هل من منقذ للعقار في الكويت؟

مضارب عقاري

عضو نشط
التسجيل
10 ديسمبر 2006
المشاركات
1,898
حبيبي العقار لحد الان يعطي نسب فائدة سنوية لا تقل عن 9% الى 12% يعني يسدد

قرضة خلال 9 الى 11 سنة يطلع علية بلاش

موضوعنا سقوط العقار يعني سقوط الاقتصاد في الدولة كلها لان اعتمادها اولا على النفط ومن ثمى العقار

والعقار هو القاعدة للبورصة اذا هوى العقار على ما توقعون 40% الى 60% تدرون شنو معناتة يعني سقووووووووط حر للبورصة الى اقل من 2000 نقطة للمؤشر العام

جميع الاصول لدى البنوك وشركات الاستثمار وحتى الصناعه والاغذية 70% عقارية

هذا يعني انهيار عام لاقتصاد الكويت تعرفون شنو انهيار يعني دينارك ما يسوى فلس

وامريكا وما حصل فيها دليل قاطع على ذلك جميع الاقتصاديين العقاريين منذ سنتين كانوا يطالبون

الحكومة الفيدرالية الامريكية بدعم الرهن العقاري وحذروا من المشكلة سوف تطال جميع الاقتصاد

الامريكي من شركات وبنوك وحتى افراد اكثرهم الان صاروا هوم لس يعني بدون سكن بالشارع

يا اخواني لا تفرحون بنزول العقار ترى اكبر مصيبة وسوف تطال الكل الله يستر

اللهم احفظنا واحفظ بلدنا وشعبنا من كل مكروه اللهم آمين
ارجو من الاخوة اهل الخبرة النقاش واقتراح الحلول للخروج من الازمة

لكي لا تنهار الاسواق لدينا
 

وافى الوافى

عضو نشط
التسجيل
26 مارس 2008
المشاركات
701
الإقامة
الكويت
مع احتراامى لجميع مااقلت وذكرت

فانى اتمنى نزول العقار نزول مو بس حر الا نزول رأسى .....!!!

ترى كل اللى نبيه بيت يضفنا احنا وعيالناا تالى ها العمر ..!!!

 

مضارب عقاري

عضو نشط
التسجيل
10 ديسمبر 2006
المشاركات
1,898
مع احتراامى لجميع مااقلت وذكرت

فانى اتمنى نزول العقار نزول مو بس حر الا نزول رأسى .....!!!

ترى كل اللى نبيه بيت يضفنا احنا وعيالناا تالى ها العمر ..!!!


يجب على الحكومة ان توفر للجميع السكن الامن لكن؟؟؟؟؟؟؟؟؟
 

دولار$

عضو نشط
التسجيل
3 سبتمبر 2007
المشاركات
4,371
مع احتراامى لجميع مااقلت وذكرت

فانى اتمنى نزول العقار نزول مو بس حر الا نزول رأسى .....!!!

ترى كل اللى نبيه بيت يضفنا احنا وعيالناا تالى ها العمر ..!!!


يا سلااااااااااااااام عليك اخوي وافى الوافى
والله كلامك صح 100% 16 سنه أنتظر بيت العمر
كل ما أجمع بيزتين أبي أشتري بيت العمر
كأني ما سويت شي العقار يرتفع وماني قادر على البيت
شخصيا أتمنى انهيار أسعار العقار بالكويت
 

(فزاع)

عضو نشط
التسجيل
18 ديسمبر 2007
المشاركات
4,472
الإقامة
.. الكون ..
هذا يعني انهيار عام لاقتصاد الكويت تعرفون شنو انهيار يعني دينارك ما يسوى فلس

حبيت ارد عليك على هذه الجزئيه ..
الدينار الكويتي قوي مو من البورصه .. ولا من النفط .. ولا من العقار ..
قوي من الذهب الموجود في البنك المركزي ..


دمت بود ..
 

