إيجارات العقار في الكويت تسير عكس التيار

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة Sky-Q8, بتاريخ ‏11 ديسمبر 2008.

  1. Sky-Q8

    Sky-Q8 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 مارس 2008
    المشاركات:
    504
    عدد الإعجابات:
    0
    لا يزال سوق العقار في الكويت، يضرب عرض الحائط، بكل المؤشرات التي تدعو الى انخفاض في ايجاراته. وقال تقرير صادر عن شركة «المتخصص» العقارية ان أسعار الإيجارات، سواء في العقار السكني أو الاستثماري والتجاري، لم تنخفض رغم ما يمر به السوق من ركود دام أكثر من ستة أشهر وانخفاض في أسعار مواد البناء الذي بلغ نحو 100 في المئة عما كانت عليه منذ ثلاثة أشهر.

    وبيّنت «المتخصص» في تقريرها أن «السوق العقاري في الكويت يحتاج الى رقابة أكثر فاعلية حتى تخضع القيمة السعرية للإيجارات إلى عملية تقويم وضبط».

    وأشارت إلى أن «أسواق العقارات في دول الخليج شهدت انخفاضاً ملحوظاً في الإيجارات، خلال الأسابيع القليلة الماضية»،

    مبينة ان «أسعار الإيجارات انخفضت في الرياض اكثر من 30 في المئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفي الدوحة يشهد ذلك السوق انخفاضاً في أسعار إيجارات الفيلات والشقق، وأصبحت رؤية لافتات للإيجار على العمارات شيئاً مألوفاً».
     
  2. Bubyan

    Bubyan عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 مايو 2007
    المشاركات:
    652
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكــــويت
    اشلون ينخفض والناس مو لاقية سكن؟

    ما تم توزيع بيوت ولا ارض وقرض وان لقيت لك ارض او بيت بتشترية البنوك ممنوع يعطونك قرض سكني! والناس اكثرت.
    وبعد دخلنا بأزمة اقتصادية حتى التجار متأزمة المساءل عندهم!

    خلها لربك
     
  3. حفار قبور

    حفار قبور عضو مميز

    التسجيل:
    ‏20 يناير 2007
    المشاركات:
    5,611
    عدد الإعجابات:
    534
    إستغلاليين وجشعين
     
  4. jarrah_aam

    jarrah_aam عضو مميز

    التسجيل:
    ‏3 نوفمبر 2005
    المشاركات:
    5,229
    عدد الإعجابات:
    15,854
    اخي الكريم مع انخفاض الاسعار المتواصل لمواد البناء ولاسعار البيوت ومع ترقب الكثير لاستمرار هذا النزول مع عدم مجازفتهم بالبناء او الشراء الان من الطبيعي ان يزيد الطلب على الايجار لانتظار الكثير لما ستسفر عنه الفترة المقبلة
     
  5. abubatoul

    abubatoul عضو جديد

    التسجيل:
    ‏6 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    635
    عدد الإعجابات:
    0
    اعتقد ان المفروض راح ترتفع الايجارات وهو لسبب مهم ان مافي سيولة عند الناس تبني فيها بيوت ولا يقدرون على الشراء بالتالي راح يكون الاتجاه الى الايجار كحل مؤقت .
     
  6. 3lgm

    3lgm عضو مميز

    التسجيل:
    ‏29 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    6,410
    عدد الإعجابات:
    1
    يا جماعة الكلام هذا غير صحيح , الشاغر بالاستثماري بازدياد شهر عن شهر , والتنافس على المستأجرين في سباق محموم بين المناطق , وحالياً في خلل يتمثل بإن أيجارات حولي والمنطقة العاشرة (الفنطاس , المهبولة , بوحليفة , المنقف) تساوت تقريباً , وهذا نذير هبوط بالمنطقة العاشرة تتبعه حولي.
     
  7. مضارب شجاع

    مضارب شجاع عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 مايو 2007
    المشاركات:
    4,707
    عدد الإعجابات:
    1
    يا جماعه احنا فى الكويت ارخص ايجارعندنا والدليل هو ان انك تحصل وانت وعائلتك المكونه من سبعة افراد ان تسكن فى شقة ثلاث غرف وصاله وحمامين مع توفر الكهرباء والماء مجانا ،،،، تخيل الكهرباء والماء من على حساب المالك وبعد مع الصيانه بسعر 200 دينار فى الشهر ،،، يعنى لو نحسبها فى شكل يومي راح يكون الايجار 6.600 دينار !!!!!! يعنى يطلع على كل شخص .900 فلس كويتى مع الكهرباء والماء ..... تصور !! اين تحصل على الايجار فى دولة اخري ؟؟؟؟؟؟
    ارخص مكان فى العالم يحس على الشخص الواحد عشر دينار كويتى فى اتعب فندق فى العام واحسب لو كان الشخص 10 دينار على هذه الاسره الكويتيه بكم راح يدفع ؟ 70 دينار فى اليوم ضرب شهر 2100 دينار كويتى شوف الفرق ما بين 200 دينار فى شقه فى الكويت وبين فندق و نص نجمه فى اى دوله فى العالم يطلع عليه 2100 دينار كويتى
    ما قلت لكم اننا ارخص دوله فى الايجار فى العالم .
     
