شرح مقولة العقار يمرض مايموت

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة abuffaisal, بتاريخ ‏15 نوفمبر 2008.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. abuffaisal

    abuffaisal عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 نوفمبر 2005
    المشاركات:
    108
    عدد الإعجابات:
    0
    العقار يمرض مايموت

    جملة يحاول من خلالها تجار العقار والشريطية ان يوهموا المواطنين بان العقار لاتوجد فيه خساره في حالة الاستقرار الامني .

    ياجماعة بالنسبة لمرض العقار :

    معنى ان العقار يمرض فذلك انه قد يمرض لفتره من الزمن ممكن ان تمتد الى عدة سنوات طويله .

    يعني اللي عندة عقار يبي يبيع في خلال هالسنه يبيع بسرعة احسن له او راح يبيع بارخص من الاسعار القديمة بكثير.

    مثل التجار والشريطية اللي اشتغلو ا بالبيوت واكسبوا مئات الالاف من الدنانير
    الحين يحاولون بس يصرفون ممتلكاتهم من البيوت باقل الخسائر وهم عارفين ان العقار بالحضيض لانهم ناس اقتصاديين وتجار ويحسبونها صح .

    وخاصة بعد انهيار البورصة وعدم ثقة المستثمرين والمتداولين فيها
    والازمة الاقتصادية العالمية اللي خسرت التجار الكبار والبنوك تأثرت
    تأثير كامل بالازمة وكذلك قرارات البنك المركزي اللي تسببت في نزول العقار ومنها حسب مااذكر :

    1- رفع رسم الاراضي السكنية من نص د.ك الى 10 د.ك للمتر.

    ((( هذا اللي نزل اسعار الاراضي السكنية )))

    2- اعطاء مهلة للشركات العقارية والاستثمارية 3 سنوات للتخلص من اراضيها السكنية وبلوكاتها وبيعها .

    ((( هذا اللي خلا فلل العقيلة اللي على طريق الفحيحيل السريع للبيع وتكررت اللوحات عليها اللي متابعها وملاحظها ونزلت اسعارها من 350 الف الى الان حوالي 180 الف وحولها ))))

    3- عند بيع الاراضي السكنية في ابو حليفة الجديده سوف يتم البيع على من يملك طلب اسكاني اولا وحسب الترتيب للطلب الاسكاني .
    وتبقى باسم صاحب الطلب الاسكاني لمدة 5 سنوات لايحق له البيع .

    4- ومن يملك عقار اخر باسمة لايحق له الدخول بالمنافسة لانه يملك والاولى لمن لايملك عقار.

    وهذه القرارات ((فقط للعقار السكني)) ضيقت على الشركات العقاريه والاستثمارية.

    اما المواطنين الافراد فقد ضاقت بهم السبل
    لان البنك المركزي حدد فقط 50% من الراتب تقدر تاخذ قرض
    يعني بالحسبة السريعة
    متوسط رواتب الموطنين الكويتيين

    الدرجة السابعه 600 د.ك
    الدرجة الخامسة 700د.ك
    الدرجة الرابعة 800د.ك
    موظفوا شركات النفط 1400 د.ك
    موظفوا البنوك 1200
    المدرسين 1100
    600 + 700 + 800+ 1400+1200+1100=5800 د.ك
    ومتوسط الراتب = 5800 / 6 = 966 د.ك

    966 د.ك


    966 د.ك/ 2 = 483 د.ك

    يعني اقساطك ماتتعدى 483 د.ك

    يعني حسب الحسبة اللي على الطاير تقريبا يعطيك البنك قرض حوالي 14000 د.ك
    70 الحكومة + 14000 = 84000 د.ك

    84000 د.ك شتسوي لك تقدر تشتري بيت عليه القيمة بالمبلغ هذا .

    والحكومة ادعمت البنوك والشركات الاستثمارية الكبيره وعوضت جزء من خساراتها .لكن لم تدعم تجار العقار الصغار اللي رصيده اقل من المليون دينار وهذاللي ذبحهم وعور قلوبهم
    ويبون يحاولون يعوضون على حسابنا نحن المواطنين العاديين ممن لانملك الا 70 الحكومة .


    اما بالنسبة لموت العقار :

    فان العقار يموت في وجود حروب او كوارث لاسمح الله والله يبعد بلدنا عنها انشاءالله.

    الخلاصة :

    للي يبي يشتري يصبر من 2 الى 4 شهور ويبشر بالخير انشاءالله

    واللي يبي يبيع يبيع الحين او مايبيع احسن له الا بعد فتره طويلة .


