التحذير من أزمة مناخ تطرق أبواب السوق العقاري

[الصاحب الاول]

سوق الاسهم عكسي مع سوق العقار
سوق الاسهم (3 سنبن مريض تو بدا مشوارة بالصعود)
سوق العقار (3 سنين مشلع فوق فوق ----والسبب الايجارة )
سوق العقار طلع طبقة ---- مقاولين الايجارة --- وحان وقت القضاء عليهم
الكويت لا زالت فيها اراضي كثيرة لم تستغل وجزر ومدينة الحرير ---- ووصول الاسعار بشكل جنوني
للعقارات غير منطقي بالمره--- ينتج عنة نزول جنوني وهذا متوقع --- وخصوصا بعد ان تحل الايجارة علي تجار العقار
الجدد ـــــــــــــــــــ

عموما ---------------------- السيناريو ---- 3 سنين والله اعلم

نجـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــم الرايـــــــــــــــــــة

ياسلام عليك يانجم الرايه


كلام مختصر ومفيد وبالصميم

الضاهر فعلا السيناريو يتكرر كل 3 سنوات

 

[نيشاان61]

شى عجيب امر هذا البلد ففى الوقت الذى يظهر فيه تشريع يعالج ازمة تضخم اسعار العقار التى باتت تقصم ظهر من يريد الشراء من الديون وفى الوقت الذى بدأ فيه القانون يؤتى ثماره المنشوده فى الانخفاض النسبى لسعر العقار وهى النتيجه المرجوه لاصدار هذا القانون اساسا نجد الجشعين من اصحاب المصالح الخاصه من بنوك وافراد ومضاربين بالعقار يجيشون اصحاب الاقلام الرخيصه فى الصحف والمجلات لاثارة نوع من التهويل وازمات مفتعله فى حال استمرار تطبيق القانون .... الجماعه ما كفاهم مص دماء المواطن البسيط طول هالمده ومستكثرين عليه حصوله على عقار باسعاره المعقوله ... والعجيب ايضا اننا نرى جهه حكوميه ممثله بالفتوى والتشريع تظهر لنا بفتوى غريبه تجيز للبنوك الاسلاميه رهن العقار السكنى وهى بذلك تسلك طريق اللف والدوران على الهدف المرجو اصلا من صدور ذلك القانون ونحن فى هذا الصدد لانستغرب مثل هذه الفتوى العرجاء الصادره من فطاحل مستشارينها الذين لطالما اتحفونا بفتاويهم الفاشله للجهات الحكوميه التى خسرت العديد من القضايا امام المحاكم .... ودمتم

 

[سايق الخير74]

اقتصــــــــــــاد


قيمة التعاملات تنخفض بواقع %27.6 الى 47 مليون دينار بنهاية يونيو الماضي
تداولات العقار تتراجع مجددا مع استمرار تنامي ظاهرة شراء المنازل القائمة للهروب من ارتفاع تكلفة البناء
كتب طارق عرابي:
عادت مؤشرات التداول العقاري الى الانخفاض مجدداً بعد صحوة استمرت لأكثر من أسبوعين ماضيين، وهو الأمر الذي اعتبره بعض مراقبي السوق العقاري أنه أمر طبيعي لاسيما وأن الارتفاع المؤقت الذي شهده السوق العقاري كان مقصوداً وطارئاً في الوقت ذاته.
ففي ظل الظروف الحالية التي يعيشها السوق العقاري شهدت التداولات العقارية تحركاً سريعاً على العقار السكني »الجاهز« بمعنى أن الكثير من المواطنين المقتدرين أصبحوا يفكرون حالياً في شراء المنازل السكنية القائمة مع تجاهل شراء الأراضي من أجل بنائها وتطويرها، وبخاصة في ظل ارتفاع كلفة البناء الى أكثر من الضعف، لذا كان الارتفاع في السوق في الفترة الماضية تجاوباً مع حاجة الكثيرين لشراء منزل بأي طريقة كانت.
لكن ومع نهاية شهر يونيو الماضي بدأت مؤشرات التداول العقاري بالهبوط من جديد، حيث انخفضت أعداد العقارات المتداولة بواقع عقار واحد وبنسبة %0.7، كما انخفضت اجمالي قيمة العقارات المتداولة بواقع 18 مليون دينار وبواقع%27.6 الى 47 مليون دينار من (22ـ26) يونيو مقارنة بالفترة من (15ـ19) يونيو.
وأظهر مؤشر تداول العقود بحسب الاحصائية الأسبوعية الصادرة عن ادارتي التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل ارتفاعاً في أعداد العقارات المتداولة من (86) عقاراً للفترة من (15ـ19) يونيو الى (115) عقاراً للفترة من (22ـ26) يونيو بارتفاع بلغ (29) عقاراً، حيث ارتفع مؤشر تداول العقار الخاص بواقع (31) عقاراً، كما ارتفع مؤشر تداول العقار الاستثماري بواقع عقار واحد، فيما استقر مؤشر تداول العقار التجاري بواقع (2) عقار وانخفض التعامل بعقار المخازن بواقع (3) عقارات.
وبلغت قيمة العقود المسجلة للفترة من (22ـ26) يونيو نحو (12.4) مليون دينار لعدد (78) عقاراً خاصاً، و (12) مليون دينار لعدد (35) عقاراً استثمارياً، و (10.8) ملايين دينار لعدد (2) عقار تجاري.
أما مؤشر تداول الوكالات العقارية فقد شهد انخفاضاً في تداولاته بواقع (36) عقاراً، حيث انخفض المؤشر من (47) عقاراً للفترة من (15ـ19) يونيو الى (11) عقاراً للفترة من (22ـ26) يونيو، حيث انخفض تداول العقار الخاص بواقع (4) عقارات، وانخفض مؤشر تداول العقار الاستثماري بواقع (7) عقارات، وانخفض مؤشر تداول العقار التجاري بواقع (20) عقاراً وانخفض مؤشر تداول العقار الصناعي بواقع (5) عقارات.
وبلغت قيمة العقارات المسجلة بموجب وكالات خلال الفترة من (22ـ26) يونيو نحو (766) ألف دينار لعدد (3) عقارات خاصة، و (10.7) ملايين دينار لعدد (8) عقارات استثمارية.



