انا اقولك المد اليوم كوكتيل وانت اكبر مني بالعمر فاعتبرك اخوي الكبير
والوعد الساعه 12.45 ان الله احيانا
دمت بود
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
آراء وتعليقات الاعضاء عن سبب نزول السوق ليوم الاثنين
- بادئ الموضوع mezkar
- تاريخ البدء
انا اقولك المد اليوم كوكتيل وانت اكبر مني بالعمر فاعتبرك اخوي الكبير
والوعد الساعه 12.45 ان الله احيانا
دمت بود
بورش
عضو مميز
kuwait1979
عضو نشط
سبق واني قلت لحد يتكلم بعاطفته
تكلم بالعقل .
اتقبل منك النصيحه . لكن شلون يصير السوق اخضر
يا حلو وجميع المعطيات سلبيه . قولي يمكن انت افهم ؟
.
أسد سليمان ملك
عضو مميز
أسد سليمان ملك
عضو مميز
kuwait1979
عضو نشط
تكفه يا خوي اي معطيات خضره .
اكتتاب زين 75 %
واكتتاب الصناعات
واكتتاب الاتصالات الثالثه
يعني ماكو سيوله
يعني الناس تبي تبيع
ورمضان وحر وصيف هههههههه
كل هذا وتقول المعطيات خضره
اشكره حمراء .
عموما شاكر مداخلتك ولا تتضايق ترى القلب ابيض ياخوي
هذا مجرد منتدى وكل واحد يعبر عن رايه
يمكن يكون صحيح ويمكن يكون خطا .
شاكرلك .
.
اكتتاب زين 75 %
واكتتاب الصناعات
واكتتاب الاتصالات الثالثه
يعني ماكو سيوله
يعني الناس تبي تبيع
ورمضان وحر وصيف هههههههه
كل هذا وتقول المعطيات خضره
اشكره حمراء .
عموما شاكر مداخلتك ولا تتضايق ترى القلب ابيض ياخوي
هذا مجرد منتدى وكل واحد يعبر عن رايه
يمكن يكون صحيح ويمكن يكون خطا .
شاكرلك .
.
kuwait1979
عضو نشط
انا قلت اللي يبي يبيع عشان يكتتب بالاتصالات الثالثه
يعني ماعنده سيوله يعني مصنف من صغار المستثمرين
بس اذا انت من كبار المستثمرين فهذا شي ثاني :d
اتغشمر معاك .
.
ABU -YOUSEF
عضو نشط
- التسجيل
- 12 يونيو 2007
- المشاركات
- 210
يا اخوي كلامك ماهو منطقي بالمره لان الي اكتتب اكتتب والي ما اكتتب ما راح يكتتب اليوم الاخير متى البيع ومتى استلام الشيكات ومتى ومتى رحمونا من الاشاعات الي مضيعه فلوس الناس لا يجوز الله يبارك فيك وسامحنا
BO-MUBARAK
عضو نشط
- التسجيل
- 12 مارس 2006
- المشاركات
- 3,995
اولا مرحبا لك يالحلو
انا مادري منو تقصد ؟؟؟؟؟؟!!!!!!!
الاخ صاحب الرابط يقول الدولار نازل والاخبار الاقتصادية تقول العكس
بالنسبة للاسواق العالمية اقفلت باللون الاخظر
يعني هل انا احثك على البيع والا انك تمسك اسهمك
ومداخلتي في الرابط هذا لأنصح اخواني بالتمسك وعدم البيع
اما اذا نصحتك بعدم البيع لان ان شاء الله السوق راح يعدل وبتدعي علي
هذا شي ثاني ( اعمل خير وتلقى شر )
kuwait1979
عضو نشط
بويوسف ... اليوم آخر يوم يقدرون المحافظ والصناديق
وكبار المستثمرين يبيعون ويستلمون شيكهم .
اليوم الاخير بالنسبه لهم .
.
وكبار المستثمرين يبيعون ويستلمون شيكهم .
اليوم الاخير بالنسبه لهم .
.
