من لدية خبرة بمعاملات التسجيل العقاري ارجو الرد

[kuwait25]

السلام عليكم مرحبا اخواني الكرام


من لدية خلفية كبيرة ماذا يطلوب في التسجيل العقاري


وماهي المشاكل التي تقابل الشاري

وهل يتم دفع مبلغ المنزل قبل تحويل الملكية

في حال وجود تحذيرات تحذيري بها

 

[KUWAIT- STOCK]

السلام عليكم مرحبا اخواني الكرام


من لدية خلفية كبيرة ماذا يطلوب في التسجيل العقاري


وماهي المشاكل التي تقابل الشاري

وهل يتم دفع مبلغ المنزل قبل تحويل الملكية

في حال وجود تحذيرات تحذيري بها

وزارة العدل :وزارة العدل
إصدار وثائق ملكية :--
إدخال معاملات للتسجيل:---هذه الإجراءات تتم بالدور الأول بشعبة التسجيل العام ومراقبة الشؤون الفنية المستندات المطلوبة والإجراءات ...1 - إحضار الوثيقة الأصلية ( إذا كانت الوثيقة مغلفة يجب استخراج وثيقة بدل تالف من قسم المحفوظات واستيفاء الرسوم المقررة لذلك ) .
2 - إحضار صورة من كتاب التحديد وشهادة أوصاف البناء من شباك قسم المحفوظات بالدور الثاني مقابل رسم مقداره دينار واحد .
3 - اعتماد كتاب التحديد من القسم الفني . 4 - إرفاق كتب التسجيل وتسليم المعاملة للسجل العام بالإدارة واتباع الإجراءات .** في حالة مرور سنه على العقارات التي وصفها " أرض " أو عند تغير وصف العقار يجب إحضار شهادة أوصاف جديدة من مركز البناء التابع له العقار مع إرفاق صورة من التحديد القديم من قسم المحفوظات بالإدارة . ** في حالة عدم انطباق شروط سريان كتاب التحديد وفق التعميم المعمول بها بالإدارة يجب إحضار كتاب تحديد جديد من البلدية . !!!!! تنبيه !!!!!إن الوثيقة مستند إثبات للملكية وهذه الملكية معرضة للتداول في سوق العقار أو تحميلها حقوقا عينية للغير مثل الرهن وغيرها وهذه الإجراءات يتم إثباتها بأختام وملاحظات خلف العقد ، لذا فإن تغليف الوثيقة يعد من الأمور التي تعيق سير هذه الإجراءات وفي هذه الحالة يجب إصدار بدل فاقد عن الوثيقة ودفع الرسم المقرر لذلك .
أحكام تملك العقارات

شروط تملك العقارات لموطني دول المجلس التعاون لدول الخليج العربية :- -1 -
يسمح لمواطني دول المجلس تملك عقار أو عقارين في المناطق السكنية على أن لا تزيد المساحة عن 3000م2.
2 - يكون الغرض من التملك السكن للمالك وأسرته .
3 - إذا كان العقار أرضا فيجب الشروع في بنائها خلال ثلاث سنوات من التسجيل على أن يتم البناء خلال خمس سنوات من ذات التاريخ .
4 - لا يحق للمالك التصرف بالعقار تصرفا ناقلا للملكية إلا بعد انقضاء ثمان سنوات من تاريخ تسجيله باسمه ويجوز استثنائه من هذا الشرط بعد الحصول على إذن مسبق من الجهة المختصة بالإدارة .
5 - إذا كان سبب الملكية عن طريق الإرث فيعامل معاملة موطني الدولة التي يقع فيها العقار .
6 - إذا كان راغب التملك حاصلا على الجنسية بطريق التجنس فيشترط مرور عشر سنوات على تجنسه .
7 - لا يتعارض هذا التنظيم مع حق الدولة التي يقع فيها العقار في نزع ملكية العقار للمنفعة العامة مقابل تعويض عادل للمالك طبقا للقوانين التي تعامل بها مواطنيها .

معاملات إثبات الملكية
ويتم إنجازها بالدور الأول – صالة قسم الطلبات المستندات المطلوبة 1- التوقيع على النماذج (7،3) من الأطراف مع ذكر الأسماء .
2- صور البطاقات المدنية لوكيل المدعي . رسم التسجيل دينار واحد يدفع عند التوقيع أو (½) % إذا تضمن بيعا .

معاملات الإرث والتخارج
ويتم إنجازها بالدور الأول – صالة قسم الطلبات المستندات المطلوبة 1- حصر الإرث الأصلي للإطلاع وصورة عنه .
2- صورة من القسام الشرعي .
3- صور البطاقات المدنية لجميع الورثة وصورة الجنسية للأنثى المضافة .
4- تعبئة نماذج التسجيل ( 4،3 ) والتوقيع عليها من جميع الورثة المتخارج إليهم مع تدوين الأسماء .
5 - الوكالات في حالة التخارجات النقدية .
6- أصل كتاب شؤون القصر في حالة وجود قصر أو محجور عليه أو مفقود أو غائب أو أسير بين الورثة أو صورة من حكم الوصاية إذا كانت الوصاية بيد وصى آخر.
7- إذن بالتصرف عن القصر أو المحجور عليه أو المفقود أو الغائب أو أسير أو الجهات الخيرية في حالة التصرف إليهم من باقي الورثة ويكون الإذن خاصا في حالة التصرف لأحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة وعاما في حال عدم وجود صلة قرابة .
8- التوقيع على النماذج ( 1 ، 2 ) إذا تضمن التصرف بيعا مع الالتزام بالشروط الواردة في معاملات البيع والشراء . رسم التسجيل عشرة دنانير عن التخارج ودينار عن كل حصر إرث

معاملات البيع والشراء
ويتم إنجازها بالدور الأول – صالة قسم الطلبات المستندات المطلوبة :- 1 - تعبئة نماذج التسجيل (1،2،3 ) والتوقيع عليها من البائع والمشترى مع تدوين أسماء الموقعين اسفل التوقيع .
2 - صور البطاقات المدنية للبائع والمشتري وصورة من جنسية الزوجة إذا كانت مضافة على جنسية الزوج أو الأب .
3 - الوكالات العقارية الأصلية إن وجدت .
4 - صور من التوكيلات العامة مع اصطحاب الأصل للإطلاع .
5 - أصل كتاب موافقة من البنك الدائن المرتهن بنقل ملكية العقار في حالة بيع عقار مرهون مع إقرار المشترى بعلمه برهن العقار وإرفاق صورة من قائمة قيد الرهن من قسم المحفوظات .