صفقات الأسبوع


شهدت منطقة السالمية بيع عدد (5) بنايات استثمارية بأسعار متفاوتة، حيث تم بيع بناية مساحتها (1365) متراً مربعاً بسعر (1.4) مليون دينار، والبناية الثانية بمساحة (798) متراً مربعاً بسعر ( 750) ألف دينار، والبناية الثالثة بمساحة (657) متراً مربعاً بسعر (450) ألف دينار، والبناية الرابعة بمساحة (850) متراً مربعاً بسعر (800) ألف دينار، والبناية الخامسة والأخيرة بمساحة (824) متراً مربعاً بسعر (745) ألف دينار.

تم في منطقة حولي بيع بنايتين استثماريتين الأولى مساحتها (745) متراً مربعاً وبيعت بسعر (1.3) مليون دينار والثانية مساحتها (938) متراً مربعاً.

شهدت منطقة اشبيلية بيع (5) قطع أراض بمساحة (400) متر مربع لكل قطعة بسعر (192) ألف دينار لكل منها.

تم في منطقة الفنطاس بيع قطعتي أرض (تجاري) بمساحة (1257) متراً مربعاً للقطعة الأولى وبيعت بسعر (5.2) ملايين دينار، و(1335) متراً مربعاً للقطعة الثانية وبيعت بسعر (5.5) ملايين دينار.

شهدت منطقة المهبولة بيع (3) بنايات (استثماري) بمساحة (607) أمتار مربعة للبناية الأولى التي بيعت بسعر (786) ألف دينار، و(500) متر مربع للبناية الثانية التي بيعت بسعر (677) ألف دينار، و(500) متر مربع للبناية الثالثة التي بيعت بسعر (610) آلاف دينار.

تم في منطقة الجهراء بيع بناية (استثماري) مساحتها (500) متر مربع بسعر اجمالي وقدره (641) الف دينار.

شهدت منطقة الفروانية بيع بنايتين (استثماريتين) الاولى مساحتها (909) أمتار مربعة بسعر (3.9) ملايين دينار والثانية مساحتها (907) أمتار مربعة بسعر (3.9) ملايين دينار.

بيعت في منطقة خيطان بناية (استثماري) مساحتها (775) متراً مربعاً بسعر اجمالي وقدره مليون دينار.

تاريخ النشر: السبت 12/7/2008

 

[الحووووت]

اذا خلصتوا حجي قولولي ..... العقار طار وانتوا تقولوللي قوانين ... دام النفط مشلع واكو سيولة وماكو اراضي قريبة .. العقار بيشلع ... والله يعين اللي على قد حاله

 

[العوضى]

اذا خلصتوا حجي قولولي ..... العقار طار وانتوا تقولوللي قوانين ... دام النفط مشلع واكو سيولة وماكو اراضي قريبة .. العقار بيشلع ... والله يعين اللي على قد حاله