أسد سليمان ملك
عضو مميز
هلا بالحلو شلونك عساك بخير
انه رفعته للاخ الي يقول الدولار نازل والاسواق
والا انت بيض الله ويهك الي بحثت عن الدليل والحجه بارك الله فيك
وان شالله بدعيلك عسى الله يباركلك
kuwait1979
عضو نشط
للعلم سوق دبي و سوق ابوظبي
احمر
.
احمر
.
ضحية المخازن
موقوف
- التسجيل
- 26 أغسطس 2006
- المشاركات
- 1,878
السوق راح يهبط الى 12600 نقطة ومن ثم الارتداد باذن الله تعالى
والله اعلم
والله اعلم
kuwait1979
عضو نشط
قطر
احمر
.
احمر
.
هبوط قياسي اليوم لسوق الكويت للاوراق الماليه .
توقعت النزول لهذه الاسباب :
1. المؤشر في نرند هابط (كلام جميل )
2. اخر يوم لبيع الاسهم والاكتتاب في شركة زين .(فلم هندي !!! اللي عنده زين اليوم عرف ؟؟)
3. معظم المحافظ والصناديق راح تبيع الاسهم التاليه
عشان تكتتب بشركة زين :
1. بيت التمويل الكويتي . (يا سلام مابعناه يوم كان 3 دنانير انبيعه اليوم عشان اكتتاب زين !!!)
2. ايجيليتي .( الله اكبر يعني محفظتنا شارين اجليتي من ايام الاكتاب بو 100 فلس عشان نبيعه مو 6 دنانير لااااااااا انبيعه اليوم 800 فلس !!!!!!)3. الصناعات .(يا سلام ابيع الصناعات اليوم بسعر 910 عشان اكتتب في زين بسعر 850 الحمد لله والشكر!!!)
4. بيت التمويل الخليجي . ( هذا السهم مرتفع حيييييييييل لازم نبيعه لان سعره 700 فلس:eek: )
5. البنك الوطني . (يااااااااااا روحي الوطني مو من الاسهم القياديه!!!)
6. كميات خفيفه من الاسهم المدرجه بالسوق .
يعني المساله تبديل مراكز لا اكثر ولا اقل .
لان على حسبتهم راح يطلع سهم زين ب 850
افضل من الاسهم الثانيه اللي ممكن تصعد معاهم
لكن ماراح تعطيهم ربح مثل زيادة راس مال زين المغري .
عموما النزول راح يبدا من اللحظه الاولى
لان المحافظ والصناديق راح تبيع من اول ثانيه
عشان تلحق وتلقى احد يشتري منها ولا تصير
فيهم حركة امس مثل ماصار في بيت التمويل عرض
بدون طلب . ( يعني توهقوا الجماعه )
ولا ننسى صغار المستثمرين اللي راح يبيعون باي سعر
اسهمهم عشان يغطون اكتتاب شركة الاتصالات الثالثه
عشان يستلمون شيكهم .
توقعي الاسهم الشعبيه اللي راح تنباع وهي :
1. بنك بوبيان
2. القرين بتروكيماويات
3. اولى وقود
4. السور
5. طيران الجزيره
6. مخازن ومجموعنها
7. الصفوه
8. جراند وتوابعها .
الخلاصه : السوق اليوم من اللحظه الاولى نزول قوي
ونصيحتي للي يبي يبيع وحاط براسه انه يبيع لاكتتاب
زين او الاتصالات الثالثه خل يبيع من اول دقيقه
واللي مقتنع بسهمه ويقول انها سحابة صيف خل
يقضب اسهمه وا شاء الله الارتداد قريب .
طبعا هذي وجهة نظر . ممكن اكون على خطا .
واتمنى اللي يقرا الموضوع يقولي :
صح ام خطا
تحليلي .
.
