شركة البروج للاستثمار العقاري ...

الموضوع في 'قسم الاسهم الكويتيه غير المدرجة' بواسطة حمدان, بتاريخ ‏8 يونيو 2008.

  1. حمدان

    حمدان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 فبراير 2006
    المشاركات:
    6,558
    عدد الإعجابات:
    2
    مكان الإقامة:
    kw
    أخر تحديث 08/06/2008
    خطة طموحة بشراكات إقليمية
    التوسع الإقليمي والعالمي وراء زيادة رأسمال «البروج»



    شركة البروج للاستثمار العقاري واحدة من أقدم الشركات العقارية بدولة الكويت، وهي تسعى لتوظيف خبراتها الطويلة في الأسواق الخارجية من خلال خطة طموحة وضع إطارها مجلس الإدارة قبل فترة وجيزة، ومن أهم معالمها رفع رأس المال بنسبة 100 % وفتح المجال أمام شركاء استراتيجيين للمساهمة في هذه الزيادة، علماً بأنه سبق للشركة ان ساهمت إلى جانب عدد من الشركاء من الكويت والخليج في رأس مال شركة مزن القابضة بالمملكة المغربية التي تعد من الأسواق الإستراتيجية ضمن المنظومة الاستثمارية الخارجية، وهي تتطلع لتعزيز حضورها هناك، ومن ثم دخول أسواق أخرى مثل تركيا والتواجد بقوة في منطقة الخليج والشرق الأوسط بشكل عام.
    مرحلة جديدة
    وقد أشار نوري أحمد السعد رئيس مجلس إدارة شركة البروج للاستثمار العقاري بأن تأسيس شركة البروج للاستثمار العقاري يعود إلى 1981، وقد اكتسبت على مدى السنوات الطويلة الماضية خبرات في مجال الإستثمار والتطوير العقاري، ومع بداية 2005 دخلت الشركة مرحلة جديدة في تطورها مع تحول كيانها إلى شركة مساهمة تلاها رفع رأس مالها إلى نحو 10 ملايين دينار، وفي ظل التطورات المتسارعة التي يشهدها القطاع العقاري، قرر مجلس إدارة الشركة رفع رأس المال بنسبة 100 % وذلك في النصف الأول من 2008 من خلال دخول مساهمين استراتيجيين من الكويت ودول الخليج في المساهمة برأسمال الشركة، وذلك إيذاناً للدخول في مرحلة التوسع نحو تركيا والسعودية وعمان وقطر والبحرين بعد ان تواجدت في المغرب لمدة ليست بالقصيرة.
    كما يضيف بأن الشركة ركزت منذ انطلاقتها على التطوير العقاري بمختلف قطاعاته التجارية والاستثمارية والسكنية، وذلك إلى جانب إدارة أملاك الغير، وقبل عامين دخلت مرحلة التوسع فشملت التسويق العقاري المحلي والإقليمي والعالمي والقطاع الإنشائي وأعمال الصيانة والتأهيل، وتمت ترجمت هذه التوسعات من خلال تأسيس إدارات متخصصة تضم كوادر بشرية ذات كفاءة عالية، مشيراً إلى أن خطة عمل الشركة ترتكز على قاعدتين الأولى هي تطوير المساكن المخصصة لذوي الدخل المتوسط والمحدود، والثانية بدأتها الشركة حديثاً وهي تطوير مشاريع عقارية ضخمة.
    شركاء استراتيجيون
    ويضيف السعد إلى انه تم اعتماد هذه الرؤية في مجال التطوير العقاري في الأسواق الخارجية، ومن ثم طورت الشركة الفكرة وأخذت في طرح فلل سكنية لهذه الشريحة من المجتمع، ومع اكتساب مزيد من الخبرة في هذه السوق بدأت شركة البروج بتعزيز حضورها في السوق المغربي من خلال تأسيس شركة مزن للإستثمار القابضة برأس مال قدره 20 مليون دولار، في مدينة طنجة مع شركاء إستراتجيين من دول الخليج العربي أبرزهم من الكويت الشركة التجارية العقارية، وشركة أعيان للإجارة والاستثمار، وشركة بيت الاستثمار الخليجي، ومن البحرين فينشر كابيتال بانك، وهي تنوي الدخول في تطوير مشاريع عقارية ضخمة في مختلف القطاعات كالسياحة والإسكانية والصناعية وغيرها. من جهة أخرى يقول السعد يتم العمل حاليا على خط مواز في وضع خطة للاستثمار في منطقة الخليج، والتي ستأخذ في المرحلة الأولى صورة المساهمة في صناديق استثمارية متخصصة لتطوير مشاريع في السعودية والبحرين وقطر.
    أسواق جديدة
    وتزامناً مع وضع خطة طموحة للتوسع نحو أسواق جديدة، أقرت الجمعية العمومية بتاريخ 24/4/2008 ، زيادة رأسمال الشركة وبدء الإكتتاب، لتأمين قاعدة مالية متينة للشركة تشكل حجر الزاوية في مرحلة التوسع، ببدء الاكتتاب في اسهم زيادة راس المال للشركة وذلك بعدد 100 مليون سهم بقيمة (145) فلسا للسهم الواحد مع فتح المجال أمام دخول مساهمين إستراتيجيين جدد، وتهدف هذه الخطوة إلى توفير السيولة لاقتناص أي فرص ملائمة، إذ جرى خلال المراحل الماضية رصد العديد منها في عدة أسواق، منها تركيا والسعودية ومنطقة الخليج العربي، حيث تم إعداد دراسات متكاملة تستند إلى الواقع الاقتصادي الذي تعيشه كل سوق على حدة مع الأخذ بعين الاعتبار المعايير الخاصة بكل قطاع، مشيراً إلى نسبة مهمة من السيولة العائدة من عملية رفع رأس المال ستوظف وفقاً لأولويات الأسواق وفي مقدمتها المغرب، ومن ثم تركيا، وبعدها في الخليج.
    من جهة أخرى بين السعد إلى أن المنافسة في القطاع أصبحت محتدمة، وباتت تدفع الشركات للدخول في تحالفات استراتيجية، إذ انها تتطلع إلى بعض الأسواق من خلال الدخول في شراكات استراتيجية يتم على أساسها تبادل الخبرات والتي تعزز من موقع القدرات التنافسية مشيراً إلى ان التوسع نحو الخارج بات خياراً حتمياً للشركات الكويتية في ظل ضيق الفرص وعدم اتخاذ خطوات عملية من ناحية توزيع الأراضي التي تسيطر عليها الحكومة، مما يساهم في ارتفاع أسعارها بشكل مستمر داعياً للاستفادة من تجارب بعض الدول التي أطلقت شركات حكومية تملك الأراضي الصالحة للتطوير، هدفها إيجاد شركاء من القطاع الخاص والدخول معهم في مشاريع تطوير مشتركة.


