*** آخـر مؤشــرات الإنخفـــاض فـي السكــن الخــاص ***

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة nokia*nokia, بتاريخ ‏3 نوفمبر 2008.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. nokia*nokia

    nokia*nokia عضو نشط

    التسجيل:
    ‏3 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    1,061
    عدد الإعجابات:
    0
    [​IMG]

    ياأخوان هذي الصور توضحلكم آخر مؤشرات الإنخفاض وخصوصا

    في السكن الخاص


    الصورة الأولى توضحلكم إجمالي التداولات العقارية في إنخفاض
    من سنة 2007 ولغاية 2008 من الربع الثالث

    [​IMG]

    الصورة الثانية توضحلكم الصفقات اللى تمت وتسجلت في ادارة
    التسجيل والتوثيق بوزارة العدل


    أبيكم تلاحضون الإنخفاض المستمر في صفقات السكن الخاص
    من سنة 2007 إلى سنة 2008

    [​IMG]

    طبعا الركود والخمول في البيع والشراء هو الحل الوحيد بإنخفاض أسعار العقار


    وأبشركم هم المواد بإنخفاض ...... والله يديم الرخص إن شاء الله

    موفقين بإذن الله
     
  2. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    جزاك الله خير والله يسهل الامور ويتوبون عن السكن الخاص
     
  3. على حمد

    على حمد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    321
    عدد الإعجابات:
    0
    قال إن إيقاف البنوك الإسلامية عن منح الائتمان زاد طلبات الإسكان إلى 90 ألف طلب
    »بيتك«: مبيعات العقار تراجعت في الربع الثالث %31 إلى 244.6 مليون دينار







    اكد تقرير »بيتك« عن سوق العقار المحلي خلال الربع الثالث 2008 الى انه وبشرط عودة الثقة للمستثمرين فان تأثير الازمة المالية لن يكون كبيرا على السوق العقاري لاختلاف طبيعة التمويل العقاري في النظم المالية المحلية والنظم في الولايات المتحدة الأمريكية والذي شهد توسعاً كبيراً مع عدم الرقابة عليه، فضلاً عن أسعار العقارات المحلية في حدود قدرة الطلب الحقيقي على تنشيط السوق، اضافة الى الادراك المبكر لبنك الكويت المركزي والهيئة العامة للاستثمار لضرورة وضع الضوابط التي تحول دون انتقال الأزمة للمصارف بأنواعها المختلفة.

    واضاف على الرغم من صعوبة التنبؤ بأثر الأزمة المالية العالمية على مؤشرات العقار المحلي وتداولاته في الوقت الحالي، الا أن الأزمة يمكن أن تضيف عبئاً جديداً على مؤشرات العقار المحلي الذي أصيب بكبوة كبيرة بفعل القانونين رقم 8 و9 واللذين حظرا تمويل العقار السكنى الخاص بحثاً عن انخفاض أسعاره، مشيرا الى أن القانون لم يؤثر الا في تعميق حجم الركود وتقليص حجم التداولات العقارية لينخفض اجمالي حجم التداولات العقارية بنسبة %31 خلال الربع الثالث لعام 2008 بالمقارنة بالربع السابق أي قرابة الثلث مستكملا منحى الهبوط في التداولات العقارية منذ اصدار تلك القوانين وحتى الآن حيث سجلت التداولات للصفقات العقارية للسكن الخاص نسبة انخفاض قدرها%70 بالنسبة لعدد التداولات و%69 لقيمتها الاجمالية.

    واشار الى ان مما يخفف من حدة الأزمة على العقار المحلي ويدفع النشاط العقاري الى الخروج من كبوته مجموعة عوامل تتمثل في انخفاض معدلات التضخم لانخفاض أسعار مواد البناء نتيجة لانخفاض الطلب العالمي عليها وهو ما سيؤثر على مستويات الأسعار وتنشط حركة البناء.

