نوط بو ربع
عضو نشط
لا يختلف إثنان بأن أسعار العقار في الكويت وصلت لذروتها في شتاء 2008 وكان النمو بالأسعار بدأ من سنة 2003 تحديدا بعد سقوط النظام البائد في العراق ولكن كان نمو بوتيرة متباطئة الى سنة 2007 ومن ثم بدأ الإرتفاع الجنوني إلى أن وصل إلى ذروته كما ذكرت في بداية 2008 وهذا الارتفاع الأخير يرجع لعدة أسباب تلعب دوراً مشروعاً في تفسير ما يحدث في سوق العقار لكنها ببساطة لا تكفي لتفسير حالات التضخم الأخيرة ومن هذه الأسباب :
1-الفوائض المالية نتيجة الطفرة النفطية
2-الإستقرار السياسي
4-تراكم الطلبات الإسكانية
5-ارتفاع التكلفة في مواد البناء
6-امتلاك الدولة ل 90 % من المساحة بدون إستغلال
7-المضاربة بالعقار من قبل المحافظ العقارية
8-والأهم من ذلك أن القطاع العقاري بالكويت لا يتمتع بأدني شفافية بل يعتبر القطاع الوحيد الغير منظم من قبل سلطات الدولة .
___________________________________
حين نتعرف على الأسباب والعوامل التي تساهم في رفع أسعار العقار أصبح من السهولة التعرف أو التنبؤ بهبوط أسعار العقار .
برأيي الشخصي والمتواضع أرى أن أسعار العقار بدأت تتراجع خصوصا بعد تراجع مبيعات العقار بنسبة 47 % -((مبيعات العقار وليس سعر العقار كي لا يحدث لبس))
حين يتم كبح جماح التزايد الجنوني لأسعار العقار يعقبه توقف المغالاة ومن ثم يتبعه انخفاض في المبيعات ومن ثم يبدأ إستقرار الأسعار المؤقت مع مع العزوف عن الشراء ((وهذا ما نشهده الآن)) ومن ثم يبدأ النزول المستمر إلى أن يستقر إلى نقطة النمو الطبيعية والتي قد تم تجاهلها من قبل المغالاة الغير مبررة من قبل الإرتفاع الجنوني الغير مبرر .
كما أرى أن هناك شواهد بدأت تلوح بالأفق تبشر بتراجع أسعار العقار ومنها تراجع أسعار النفط وتراجع أسعار مواد البناء الرئيسية ولكن مخطأ تماما من كان يعتقد أو يتوجس بأن أسعار العقار سوف ترجع الى ما كانت عليه في السابق ! نعم سيتراجع سعر العقار ولكن كما ذكرت سيتراجع الى نقطة النمو الطبيعية التي تجاهلتها موجة التضخم الأخيرة لأن هناك نسبة نمو طبيعية في العقار لا يمكن تجاهلها في أي حال من الأحوال ودمتم .
1-الفوائض المالية نتيجة الطفرة النفطية
2-الإستقرار السياسي
4-تراكم الطلبات الإسكانية
5-ارتفاع التكلفة في مواد البناء
6-امتلاك الدولة ل 90 % من المساحة بدون إستغلال
7-المضاربة بالعقار من قبل المحافظ العقارية
8-والأهم من ذلك أن القطاع العقاري بالكويت لا يتمتع بأدني شفافية بل يعتبر القطاع الوحيد الغير منظم من قبل سلطات الدولة .
___________________________________
حين نتعرف على الأسباب والعوامل التي تساهم في رفع أسعار العقار أصبح من السهولة التعرف أو التنبؤ بهبوط أسعار العقار .
برأيي الشخصي والمتواضع أرى أن أسعار العقار بدأت تتراجع خصوصا بعد تراجع مبيعات العقار بنسبة 47 % -((مبيعات العقار وليس سعر العقار كي لا يحدث لبس))
حين يتم كبح جماح التزايد الجنوني لأسعار العقار يعقبه توقف المغالاة ومن ثم يتبعه انخفاض في المبيعات ومن ثم يبدأ إستقرار الأسعار المؤقت مع مع العزوف عن الشراء ((وهذا ما نشهده الآن)) ومن ثم يبدأ النزول المستمر إلى أن يستقر إلى نقطة النمو الطبيعية والتي قد تم تجاهلها من قبل المغالاة الغير مبررة من قبل الإرتفاع الجنوني الغير مبرر .
كما أرى أن هناك شواهد بدأت تلوح بالأفق تبشر بتراجع أسعار العقار ومنها تراجع أسعار النفط وتراجع أسعار مواد البناء الرئيسية ولكن مخطأ تماما من كان يعتقد أو يتوجس بأن أسعار العقار سوف ترجع الى ما كانت عليه في السابق ! نعم سيتراجع سعر العقار ولكن كما ذكرت سيتراجع الى نقطة النمو الطبيعية التي تجاهلتها موجة التضخم الأخيرة لأن هناك نسبة نمو طبيعية في العقار لا يمكن تجاهلها في أي حال من الأحوال ودمتم .