    وتحياتي للجميع ،،،،،



     
  2. عبدالله1967

    عبدالله1967 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    74
    عدد الإعجابات:
    0
    حبيت ارد على هذه الجزئية بأنه صحيح انه ال84 قد لاتكفي لشراء بيت يرضي جميع الاذواق ولكن اللي يحصل بالكويت كلاتي الشخص الذي يمتلك هالمبلغ يشتري بيت مثلا بالظهر او الفردوس وبالتالي الشخص الذي باع بهذه المنطقه سيحصل على مبلغ 25 الف من الاسكان كفرق بيوت الحكومة والقسائم ليصبح لديه 110 الاف ولانه الكويتين يحبون الديون فأنه سياخذ قرض ال14 اللي انت ذكرته ليبحث له بيت حكومة بالقرين مثلا قيمته 124او 125 الف.
    والذي باع بيت بالقرين اصبح لديه 125+25 فرق بيوت الحكومة عن القسايم +14 القرض ليصبح لديه 164 فسيبحث لنفسه عن قسيمة بالقرين مثلا او بيت حكومة بصباح السالم الدخل المتوسط.
    والذي باع بصباح السالم دخل متوسط وقسايم القرين فسكون لديه مع القرض تقريبا 164+14 تقريبا 178 الى 180 الف فسبحث لنفسه منزل قسايم بقطعه اربعة صباح السالم او بيان دخل متوسط .
    واللي باع بصباح السالم وبيان مثلا سيكون لديه حوالي 195 واذا امجمع اشويه يكون لديه 200 الى 220 الف ويدور له بيت في جنوب السرة.
    واللي باع بجنوب السرة راح يدور له بيت اكبر بجنوب السرة بسعر 240-250 مع القروض او اذا كان مجمع اشوية افلوس 20 او 30الف راح يدور لنفسه بيت اقرب كاليرموك وقرطبة ب270 الى 300 الف.
    واللي باع بيته باليرموك والسرة راح يحاول يدور له بيت بالروضة او الفيحاء وذا كان امجمع لنفسه 50 او 60 الف راح يدور بالعديلية او الخالدية بسعر 380 الي 400 الف وهكذا

    وهنا اتكلم عن بيوت السد فاللي باع بيته ولديه موقع سيبحث عن بيت افضل بالمنطقه اللي يبيها.

    ولا تنسى هناك بعض بيوت او العماير للورثة اللي تنباع وايضا تحرك السوق

    فلهذا اتوقع ستنزل اسعار البيوت لتبدأ مثلا بجنوب لسرة ب200 الف لبيوت السد واليرموك مثلا 270 لبيوت السد والعديلية مثلا 380 للبيوت السد المفروزة 500متر اما ال750 والالف ستكون اسعارها فوق ال400
    اما الضاحية ستكون ابحدود ال500 الى 600 الف للهدام

    فالعمليه تبدأ ب84 ولكن تنتهي ب 600 نتيجة التدوير ورغبة الناس بالمناطق.
     
  3. abuffaisal

    abuffaisal عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 نوفمبر 2005
    المشاركات:
    108
    عدد الإعجابات:
    0
    الرجاء المصداقية في الرأى ياجماعة




    الله يهديكم علموا الناس اللي حاصل فعلا
    والرجاء المصداقية في الرأى ياجماعة
    واللي مايدري لايفتي الله يجزاكم خير


    اخ عبد الله

    ال 25 الف اللي تقصدها لبيوت الحكومة القديمة واللي اغلبها تم اخذها من قبل اصحابها .

    اما البيوت الجديده مثل سعد العبدالله وفهد الاحمد وغيرها ماكملت 10 سنوات عشان يتم تحرير البيت والسماح لصاحبة بالبيع الا بعد التكييش واغلاق مديونيته .

    وال 25 الف ياخذها صاحب البيت الحكومي فقط للبناء وتكملة المنزل لانه يتم الكشف من بنك التسليف على البنيان ويعطونك اياها بالدفعات .

    وانا متاكد من كل اللي اقوله .
     
  4. ابو مبارك 1

    ابو مبارك 1 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏22 ابريل 2008
    المشاركات:
    455
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    كويت
    اقول ياالاخو سمعت ان الاسعار بتنزل اكثر من خمسه و تسعين بالميه للاستثمارىو للسكنى
    يعنى الكل بيكون عنده بيت وعماره
    ترى ذكرتنى بمسرحية حامى الديار
     
  5. مساهم11

    مساهم11 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏29 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    2,234
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    احسنت ابوفيصل
    كلام منطقي وواقعي وحاصل
    واكيد راح تلاقي معارضه من تجار العقار هنا
    وتحبيط وتحوير الموضوع
    ولكن الحقيقه بدواخلهم وترعبهم يوم عن يوم
    بل اني سمعت مكاتب عقاريه اغلقت ابوابها والباقي علي الطريق
    لان ماكو شغل ومصاريف علي الفاضي
    والي عنده مكتب استغل الايجارات كتمشية حال
    وبشهادة اهل المكاتب ان الشغل واقف تماما من 6 شهور
    وان استمر الوضع فسيطوق الخناق علي رقابهم والاستسلام للامر الواقع
    والاسعار في نزول وراح تنزل اكثر واكثر ولكن المطلوب من الشرايه الانتظار فتره بسيطه
     
  6. بوالعيس بيك

    بوالعيس بيك عضو مميز

    التسجيل:
    ‏29 يوليو 2008
    المشاركات:
    6,310
    عدد الإعجابات:
    831
    مكان الإقامة:
    الدعيه
    السلام عليكم

    مع احترامي للكل ..

