ان هناك اموال استمارية ضخمة جديدة دخلت سوق العقار السكني كما دخلت في سوق الاوراق المالية .

اعيد وكرر الزحف العمراني ماهو وليد اللحظة او فقط من 2003 ، الزحف العمراني فعلا عامل مؤثر بنسبة زيادة سنوية ثابته كما هو الحال قبل عام 2003 .

ولكن ، بعد هذه القوانين الجديدة تم بتر الصلة بين القطاع السكني والمستثمرين ، فمثل ما دخلت هذه الاموال الجديدة ستخرج الى مكان اخر وتعود الاسعار كما كانت او ارفع بقليل وذلك بسبب الزحف العمراني والكثافة السكانية من 2003 الى 2008.

اللي يفهم بالاقتصاد يعرف بكل بساطة ان كل ما هنالك اموال جديدة دخلت السوق وضخمت الاسعار الى اسعار غير واقعية . تضخمت الاسعار وستعود كما كانت بفارق اعلى بقليل عن 2003 .

كلام سليم اوافقك الرأي

 

[فنان999]

اسعار الأراضي بريك

سبق اني نصحت الأخوة الي عندهم ملاءة مالية اذا وجدو اي فرصة يستغلونها
اليوم سألت عن اسعار بو فطيرة قالو وصلت 85000 دينار شارع واحد من عشرة ايام كانت 80000 دينار والي قاعد يشتري هم التجار نفسهم ويقول راح يرفعون الأراضي في ابو فطيرة الي 100000 دينار
يجماعة الأراضي بالكويت كنز اقتنصو الفرص
ودمتم

 

[Sky-Q8]

ومن حلاتها ابو فطيره روح اسكن فيها الله يعين الي يبي يسكن فيها لا خدمات ولا شئ مبروك علي التجار خلهم يسكنون فيها التجار ما نبيها
لا عجيبا بو فطيره يوم تحوشها الساراية تعطيك اللوان احمر واصفر وبرتقالي واااااااااااو
عاد يقولك بوفطيره فيها بحيره ونهر وغابات وروود وازهار واااااااااااااااااو اجمل من سويسرا وباريس وفيينا يا بخت الي يشتري في بو فطيره لا طوفه

 

[Sky-Q8]

شرايك بالجو مو يسوي اكثر من 100 الف بس ارض