ابوجاسم99
عضو نشط
- التسجيل
- 23 يونيو 2008
- المشاركات
- 608
أخر تحديث 30/07/2008
برأسمال 30 مليون دينار
«غلوبل» تطرح «مشاع» المتخصصة في صكوك المشاركة العقارية
أعلن بيت الاستثمار العالمي «غلوبل» امس عن طرح شركة مشاع العقارية «مشاع» برأس مال 30 مليون دينار. وستعمل مشاع على تقديم سلسلة من العقارات المميزة في أسواق دول الخليج بحيث يتم تسويقها بنظام حصص المشاع ومن ثم التوسع ودخول أسواق أخرى. ستدير الشركة أعمالها وأنشطتها وفقا لأحكام الشريعة الإسلامية.
وحول الفرص المميزة لشركة مشاع، بين عمر محمود القوقة - نائب الرئيس التنفيذي في غلوبل: أن الاستفادة التي حققها ولا يزال يحققها القطاع العقاري من النمو الاقتصادي غير المسبوق في المنطقة هي الأعلى بين القطاعات الأخرى على وجه العموم، و بالتحديد قطاع الضيافة الذي يرتبط نموه ارتباطا وثيقا بالناتج المحلي الإجمالي.
وأوضح أن الفرصة ما زالت سانحة لمزيد من الطلب على منتجات المشاركة بالوقت، وبخاصة المتوافقة منها مع أحكام الشريعة، وهو القطاع الذي لم يتم الترويج له بصورة شاملة ومتكاملة في المنطقة.
وقال القوقة ستطرح «مشاع» عقاراتها بنظام «حصص المشاع» وهو نظام المشاركة بالوقت المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية. حيث تسمح حصص المشاع بالتملك لفترة زمنيه يتم تعيينها من كل عام ولمدد تتراوح ما بين 20 إلى 50 عاما. وعند مقارنة حصص المشاع بخيارات الإقامة الأخرى مثل الفنادق أو الملكية التامة، فإن لحصص المشاع ميزات عديدة منها أنها اقتصادية التكلفة، و لمالك حصة المشاع أحقية ترحيل أو مبادلة الفترة الزمنية المحددة له مع فترات زمنية أخرى أو مبادلة وحدة الانتفاع مع وحدات سكنية أخرى.
وأضاف أن غلوبل قامت بالاتفاق نيابة عن مشاع مع شركة باز للنظم العقارية الحديثة كونها الشركة التي قامت بابتكار مفهوم حصص المشاع، وسوف تعمل باز للنظم علي مساعدة الجهاز الإداري لمشاع في الاستحواذ على الممتلكات العقارية المميزة وبيع حصص المشاع من خلال شبكة فروع باز للنظم المنتشرة في منطقة الخليج وخارجها.
وذكر أن خطة «مشاع» الإستراتيجية للخمس سنوات الأولى تستهدف تملك وتطوير 5 إلى 7 عقارات مميزة في دول الخليج وتجهيزها لتوازي الفنادق من فئة الخمس نجوم ليتم ترويجها باستخدام نظام حصص المشاع.
وأوضح القوقة أن الشركة تنوي زيادة رأسمالها المدفوع إلى 30 مليون دينار كويتي من خلال إصدار 290 مليون سهم بقيمة اسمية 100 فلس للسهم. وكانت شركة مشاع العقارية قد تأسست في يوليو 2006 وتنوي إدراج أسهمها في سوق الكويت للأوراق المالية بعد استكمال شروط الإدراج، مع توفر فرص التخارج التي توفرها غلوبل للمستثمرين.
ومن المتوقع لمشاع أن تحقق أرباحا تشغيلية بواقع 3.2 ملايين دينار في العام الأول، تصل إلى 27.8 مليون دينار في العام الخامس. مع تمتعها بهامش جيد من أرباح التشغيل تبلغ نسبته 60 في المئة بالمتوسط. وبناء على الفرضيات المتحفظة لشركة مشاع، فمن المتوقع أن يبلغ معدل العائد الداخلي (irr) لمستثمري الشركة 27 في المئة.