    انا صارلي سنه أسمع العقار بطيح..ومليت من لفراره عالمكاتب كل إللي شفته ان حصل تصحيح بحدود30%وقل البيع وثبتت الأسعار ولم تنزل أكثر والسبب ان الكل عارف ان المسأله مؤقته وبعدها صعود خيالي ..ومن باع بأسعار أقل من سعر السوق فهذا مضطر وليس مقياس ..
    فأنا أقول سالفة انهيار أسعار العقار حلم ننتظر تحقيقه ..البعض يقول بعدشهرين والآخر يقول بعد 6شهور الكل يتخيل ويتحلم..والحقيقه لازالت مره
    لأن العقار ثابت وهناك من يتوقع صعود بالفتره المقبله..

    ملاحظه ..طالما المشكله الإسكانيه إلي الآن بدون حل فانسوا حلم انهيار الأسعار..
    هذي وجهة نظر..وشكرا
     
  7. عبدالله1967

    عبدالله1967 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    74
    عدد الإعجابات:
    0

    مشكور اخوي على التوضيح وان كنت اخذت هذه المعلومة من احد البائعين بيوتهم بصباح السالم الدخل المتوسط

    وعموما انت قد توافقني بسالفة التدوير العقاري بمعني انه لو باع احد الاشخاص منزلا مثلا بالظهر ب 75 الف فانه سيبحث لنفسه على بيت ب90 لانه يستطيع اخذ قرض 15 على الاقل وكذلك اللي باع ب90 سيتشري بيت ب105 او اكثر على حسب المبلغ اللي امجمعه
    ولاتنسى هناك بالكويت ناس لديهم مداخيل من عمارات او محلات فالعملية ليست بورصة فقط

    العقار كما ذكرت سينزل وبحدود 50% عن فترة التضخم فبيوت العديلية كانت تباع مثلا مالا يقل عن 700 الف وصلت الان 400 الى 450 وكذلك ضاحية عبدالله السالم بعد ان كانت فوق المليون الان تباع بحدود 800 الف
    ومتوقع ايضا نزول اخر ولكن ستستقر الاسعار بالحدود اللي ذكرته سابقا الا اذا حدث امر اكبر كافلاس الشركات واضطرراها للبيع باسعار متدنية نتيجة الازمة العالمية.

    الازمة العالمية لم تؤثر بالعقار حتى الان وسبب النزول هو قانوني 8و9 والدليل هو نزول اسعار السكني فقط بينما التجاري بارتفاع ولو تؤثر العقار بالازمة العالمية فسيكون المؤشر هو نزول العقار التجاري.
     
  8. abuffaisal

    abuffaisal عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 نوفمبر 2005
    المشاركات:
    108
    عدد الإعجابات:
    0
    عبدالله1967
    مشكور اخوي على التوضيح وان كنت اخذت هذه المعلومة من احد البائعين بيوتهم بصباح السالم الدخل المتوسط








    اخ عبدالله ماعليه ياليت توضح
    بصراحة مافهمت شتقصد بهانقطة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟[/size]
    [/center][/b][/COLOR]
     
  9. عبدالله1967

    عبدالله1967 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    74
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور لتوضيحك بأنه لايعطى ال25 الف الا للبنيان ولا تعطي بحال البيع

    واما المعلومة التي ذكرتها انا فهي من احد المعارف بعد ان باع بيته بصباح السالم قال لي انه يستحق مبلغ 25 الف من الاسكان فرق بيوت الحكومة عن القسايم فعلى حسب كلامه انه لم يتمتع بقرض ال70 كاملا لانه يحسب لمنازل الحكومة مبلغ 45 الف فقط وهذا ماذكره لي ولهذا ذكرته في سياق كلامي.

    ولكن انا فكرتي لاتنصب على مبلغ الفرق وهو ال25 الف فحتى لو لم يحصل من باع بيته هذا المبلغ فأنه بالتأكيد باع بيته غالبا للحصول على بيت اما اكبر او منطقه يراها هو افضل فيكون عنده مبلغ البيع ويزيده بمبلغ مدخره ومبلغ القرض فيكبر المبلغ من شخص لاخر حتى يصل كما ذكرت من 84 الف بنمطقة كالظهر ليصل 600 الف بمنطقة كضاحية عبدالله السالم.

    فلهذا حتى بعد خروج المضاربين من العقار السكني فأنه لابد ان تقف الاسعار عند حد معين يكون مناسب للبعض على حسب المنطقة السكنية.
     
  10. abuffaisal

    abuffaisal عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 نوفمبر 2005
    المشاركات:
    108
    عدد الإعجابات:
    0



    شكرا على التوضيح
    والله يعطيك العافية
     
  11. من الكويت

    من الكويت عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,135
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت
    مشكوور والله يعطيك العافية abuffaisal
     
حالة الموضوع:
مغلق