     
  2. البيت الخليجي

    البيت الخليجي عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 يونيو 2005
    المشاركات:
    1,479
    عدد الإعجابات:
    1
    الاكتتاب شغال في بنك بوبيان بسعر 150 فلس للسهم و الحد الأدنى 100 ألف سهم
    ليش مافي إعلان عن الشركة !!
    وشرايك فيها أخوي حمدان و أخوي سوق التجار ؟؟؟
     
  3. البيت الخليجي

    البيت الخليجي عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 يونيو 2005
    المشاركات:
    1,479
    عدد الإعجابات:
    1
    أفيدونا أفادكم الله ...
     
  4. حمدان

    حمدان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 فبراير 2006
    المشاركات:
    6,558
    عدد الإعجابات:
    2
    مكان الإقامة:
    kw

    حتى نكون منصفين وواقعيا من الصعب الحكم على الشركة والاكتتاب من غير معلومات وافيه خاصة فيما يتعلق بالمؤسسين ورأس المال ووضع الشركة المالي والاستثماري والاهداف المنتظره من الزيادة ...؟
    ومن عيوب هالشركة ليس لديها حضور بالسوق رغم قدمها فيه ...وهذا مؤشر ينم عن تقاعس واهمال بالجانب الأعلامي للتعريف بالشركة
    فحوى اعلان الشركة ينم عن وجود نية للتوسع فى اسواق خارجية ولكن نحتاج معرفة تلك التوسعات بالتفصيل الممل والجدية بالتوسع من عدمة
    اتمنى عليك اذا كنت مهتم بالاكتتاب بالزيادة الاطلاع على نشرة الاكتتاب ان وجدت ...والاتصال على شخص تنفيذى بالشركة للاستفسار عن وضع الشركة والغرض من الزيادة واااالخ
    وخل بعتبارك ان ليس كل مايقال قابل للتنفيذ والتطبيق ...
    وللعلم الشركة نشرة اعلان مدفوع الاجر بالدعوة للاكتتاب فى بعض الصحف قبل فترة بسيطة ...
    وللأسف اخوك لدية حساسية مفرطة من الاكتتابات المقومة نتيجة عدم الثقه بمن يقوم تلك الأسهم ...