  8. qatel4

    qatel4 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏19 يوليو 2005
    المشاركات:
    667
    عدد الإعجابات:
    0
    أعتقد ان الايجارات ماراح تنزل
    والسبب ان قيمة العقار هو اللي ارتفع بشكل مضاعف للقيمة الايجارية
    فأتوقع ثبات الايجارات ونزول سعر العقار بحيث يتساوى الدخل للعقار المباع من 7-9% للعقار
     
  9. مضارب بني سهم

    مضارب بني سهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏28 يناير 2008
    المشاركات:
    147
    عدد الإعجابات:
    0
    كلامك غير دقيق. ما يصير تقارن ايجار فندق او شقة مفروشه لايجار عدة ايام بأسعار شقق سكنية للايجارالطويل وتحسب المقارنه. شوف اسعار فنادق الكويت وقارنها مع الخارج وحتى اذا تبي تقارن شقق لا تقارن بين شقة في المهبوله مع شقة في وسط الشانزليزيه.
    العقار في الكويت راح يفقد 50% من قيمته خلال 6-18 شهر القادمه والايجارات سوف تتبع. الناس الى الحين ما تعرف مضاعفات الازمه الاقتصادية التي هي في بدايتها لذلك يتصرف ملاك العقار كأن شيء لم يحصل لايهام الناس بأن هذا سعر السوق لكن راح تشوفون انهيار الاسعار قرييييييبا وما في من يشتري بعد. ما في مضاربة ولا فيه تمويل ولا سيوله شلون تكمل الاسعار بالجنون الي هي فيه. مستحيل
     
  10. sultan2007

    sultan2007 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 أغسطس 2006
    المشاركات:
    514
    عدد الإعجابات:
    57
    ما اعتقد يكون نزول بالايجارات والناس للحين ما عندها بيوت .... 80.000طلب ولا فيه بيت شنو الحل؟؟؟؟
     
  11. مضارب بني سهم

    مضارب بني سهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏28 يناير 2008
    المشاركات:
    147
    عدد الإعجابات:
    0
    من 80 الف حوالي 40 الف او اكثر ساكنين في بيت اهلهم والبقية مؤجرة شقق او دور في البيوت بالمناطق السكنية وبعضهم القليل بشقق في عمارات. من زمن والكويتيين ما يحبون سكن شقق العمارات في المناطق الاستثماري لان اكثر الساكن هناك غير كويتيين (قبل فلسطن والحين مصاروه وغيرهم). الناس تنطر السكن في بيت فيلا وقريبه من اهلهم عادة مو بالخيران او الوفرة.
     
  12. TRADING

    TRADING عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    216
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    kuwait
    السؤال المهم
    متي بدأت ازمة الرهن العقاري ومتي وصلت توابعها للعالم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
    الشاطر يفهم والحر تكفيه الاشارة
    نحن بالانتظار وراح انشوف العجب العجاب بالاسعار بس كل شي له وقته
     
  13. العوضى

    العوضى عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    1,766
    عدد الإعجابات:
    3
    آن الأوان كل واحد عنده شقق للإيجار او مقسم بيته ومخلى جزء للإيجار انه يرفع السعر (ايجار السكن) عشان يعوض شوى من خسارته , العالم كلهم زادوا الأسعار حتى الحكومه , يعنى جت علينا كلها ملحق أو شقه تمليك مخلينه للإيجار نترزق الله , ولا شنسوى :eek:
     
  14. مضارب شجاع

    مضارب شجاع عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 مايو 2007
    المشاركات:
    4,707
    عدد الإعجابات:
    1
    وانا اقولك لك كلامك غير دقيق لا تقارن فنادق الكويت فى فنادق باريس !!!!
    اخوى مضارب بنى سهم النقد له اسلوب واحنا نتشناقش وكل واحد له وجهة نظر واتمنى منك تحسن اختيار كلماتك ولا تقول كلامك غير دقيق ، يكون الافضل ان تبدى وجهة نظرك من غير انكار الرأى الأخر ،
    وانا اقول ان كلامك غير منطقى ان العقار راح يفقد 50% من قيمته ،
    ولعلمك ان الايجار بو 200 دينار و300 دينار مالهاا معنى فى هذا الزمن لان قيمتها النقديه ليست ذات قيمه ولو انا كنت صاحب عقار وعندى عائله تدفع كل شهر 200 دينار كان افضل لى ان افصخ العقد مع المستأجر واسكر الشقه واوفر صرف الكهرباء والماء والصيانه وانا اكون ربحان لان ال200 ينار فى هذا الزمن ما توكل خبز حتى وما تجيب لك خروف وكرتون دجاج وخيشة عيش ......
     