اسمحلي يا اخوي كلامك ما فيه من المنطقيه او العقلانيه
والله يعين الشركه الي انت ماسك شغلها اذا انت (cfa)
abualbanen
عضو نشط
- التسجيل
- 3 يوليو 2007
- المشاركات
- 171
توقع خسائر فادحة في ميزانيات الشركات مع النتائج نهاية العام
توقع خسائر فادحة في ميزانيات الشركات مع النتائج نهاية العام
العقاريون محبطون
إعداد: نهى فتحي 15/9/2008
أصيب المستثمرون في السوق العقاري المحلي بحالة عامة من الاحباط عقب القرارات الحكومية المتتالية التي خرجت الى حيز التطبيق، بداية من القرارات الاسكانية التي أصدرتها الحكومة مطلع العام الحالي، وتأثيراتها في منع التمويل والرهن للعقارات السكنية ومنع الشركات من التعامل مع السكن الخاص. ثم تشديد بنك الكويت المركزي على أوزان المخاطر لدى البنوك بشأن تمويل قطاعي العقارات الاستثمارية والتجارية التي حدت من عمليات تمويل البنوك لشراء العقارات للقطاعين .
ويؤكد الجميع أن تلك القرارات أدت في مجملها الى شل حركة بيع وشراء العقارات بمختلف قطاعاتها، الأمر الذي كبد المستثمرين والشركات المتعاملة مع القطاع العقاري خسائر فادحة في ميزانيتها، وهو ما سيظهر في نتائجها مع نهاية العام الحالي، فيما يشير البعض الأخر الى أن تأثير القرارات سيمتد الى نتائج العام المقبل أيضا لحين تعديل الشركات أوضاعها وفقا لحالة السوق وتماشيا مع تلك القرارات .
بسبب العقلية غير الحكيمة
العتال: سيأتي يوم لا نرى فيه طابوقة واحدة تبنى في الكويت
الحكومة تآمرت مع النواب على القطاع الخاص وعاقبت من لهم الفضل في توفير السكن
أكد نائب رئيس مجلس الادارة لشركة مشاعر العقارية، حسين العتال، أنه سيأتي على الكويت يوم لن نرى فيه طابوقة واحدة يتم بناؤها، اذا استمرت العقلية الحكومية والنيابية غير الحكيمة في البلاد، وهو الأمر الذي بدأت بشائره تظهر خاصة بعد خروج العديد من الشركات باستثماراتها الى أسواق الخليج والدول العربية .
وأضاف العتال: ان التعديل الذي أجرته الحكومة على القوانين الاسكانية جاء جائرا على القطاع السكني، وأكبر دليل على ذلك أن أهداف التعديلات كانت تصب في مصلحة المواطن وما ظهر من تأثيرات في السوق يؤكد عكس ذلك، لاسيما أنه أدى الى منع القروض السكنية وأصبح المواطن متضررا كونه غير قادر على تلبية حاجته للسكن.
أما بالنسبة للشركات، فان هذا التعديل أوقف لها أحد أهم شرايين العمل، حيث كانت نظرة المشرع قاصرة وغير شاملة بهدف تنزيل الأسعار، ولكنها عاقبت الجهات التي كان لها الفضل في حل المشكلة الاسكانية، لاسيما أن البنوك وشركات الاستثمار مولت أكثر من 60 ألف بيت سكني، واذا نظرنا لعدد طلبات الرعاية السكنية الموجودة لدى الحكومة الآن فسوف نرى أنها بلغت نحو 80 ألف طلب، وان لم يكن القطاع الخاص قد ساهم في توفير هذه المنازل لكانت الطلبات لدى الحكومة قد وصلت الى نحو 140 ألف طلب .
وأشار العتال إلى أن تلك الأعداد التي تنتظر الرعاية السكنية أصبحت في تزايد مستمر من فبراير من العام الحالي لعدم توافر قروض تكميلية لشراء السكن الخاص، وذلك على الرغم من نزول العقار بالفعل تأثرا بالقرارات، مشيرا إلى أن الحكومة ومن خلال تلك القرارات بدلا من أن تحل المشكلة خلقت عدة مشاكل أخرى، وتآمرت على القطاع الخاص مع عدد من النواب، وكان يفترض عليها أن توفر الأراضي وتوزع قسائم بأعداد تسد النقص في السوق، خاصة أنها متحكمة في 95% من الأراضي، وما هو مستغل في مختلف القطاعاتالسكنية والاستثمارية والتجارية لا يتعدى 5%.
