هل من منقذ للعقار في الكويت؟

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة مضارب عقاري, بتاريخ ‏28 نوفمبر 2008.

  1. مضارب عقاري

    مضارب عقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,898
    عدد الإعجابات:
    1
    حبيبي العقار لحد الان يعطي نسب فائدة سنوية لا تقل عن 9% الى 12% يعني يسدد

    قرضة خلال 9 الى 11 سنة يطلع علية بلاش

    موضوعنا سقوط العقار يعني سقوط الاقتصاد في الدولة كلها لان اعتمادها اولا على النفط ومن ثمى العقار

    والعقار هو القاعدة للبورصة اذا هوى العقار على ما توقعون 40% الى 60% تدرون شنو معناتة يعني سقووووووووط حر للبورصة الى اقل من 2000 نقطة للمؤشر العام

    جميع الاصول لدى البنوك وشركات الاستثمار وحتى الصناعه والاغذية 70% عقارية

    هذا يعني انهيار عام لاقتصاد الكويت تعرفون شنو انهيار يعني دينارك ما يسوى فلس

    وامريكا وما حصل فيها دليل قاطع على ذلك جميع الاقتصاديين العقاريين منذ سنتين كانوا يطالبون

    الحكومة الفيدرالية الامريكية بدعم الرهن العقاري وحذروا من المشكلة سوف تطال جميع الاقتصاد

    الامريكي من شركات وبنوك وحتى افراد اكثرهم الان صاروا هوم لس يعني بدون سكن بالشارع

    يا اخواني لا تفرحون بنزول العقار ترى اكبر مصيبة وسوف تطال الكل الله يستر

    اللهم احفظنا واحفظ بلدنا وشعبنا من كل مكروه اللهم آمين
    ارجو من الاخوة اهل الخبرة النقاش واقتراح الحلول للخروج من الازمة

    لكي لا تنهار الاسواق لدينا
     
  2. وافى الوافى

    وافى الوافى عضو نشط

    التسجيل:
    ‏26 مارس 2008
    المشاركات:
    696
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    الكويت
    مع احتراامى لجميع مااقلت وذكرت

    فانى اتمنى نزول العقار نزول مو بس حر الا نزول رأسى .....!!!

    ترى كل اللى نبيه بيت يضفنا احنا وعيالناا تالى ها العمر ..!!!

     
  3. مضارب عقاري

    مضارب عقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,898
    عدد الإعجابات:
    1
    يجب على الحكومة ان توفر للجميع السكن الامن لكن؟؟؟؟؟؟؟؟؟
     
  4. البرنس777

    البرنس777 موقوف

    التسجيل:
    ‏22 ابريل 2008
    المشاركات:
    200
    عدد الإعجابات:
    0
    ما اعتقد الدينار يطيح
    لأن وراه احتياطي نفطي هائل
     
  5. دولار$

    دولار$ عضو نشط

    التسجيل:
    ‏3 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    4,371
    عدد الإعجابات:
    70
    يا سلااااااااااااااام عليك اخوي وافى الوافى
    والله كلامك صح 100% 16 سنه أنتظر بيت العمر
    كل ما أجمع بيزتين أبي أشتري بيت العمر
    كأني ما سويت شي العقار يرتفع وماني قادر على البيت
    شخصيا أتمنى انهيار أسعار العقار بالكويت
     
  6. (فزاع)

    (فزاع) عضو جديد

    التسجيل:
    ‏18 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    4,473
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    .. الكون ..
    حبيت ارد عليك على هذه الجزئيه ..
    الدينار الكويتي قوي مو من البورصه .. ولا من النفط .. ولا من العقار ..
    قوي من الذهب الموجود في البنك المركزي ..


    دمت بود ..
     
  7. الفاتح

    الفاتح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 مارس 2006
    المشاركات:
    1,192
    عدد الإعجابات:
    0
    اخي مضارب عقاري البيت موشي تركنه على الرف ولا سهم

    البيت استقرار اسرة واصبح حلم قربنا نلحق بعض الجمهوريات بأزمة السكن هذا اذا مشكلتنا مو اكبر

    تاجر يمتلك بلوكات ومجمدها يضارب فيها عادي لي خسر بمقابل استقرار مئات الاسر

    والله ماني حاسد تجار العقار بس اذا هل تجار ما رحمونا تأكد لما يفلس مراح اشفق عليه

    بالله قولي شنو يعني علشان يسير عندك بيت ملك تبقى طول عمرك تسدد
    بأقساط او تأجر بثلث راتبك
     
  8. مضارب عقاري

    مضارب عقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,898
    عدد الإعجابات:
    1
    ارجو من المحللين الاقتصاديين الدخول والادلاء برايهم الوضع خطير

    والسؤال هل الانهيار في العالم سببة هبوط العقار ؟
     
  9. مضارب عقاري

    مضارب عقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,898
    عدد الإعجابات:
    1
    حبيبي التجار يملكون 2% من الاراضي والحكومة تملك 98%

    يعني الحل بيد الحكومة والمجلس ما تذكرون الوزير الحميدي لما قال

    الحكومة مستعده ان توزع كل شهر 250 بيت شالوه بسبب تصريحة

    الدولة لديها سيولة هائلة واراضي لكن تفتقد للتخطيط بسبب عنادها

    مع بعض اعضاء المجلس
     
  10. boksha

    boksha عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 نوفمبر 2006
    المشاركات:
    627
    عدد الإعجابات:
    20
    هذا يعني انهيار عام لاقتصاد الكويت تعرفون شنو انهيار يعني دينارك ما يسوى فلس

    هذه الجزئية تختصر اللي انت بتقوله

    واحب ارد عليها بسؤال ...