المشكله ان هناك كثيرون عندهم (إفراط فى التفائل) ومتوقعين ان العقار راح ينزل الى اسعار خياليه , الحين فرصه للى يبى يشترى , والعقار بجرة قلم راح يرتفع , لكن ما آن الأوان للحين , وتذكروا كلامى , سالفة الفتوى و التشريع خطوه ؟؟؟ المشكله من القرارات الجديده , واحنا بالكويت كل يوم قرار

 

[الفهلوي]

اعتبروا ما أصدرته الإدارة عن استثناء البنوك إفراغ لمحتوى القانون
غضب نيابي تفجره فتوى «التشريع»: للمجلس وحده تعديل «المضاربة بالقسائم»
كتب محمد الخالدي وابتسام سعيد وأسامة القطري وأحمد الشمري:

ما تفردت «الوطن» بنشره أمس في شأن فتوى اصدرتها الجمعية العامة لادارة الفتوى والتشريع تسمح للبنوك بالمضاربة في القسائم والسكن الخاص، حظي بتفاعل نيابي وقانوني كبير «فهي تفرغ القانون من محتواه.. ولابد من عرض الموضوع على مجلس الامة».
وذكر النائب عبداللطيف العميري ان الفتوى «غير ملزمة للحكومة، ونحن سنبحثها في مجلس الامة».
واشار النائب محمد الحويلة الى ان «استثناء البنوك في المضاربة بالسكن الخاص والقسائم يحتاج الى تعديل يدخله مجلس الامة الى القانون الصادر في هذا الشأن».
اما النائب رجا الحجيلان، فشدد على ان الفتوى «تفتح الباب على مصراعيه لارتفاع العقار والسكن».
وتحدث قانونيون حذروا من فتوى ادارة الفتوى والتشريع، ورأى المحامي فهد الحبيني ان «اطرافا متضررة تحاول افراغ القانون من محتواه»، بينما اكد المحامي الحميدي السبيعي ان ادارة الفتوى «سبق لها تفسير بعض القوانين تفسيرا خاطئا.. ومن ضمن ذلك فتواها الجديدة».
وقال المحامي نجيب الوقيان: «اناشد النواب الذين تبنوا القانون عدم التراجع عن دعمه».
وافاد المحامي فهاد العجمي ان «التصدي للتعديل بالتأويل والتفسير يعتبر قفزا على نصوص هذا التعديل».


تاريخ النشر: السبت 12/7/2008

 

[هامور فقير]

اعتبروا ما أصدرته الإدارة عن استثناء البنوك إفراغ لمحتوى القانون
غضب نيابي تفجره فتوى «التشريع»: للمجلس وحده تعديل «المضاربة بالقسائم»
كتب محمد الخالدي وابتسام سعيد وأسامة القطري وأحمد الشمري:

ما تفردت «الوطن» بنشره أمس في شأن فتوى اصدرتها الجمعية العامة لادارة الفتوى والتشريع تسمح للبنوك بالمضاربة في القسائم والسكن الخاص، حظي بتفاعل نيابي وقانوني كبير «فهي تفرغ القانون من محتواه.. ولابد من عرض الموضوع على مجلس الامة».
وذكر النائب عبداللطيف العميري ان الفتوى «غير ملزمة للحكومة، ونحن سنبحثها في مجلس الامة».
واشار النائب محمد الحويلة الى ان «استثناء البنوك في المضاربة بالسكن الخاص والقسائم يحتاج الى تعديل يدخله مجلس الامة الى القانون الصادر في هذا الشأن».
اما النائب رجا الحجيلان، فشدد على ان الفتوى «تفتح الباب على مصراعيه لارتفاع العقار والسكن».
وتحدث قانونيون حذروا من فتوى ادارة الفتوى والتشريع، ورأى المحامي فهد الحبيني ان «اطرافا متضررة تحاول افراغ القانون من محتواه»، بينما اكد المحامي الحميدي السبيعي ان ادارة الفتوى «سبق لها تفسير بعض القوانين تفسيرا خاطئا.. ومن ضمن ذلك فتواها الجديدة».
وقال المحامي نجيب الوقيان: «اناشد النواب الذين تبنوا القانون عدم التراجع عن دعمه».
وافاد المحامي فهاد العجمي ان «التصدي للتعديل بالتأويل والتفسير يعتبر قفزا على نصوص هذا التعديل».


تاريخ النشر: السبت 12/7/2008

والله يالفهلوي المفروض يسمونها الرشوه والتنفيع اشرف لهم والله

 

[الخمعلى]

ليش مايعتبرونه تصحيح ليش متشائمين 0
ليش مايقولون الاسباب السياسيه اهى سبب النزول مثل ماقالوا عن البورصه 0
ليش مايقولون تضخم الاسعار 0
ليش مايقولون راس المال جبان0