الفاتح

عضو نشط
التسجيل
15 مارس 2006
المشاركات
1,192
اخي مضارب عقاري البيت موشي تركنه على الرف ولا سهم

البيت استقرار اسرة واصبح حلم قربنا نلحق بعض الجمهوريات بأزمة السكن هذا اذا مشكلتنا مو اكبر

تاجر يمتلك بلوكات ومجمدها يضارب فيها عادي لي خسر بمقابل استقرار مئات الاسر

والله ماني حاسد تجار العقار بس اذا هل تجار ما رحمونا تأكد لما يفلس مراح اشفق عليه

بالله قولي شنو يعني علشان يسير عندك بيت ملك تبقى طول عمرك تسدد
بأقساط او تأجر بثلث راتبك
 

مضارب عقاري

عضو نشط
التسجيل
10 ديسمبر 2006
المشاركات
1,898
ارجو من المحللين الاقتصاديين الدخول والادلاء برايهم الوضع خطير

والسؤال هل الانهيار في العالم سببة هبوط العقار ؟
 

مضارب عقاري

عضو نشط
التسجيل
10 ديسمبر 2006
المشاركات
1,898
اخي مضارب عقاري البيت موشي تركنه على الرف ولا سهم

البيت استقرار اسرة واصبح حلم قربنا نلحق بعض الجمهوريات بأزمة السكن هذا اذا مشكلتنا مو اكبر

تاجر يمتلك بلوكات ومجمدها يضارب فيها عادي لي خسر بمقابل استقرار مئات الاسر

والله ماني حاسد تجار العقار بس اذا هل تجار ما رحمونا تأكد لما يفلس مراح اشفق عليه

بالله قولي شنو يعني علشان يسير عندك بيت ملك تبقى طول عمرك تسدد
بأقساط او تأجر بثلث راتبك

حبيبي التجار يملكون 2% من الاراضي والحكومة تملك 98%

يعني الحل بيد الحكومة والمجلس ما تذكرون الوزير الحميدي لما قال

الحكومة مستعده ان توزع كل شهر 250 بيت شالوه بسبب تصريحة

الدولة لديها سيولة هائلة واراضي لكن تفتقد للتخطيط بسبب عنادها

مع بعض اعضاء المجلس
 

boksha

عضو نشط
التسجيل
9 نوفمبر 2006
المشاركات
629
هذا يعني انهيار عام لاقتصاد الكويت تعرفون شنو انهيار يعني دينارك ما يسوى فلس

هذه الجزئية تختصر اللي انت بتقوله

واحب ارد عليها بسؤال ...

خلال العشر سنوات الاخيرة تضاعفت قيمة العقار في الكويت ما يقارب

الخمسة اضعاف ....

فهل القوة الشرائية للدينار تضاعفت؟

اعتقد ان الاجابة بالعكس .....!!
 

مضارب عقاري

عضو نشط
التسجيل
10 ديسمبر 2006
المشاركات
1,898
هذا يعني انهيار عام لاقتصاد الكويت تعرفون شنو انهيار يعني دينارك ما يسوى فلس

هذه الجزئية تختصر اللي انت بتقوله

واحب ارد عليها بسؤال ...

خلال العشر سنوات الاخيرة تضاعفت قيمة العقار في الكويت ما يقارب

الخمسة اضعاف ....

فهل القوة الشرائية للدينار تضاعفت؟

اعتقد ان الاجابة بالعكس .....!!

انا اتكلم عن اقتصاد عام اذا انهار ومنو قالك ما نزلت قيمة الدينار

ارتفاع الاسعار اللي كنت تشتريه بدينار صار 5 دنانير هذا يدل على شنو

دينارك مرتفع والا نازل !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 

boksha

عضو نشط
التسجيل
9 نوفمبر 2006
المشاركات
629
انا اتكلم عن اقتصاد عام اذا انهار ومنو قالك ما نزلت قيمة الدينار

ارتفاع الاسعار اللي كنت تشتريه بدينار صار 5 دنانير هذا يدل على شنو

دينارك مرتفع والا نازل !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

قوة الدينار الشرائية في النازل ....هذا الكلام صحيح 100 % (خلال الخمس سنوات الاخيرة)

وفي المقابل العقار صاعد (خلال الخمس سنوات الاخيرة)

بناء على كلامك ان العلاقة عكسية

يعني اذا العقار نزل .... الدينار بيصعد

وهذا الكلام خطأ 100 %
 

bo jassem

عضو نشط
التسجيل
13 أبريل 2005
المشاركات
266
الإقامة
دولة الكويت الحبيبه
انا اتكلم عن اقتصاد عام اذا انهار ومنو قالك ما نزلت قيمة الدينار