وفي سياق حديثه عن الفوائد التي ستجنيها مشاع من العمل في قطاع المشاركة بالوقت الإسلامية، أكد أن تطوير العقار حسب نظام المشاركة بالوقت يحقق أرباحاً مرتفعة، كون أنها تستند إيراداته إلى عدة مصادر تتضمن بيع وحدات المشاركة بالوقت وتمويل المشترين وتأجير الوحدات غير المباعة، علاوة على المكاسب التي ستتحقق من ارتفاع قيمة العقار عند استرداده بعد انتهاء فترة الانتفاع.
من جهته، قال أسامة صباح، الرئيس التنفيذي لشركة باز للنظم العقارية الحديثة «إن حصص المشاع أصبحت تمثل الخيار الأمثل للأفراد والعائلات لتجنب ارتفاع وتزايد تكلفة الإقامة في الفنادق». فبالمقارنة مع الفنادق تسجل وحدات حصص المشاع أعلى معدلات إشغال في جميع مواسم السنة بما فيها فترات الركود الاقتصادي.
وأضاف أن الدراسات تشير إلى أن سوق الشرق الأوسط يمكن أن يحقق 540 مليون دولار أميركي كمتوسط عائد سنوي من مبيعات حصص المشاع تعزى بصورة رئيسية لزيارة المدن المقدسة مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة وكذلك نمو الطلب السياحي على كل من دبي وشرم الشيخ والبحرين.
وعن خبرة شركة باز للنظم العقارية في هذا المجال قال صباح أننا بدأنا في العمل على استخدام أساليب السياحة الحديثة منذ عام 1988 وذلك من خلال شركة باز للسياحة والشحن. وفي عام 2002، بدأت شركة باز بتطوير هذه المنتجات عن طريق تقديم برنامج الصكوك بالتعاون مع شركة منشآت للمشاريع العقارية، وتم تطبيق ذلك على برج زمزم في مكة المكرمة. وقد قمنا لاحقاً بتطوير مفهوم المشاركة بالوقت ليلاءم ثقافة وتقاليد المنطقة وتعاليم الشريعة الإسلامية من خلال ابتكار مفهوم حصص المشاع.
والجدير بالذكر أن باز قد قدمت العديد من المشاريع في المنطقة باستخدام مفهوم حصص المشاع منها فندق كوبثورن في دبي و برج C ضمن مشروع فيلا مار الفاخر في مرفأ البحرين المالي وفندق منازل العين في مكة المكرمة.
برأسمال 30 مليون دينار
«غلوبل» تطرح «مشاع» المتخصصة في صكوك المشاركة العقارية
أعلن بيت الاستثمار العالمي «غلوبل» امس عن طرح شركة مشاع العقارية «مشاع» برأس مال 30 مليون دينار. وستعمل مشاع على تقديم سلسلة من العقارات المميزة في أسواق دول الخليج بحيث يتم تسويقها بنظام حصص المشاع ومن ثم التوسع ودخول أسواق أخرى. ستدير الشركة أعمالها وأنشطتها وفقا لأحكام الشريعة الإسلامية.
وحول الفرص المميزة لشركة مشاع، بين عمر محمود القوقة - نائب الرئيس التنفيذي في غلوبل: أن الاستفادة التي حققها ولا يزال يحققها القطاع العقاري من النمو الاقتصادي غير المسبوق في المنطقة هي الأعلى بين القطاعات الأخرى على وجه العموم، و بالتحديد قطاع الضيافة الذي يرتبط نموه ارتباطا وثيقا بالناتج المحلي الإجمالي.
وأوضح أن الفرصة ما زالت سانحة لمزيد من الطلب على منتجات المشاركة بالوقت، وبخاصة المتوافقة منها مع أحكام الشريعة، وهو القطاع الذي لم يتم الترويج له بصورة شاملة ومتكاملة في المنطقة.
وقال القوقة ستطرح «مشاع» عقاراتها بنظام «حصص المشاع» وهو نظام المشاركة بالوقت المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية. حيث تسمح حصص المشاع بالتملك لفترة زمنيه يتم تعيينها من كل عام ولمدد تتراوح ما بين 20 إلى 50 عاما. وعند مقارنة حصص المشاع بخيارات الإقامة الأخرى مثل الفنادق أو الملكية التامة، فإن لحصص المشاع ميزات عديدة منها أنها اقتصادية التكلفة، و لمالك حصة المشاع أحقية ترحيل أو مبادلة الفترة الزمنية المحددة له مع فترات زمنية أخرى أو مبادلة وحدة الانتفاع مع وحدات سكنية أخرى.
