رهن عقارات السكن الخاص مسموح للبنوك الإسلامية فقط

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة دينار و نص, بتاريخ ‏15 يونيو 2008.

  1. دينار و نص

    دينار و نص عضو نشط

    التسجيل:
    ‏23 ابريل 2007
    المشاركات:
    480
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    رهن عقارات السكن الخاص مسموح للبنوك الإسلامية فقط
    وزارة العدل تصدر القرار في غضون أيام بناءً على كتاب من الفتوى والتشريع

    حسين العبد الله
    من المتوقع ان تصدر وزارة العدل في غضون الايام المقبلة قرارا يسمح للبنوك الإسلامية فقط رهن العقار السكني بعدما منع القانون 2008/9 الشركات والبنوك من بيع وشراء ورهن العقار السكني.

    وذكرت مصادر مصرفية لـ«الجريدة» أن إدارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل ستتلقى خلال يومين مذكرة من إدارة الفتوى والتشريع تجيز إيقاع الرهون على عقارات السكن الخاص لـ «بيت التمويل الكويتي والبنك الدولي وبنك بوبيان» دون غيرها من البنوك.

    وأكدت المصادر أن إدارة التسجيل العقاري رفضت منذ الاول من مارس الماضي توقيع أي رهونات على العقارات لمصلحة البنوك كافة، استنادا الى القانون الذي أصدره مجلس الأمة في أوائل العام الحالي، والذي يحظر الرهن وتصرف الشركات في عقارات السكن الخاص.

    ولفتت إلى أن البنوك الإسلامية التي تحوز الكثير من الرهون على العقارات أجرت اتصالات مع إدارة الفتوى والتشريع انتهت إلى اقتناع الإدارة بأن القانون الذي أصدره البرلمان ينطبق على البنوك غير الإسلامية لكونه قانونا عاما، وأن هناك بابا في قانون تنظيم عمل البنك المركزي يسمح للبنوك الإسلامية بالرهن، وهو قانون خاص يقيد القانون الذي أصدره مجلس الأمة أوائل العام الحالي. وأشارت الى انه وفقا للقاعدة القانونية «الخاص يقيد العام» فإنه يتعين استثناء البنوك الإسلامية من الرهن على عقارات السكن الخاص. وقالت ان إدارة التسجيل العقاري رفضت إتمام معاملات لأحد البنوك الإسلامية الخميس الماضي لتجديد رهن لعقار البنك تم إجراؤه قبل القانون، وطالبت ممثلي البنك بالحضور الأسبوع الجاري؛ لأن إدارة الفتوى والتشريع ستحيل الى إدارة التسجيل العقاري والتوثيق مذكرة لها باستثناء البنوك الإسلامية من الرهن على عقارات السكن الخاص، وستتلقى «العدل» من «الفتوى» المذكرة اليوم أو غدا.

    وأشارت المصادر إلى أن البنوك التجارية ستتحرك على كل الصُّعُد للوصول إلى صيغة للتوسع في اصدار امر الرهن ليشمل جميع البنوك بلا استثناء.



    منقول من جريدة الجريدة ... تاريخ الاحد 15 يونيو 2008 ,11 جمادى الثانية 1429

    http://www.aljarida.com/aljarida/Article.aspx?id=65054
     
  2. kuwaitey

    kuwaitey عضو نشط

    التسجيل:
    ‏23 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,508
    عدد الإعجابات:
    0
    القرار هذا يساعد برتفاع اسعار العقار الخاص

    الله يبارك للى شرا خلال فترة القرار
     
  3. برقر

    برقر موقوف

    التسجيل:
    ‏28 يوليو 2007
    المشاركات:
    332
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم

    ممكن توضح اخوى ولو باختصار واكون شاكر لك
     
  4. kuwaitey

    kuwaitey عضو نشط

    التسجيل:
    ‏23 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,508
    عدد الإعجابات:
    0

    شنو اللى تبى اوضحه لك وانا حاضر اخوى

    حدد لى سؤالك
     
  5. برقر

    برقر موقوف

    التسجيل:
    ‏28 يوليو 2007
    المشاركات:
    332
    عدد الإعجابات:
    0
    اخوى التوضيح المراد

    يساعد ذلك على ارتفاع عقارات السكن الخاص,,,,,(هذه العباره)

    وشكرا
     
  6. kuwaitey

    kuwaitey عضو نشط

    التسجيل:
    ‏23 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,508
    عدد الإعجابات:
    0
    حاضر اخوى ...

    فيه قرار طلع قبل فتره اربع اشهر بمنع الرهن العقارى

    لسكن الخاص يعنى ماتقدر تشترى بيت عن طريق اى

    شركة تمويل سواء بيت التمويل او البنك العقارى او شركة

    مساكن او اى شركة فى الكويت نهائى

    وانت عارف ان اغلب اللى يشترون البيوت بل اقساط

    ولما طلع القرار منع الرهن العقارى السابق صار ركود فى سوق

    العقار ونزلت اسعار الاراضى والمنازل

    هذا بنسبة للقرار القديم ....