ارتفاع الاسعار اللي كنت تشتريه بدينار صار 5 دنانير هذا يدل على شنو

دينارك مرتفع والا نازل !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

الي تشتريه بخمسه يا الغالي سببه زياده تكلفه الشحن و الانتاج و طمع التاجر .و ليس ضعف الدينار

الدول المنتجه لم تشتكي بقدر ما كنا نشتكي و السبب اننا مستوردون و هم منتجون.
 

fahad100

عضو نشط
التسجيل
10 مارس 2006
المشاركات
431
ارجو من المحللين الاقتصاديين الدخول والادلاء برايهم الوضع خطير

والسؤال هل الانهيار في العالم سببة هبوط العقار ؟

قول للشريطيه يخفضون الاسعار بما يتناسب مع وضع السوق بالأول العرض والطلب

يا أخي اتق الله بالأسر المحتاجه للمنزل

وانت ما تدري اسعار العقار وصل لسعر حتى الحرامي اللي يسطو على بنك ما يقدر يشتري

خاف ربك

واللي اشوف عكس ما تشوفه

اذا الاسعار انزلت راح يصير حركه لكم انتم يا المكاتب

عيل قول للشريطيه او التجار يبيعون بسعر السوق واللي يقدر عليه الشخص

بدل لا تسوق هنا بارك الله فيك بشكل يهدم الاسر

يا جماعه قاطعوا ولا تشترون الا اذا الاسعر صارت مناسبه لنا

القانون قانون ويجب يحترم للمصلحه العامة

وياليت يا اخي تراعي الاسر اللي ما عندنا سكن او على الاقل احترم القانون
 
التسجيل
29 أغسطس 2008
المشاركات
639
الإقامة
دولة الكويت
انا اتفق معاك بعض الشيئ الطلبات الاسكانية وصلت الى 80.000 طلب 2007 والزيادة السنوية بارتفاع اعتقد وصلت 7.000 طلب سنويا والمشاريع لاتواكب الطلب بالاضافة الى الزيادة الكبيرة في عدد الوافدين والطلب الكبير على الاجار سواء السكني او الاستثماري او التجاري لكن في نفس الوقت العقار يواجه شح في السيوله بسبب قرار منع الرهن في السكن الخاص والتشدد في الاقراض ومنع الشركات من المضاربه في اراضي السكن الخاص بالاضافةالى نزول الاسعار في جميع القطاعات الاخرى بما فيها الاسهم والنتيجه ركود شديد في العقار ونزول لاباس فيه وخصوصا العقارات ذات الاسعار المنتفخة باختصار هناك نزول بالاسعار غير معترف فيه من قبل الملاك الى الان اما الانهيار فلا والعقار لازال يعطي عائد جيد وشكرا
 

hp 2008

عضو نشط
التسجيل
7 أكتوبر 2008
المشاركات
54
اتمني سقوط العقار الا بيت ببيان 289 متر 160 الف واكبر مستفيد من ارتفاع العقار بيت التمويل والتجار واحنا 16 سنه ننطر بيت العمر


والخفجي بينك ووبينها 3 كيلو 600 متر 3000 دينار
 

مساهم11

عضو نشط
التسجيل
29 سبتمبر 2008
المشاركات
2,233
الإقامة
الكويت
اخوي مضارب اتصور انت تاجر عقاري
وتهويلك للامر لا يعد الا انعكاس للحاله الي يمر فيها العقاريين
من النزول الحاصل والي بيحصل والي ان شاء الله راح يكون فاتحة خير علي
الشعب الي ناطرين هذي الفرصه

بنسبه لكلامك عن كارثه اقتصاديه بسبب نزول العقار
فاسمح لي ارد عليك بأن ارتفاع او نزول العقار لا يضر ولو بنسبه1,..,..% في اقتصاد اي دوله
لان العقار عرض وطلب واقتصاد الدول لا يقوم علي العقار نهائياااااا
بل يقوم علي احتياطيها وتصديرها النفطي او الصناعي او الغذائي
والعقار مثله مثل اي اصول ثابتها تشتري وتباع

العقار لحد الان يعطي نسب فائدة سنوية لا تقل عن 9% الى 12% يعني يسدد

قرضة خلال 9 الى 11 سنة يطلع علية بلاش
منو قالك هذي الحسبه صح !!!
المعروف ان السداد علي 5 سنوات كحد اقصي هو الربح مع طول المده شلون خليتها 11 سنه !!