    وقال: أن الحكومة مدعوة أكثر من أي وقت مضى لطرح أراض جديدة ومشروعات تنموية سكنية والاسراع باستكمال البنية الأساسية للمشروعات القائمة والمنظمة وهو ما يؤدى أيضا الى انعاش الحركة العقارية في البلاد ويقدم حلاً طال انتظاره لمشكلة نقص المعروض العقاري السكني وطلبات الانتظار المتراكمة منذ عقود طويلة، وقد انعكس اصدار القانونين رقم 8و9 لعام 2008 سلباً على تداول قطاع العقار المحلي اذ أسهم القانونان في تحقيق مجموعة من النتائج السلبية على قطاع العقار السكني تتمثل فيما يلي:

    -1 التأثير سلباً على مؤشرات السوق العقاري وحركة تداولاته واصابته في الشلل في ظل توقف العديد من الراغبين في البيع والشراء.

    -2 حرم هذا القانون شريحة الشباب من تحقيق حلمهم بامتلاك منزل العمر في ظل منع البنوك الاسلامية من تقديم حلول تمويلٍ تتيحُ لهم شراءَ وامتلاكِ المنزل الذي يتمنوه ومن ثمَّ سداد قيمته للبنك على شكل أقساطٍ ماليةٍ مُيسَّرةٍ آجلة.

    -3 الاخلال بمبدأ المساواة وتكافؤ الفرص، حيث أن القانونين قد وضعا صعوبات وقيود أمام راغبى التمويل، في حين ظل راغبى الاقتراض بفائدة من البنوك التقليدية بمنأى عن هذه القيود. كما أن التضييق على البنوك الاسلامية وتفريغها من أدواتها وتحقيق رسالتها في أعمار الأرض وتقديم التمويل العقاري من شأنه أن يضر بتلك البنوك، كما انه يمثل سابقة تاريخية في التضارب بين السياسات والقوانين المتعارضة.

    -4 ان غياب ومنع التمويل الرسمي وخصوصا البنوك الاسلامية من الممكن ان يفرز نوعيات جديدة من الفئات المستغلة لتك القرارات العشوائية مثل فئات المحتكرين من أصحاب رؤوس الاموال.

    وخلص التقرير الى ان الكويت مازالت تعاني من عدم التوازن بين العرض والطلب في القطاع العقاري، حيث تكمن المشكلة الأساسية في الاستثمار والتطوير العقاري في محدودية الأراضي المتاحة للاستثمار أو الاستغلال، حيث أن معظم الأراضي تملكها الدولة، اذ أن الحكومة هي المحتكر الرئيسي للأراضي ولا تقوم بتطوير أراضيها بشكل ملائم، حيث ان حجم الاراضى المستغلة للاغراض السكنية والاستثمارية والتجارية لايتعدى %2.5 من المساحة الاجمالية للبلاد، كما أن توقيف عمل البنوك الاسلامية عن منح الائتمان قد ساهم في زيادة حدة مشكلة الانتظار في طوابير الحصول على الرعاية السكنية حيث تشير بعض التقديرات الى ارتفاع عدد الطلبات المقدمة من 60 الف طلب الى نحو 90 ألف طلب لم تستطع الحكومة بمفردها توفير الرعاية السكنية لهم.

    فعلى صعيد اجمالي السوق العقاري وللربع الثالث على التوالي، شهدت مؤشرات التداول الصادرة عن ادارة التسجيل والتوثيق بوزارة العدل خلال الربع الثالث من عام 2008 انخفاضا قيمته 244.654 مليون دينار، بنسبة انخفاض قدرها %31 مقارنة بالربع الثاني من عام 2008 والبالغ قيمته 413.790 مليون دينار.