أسبيته : من لديه مشروع.. ينتظر تعديل وضع السوق .. والتسييل صعب حاليا
أكد نائب رئيس شركة دبي الأولى للتطوير العقاري، خالد أسبيته، أنه في ظل الأوضاع التي يمر بها السوق العقاري حاليا التي تسببت في نزول العقار على مستوى مختلف القطاعات العقارية بنسب تتراوح ما بين 10 و 20 % لا يستطيع المستثمرون سواء شركات أو أفراد ممن لديهم مشاريع قائمة أو ما زالت قيد الإنشاء تسييلها في الوقت الحالي، حتى لا يتكبدون خسائر هم في غنى عنها.
وقال أسبيته ان من لديه مشروع الآن صابر لحين تعديل أوضاع السوق، لاسيما عقب القرارات الأخيرة بشأن تقنين عمليات الاقتراض في السوق،مؤكد أن القرارات أصابت السوق العقاري بالركود من المتوقع أن يستمر طوال هذا العام، أنها جاءت لمصلحة المستهلك أكثر منها للمستثمر، متوقعا أن تتعدل أمور السوق خلال عام 2009 وأن يعود الطلب للسوق من جديد، خاصة عقب دخول التمويل العقاري في إطار منظم أكثر مما هو عليه الآن.
العثمان: المستثمر العقاري يُحارب من جميع أجهزة الدولة
كيف تستكمل الشركات تمويل مشاريعها بعد إيقاف الإقراض
أكد نائب رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة «التجارة والاستثمار العقاري» طارق العثمان أن المستثمر في سوق العقار المحلي أصبح يواجه جملة مشاكل ومعوقات ومحاربة من كل القطاعات الحكومية سواء من البلدية أو غيرها من الجهات التي تعرقل مسيرة العمل في القطاع الخاص، حيث تتأخر عمليات تنفيذ المشاريع مما يكبد الشركات خسائر فادحة نتيجة لهذا التأخير، ومع ذلك تخرج قرارات لن تزيد على كونها ردود أفعال لتزيد من المعوقات التي يعاني المستثمر منها، وتفاقم من خسارته.
وأعرب العثمان عن أسفه من الوضع السيئ الذي بات عليه السوق العقاري المحلي خلال الفترة الحالية، مؤكدا أن معظم الشركات باتت تفضل الخروج باستثماراتها على الأسواق الخارجية، لاسيما في غياب الرؤية الحكومية لمسيرة الاقتصاد المحلي وعشوائية القرارات .
وقال العثمان ان كثيرا من المستثمرين شركات وأفرادا يعانون من انعدام المساواة في التعامل لدى أجهزة الدولة، والمحزن أن تجد قطعتي أرض متلاصقتين وكل منهما لها نسبة بناء مختلفة تماما عن الأخرى، فتجد الأولى نسبة بنائها ضعف الثانية، الأمر الذي يمنح الفرصة للبعض ويحرم البعض الأخر منها.
وبين العثمان أن قرارات البنك المركزي الأخيرة بشأن الحد من الاقتراض جاءت من دون سابق انذار في وقت كانت كثير من الشركات العقارية قد انتهت من عمل دراسات وخطط لتنفيذ مشاريع خاصة بها، وكلفة المشاريع ملايين الدنانير، حيث فوجئت تلك الشركات عقب بدء عملها بمشاريعها الحيوية أن الاقتراض من البنوك تم ايقافه، والسؤال الآن من أين ستستكمل تلك الشركات عمليات تمويل مشاريعها، وهل «المركزي» اكتشف فجأة أن وزن المخاطر للقروض ارتفع عن الحد المسموح به.
وأضاف العثمان قائلا نحن الآن نمر بأفضل فترات مرت بها المنطقة من ناحية الانتعاشة الاقتصادية، وكثير من الشركات الكويتية كانت ترفض الخروج باستثماراتها الى أسواق الجوار وكانت تفضل الاستثمار داخل الديرة، والآن وبعد تلك القرارات أصبحنا مجبرين على الخروج من أجل تحقيق أرباح، خاصة ونحن في الأول والأخير شركات مساهمة ولديها التزامات ومطالبات أمام مساهميها ومضطرون للبحث عن مصادر وايرادات خارج البلاد.
وأكد العثمان أن المنطقة تتمنى استمرار الأوضاع السيئة داخل سوقنا المحلي، لاسيما أن الشركات الكويتية تعد أكبر ممول للمشاريع الحيوية في المنطقة.