العقار عمره ما كان قاعده للبورصه والا ما لقيت كثير دخلوا المستشفيات بجلطات
الا لانهم خسروا البورصه ولم يتبقي لهم شي
ولكن لو قلت مرادف ممكن لقله قليله جدا

وودي اسئلك شدخل نزول الدينار بالعقار !!
الدينار يقيم بالاحتياطي العام للدوله والدليل نزول الدولار والريال امام قيمته الفعليه
وسياقك للقيمه الشرائيه مالها دخل نهائيا
لان ارتفاع الاسعار امر عالمي لارتفاع القيمه الشرائيه للنفط فطبيعي ترتفع الاسعار
ولكن لا يأثر هذا علي القيمه الفعليه للدينار

وهدي من روعك اخي الكريم
والدنيا دواره
فكما كنتوا فرحين بالارتفاع فلا تحزنوا للنزول
وخلوا خلق الله يقدرون يشترون علي الاقل بيوت تؤويهم وذويهم
فأسعار العقار غير طبيعي
واسعاره الطبيعيه كما هي مقيمه حكوميا
بيت بفهد الاحمد مدينه حديثه قيمته الفعليه حكوميا 35 الف دينار
فهل من المعقول يباع ب 120 الف دينار !!!!
ولكن لعدة اعتبارات ان القرض 70 الف مع شوية طمع زادت الاسعار بسبب الجشع

تخيل ان ماكو قرض 70 الف تتصور توصل الاسعار لهذا الحد


وانا معاك قلبا وقالبا ان الحكومة هي المتسبب الرئيسي بهذي الازمه
بسبب تقاعصها عن بناء المدن الجديده وتراكم الطلبات الاسكانيه



اشكرك اخي وتقبل وجهة نظري برحابة صدر
 

ريفالدو

موقوف
التسجيل
26 أغسطس 2003
المشاركات
698
اخوي مضارب اتصور انت تاجر عقاري
وتهويلك للامر لا يعد الا انعكاس للحاله الي يمر فيها العقاريين
من النزول الحاصل والي بيحصل والي ان شاء الله راح يكون فاتحة خير علي
الشعب الي ناطرين هذي الفرصه

بنسبه لكلامك عن كارثه اقتصاديه بسبب نزول العقار
فاسمح لي ارد عليك بأن ارتفاع او نزول العقار لا يضر ولو بنسبه1,..,..% في اقتصاد اي دوله
لان العقار عرض وطلب واقتصاد الدول لا يقوم علي العقار نهائياااااا
بل يقوم علي احتياطيها وتصديرها النفطي او الصناعي او الغذائي
والعقار مثله مثل اي اصول ثابتها تشتري وتباع


منو قالك هذي الحسبه صح !!!
المعروف ان السداد علي 5 سنوات كحد اقصي هو الربح مع طول المده شلون خليتها 11 سنه !!

العقار عمره ما كان قاعده للبورصه والا ما لقيت كثير دخلوا المستشفيات بجلطات
الا لانهم خسروا البورصه ولم يتبقي لهم شي
ولكن لو قلت مرادف ممكن لقله قليله جدا

وودي اسئلك شدخل نزول الدينار بالعقار !!
الدينار يقيم بالاحتياطي العام للدوله والدليل نزول الدولار والريال امام قيمته الفعليه
وسياقك للقيمه الشرائيه مالها دخل نهائيا
لان ارتفاع الاسعار امر عالمي لارتفاع القيمه الشرائيه للنفط فطبيعي ترتفع الاسعار
ولكن لا يأثر هذا علي القيمه الفعليه للدينار

وهدي من روعك اخي الكريم
والدنيا دواره
فكما كنتوا فرحين بالارتفاع فلا تحزنوا للنزول
وخلوا خلق الله يقدرون يشترون علي الاقل بيوت تؤويهم وذويهم
فأسعار العقار غير طبيعي
واسعاره الطبيعيه كما هي مقيمه حكوميا
بيت بفهد الاحمد مدينه حديثه قيمته الفعليه حكوميا 35 الف دينار
فهل من المعقول يباع ب 120 الف دينار !!!!
ولكن لعدة اعتبارات ان القرض 70 الف مع شوية طمع زادت الاسعار بسبب الجشع