وأضاف أن غلوبل قامت بالاتفاق نيابة عن مشاع مع شركة باز للنظم العقارية الحديثة كونها الشركة التي قامت بابتكار مفهوم حصص المشاع، وسوف تعمل باز للنظم علي مساعدة الجهاز الإداري لمشاع في الاستحواذ على الممتلكات العقارية المميزة وبيع حصص المشاع من خلال شبكة فروع باز للنظم المنتشرة في منطقة الخليج وخارجها.
وذكر أن خطة «مشاع» الإستراتيجية للخمس سنوات الأولى تستهدف تملك وتطوير 5 إلى 7 عقارات مميزة في دول الخليج وتجهيزها لتوازي الفنادق من فئة الخمس نجوم ليتم ترويجها باستخدام نظام حصص المشاع.
وأوضح القوقة أن الشركة تنوي زيادة رأسمالها المدفوع إلى 30 مليون دينار كويتي من خلال إصدار 290 مليون سهم بقيمة اسمية 100 فلس للسهم. وكانت شركة مشاع العقارية قد تأسست في يوليو 2006 وتنوي إدراج أسهمها في سوق الكويت للأوراق المالية بعد استكمال شروط الإدراج، مع توفر فرص التخارج التي توفرها غلوبل للمستثمرين.
ومن المتوقع لمشاع أن تحقق أرباحا تشغيلية بواقع 3.2 ملايين دينار في العام الأول، تصل إلى 27.8 مليون دينار في العام الخامس. مع تمتعها بهامش جيد من أرباح التشغيل تبلغ نسبته 60 في المئة بالمتوسط. وبناء على الفرضيات المتحفظة لشركة مشاع، فمن المتوقع أن يبلغ معدل العائد الداخلي (irr) لمستثمري الشركة 27 في المئة.
وفي سياق حديثه عن الفوائد التي ستجنيها مشاع من العمل في قطاع المشاركة بالوقت الإسلامية، أكد أن تطوير العقار حسب نظام المشاركة بالوقت يحقق أرباحاً مرتفعة، كون أنها تستند إيراداته إلى عدة مصادر تتضمن بيع وحدات المشاركة بالوقت وتمويل المشترين وتأجير الوحدات غير المباعة، علاوة على المكاسب التي ستتحقق من ارتفاع قيمة العقار عند استرداده بعد انتهاء فترة الانتفاع.
من جهته، قال أسامة صباح، الرئيس التنفيذي لشركة باز للنظم العقارية الحديثة «إن حصص المشاع أصبحت تمثل الخيار الأمثل للأفراد والعائلات لتجنب ارتفاع وتزايد تكلفة الإقامة في الفنادق». فبالمقارنة مع الفنادق تسجل وحدات حصص المشاع أعلى معدلات إشغال في جميع مواسم السنة بما فيها فترات الركود الاقتصادي.
وأضاف أن الدراسات تشير إلى أن سوق الشرق الأوسط يمكن أن يحقق 540 مليون دولار أميركي كمتوسط عائد سنوي من مبيعات حصص المشاع تعزى بصورة رئيسية لزيارة المدن المقدسة مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة وكذلك نمو الطلب السياحي على كل من دبي وشرم الشيخ والبحرين.
وعن خبرة شركة باز للنظم العقارية في هذا المجال قال صباح أننا بدأنا في العمل على استخدام أساليب السياحة الحديثة منذ عام 1988 وذلك من خلال شركة باز للسياحة والشحن. وفي عام 2002، بدأت شركة باز بتطوير هذه المنتجات عن طريق تقديم برنامج الصكوك بالتعاون مع شركة منشآت للمشاريع العقارية، وتم تطبيق ذلك على برج زمزم في مكة المكرمة. وقد قمنا لاحقاً بتطوير مفهوم المشاركة بالوقت ليلاءم ثقافة وتقاليد المنطقة وتعاليم الشريعة الإسلامية من خلال ابتكار مفهوم حصص المشاع.
والجدير بالذكر أن باز قد قدمت العديد من المشاريع في المنطقة باستخدام مفهوم حصص المشاع منها فندق كوبثورن في دبي و برج C ضمن مشروع فيلا مار الفاخر في مرفأ البحرين المالي وفندق منازل العين في مكة المكرمة.