    تاريخ النشر 03/11/2008
     
  4. ALnesnas

    ALnesnas عضو جديد

    التسجيل:
    ‏24 يوليو 2006
    المشاركات:
    212
    عدد الإعجابات:
    0
    الله أكبر اللي يشوف هالبنوك يقول قلوبهم على الناس

    قال 90 ألف كلش ما يبون يمصون حمضه المواطن بالقروض
     
  5. بومهدى75

    بومهدى75 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 أغسطس 2008
    المشاركات:
    266
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور اخوى على الموضوع وانشاء الله نشوف نزول اكثر فى العقار فى المستقبل القريب
     
  6. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية
    جزاكم الله خير

    بس هم في مشكله ... نواجهها نحن أصحاب المكاتب العقارية ...

    المشكله أن راعي البيت لما يبي يبيع بيته في الوقت الحالي

    ونعطيه سومه جديده مو راضي يقتنع بأن السوق نازل

    وأن الأسعار الحالية نازله بواقع 25% .

    يقولك قبل شهرين وصل السوم عليه

    فرضاَ 600 ألف وأنت جايني تسوم بأقل .

    أعتقد بأن هذا السبب الثاني .

    ( بأن الناس غير مقتنعه بالاسعار الحاليه بنسبه النزول )
     
  7. nokia*nokia

    nokia*nokia عضو نشط

    التسجيل:
    ‏3 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    1,061
    عدد الإعجابات:
    0
    هلا بوناصر

    مصير البياع بيقتنع والواقع ماله مفر

    يرضى بنصيبه بهالوقت لأن الأوضاع كل مالها تدهور إلى الأسوء

    والسبب :

    1- السياسه العالميه تعبانه
    2- الأسهم نازله قـوع
    3-الناس اغلبها مديونه

    والثلاث أسباب بصوب ومجلس الأمه بصوب ثاني

    الله يكون بعون الجميع
     
  8. بومهدى75

    بومهدى75 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 أغسطس 2008
    المشاركات:
    266
    عدد الإعجابات:
    0
    افتتح معرض العقار الدولي الثاني بمشاركة 27 شركة محلية وإقليمية
    الفوزان: نأمل تراجع أسعار العقار لتناسب متوسطي الدخل



    افتتاح المعرض دينا حسان :
    افتتح مدير عام مؤسسة الرعاية السكنية، علي عبد الكريم الفوزان، المعرض الدولي للعقار الثاني والذي اقيم في فندق راديسون ساس بالقاعة الهاشمية والمشارك فيه 27 شركة عقارية.
    وقال الفوزان ان للمعارض دورا واثرا كبيرا في تخفيض الطلبات على الرعاية السكنية. ونأمل أن يركز المسوقون على مسألة تخفيض الكلفة للعقار بحيث تكون في متناول الانسان العادي وخصوصا في وضع السوق الاقتصادي في هذه الفترة وتذبذب وضعه وانخفاض السيولة، كذلك توقف البنوك عن التمويل العقاري بسبب صدور القوانين الاسكانية والمراسيم التي صدرت منذ حوالي ثمانية أشهر فبالتأكيد لذلك تأثير كبير في توفير السيولة وخفض الطلب على العقار مما يدفع لتراجع الاسعار بحيث تصل الى متناول الانسان ذي الدخل المتوسط ويستطيع ان يمتلك عقارا،
     
  9. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    يعطيك العافيه بو مهدي عالنقل

    بس المعرض فيه بيوت سكنيه او دوليه بس ومتى تاريخه انا شفت اعلانات لكن ماركزت
     
  10. مساهم11

    مساهم11 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏29 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    2,234
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    المعارض انا جيتها
    كلها نصب بنصب بيوت تعبانه وبناء تجاري واقل شي 160 الف دينار !!!!