تخيل ان ماكو قرض 70 الف تتصور توصل الاسعار لهذا الحد


وانا معاك قلبا وقالبا ان الحكومة هي المتسبب الرئيسي بهذي الازمه
بسبب تقاعصها عن بناء المدن الجديده وتراكم الطلبات الاسكانيه



اشكرك اخي وتقبل وجهة نظري برحابة صدر

شكرا على الرد المنطقي
 

Cha3bar

عضو متميز
التسجيل
2 يوليو 2005
المشاركات
3,528
الإقامة
Pangea Ultima
السلام عليكم

فترة السداد ممكن تصل لي 15 سنة .. والقسط الأول يحل بعد سنة

يا جماعة شايف في لبس بالموضوع .. الكل يطالب بإنخفاض أسعار العقار لكن إلي أشوفه إن الغالبية الساحقة تتكلم عن قطاع السكن الخاص

لو بيصير إنخفاض بالأسعار راح يكون على القطاع السكني ومو كله بعد على المناطق الجديدة إلي ما خلصت فيها البنية التحتية أما المناطق إلي فيها تراخيص بناء راح يكون في إنخفاض نسبي وهو يعتبر تصحيحي لما وصلت له في السابق

أما موضوع وصول القسائم لما دون 50 ألف دينار .. مادري هذي أراء أخالفها

أما فيما يخص باقي قطاعات العقار فطالما أكو طلب يفوق العرض راح تستمر الأسعار على ما هي عليه الأن على الأقل وراح تزيد في المستقبل لأن باقي القطاعات قطاعات ذات عوائد أي أن نسبة إرتفاع العائد مع المدة تأثر بشكل طردي على قيمة العقار وسعره
 

KUWAIT- STOCK

عضو نشط
التسجيل
19 سبتمبر 2008
المشاركات
998
الإقامة
Kuwait
حبيبي العقار لحد الان يعطي نسب فائدة سنوية لا تقل عن 9% الى 12% يعني يسدد

قرضة خلال 9 الى 11 سنة يطلع علية بلاش

موضوعنا سقوط العقار يعني سقوط الاقتصاد في الدولة كلها لان اعتمادها اولا على النفط ومن ثمى العقار

والعقار هو القاعدة للبورصة اذا هوى العقار على ما توقعون 40% الى 60% تدرون شنو معناتة يعني سقووووووووط حر للبورصة الى اقل من 2000 نقطة للمؤشر العام

جميع الاصول لدى البنوك وشركات الاستثمار وحتى الصناعه والاغذية 70% عقارية

هذا يعني انهيار عام لاقتصاد الكويت تعرفون شنو انهيار يعني دينارك ما يسوى فلس
وامريكا وما حصل فيها دليل قاطع على ذلك جميع الاقتصاديين العقاريين منذ سنتين كانوا يطالبون

الحكومة الفيدرالية الامريكية بدعم الرهن العقاري وحذروا من المشكلة سوف تطال جميع الاقتصاد

الامريكي من شركات وبنوك وحتى افراد اكثرهم الان صاروا هوم لس يعني بدون سكن بالشارع

يا اخواني لا تفرحون بنزول العقار ترى اكبر مصيبة وسوف تطال الكل الله يستر

اللهم احفظنا واحفظ بلدنا وشعبنا من كل مكروه اللهم آمين
ارجو من الاخوة اهل الخبرة النقاش واقتراح الحلول للخروج من الازمة

لكي لا تنهار الاسواق لدينا

بالعكس اللى عندة مليون دينار كاش الحين فى حالة الانهيار 50% للعقار تصبح قيمتها الشرائية مليون و نصف دينار .
والعقار فى الكويت اصلا متضخم جدا جدا شنو يعنى بيت 500 الف دينار مساحتة 500 متر يعنى 1.850 دولار تشترى قصر بأمريكا قارن الاسعار مع دول الخليج راح تشوف الكويت 4 اضعاف السعر
 
أعلى