شارك برايك اونصيحتك

[Blue Chips]

الله يديم عليكم الافراحالله يديم عليكم الافراح

ابيكم تعطونى رايكم بهالموضوع اذا واحد يملك اصول قيمتها 9 ملايين دينار وقاعده تعطيه ارباح تختلف من سنه لاخري بس نقدر نقول بحدود ال250 الف دينار ومتوقع بنسبة 95% بالمستقبل القريب يعني بعد سنتين راح توصل ارباحه مليون دينار كل سنه تقل شويه او تزيد شويه.

بس فى مشكله

المشكلة ان اهو ما يقدر يتصرف بحلاله الا عن طريق شخص ثانى وهذا الشخص مخيره اما يبيع ب2.7 مليون او يبقى الوضع كما هو عليه بحيث انه ياخذ الارباح السنويه شكثر ما تطلع وينتظر هالسنتين وياخذ المليون السنوى المتوقع .
اخونا هذا مو راضى بهالقسمه ويقول انا لو يحصلى 3.9 مليون ابيع لان اساسا تكلفتها علي 3.9 مليون وشكله متردد هل يبيع 2.7 مليون ولا شيسوى و الثانى واهو يحبه مو راضى يزود بيزه ويقوله اقبل او ارفض لكن احتمال يلين شويه
الحين ابى رايكم شيسوى

 

[بوحسين11]

-----------------الظاهر هذا السبب ؟؟---------------------------------------------------------------

بيتك » يتريّث في المطالبة بأقساط الإجارة



الجمعة, 10 أكتوبر 2008
خليل عبدالله
علمت «أوان» أن مؤسسات تمويلية عدة، بينها بيت التمويل الكويتي، تتريّث حاليا في مطالبة عملائها المقترضين عن طريق منتج الإجارة لتمويل شراء العقارات الخاصة مع قرب نهاية العام 2008، تقديرا للوضع الاستثنائي المتمثل في ركود سوق العقار وتراجع أسعار العقار السكني، بدرجات متفاوتة حسب المناطق، وعدم قدرة المواطنين على الشراء من السوق مباشرة بعد أن أغلق القانون 8 / 2008 القنوات التمويلية أمامهم.

وأكدت المصادر أن بعض الشركات التمويلية بدأت فعلياً بإجراء اتصالات بعملائها للوقوف على موقفهم المالي، وتقييم مدى قدرتهم على الوفاء بالأقساط المتبقية من عقود الإجارة المتفق عليها بين الطرفين، وتجدر الإشارة إلى أن الإقبال على هذا المنتج زاد بشكل كبير وساهم في دخول شريحة جديدة من المتعاملين في العقار السكني خلال فترة نشاطه طوال السنوات الـ15 الماضية، حتى توقف وتعذّر تقديمه من قبل البنوك بعد صدور القانون المذكور.

والإجارة في الأساس منتج إسلامي، يتم بموجبه الاتفاق بين شركات التمويل والإجارة وعملائها لشراء عقار معين، بأن يدفع العميل ما نسبته 30% من إجمالي قيمة العقار، والباقي كأقساط لفترة معينة يحددها الاتفاق وتقدر بنحو 3 أو 6 شهور أو سنة أو أكثر، على أن يبقى العقار مرهوناً لدى الجهة الممولة إلى أن يتم سداد كافة المبلغ المتفق عليه، وإلا سمح العقد للبنك ببيع العقار بالمزاد أو بأي طريقة كانت، حسب القيمة السوقية، واستحقاق المموّل كامل حقه في حال لم يسدد بيع العقار مبلغ الإجارة.

 

[Blue Chips]

-----------------الظاهر هذا السبب ؟؟---------------------------------------------------------------

بيتك » يتريّث في المطالبة بأقساط الإجارة



الجمعة, 10 أكتوبر 2008
خليل عبدالله
علمت «أوان» أن مؤسسات تمويلية عدة، بينها بيت التمويل الكويتي، تتريّث حاليا في مطالبة عملائها المقترضين عن طريق منتج الإجارة لتمويل شراء العقارات الخاصة مع قرب نهاية العام 2008، تقديرا للوضع الاستثنائي المتمثل في ركود سوق العقار وتراجع أسعار العقار السكني، بدرجات متفاوتة حسب المناطق، وعدم قدرة المواطنين على الشراء من السوق مباشرة بعد أن أغلق القانون 8 / 2008 القنوات التمويلية أمامهم.

وأكدت المصادر أن بعض الشركات التمويلية بدأت فعلياً بإجراء اتصالات بعملائها للوقوف على موقفهم المالي، وتقييم مدى قدرتهم على الوفاء بالأقساط المتبقية من عقود الإجارة المتفق عليها بين الطرفين، وتجدر الإشارة إلى أن الإقبال على هذا المنتج زاد بشكل كبير وساهم في دخول شريحة جديدة من المتعاملين في العقار السكني خلال فترة نشاطه طوال السنوات الـ15 الماضية، حتى توقف وتعذّر تقديمه من قبل البنوك بعد صدور القانون المذكور.

والإجارة في الأساس منتج إسلامي، يتم بموجبه الاتفاق بين شركات التمويل والإجارة وعملائها لشراء عقار معين، بأن يدفع العميل ما نسبته 30% من إجمالي قيمة العقار، والباقي كأقساط لفترة معينة يحددها الاتفاق وتقدر بنحو 3 أو 6 شهور أو سنة أو أكثر، على أن يبقى العقار مرهوناً لدى الجهة الممولة إلى أن يتم سداد كافة المبلغ المتفق عليه، وإلا سمح العقد للبنك ببيع العقار بالمزاد أو بأي طريقة كانت، حسب القيمة السوقية، واستحقاق المموّل كامل حقه في حال لم يسدد بيع العقار مبلغ الإجارة.

مشكور على المشاركه
الموضوع ما لا شغل بالاجاره

 

[Cha3bar]

السلام عليكم

حاول تطور الأصول بدال ما تبيعهم

لو كنت مكانك ما أبيع قبل لا أطلع رأس المال او التكلفة، يعني عقب ما يوصلني 3.9 عشان على الأقل أكون حققت مكسب 100%

إن شاء الله الموضوع ما يكون بإيد شؤون القصر