  15. سياف

    سياف عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 يوليو 2008
    المشاركات:
    686
    عدد الإعجابات:
    0
    الايجارت نزلت وهذا كلام شخص يملك اكثر من عماره لي ,, يقول المستئجرين طلبو من ذلك وعندي شقتيين ليس مؤجرين وشفت العمارات الي حولي ( جنبي ) كلهم تشطيب جديد وكاتبين عليهم للايجار عرفت انه شحو المؤجرين وخفضت الايجار 20 دينار ,, المكان ابو حليفه
     
  16. anw-exchange

    anw-exchange عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 يونيو 2008
    المشاركات:
    935
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    هذي وين؟ انت متأكد بالكويت!
     
  17. مضارب بني سهم

    مضارب بني سهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏28 يناير 2008
    المشاركات:
    147
    عدد الإعجابات:
    0
    شفيك زعلت مو قصدي اسبك ترى. انت عقدت مقارنه بين سلعتين مختلفتين وهي ايجار شقه سكنية مدى طويل بالكويت مع فندق يحاسب باليله بالخارج واستنتجت ان السكن بالكويت ارخص من اي مكان بتلك المقارنه وانا شفت ان تلك المقارنه والاستنتاج في نظري مجانب الصواب (على قولة القانونيين ).
    اما حكاية ان 200 او 300 دينار ما توكل خبز في هذا الزمن فذلك نتيجة التضخم الموجود الان وراح يتغير. صاحب العمارة لديه مثلا 30 شقة من بو 300 دينار يعني 9000 دينار بالشهر واكثر من 100 الف بالسنه وهكذا تحسب على المدى الطويل: مليون بعد 10 سنوات ايجارات وقيمة العمارة يرتفع الى اكثر من 100 % لو يريد بيعها. بس اذا المنافسة شديدة وماكو دفيعة يضطر ينزل لمواكبة السوق وما هو خسران.
    على فكرة ترى فيه ايجارات شقق 450 و500 و600 و750 دينار حسب الموقع والمستوى. واسمحلي اذا خالفتك الراي:)
     
  18. الطـبـيـب

    الطـبـيـب عضو نشط

    التسجيل:
    ‏16 مايو 2008
    المشاركات:
    2,345
    عدد الإعجابات:
    20
    مكان الإقامة:
    النعيم
    الايجارات راح تنزل لكن يبيلها ما يقارب 6 أشهر

    لأن الايجيار لا ينزل بسرعه كما تنزل العقارات ومواد البناء

    والاخ اللي يقول ان الكويت ارخ ايجار فكلامه خطأ

    السعوديه ارخص وغيرها من دول الخليج ممكن لو قارنتها مع بعض امارات الامارات تكون ارخص وع قطر

    دمتم بخير
     
  19. abubatoul

    abubatoul عضو جديد

    التسجيل:
    ‏6 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    635
    عدد الإعجابات:
    0
    يا خوي 3 غرف وصاله وحمامين مع الماي والكهربا بـ 200 :eek:
    قبل كم يوم دقيت على واحد حاط اعلان فالقرين عن شقة : غرفتين وصاله وكرمكم الله حمام واحد تدري بكم قالي ؟؟؟
    280 دينار ::verymad::
    على ايدك تكسب فيني اجر جزاك الله خير ابي العنوان ..
     
  20. مضارب شجاع

    مضارب شجاع عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 مايو 2007
    المشاركات:
    4,707
    عدد الإعجابات:
    1
    هلا اخوى مضارب بني سهم لا شدعوه انا ما زعلت
    وانت الحين تأيد كلامى ان التضخم يجعل قيمة الايجار قليله ولا تنفع كاستثمار ولا بد من رفع الايجار او اخلاء الشقه اذا كانت قيمتها الايجارية لا تفيد كمردود شهرى او سنوى ، وانت تعرف فى علم الاقتصاد اذا الحكومات زادت الرواتب كل شئ يرتفع معها من الامور الاستهلاكيه وهذا شئ طردي وعندما الحكومى زادة الخمسين لبدل الايجار ارتفع معها الايجار وهذا شئ طبيعى .
    وانا اعرف ان هناك شقق على 1000 دينار واكثر ولكن تكون طلالتها بحرية ومنظر جميل سشرح الصدر .