وتطرق الى عمليات تطوير البنية التحتية المتأخرة في كثير من المناطق، لاسيما المناطق السكنية الجديدة كشرق القرين، قائلا اننا نسمع عن توقيع عقود تنفيذ تلك الخدمات منذ أكثر من ثلاث سنوات وحتى الآن لم يتحقق شيء، الأمر الذي ساهم في ارتفاع الأسعار وشجع على ظهور المضاربات على الأراضي الموجودة في تلك المناطق، معربا عن أسفه لقرار ايقاف تعامل القطاع الخاص مع السكن الخاص، قائلا لقد تناست الحكومة فضل الشركات العقارية في توفير آلاف الوحدات السكنية وتوفير البدائل للمواطنين.
الوقيان: السوق يعاني الآن نقصا شديدا في السيولة
نتوقع تحقيق الشركات أرباحا منخفضة.. والخروج من السوق هو الحل الأمثل لها
اكد رئيس مجلس ادارة شركة «أعيان العقارية» سليمان الوقيان ان السوق العقاري الآن يشهد عمليات خروج لكثير من الشركات المتخصصة في العقار متجهة الى أسواق الخليج، منوها الى ان السوق يعاني الآن نقصا شديدا في السيولة، لاسيما عقب إيقاف البنوك لعمليات تمويل للشركات العقارية.
وتوقع الوقيان أن تحقق الشركات العقارية العاملة في السوق المحلي أرباحا منخفضة تظهر بوضوح في نتائج عام 2009 نتيجة لجملة القرارات التي أصدرتها سواء الحكومة بشأن القرارات الإسكانية أو تلك التي أصدرها بنك الكويت المركزي، منتقدا الطريقة التي اتبعها «المركزي» لتقنين الاقتراض بشأن العقار، ومشيرا إلى أنه كان يجب عليه أن يسلك إجراءات تدريجية وحتى لا يفاجئ الشركات ويضعها في مأزق.
وأعرب الوقيان عن أمله أن تكون الإجراءات التي تم اتخاذها بشأن السوق العقاري خلال الفترة الأخيرة قرارات مؤقتة، وأن يتم تعديلها عقب فترة، حتى تستطيع الشركات العمل من جديد في السوق العقاري المحلي، خاصة أن الحل الأمثل أمام الشركات في ظل الظروف الراهنة التي تواجهها هو العمل خارج الكويت.
الأمير: قوانين الدولة الرامية للتنمية معطلة والشركات مجبرة على العمل بالخارج
أعرب نائب رئيس مجلس الادارة والرئيس التنفيذي لشركة «الخليج القابضة» أحمد الأمير عن حزنه للأوضاع التي يمر بها الاقتصاد المحلي في ظل عدد من القرارات التي تم اصدارها خلال الفترة الأخيرة والتي تخص السوق العقاري، مؤكدا أن مثل هذه القرارات أدت الى هروب كثير من الشركات باستثماراتها الى الخارج، لاسيما ان رأس المال دائما جبان ويبحث عن الأمان.
وقال الأمير ان المعوقات التي تواجهها الشركات العقارية عند عملها بالسوق المحلي جراء تأخر اصدار التراخيص والدورة المستندية التي لا تنتهي، وتعطل أغلب القوانين الرامية للتنمية مثل قانون «بي أو تي»، وعدم التعاون بين السلطتين التنفيذية والتشريعية انما يخيف الشركات العقارية ويشكل هاجسا أمام تشجيع الشركات على العمل بالسوق المحلي.
