كلكييييت ثاني مرة ( الضربة القاضية )

الموضوع في 'السوق السعودي للأوراق الماليه' بواسطة هزيم, بتاريخ ‏5 أغسطس 2008.

  1. هزيم

    هزيم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 مارس 2007
    المشاركات:
    694
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الرياض
    طبعا كلنا نذكر كلكيت اول مرة انهيار فبراير نسميه ( سنة قروض التسهيلات ) وكيف تورطت البنوك في اعطاء قروض برسم رهونات اسهم اسعارها متضخمة ، والبنوك عارفة هالشيء ان اسعار الاسهم لا تساوي ربع قيمة مبلغ التسهيلات الممنوحة ..

    الكلكيت الثاني القادم مو بسوق الاسهم ..

    اجل وين ؟

    بسوق العقار

    شلون يعني بسوق العقار ؟

    انا اقول :-

    العقار هالايام متضخم وضاربه الاسعار فوووق بالعلالي يعني بالخضيرااااء ..

    طيب وين المشكلة ؟

    انا اقول وين النكبة مو المشكلة :-

    الان يرتبون لاغراق العقاريين بالقروض برسم رهن العقار اللي جدتي عارفه ان اسعاره متضخمة ، لكن بعطون قروض عليها ويرهنون هالعقار المتضخم اللي ماراح يغطي الدخل بكرة قيمته وقيمة فوائد القروض ، ولكم ان تتخيلوا كيف بيعالجون المشكلة ، فمن البديهي ترتفع اسعار الايجارات وكذلك البيع ، واذا ارتفعت الاسعار الناس ماهم دلوخ راح يشرون او يستاجرون ، راح يعزفون عن اي تعاطي مع العقار وبالتالي راح تنفجر التفيخة ، والخسائر بالمليارات ان لم تكن ترليونات ( على مستوى الخليج انا اتكلم )

    وفيه نقطة ودي اذكرها هنه بس للتذكير :-

    انه لجنة تثمين العقارات بالبنوك مهي خالية من الجرم !! شلون يعني ؟

    انا اقول :-

    لجان تثمين العقارات راح يثمنون عقار بعض المحسوبين باسعار اعلا من سعرها الحقيقي بالسوق وقد يصل بهم الامر الى تثمين العقار باكثر من ضعف سعره الحالي بالسوق ..

    وعشان تكون الصورة واضحة اكثر اضرب لكم مثال :-

    لو كان لديك عقار سعره حاليا 1 مليون ريال راح يثمنونه لك بـ 2 مليون ريال ويرهنونه ويمنحونك قرض بـ 75 % من قيمته 1.5 مليون ، طبعا هم عطوك قرض يفوق سعر العقار بـ 50 % ويقوم راعي العقار يسفههم ولا يسددهم ريال واحد وبالتالي ما للبنزك غير انهم يصادرون منك عقارك اللي رهنوه عندهم وقد تستمر عمليات التسويات عشرات السنين لانهم لا يستطيعون ان يبيعون عقارك المرهون قبل نهاية مدة القرض ..

    والنتيجة هروب العقاريين من سوق العقار والاتجاه الى سوق الاسهم وترك عقاراتهم مرهونه لدى البنوك او الجهات المانحة للقروض لتنعم بعقارات اسعارها متضخمة في وقت ينعدم فيه المشترون ..


    وسلامتكم ..​

     
  2. ensan

    ensan عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 يونيو 2007
    المشاركات:
    371
    عدد الإعجابات:
    0
    ومن قال سالم , الظاهر ان الافلام الهنديه ماثرة واجد في صناع القرار على مستوى الخليج
     
  3. ريال باليد

    ريال باليد عضو جديد

    التسجيل:
    ‏29 يوليو 2008
    المشاركات:
    385
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    K.S.A
    يعني اذا انفقعت نفيخه العقار ... ينفخون في الاسهم

    هذي الزبده الي فهمتها من الموضوع

    زائد في عمليه غش راح تصير
     
  4. هزيم

    هزيم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 مارس 2007
    المشاركات:
    694
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الرياض
    اليوم على قناة cmbc عربية وفي برنامج في الميزان ضيف الحلقة الدكتور حمد آل الشيخ تكلم عن القروض التي تقدمها البنوك الامريكية وقال :-

    هذه القروض يسمونها بامريكا قروض الكذابين وعرّف معناها :-

    هي قروض يعلم القارض عدم قدرة المقترض بالسداد ..


    وسلامتكم ...
     
  5. hamoody

    hamoody عضو محترف - فريق المتابعه اليوميه

    التسجيل:
    ‏27 مايو 2006
    المشاركات:
    6,317
    عدد الإعجابات:
    0
    أخى هزيم مواضيعك شيقه
    واحب الأطلاع عليها ويعلم الله أنى أستفيد منها

    معلومه يمكن تخفى عن الكثير ..وما أقول الى الله يستر علينا


    والله يوفقك ويرزقك الجنه
     
  6. هزيم

    هزيم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 مارس 2007
    المشاركات:
    694
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الرياض
    اخوي حمودي الله يجبر بخاطرك ويرزقك الجنة ..

    ترقـّب ارباح الشركات لهالرُبع ( الثالث ) شف شلون بينزلونها عشان تتوافق مع انخفاض الاقيام السوقية .. بس ركـّز على تبريراتهم !!