    وبالتوفيق للجميع
     
  5. البيت الخليجي

    البيت الخليجي عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 يونيو 2005
    المشاركات:
    1,479
    عدد الإعجابات:
    1
    بارك الله فيك أخوي و ما قصرت ... أنا بصراحة ليس لدي ارتياح تجاه الشركة لأني قرأت نشرة الاكتتاب وهي صغيرة جدا و ما فيها شيء يشجع إضافة إلى علاوة الإصدار 45 فلس مع 5 فلوس رسوم إضافية يعني 150 فلس سعر السهم على شنو قيموه بهذا السعر ؟؟ الله أعلم
    أنا من طحت وخسرت مع ربع الدار و سامي البدر و أنا صرت أشك حتى بعلي الزبيد هههههه ! طبعا أقصد بالشك إني صرت أدقق و أقرأ و أسأل
    وبصراحة عندنا في هذا المنتدى شخصيتين كلمتهم عندي مسمار بلوح و هما أنت حفظك الله و الأخ سوق التجار وهذا الاخ الأخير على قلة مشاركاته لكنها مثل السهم الذي يصيب ما شاء الله عليه والله يبارك لكما جميعا ...
     
  6. سوق التجار

    سوق التجار مشرف قسم الناسجت

    التسجيل:
    ‏1 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    1,857
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور أخوي البيت الخليجي على هذا الاطراء .. و عطيتني الصراحه أكبر من حجمي...

    على العموم .. ان شاء الله الليله أكتب لك رأيي عنها .. بس ياريت تزودني اذا أمكن بربحية الشركة للسنوات الي فاتت .. أو حتى أرباح الشركة اذا تعذر وجود ربحية السهم ...و وقيمتها الدفترية .. و أي معلومة تساعدنا في تقييم السهم .. لأني حاولت أبحث عنهم و ما استطعت.
     
  7. البيت الخليجي

    البيت الخليجي عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 يونيو 2005
    المشاركات:
    1,479
    عدد الإعجابات:
    1
    حياك الله أخوي وأنا إن شاء الله ما زدت في الكلام و الله يحفظك...
    المشكلة أن دفتر الاكتتاب صغير و ما فيه هذه المعلومات لكن عن طريق موقعهم في النت حصلت على بعض البيانات المالية القديمة
    http://www.boroojri.com/pdf/ANNUAL.pdf
    http://www.boroojri.com/pdf/COMPANY-PROFILE.pdf

    وشكرا لا هتمامك أخي الكريم
     
  8. حمدان

    حمدان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 فبراير 2006
    المشاركات:
    6,558
    عدد الإعجابات:
    2
    مكان الإقامة:
    kw
    نزولا عند رغبة الاخ العزيز البيت الخليجي بالأفاده عن الشركة
    وبعد بحث مضنى تبين التالى :
    تأسست شركة البروج للتجارة العامة والمقاولات _ذات مسئولية محدودة _
    في 1991 لمحمد صالح الخنه برأس مال مليون دينار ...

    في مارس 2005 تم تغير الكيان الى شركة مساهمة ...وفي مايو تم زيادة رأس المال الى 5 مليون دينار ...

    يتكون مجلس الادارة (وفقا لمعلومات 2006 ) نورى احمد السعد رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب ...انس عادل الفلاح نائب الرئيس ...اسامه يوسف الفالح و اكرم حسن حموده و حسن ابراهيم مكي اعضاء مجلس الادارة ...

    تطور رأس المال بداء من 1 مليون دينار مقسما الى 10 ملايين سهم منها اسهم عينية بقيمة 990.000 دينار واسهم نقدية ب قيمة 10.000 دينار
    في مايو 2005 تم زيادة رأس المال من 1 مليون دينار الى 5 مليون دينار
    مقسما الى 50.000.000 سهم منها اسهم عينية بقيمة 990.000 دينار
    واسهم نقدية بقيمة 4.010.0000 دينار ...

    في ابريل 2007 اقترح مجلس الادارة زيادة رأس مال الشركة من خلال توزيع اسهم منحه 100% من رأس المال بأستخدام الارباح المتراكمه بالاضافة الى جزء من الاحتياطي الاجباري وبالتالى سوف يصبح رأس المال 10 مليون دينار موزعة على 100.000.000 سهم ...

    تعمل الشركة بالسوق الكويتى فى ادارة وتطوير العقارات واملاك الغير ولديها مشاريع خجولة لاتذكر ( كما يبدو )
    يبدو ان الشركة ضاقت ذعرا بالسوق الكويتى لهذا تنوى الاستثمار بالخارج دون الكشف عن تلك الاستثمارات ...
    ماهو معلن ان الشركة سوف تستخدم بعض من السيولة الناتجه عن زيادة رأس المال للاستثمار فى ادوات استثمارية تتمثل فى صناديق استثمار خليجية ( معلن بالتصريح لرئيس مجلس الادارة )

    البيانات المتوفره حتى الأن :
    2002
    الايرادات 162.057
    المصروفات 40.630
    الارباح 121.427
    حقوق المساهمين 1.783.967

    2003
    الايرادات 393.973
    المصروفات 18.650
    الارباح 375.323
    حقوق المساهمين 1.981.129

    2004
    الايرادات 308.919
    المصروفات 25.187
    الارباح 283.732
    حقوق المساهمين 2.143.816

    2005
    الايرادات 768.654
    المصروفات 40.885
    الارباح 727.769
    حقوق المساهمين 6.091.885

    2006
    الايرادات 5.109.863
    المصروفات 361.369
    الارباح 4.748.494
    حقوق المساهمين 10.840.379

    صافي ربح 2006 ( 4.748.494 )دينار
    المتوسط المرجح لعدد الاسهم القائمة خلال السنة 50.000.000 سهم
    ربحية السهم لسنة 2006 ( 95 ) فلس

    أترك تحليل البيانات المالية للأخ العزيز ( سوق التجار ) فهو الأجدر بذلك

    ولمزيد من الاستفسار والاطلاع 2454660 _ 2454661
    www.boroojri>com


    وبالتوفيق للجميع
     
  9. البيت الخليجي

    البيت الخليجي عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 يونيو 2005
    المشاركات:
    1,479
    عدد الإعجابات:
    1
    جزاك الله أخي الكريم و شكر الله سعيك و ما قصرت
    و أما أسهم المنحة 100% فهذه تخرع و تجعل الإنسان يراجع نفسه و يلغي فكرة الاكتتاب مع هذه الشركة ...
    أما مشاريعها فلها نشاطات موجودة في موقعهم و هي مختلفة في مجال الانشاءات و الاستثمار العقاري و التسويق العقاري و استيراد المواد الانشائية المختلفة ...
    شكرا لك أخوي مرة و ما قصرت وبانتظار رد أخونا سوق التجار ..
     
  10. سوق التجار

    سوق التجار مشرف قسم الناسجت

    التسجيل:
    ‏1 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    1,857
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور على المعلومات القيمة الي زودتني إياها عن طريق هذه الروابط .. لكن للأسف بيانات الشركة عن عام 2007 غير متوفرة فيها...

    على العموم حصلت من هذه الروابط على معلومات مفيده جداً بخصوص الشركة .. والي تحتاج للتعليق عليها عشرات الصفحات ... لكن راح أحاول أختصرها بشكل موجز كثر ما أقدر ... و راح أركز فقط على الاهم منها..

    السنة ------------ 2005 ------------- 2006 ------------ 2007 ----------- 2008

    رأس المال ........ 5,000,000 ..... 5,000,000 ..... 10,000,000 ..... 20,000,000 (زيادة مقترحه لدخول مساهمين جدد)

    القيمة الدفترية ........ 121.............. 216............ (غير متوفره) ....... (غير متوفرة)

    ربحية السهم .......... 21 فلس ......... 95 فلس........... (غير متوفره) ...... (غير متوفره)

    من الوهله الأولى تأخذ انطباع بأن أرباح الشركة جيدة ان لم تكن ممتازه ... لكن لو بحثت عن مصدر أرباح 2006 على سبيل المثال فسوف تجد أن أغلب هذه الارباح أتت عن طريق تنازل أحد كبار المساهمين عن مبلغ (3,984,343) دينار كويتي كمديونية له على الشركة .. يعني تقريباً أربع ملايين دينار.. و لو قمنا بخصمها من صافي الربح فسوف يكون صافي ربح الشركة عن عام 2006 (764,151) دينار .. أي مايعادل (15فلس)...

    أما بالنسبة للأرباح غير المحققه .. فهي تعادل 46% من صافي ربح 2005 و 61.5% من صافي ربح 2006 (بعد استبعاد المبلغ المتنازل عنه من أحد المساهمين).

    أما بالنسبة لمدى توافر شروط الادراج فيها في السوق الرسمي .. فهي كالتالي:
    1. تحول الشركة من شركة ذات مسئولية محدوده الى مساهمة مقفلة .. حصل قبل أكثر من ثلاثة سنوات .. مما يجعها مجتازه لهذا الشرط في الوقت الحالي.