وأشار الى أن هناك بعض القطاعات العقارية التي تعتبر معدومة هنا في الكويت، ومنها قطاع العقار السكني، بينما يعتبر هذا القطاع نشطا للغاية في كثير من دول الجوار، الأمر الذي يحفز الشركات على الاستثمار به في الخارج.
economic@alqabas.com.kw
توقع خسائر فادحة في ميزانيات الشركات مع النتائج نهاية العام
العقاريون محبطون
إعداد: نهى فتحي 15/9/2008
أصيب المستثمرون في السوق العقاري المحلي بحالة عامة من الاحباط عقب القرارات الحكومية المتتالية التي خرجت الى حيز التطبيق، بداية من القرارات الاسكانية التي أصدرتها الحكومة مطلع العام الحالي، وتأثيراتها في منع التمويل والرهن للعقارات السكنية ومنع الشركات من التعامل مع السكن الخاص. ثم تشديد بنك الكويت المركزي على أوزان المخاطر لدى البنوك بشأن تمويل قطاعي العقارات الاستثمارية والتجارية التي حدت من عمليات تمويل البنوك لشراء العقارات للقطاعين .
ويؤكد الجميع أن تلك القرارات أدت في مجملها الى شل حركة بيع وشراء العقارات بمختلف قطاعاتها، الأمر الذي كبد المستثمرين والشركات المتعاملة مع القطاع العقاري خسائر فادحة في ميزانيتها، وهو ما سيظهر في نتائجها مع نهاية العام الحالي، فيما يشير البعض الأخر الى أن تأثير القرارات سيمتد الى نتائج العام المقبل أيضا لحين تعديل الشركات أوضاعها وفقا لحالة السوق وتماشيا مع تلك القرارات .
بسبب العقلية غير الحكيمة
العتال: سيأتي يوم لا نرى فيه طابوقة واحدة تبنى في الكويت
الحكومة تآمرت مع النواب على القطاع الخاص وعاقبت من لهم الفضل في توفير السكن
أكد نائب رئيس مجلس الادارة لشركة مشاعر العقارية، حسين العتال، أنه سيأتي على الكويت يوم لن نرى فيه طابوقة واحدة يتم بناؤها، اذا استمرت العقلية الحكومية والنيابية غير الحكيمة في البلاد، وهو الأمر الذي بدأت بشائره تظهر خاصة بعد خروج العديد من الشركات باستثماراتها الى أسواق الخليج والدول العربية .
وأضاف العتال: ان التعديل الذي أجرته الحكومة على القوانين الاسكانية جاء جائرا على القطاع السكني، وأكبر دليل على ذلك أن أهداف التعديلات كانت تصب في مصلحة المواطن وما ظهر من تأثيرات في السوق يؤكد عكس ذلك، لاسيما أنه أدى الى منع القروض السكنية وأصبح المواطن متضررا كونه غير قادر على تلبية حاجته للسكن.
أما بالنسبة للشركات، فان هذا التعديل أوقف لها أحد أهم شرايين العمل، حيث كانت نظرة المشرع قاصرة وغير شاملة بهدف تنزيل الأسعار، ولكنها عاقبت الجهات التي كان لها الفضل في حل المشكلة الاسكانية، لاسيما أن البنوك وشركات الاستثمار مولت أكثر من 60 ألف بيت سكني، واذا نظرنا لعدد طلبات الرعاية السكنية الموجودة لدى الحكومة الآن فسوف نرى أنها بلغت نحو 80 ألف طلب، وان لم يكن القطاع الخاص قد ساهم في توفير هذه المنازل لكانت الطلبات لدى الحكومة قد وصلت الى نحو 140 ألف طلب .
وأشار العتال إلى أن تلك الأعداد التي تنتظر الرعاية السكنية أصبحت في تزايد مستمر من فبراير من العام الحالي لعدم توافر قروض تكميلية لشراء السكن الخاص، وذلك على الرغم من نزول العقار بالفعل تأثرا بالقرارات، مشيرا إلى أن الحكومة ومن خلال تلك القرارات بدلا من أن تحل المشكلة خلقت عدة مشاكل أخرى، وتآمرت على القطاع الخاص مع عدد من النواب، وكان يفترض عليها أن توفر الأراضي وتوزع قسائم بأعداد تسد النقص في السوق، خاصة أنها متحكمة في 95% من الأراضي، وما هو مستغل في مختلف القطاعاتالسكنية والاستثمارية والتجارية لا يتعدى 5%.