    انا بيت بمنطقتنا بسعر 100 مو قادر
    يجي الاخ الفوان يقول اشتروا من الخاص

    نزول العقار ما فيه شك نازل وبينزل اكثر واكثر رضي من رضي وزعل من زعل

    والسبب الرئيسي تقاعس رعاية الاسكان عن بناء المدن الجديده
    صباح الاحمد الخيران الصبيه
    واستكمال مدينتي جابر وسعد

    والمصيبه ان الميزانيات مرصوده وموجوده عندهم بس يومهم بسنه
    لانهم ساكنين بافضل البيوت ومرتاحين ويفكرون العالم مثلهم

    انا شنو الي يحدني اشتري بيت تعبان صار له اقل شي 30 سنه مبني
    بقيمه عاليه جدا ما يقل عن 120 ومو موقع بعد

    ليش رعاية الاسكان ما تقوم بدورها وتبني كل سنه مدينه متكامله
    بدلا من توزيع اراضي علي المخططات واوهام الحميدي
     
  11. قيس

    قيس عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    200
    عدد الإعجابات:
    0
    المؤسسة السكنية كل يوم تصريح بالجرايد
    وكل يوم كذب
    ابعرف شنو اخر تصريحات السكنية وين تبي توصل
     
  12. Sky-Q8

    Sky-Q8 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 مارس 2008
    المشاركات:
    504
    عدد الإعجابات:
    0
    والله حرام الي قاعد يصير بالمواطن الكويتي متي يحس انة مواطن وعايش في بلدة الله لايوفق الي معطل مشاريع الأسكان
     
  13. مستثمر فقير

    مستثمر فقير عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 يوليو 2003
    المشاركات:
    281
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    مِنْهَا خَلَقْنَاكُمْ وَفِيهَا نُعِيدُكُمْ وَمِنْه
    السياسه الاسكانيه موجوده من 30 سنه
    وراح تستمر بالمستقبل

    الوالد استلم بيته بعد 13 سنه وهالكلام في عام 1982

    انا استلمت قسيمه بأمغره بعد 14 سنه وهالكلام في 2008

    كم سنه بيني وبين الوالد ...

    كم وزير وكم وكيل وكم مدير طول هالسنين

    يبه سياسه مرسومه لحد يفكر بالبيت قبل 15 سنه
     
  14. ffahad11

    ffahad11 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 يونيو 2008
    المشاركات:
    6
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    مساكم الله بالخير يالطيبين

    ونسأل الله لكم الرزق الحلال الطيب المبارك

    وان يرزقكم الله البيت النافل الطيب بالدنيا والآخره
    وعندي استفسار

    ياجماعة منهو عنده علم عن قضية بيت التمويل المرفوعه ضد قرار الرهن العقاري

    ولكم جزيل الشكر
     
  15. مضارب عقاري

    مضارب عقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,898
    عدد الإعجابات:
    1
    ايقاف الرهن العقاري والله مصيبة اذا استمر مو من صالحنا حتى لو الاسعار نزلت 75% من القيمة

    شلون انا المواطن البسيط اشتري بيت 70 الف ياالله تبني البيت والتاثيث ما يبي فلوس مع ان المواد

    اسعارها نزلت هم 70 ما تكفي يعني يا انك تنطر بيت حكومي والا اجر شقة لا تقل عن 300 دينار

    لمدة 15 سنة وبعدين يطلع لك بيت

    لو حسبناها فلوس الاجارات ( 300 اضربهم في 15 سنة يعني 180 شهر = 54000 دينار

    اخذ قرض الحين وارهن البيت افضل من انتظار 15 سنة

    يا حكومة ليش الرهن موقوف حتى على المواطن خلوه على الشركات فقط

    لعبة تجار علشان ما تفضى العمارات من السكان لان الكويتي مضمون يدفع وراتبة قوي
     
  16. *الاخطبوط*

    *الاخطبوط* موقوف

    التسجيل:
    ‏8 أكتوبر 2008
    المشاركات:
    124
    عدد الإعجابات:
    0
    مافى مشكله يمنعون الرهن العقارى ولين تطيح البيوت وبعدين يتم السماح
     
  17. Sky-Q8

    Sky-Q8 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 مارس 2008
    المشاركات:
    504
    عدد الإعجابات:
    0
    لا مانبي رهن ولا قروض المعاش يالله يوصلك عشره من الشهر الحين تبيني ارهن البيت بعد لا يبي ما نبي رهن
     
حالة الموضوع:
مغلق