    الحين على القرار الجديد اللى نقله لنا العضو دينار ونص

    بانهم راح يسمحون للرهن العقارى لسكن الخاص

    يعنى بترجع ترتفع الاسعار مثل قبل

    الرهن العقارى يعنى التمويل عن طريق الشركات يساعد بشكل

    كبير برتفاع الاسعار

    اتمنى انى قدرت اوضح لك المقصد ..
     
  7. المؤشراتي2

    المؤشراتي2 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏16 مايو 2007
    المشاركات:
    2,172
    عدد الإعجابات:
    36
    مكان الإقامة:
    الكويت
    شكرآ اخي على التوضيح
    بس صراحه ديرة بطيخ ؟ تو القرار ما صار له شهر يبون يكسرونه لعيون الشركات التي تدعي التعامل الاسلامي
    ان شاء الله زقوم في بطونهم ,غصب يربحون على ظهر المواطنين
    وسلم لي على الحكومه الاصلاحيه
     
  8. برقر

    برقر موقوف

    التسجيل:
    ‏28 يوليو 2007
    المشاركات:
    332
    عدد الإعجابات:
    0
    كفيت ووفيت ومشكور ورحم الله والديك


    الله يجزاك خير
     
  9. دينار و نص

    دينار و نص عضو نشط

    التسجيل:
    ‏23 ابريل 2007
    المشاركات:
    480
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الموضوع مو كلام جرايد يا شباب !!!
    لان الرهن موجود في العالم كله ... والحكومه عندما اصدرة هذا القرار كان من غير دراسه صحيحه و كافية !!
    وبالنسبه للبنوك لا بد من الرجوع للرهن لان من اساسيات تاسيس البنوك الاسلاميه في عقد التاسيس .. هي التعامل في الرهن العقاري وتمويل العقار السكني و الاستثماري و التجاري ....
    وبعدين بيت التويل بسبب القرار خسر من قيمة محفظته العقارية 70 % بالنزوول الغير طبيعي ...
    وقيمة محفظة البنك للعقار 10 مليار دينار ... يعني الخساره 7 مليار دينار وهذا الشي كارثه بالنسبه لايرادات البنك والارباح !!
    والاهم من هذا كله !!
    نحن الشباب .... هل تتوقعون قيمه الارض بالكويت سوف تصل الى 7 او 5 الاف دينار !!
    طبعا لااااااا ومستحيل التجار راح يرضوووون بالخساره هذي !! لان خيران السكني فووق ال 50 الف حتى بعد النزووول
    ف لو كان هناك نزول فالعقار سوف يكون بمعدل 30 % او 20 %
    يعني لو 100 الف الارض راح تصير 70 الف او 80 الف بعد النزول !!
    يعني لازم وضروري انك تاخذ قرض او تدفع جزء والبنك يدفع الجزء الثاني وترهن الوثيقه ... علشان يصير عندك بيت لازم تكووون حاااااااااافي ومنتــــف ... بعدها راح تتاكد انك كويتي 100%
    والتجار مايمهم الشباب كثر ما تهمهم فلوووسهم ....
     
  10. الراقي

    الراقي بوعبدالله

    التسجيل:
    ‏3 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    11,607
    عدد الإعجابات:
    16,191
    مكان الإقامة:
    بيتنا
    ياشباب هذا القرار اشاعة فقط لغير وحتى لو صدق الخبر الحد الأقصى لقرض15الف فقط لاغير وهو قرار البنك المركزي منو راح يرهن بيته علشان 15الف فقط
     
  11. دينار و نص

    دينار و نص عضو نشط

    التسجيل:
    ‏23 ابريل 2007
    المشاركات:
    480
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    عزيزي الراقي ...
    انت مختلط عندك الموضوع ... لان ال 15 بالنسبه للقروض الشخصيه ...
    اما للرهن هناك حسابات اخرى تعادل قيمة العقار ودخل العقار اذا كان مؤجر نظام شقق ... او هناك اكثر من دخل للشخص ... رخص تجاريه او اسهم او عقارات اخرى ... يعني ما هو مركزك المالي ... وبعدها يشترون معاك العقار

    يعني السالفه مو طرق معاشك وتعال هاااك الفلوووس !!!
    هذيل اذايبه اخووي لا تخاف عليهم ...
     
  12. المؤشراتي2

    المؤشراتي2 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏16 مايو 2007
    المشاركات:
    2,172
    عدد الإعجابات:
    36
    مكان الإقامة:
    الكويت
    قلعتهم يستاهلون شيبون في السكن الخاص

    شوف ازمة الرهن العقاري الامريكي شسوت في اكبر اقتصاد في العالم
    قلعتهم طيروا الاسعار ومحتكرين الاراضي لحسابهم
    اخي لا تدافع عنهم شوف احتكارهم منطقة هديه منذ 1980 وهي منطقه نموذجيه متكامله الخدمات(طرق /كهرباء وماء /صرف صحي 9
    يستاهلون وتذكر مقال الدكتور /اسماعيل الشطي وهو من كبار الاخوان لما قال ان بيت التمويل يحتكر الاراضي وساهم في معاناة المواطن الكويتي
    يستاهلوووووون;)
     
  13. الراقي

    الراقي بوعبدالله

    التسجيل:
    ‏3 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    11,607
    عدد الإعجابات:
    16,191
    مكان الإقامة:
    بيتنا
    اخي العزيز نص البنك المركزي واضح مثل الشمس لايحق لأي شخص ان يتعدى القرض 15الف دينار او 15ضعف الرتب ايهما اقل وهذا يشمل جميع انواع القروض حتى بطاقة الفيزا تكون محسوبه من ضمن القرار:)
     
  14. المؤشراتي2

    المؤشراتي2 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏16 مايو 2007
    المشاركات:
    2,172
    عدد الإعجابات:
    36
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اخي الراقي شكرآ من القلب
    ولكن انت لست في المدينة الفاضله
    كسر القرار متوقع لعدم وجود ارادة من النظام للاسف
     
  15. الراقي

    الراقي بوعبدالله

    التسجيل:
    ‏3 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    11,607
    عدد الإعجابات:
    16,191
    مكان الإقامة:
    بيتنا
    نعم كلامك صحيح
    وبعد ابي ازيدك من شعر بيت هذا القرار من الناحية العملية لايمكن تطبيقة وسبب انه يتعارض مع قانون البنك المركزي ان القسط لايتجاوز 40% من الراتب حد اقصى خمس سنوات :)
    يعني اذا معاشك 1500دينار يحق لك قسط 600 شيل منهم 200دينار قسط بنك التسليف مع التأمينات يبقى عندك 400دينار ضرب خمس سنوات يطلع 24الف شيل الفوائد 9الاف يبقى 15الف:):)
     
  16. المؤشراتي2

    المؤشراتي2 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏16 مايو 2007
    المشاركات:
    2,172
    عدد الإعجابات:
    36
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اذا عندهم ذرة وطنية يتركون السكن الخاص
    وصلت الرساله
     
  17. التكانة

    التكانة عضو نشط

    التسجيل:
    ‏14 فبراير 2004
    المشاركات:
    588
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    السلام عليكم ...


    كل واحد له وجهة نظر ....وأنا وجهة نظري إن ها الشي إن صار راح ينزل من قيمة العقار ولكن على المدى البعيد شوي تدرون ليش؟ لأن العقار خلال ال 4 أشهر الماضية ماكان عليه تداول وكان في تخفيض بالسعر ولكن بدون تداول ولكن الحين راح يصير تداول نوعا ما ولكن يبقى إن الشركات ماتتملك بالسكن الخاص ويبقى بيت التمويل ما يمول لك للسكن الخاص بنظام الإجارة ويبقى إن الشركات والمؤسسات ملزمة ببيع كل العقارات خلال 3 سنوات من صدور القرار السابق والمؤسسة العامة للرعاية السكنية مستمرة في توزيع بيوت للمواطنين وأراضي وبالتالي راح ينزل العقار خصوصا لما يشوف راعي البيت شراي جاد راح ينزل له بالسعر وبعدين راح نشوف العقار شوي شوي تنخفض قيمتة ...هذي وجهة نظري قابلة للصواب والخطأ
     
  18. UNIX

    UNIX موقوف

    التسجيل:
    ‏9 ابريل 2007
    المشاركات:
    7,556
    عدد الإعجابات:
    1

    ما شاء الله 70% بيت التمويل خسر من محفظته العقارية؟؟

    من وين المصدر؟؟

    و 10 مليار قيمة محفظته العقارية؟؟؟؟ و خسر منها 7 مليار؟؟؟

    انا لله و انا اليه راجعون.

    يعني ربحية الربع الثانية بالسالب :(
     
  19. خبير النفط

    خبير النفط عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 يناير 2007
    المشاركات:
    4,638
    عدد الإعجابات:
    54
    بيت التمويل مو محسوب على السلف ولا جان من زمان قالوا ان العمليه اتفاق بين الحكومه و السلف
     
  20. UNIX

    UNIX موقوف

    التسجيل:
    ‏9 ابريل 2007
    المشاركات:
    7,556
    عدد الإعجابات:
    1
    صدقت! :)