أسبيته : من لديه مشروع.. ينتظر تعديل وضع السوق .. والتسييل صعب حاليا
أكد نائب رئيس شركة دبي الأولى للتطوير العقاري، خالد أسبيته، أنه في ظل الأوضاع التي يمر بها السوق العقاري حاليا التي تسببت في نزول العقار على مستوى مختلف القطاعات العقارية بنسب تتراوح ما بين 10 و 20 % لا يستطيع المستثمرون سواء شركات أو أفراد ممن لديهم مشاريع قائمة أو ما زالت قيد الإنشاء تسييلها في الوقت الحالي، حتى لا يتكبدون خسائر هم في غنى عنها.
وقال أسبيته ان من لديه مشروع الآن صابر لحين تعديل أوضاع السوق، لاسيما عقب القرارات الأخيرة بشأن تقنين عمليات الاقتراض في السوق،مؤكد أن القرارات أصابت السوق العقاري بالركود من المتوقع أن يستمر طوال هذا العام، أنها جاءت لمصلحة المستهلك أكثر منها للمستثمر، متوقعا أن تتعدل أمور السوق خلال عام 2009 وأن يعود الطلب للسوق من جديد، خاصة عقب دخول التمويل العقاري في إطار منظم أكثر مما هو عليه الآن.
العثمان: المستثمر العقاري يُحارب من جميع أجهزة الدولة
كيف تستكمل الشركات تمويل مشاريعها بعد إيقاف الإقراض
أكد نائب رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة «التجارة والاستثمار العقاري» طارق العثمان أن المستثمر في سوق العقار المحلي أصبح يواجه جملة مشاكل ومعوقات ومحاربة من كل القطاعات الحكومية سواء من البلدية أو غيرها من الجهات التي تعرقل مسيرة العمل في القطاع الخاص، حيث تتأخر عمليات تنفيذ المشاريع مما يكبد الشركات خسائر فادحة نتيجة لهذا التأخير، ومع ذلك تخرج قرارات لن تزيد على كونها ردود أفعال لتزيد من المعوقات التي يعاني المستثمر منها، وتفاقم من خسارته.
وأعرب العثمان عن أسفه من الوضع السيئ الذي بات عليه السوق العقاري المحلي خلال الفترة الحالية، مؤكدا أن معظم الشركات باتت تفضل الخروج باستثماراتها على الأسواق الخارجية، لاسيما في غياب الرؤية الحكومية لمسيرة الاقتصاد المحلي وعشوائية القرارات .
وقال العثمان ان كثيرا من المستثمرين شركات وأفرادا يعانون من انعدام المساواة في التعامل لدى أجهزة الدولة، والمحزن أن تجد قطعتي أرض متلاصقتين وكل منهما لها نسبة بناء مختلفة تماما عن الأخرى، فتجد الأولى نسبة بنائها ضعف الثانية، الأمر الذي يمنح الفرصة للبعض ويحرم البعض الأخر منها.
وبين العثمان أن قرارات البنك المركزي الأخيرة بشأن الحد من الاقتراض جاءت من دون سابق انذار في وقت كانت كثير من الشركات العقارية قد انتهت من عمل دراسات وخطط لتنفيذ مشاريع خاصة بها، وكلفة المشاريع ملايين الدنانير، حيث فوجئت تلك الشركات عقب بدء عملها بمشاريعها الحيوية أن الاقتراض من البنوك تم ايقافه، والسؤال الآن من أين ستستكمل تلك الشركات عمليات تمويل مشاريعها، وهل «المركزي» اكتشف فجأة أن وزن المخاطر للقروض ارتفع عن الحد المسموح به.
وأضاف العثمان قائلا نحن الآن نمر بأفضل فترات مرت بها المنطقة من ناحية الانتعاشة الاقتصادية، وكثير من الشركات الكويتية كانت ترفض الخروج باستثماراتها الى أسواق الجوار وكانت تفضل الاستثمار داخل الديرة، والآن وبعد تلك القرارات أصبحنا مجبرين على الخروج من أجل تحقيق أرباح، خاصة ونحن في الأول والأخير شركات مساهمة ولديها التزامات ومطالبات أمام مساهميها ومضطرون للبحث عن مصادر وايرادات خارج البلاد.
وأكد العثمان أن المنطقة تتمنى استمرار الأوضاع السيئة داخل سوقنا المحلي، لاسيما أن الشركات الكويتية تعد أكبر ممول للمشاريع الحيوية في المنطقة.