    2. كون الشركة ترغب بزيادة رأس مالها الى 100% في الوقت الحالي .. فهذا يعني بأنها لاتستطيع الادراج قبل مرور عام كامل على هذه الزيادة... يعني في أفضل الاحوال أن تندرج في الربع الثالث من عام 2009.

    3. شرط الارباح و حقوق المساهمين متوفر في عامي 2005 و 2006 .. لكن ما يهمنا هو تحقق هذا الشرط في السنوات المالية (2006/2007/2008) و جزء من ميزانية 2009 (حتى 30/6/2009 على الاقل)...
    أرباح 2007 غير متوفره لدينا لعدم اعلانها من قبل الشركة .. و أرباح 2008 صعب التنبؤ بها .. لكن كون الشركة رفعت رأس مالها في 2007 من 5 الى 10 ملايين و في 2008 من 10 الى 20 مليون .. يعطينا انطباع بأن سوف تكون مهمة الشركة صعبه في تحقيق هذا الشرط.... و لهذا السبب طلبت الشركة 45 فلس اضافية كعلاوة اصدار.

    ملاحظاتي الشخصية:

    أجد بأن سعر السهم المطروح للأكتتاب بهذه الشركة عالي جداً .. مقارنة بالفرص البديلة الموجودة حالياً في السوق ... فعلى سبيل المثال .. لو اشتريت سهم شركة عقار في السوق بسعر أمس (144) فلس فمن المحتمل أن تحقق عن طريقه عائد أكبر في حاله أستثماره لمدة سنه كامله .. فسعره أرخص من سعر أكتتاب شركة بروج .. وهو سهم مدرج في البورصه و أستثماراته العقارية من وجهة نظري أفضل من شركة بروج.. في المقابل... في أفضل الاحوال... سوف يتم ادراج شركة بروج بالسوق الرسمي بعد مرور سنة من الآن.

    كما أن هناك شركات أخرى غير شركة عقار .. ممكن أن تحقق لك عائد أكبر و أكثر أماناً من الاكتتاب في شركة بروج.

    ملاحظه: لا أحد يأخذ بكلامي عن شركة عقار على أنها توصية بشراء سهم الشركة .. فالهدف من ذكرها هو للمقارنة فقط مع شركة بروج.

    و آسف على الاطاله.
     
  11. البيت الخليجي

    البيت الخليجي عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 يونيو 2005
    المشاركات:
    1,479
    عدد الإعجابات:
    1
    بارك الله فيك أخوي سوق التجار و جزاك الله خير و كثر الله مالك و صحتك و رزقك خير الدنيا و الآخرة
    لك و لأخينا العزيز جدا أبو ناصر ( حمدان )
    و أنا رايح الشام بعد يومين إذا تأمر على شيء فأنا حاضر ( زيارة لمدة يوم ونصف )
     
  12. سوق التجار

    سوق التجار مشرف قسم الناسجت

    التسجيل:
    ‏1 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    1,857
    عدد الإعجابات:
    0
    تروح بالسلامه ان شاء الله ... نبيك ترجع لنا سالم.

    و مشكور على الدعوه
     
  13. حمدان

    حمدان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏1 فبراير 2006
    المشاركات:
    6,558
    عدد الإعجابات:
    2
    مكان الإقامة:
    kw
    أخر تحديث 27/07/2008
    رفع رأسمالها 100 %
    البروج تخطط للتوسع الإقليمي عن طريق زيادة رأس المال


    صرح رئيس مجلس إدارة شركة البروج للاستثمار العقاري نوري أحمد السعد ان الشركة تعد من أقدم شركات التطوير العقاري وهي تسعى لتوظيف خبرتها في هذا المجال من خلال وضع خطة استراتيجية في ظل التطورات المتسارعة التي يشهدها القطاع العقاري، وبناءً على ذلك قرر مجلس إدارة الشركة رفع رأس المال بنسبة 100% وذلك لمواكبة التطورات والتوسع نحو آفاق جديدة من خلال دخول مساهمين استراتيجين، وقد تم فتح باب زيادة رأس المال الخاص ابتداء من يونيو الماضي ولغاية ثلاثة أشهر من تاريخ فتح باب الاكتتاب بسعر 145 فلسا للسهم وذلك لدى بنك بوبيان علماً بأنه قد تم تغطية جزء كبير من خلال مساهمين من الأفراد والشركات من غير المساهمين الحاليين الذين لم يستخدموا حق الأولوية المقرر لهم، وتهدف هذه الخطوة إلى توفير السيولة والحصول على المزيد من التمويلات اللازمة لتمويل خططها التوسيعية ولاقتناص أي فرصة ملائمة للدخول في الأسواق الإقليمية والعربية.