    خلال العشر سنوات الاخيرة تضاعفت قيمة العقار في الكويت ما يقارب

    الخمسة اضعاف ....

    فهل القوة الشرائية للدينار تضاعفت؟

    اعتقد ان الاجابة بالعكس .....!!
     
  11. مضارب عقاري

    مضارب عقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,898
    عدد الإعجابات:
    1
    انا اتكلم عن اقتصاد عام اذا انهار ومنو قالك ما نزلت قيمة الدينار

    ارتفاع الاسعار اللي كنت تشتريه بدينار صار 5 دنانير هذا يدل على شنو

    دينارك مرتفع والا نازل !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
     
  12. boksha

    boksha عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 نوفمبر 2006
    المشاركات:
    627
    عدد الإعجابات:
    20
    قوة الدينار الشرائية في النازل ....هذا الكلام صحيح 100 % (خلال الخمس سنوات الاخيرة)

    وفي المقابل العقار صاعد (خلال الخمس سنوات الاخيرة)

    بناء على كلامك ان العلاقة عكسية

    يعني اذا العقار نزل .... الدينار بيصعد

    وهذا الكلام خطأ 100 %
     
  13. bo jassem

    bo jassem عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    266
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الحبيبه
    الي تشتريه بخمسه يا الغالي سببه زياده تكلفه الشحن و الانتاج و طمع التاجر .و ليس ضعف الدينار

    الدول المنتجه لم تشتكي بقدر ما كنا نشتكي و السبب اننا مستوردون و هم منتجون.
     
  14. fahad100

    fahad100 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 مارس 2006
    المشاركات:
    431
    عدد الإعجابات:
    0
    قول للشريطيه يخفضون الاسعار بما يتناسب مع وضع السوق بالأول العرض والطلب

    يا أخي اتق الله بالأسر المحتاجه للمنزل

    وانت ما تدري اسعار العقار وصل لسعر حتى الحرامي اللي يسطو على بنك ما يقدر يشتري

    خاف ربك

    واللي اشوف عكس ما تشوفه

    اذا الاسعار انزلت راح يصير حركه لكم انتم يا المكاتب

    عيل قول للشريطيه او التجار يبيعون بسعر السوق واللي يقدر عليه الشخص

    بدل لا تسوق هنا بارك الله فيك بشكل يهدم الاسر

    يا جماعه قاطعوا ولا تشترون الا اذا الاسعر صارت مناسبه لنا

    القانون قانون ويجب يحترم للمصلحه العامة

    وياليت يا اخي تراعي الاسر اللي ما عندنا سكن او على الاقل احترم القانون
     
  15. تفائلوا بالخير

    تفائلوا بالخير عضو جديد

    التسجيل:
    ‏29 أغسطس 2008
    المشاركات:
    639
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت
    انا اتفق معاك بعض الشيئ الطلبات الاسكانية وصلت الى 80.000 طلب 2007 والزيادة السنوية بارتفاع اعتقد وصلت 7.000 طلب سنويا والمشاريع لاتواكب الطلب بالاضافة الى الزيادة الكبيرة في عدد الوافدين والطلب الكبير على الاجار سواء السكني او الاستثماري او التجاري لكن في نفس الوقت العقار يواجه شح في السيوله بسبب قرار منع الرهن في السكن الخاص والتشدد في الاقراض ومنع الشركات من المضاربه في اراضي السكن الخاص بالاضافةالى نزول الاسعار في جميع القطاعات الاخرى بما فيها الاسهم والنتيجه ركود شديد في العقار ونزول لاباس فيه وخصوصا العقارات ذات الاسعار المنتفخة باختصار هناك نزول بالاسعار غير معترف فيه من قبل الملاك الى الان اما الانهيار فلا والعقار لازال يعطي عائد جيد وشكرا
     
  16. hp 2008

    hp 2008 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 أكتوبر 2008
    المشاركات:
    54
    عدد الإعجابات:
    0
    اتمني سقوط العقار الا بيت ببيان 289 متر 160 الف واكبر مستفيد من ارتفاع العقار بيت التمويل والتجار واحنا 16 سنه ننطر بيت العمر


    والخفجي بينك ووبينها 3 كيلو 600 متر 3000 دينار
     
  17. مساهم11

    مساهم11 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏29 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    2,234
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اخوي مضارب اتصور انت تاجر عقاري
    وتهويلك للامر لا يعد الا انعكاس للحاله الي يمر فيها العقاريين
    من النزول الحاصل والي بيحصل والي ان شاء الله راح يكون فاتحة خير علي
    الشعب الي ناطرين هذي الفرصه

    بنسبه لكلامك عن كارثه اقتصاديه بسبب نزول العقار
    فاسمح لي ارد عليك بأن ارتفاع او نزول العقار لا يضر ولو بنسبه1,..,..% في اقتصاد اي دوله
    لان العقار عرض وطلب واقتصاد الدول لا يقوم علي العقار نهائياااااا
    بل يقوم علي احتياطيها وتصديرها النفطي او الصناعي او الغذائي
    والعقار مثله مثل اي اصول ثابتها تشتري وتباع

    منو قالك هذي الحسبه صح !!!
    المعروف ان السداد علي 5 سنوات كحد اقصي هو الربح مع طول المده شلون خليتها 11 سنه !!

    العقار عمره ما كان قاعده للبورصه والا ما لقيت كثير دخلوا المستشفيات بجلطات
    الا لانهم خسروا البورصه ولم يتبقي لهم شي
    ولكن لو قلت مرادف ممكن لقله قليله جدا

    وودي اسئلك شدخل نزول الدينار بالعقار !!
    الدينار يقيم بالاحتياطي العام للدوله والدليل نزول الدولار والريال امام قيمته الفعليه
    وسياقك للقيمه الشرائيه مالها دخل نهائيا
    لان ارتفاع الاسعار امر عالمي لارتفاع القيمه الشرائيه للنفط فطبيعي ترتفع الاسعار
    ولكن لا يأثر هذا علي القيمه الفعليه للدينار

    وهدي من روعك اخي الكريم
    والدنيا دواره
    فكما كنتوا فرحين بالارتفاع فلا تحزنوا للنزول
    وخلوا خلق الله يقدرون يشترون علي الاقل بيوت تؤويهم وذويهم
    فأسعار العقار غير طبيعي
    واسعاره الطبيعيه كما هي مقيمه حكوميا
    بيت بفهد الاحمد مدينه حديثه قيمته الفعليه حكوميا 35 الف دينار
    فهل من المعقول يباع ب 120 الف دينار !!!!
    ولكن لعدة اعتبارات ان القرض 70 الف مع شوية طمع زادت الاسعار بسبب الجشع

    تخيل ان ماكو قرض 70 الف تتصور توصل الاسعار لهذا الحد


    وانا معاك قلبا وقالبا ان الحكومة هي المتسبب الرئيسي بهذي الازمه
    بسبب تقاعصها عن بناء المدن الجديده وتراكم الطلبات الاسكانيه



    اشكرك اخي وتقبل وجهة نظري برحابة صدر
     
  18. ريفالدو

    ريفالدو موقوف

    التسجيل:
    ‏26 أغسطس 2003
    المشاركات:
    698
    عدد الإعجابات:
    0
    شكرا على الرد المنطقي
     
  19. Cha3bar

    Cha3bar عضو متميز

    التسجيل:
    ‏2 يوليو 2005
    المشاركات:
    3,519
    عدد الإعجابات:
    418
    مكان الإقامة:
    Pangea Ultima
    السلام عليكم

    فترة السداد ممكن تصل لي 15 سنة .. والقسط الأول يحل بعد سنة

    يا جماعة شايف في لبس بالموضوع .. الكل يطالب بإنخفاض أسعار العقار لكن إلي أشوفه إن الغالبية الساحقة تتكلم عن قطاع السكن الخاص

    لو بيصير إنخفاض بالأسعار راح يكون على القطاع السكني ومو كله بعد على المناطق الجديدة إلي ما خلصت فيها البنية التحتية أما المناطق إلي فيها تراخيص بناء راح يكون في إنخفاض نسبي وهو يعتبر تصحيحي لما وصلت له في السابق

    أما موضوع وصول القسائم لما دون 50 ألف دينار .. مادري هذي أراء أخالفها

    أما فيما يخص باقي قطاعات العقار فطالما أكو طلب يفوق العرض راح تستمر الأسعار على ما هي عليه الأن على الأقل وراح تزيد في المستقبل لأن باقي القطاعات قطاعات ذات عوائد أي أن نسبة إرتفاع العائد مع المدة تأثر بشكل طردي على قيمة العقار وسعره
     
  20. KUWAIT- STOCK

    KUWAIT- STOCK عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    998
    عدد الإعجابات:
    2
    مكان الإقامة:
    Kuwait
    بالعكس اللى عندة مليون دينار كاش الحين فى حالة الانهيار 50% للعقار تصبح قيمتها الشرائية مليون و نصف دينار .
    والعقار فى الكويت اصلا متضخم جدا جدا شنو يعنى بيت 500 الف دينار مساحتة 500 متر يعنى 1.850 دولار تشترى قصر بأمريكا قارن الاسعار مع دول الخليج راح تشوف الكويت 4 اضعاف السعر