وتطرق الى عمليات تطوير البنية التحتية المتأخرة في كثير من المناطق، لاسيما المناطق السكنية الجديدة كشرق القرين، قائلا اننا نسمع عن توقيع عقود تنفيذ تلك الخدمات منذ أكثر من ثلاث سنوات وحتى الآن لم يتحقق شيء، الأمر الذي ساهم في ارتفاع الأسعار وشجع على ظهور المضاربات على الأراضي الموجودة في تلك المناطق، معربا عن أسفه لقرار ايقاف تعامل القطاع الخاص مع السكن الخاص، قائلا لقد تناست الحكومة فضل الشركات العقارية في توفير آلاف الوحدات السكنية وتوفير البدائل للمواطنين.
الوقيان: السوق يعاني الآن نقصا شديدا في السيولة
نتوقع تحقيق الشركات أرباحا منخفضة.. والخروج من السوق هو الحل الأمثل لها
اكد رئيس مجلس ادارة شركة «أعيان العقارية» سليمان الوقيان ان السوق العقاري الآن يشهد عمليات خروج لكثير من الشركات المتخصصة في العقار متجهة الى أسواق الخليج، منوها الى ان السوق يعاني الآن نقصا شديدا في السيولة، لاسيما عقب إيقاف البنوك لعمليات تمويل للشركات العقارية.
وتوقع الوقيان أن تحقق الشركات العقارية العاملة في السوق المحلي أرباحا منخفضة تظهر بوضوح في نتائج عام 2009 نتيجة لجملة القرارات التي أصدرتها سواء الحكومة بشأن القرارات الإسكانية أو تلك التي أصدرها بنك الكويت المركزي، منتقدا الطريقة التي اتبعها «المركزي» لتقنين الاقتراض بشأن العقار، ومشيرا إلى أنه كان يجب عليه أن يسلك إجراءات تدريجية وحتى لا يفاجئ الشركات ويضعها في مأزق.
وأعرب الوقيان عن أمله أن تكون الإجراءات التي تم اتخاذها بشأن السوق العقاري خلال الفترة الأخيرة قرارات مؤقتة، وأن يتم تعديلها عقب فترة، حتى تستطيع الشركات العمل من جديد في السوق العقاري المحلي، خاصة أن الحل الأمثل أمام الشركات في ظل الظروف الراهنة التي تواجهها هو العمل خارج الكويت.
الأمير: قوانين الدولة الرامية للتنمية معطلة والشركات مجبرة على العمل بالخارج
أعرب نائب رئيس مجلس الادارة والرئيس التنفيذي لشركة «الخليج القابضة» أحمد الأمير عن حزنه للأوضاع التي يمر بها الاقتصاد المحلي في ظل عدد من القرارات التي تم اصدارها خلال الفترة الأخيرة والتي تخص السوق العقاري، مؤكدا أن مثل هذه القرارات أدت الى هروب كثير من الشركات باستثماراتها الى الخارج، لاسيما ان رأس المال دائما جبان ويبحث عن الأمان.
وقال الأمير ان المعوقات التي تواجهها الشركات العقارية عند عملها بالسوق المحلي جراء تأخر اصدار التراخيص والدورة المستندية التي لا تنتهي، وتعطل أغلب القوانين الرامية للتنمية مثل قانون «بي أو تي»، وعدم التعاون بين السلطتين التنفيذية والتشريعية انما يخيف الشركات العقارية ويشكل هاجسا أمام تشجيع الشركات على العمل بالسوق المحلي.
وأشار الى أن هناك بعض القطاعات العقارية التي تعتبر معدومة هنا في الكويت، ومنها قطاع العقار السكني، بينما يعتبر هذا القطاع نشطا للغاية في كثير من دول الجوار، الأمر الذي يحفز الشركات على الاستثمار به في الخارج.
economic@alqabas.com.kw
kuwait1979
عضو نشط
يعني معلق .
هم ارد واقول اللي يبي يعلق
يرد بالعقل مو بالعاطفه .
.
هم ارد واقول اللي يبي يعلق
يرد بالعقل مو بالعاطفه .
.
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي