حكم المحكمة الادارية لبيتك

الحالة
موضوع مغلق

خـــــالد

عضو نشط
التسجيل
22 أغسطس 2007
المشاركات
35
نقلا عن كويت نيوز


المحكمة الادارية تصدر حكم يسمح لبيتك بتجديد رهن عقاراته وتعطي البنوك الاسلاميةالحق في رهن عقارات السكن الخاص
 

الحريه وطن

عضو نشط
التسجيل
31 يوليو 2008
المشاركات
2,022
في موضوع مختلف، ألغت الدائرة الادارية في المحكمة الكلية امس قرار ادارة التسجيل العقاري «الامتناع عن تسجيل رهونات على العقار السكني الخاص لمصلحة بيت التمويل الكويتي»، مع ما يترتب على ذلك من اثار.

واكدت المحكمة ان «حصر التعامل بقسائم وبيوت السكن الخاص الواردة في القانونيين 8 و2008/9 لا ينسحب على البنوك الاسلامية ومنها بيت التمويل الكويتي».



تاريخ النشر 24/12/2008
 

مضارب عقاري

عضو نشط
التسجيل
10 ديسمبر 2006
المشاركات
1,898
نعم هذا اللي نقولة من زمان الحين راح تكون حركة على البيوت تطمنوا ما راح يصير ارتفاع بالاسعار
 

Trend Line_Q8

عضو نشط
التسجيل
17 يناير 2008
المشاركات
783
نعم هذا اللي نقولة من زمان الحين راح تكون حركة على البيوت تطمنوا ما راح يصير ارتفاع بالاسعار

أول مره تكون واقعي :rolleyes:

اي تصحيح قوي يتبعة فترة تذبذب ( حركة على البيوت ) للتصريف
وبعدها يبدأ موجة تصحيحية جديدة ( ما راح يصير ارتفاع بالاسعار ) ;)
 

قيس

عضو نشط
التسجيل
3 يوليو 2008
المشاركات
200
لاطبنا ولا غدا الشر بيتك يمتلك محافظ مالية عقارية ضخمة لو يبي شرا اراضي الكويت كلها
 

RichMan

عضو نشط
التسجيل
20 يناير 2004
المشاركات
479
الإقامة
Q8
تو الناس هذا حكم اول درجه مادري شنو وباقي الاستئناف والتمييز وهالسوالف ...
 

عبدالله1967

عضو نشط
التسجيل
8 سبتمبر 2008
المشاركات
74
ما اعتقد فيه استئناف لانه محامي الحكومة وهو ادارة الفتوي والتشريع يوافق بيت التمويل
 

عبدالله1967

عضو نشط
التسجيل
8 سبتمبر 2008
المشاركات
74
أول مره تكون واقعي :rolleyes:

اي تصحيح قوي يتبعة فترة تذبذب ( حركة على البيوت ) للتصريف
وبعدها يبدأ موجة تصحيحية جديدة ( ما راح يصير ارتفاع بالاسعار ) ;)

اعتقد انه بهذه المرة ايضا ليس واقعي

فالخوف من عودة المضاربة

لانه بالفترة السابقة لاحضنا النزول بسبب توقف نظام الاجارة وبالتالي توقف المضاربين

عودة الرهون هي عودة للمضاربين فالاسعار ستثبت خلال هالأسبوعين حتى صدور الحكم النهائي ومن ثم بعودة المضاربين سيكسب السوق العقاري النسبة التي فقدها هي تقريبا 30% وهل ستكون بشكل تدريجي او سريع الله أعلم
 

خسران جداً

موقوف
التسجيل
25 أبريل 2006
المشاركات
1,333
حلوه منكم هذي..لا تخافون ما راح تزيد الاسعار........اهي بروحها واصله السما بعد تزيد جم توصل يعني؟

المحكمه بصراحه اخذلتنا شنو هالقرار المجحف..هالقرار بيخلي الاراضي تثبت على سعرها والاول والاخير كله مو بصالح المواطن....وين اعضاء مجلس الامه؟ والا بس ينابحون على داو وناسين المواطن؟
 

Math-Man

موقوف
التسجيل
14 ديسمبر 2005
المشاركات
460
الإقامة
Kuwait
حلوه منكم هذي..لا تخافون ما راح تزيد الاسعار........اهي بروحها واصله السما بعد تزيد جم توصل يعني؟

المحكمه بصراحه اخذلتنا شنو هالقرار المجحف..هالقرار بيخلي الاراضي تثبت على سعرها والاول والاخير كله مو بصالح المواطن....وين اعضاء مجلس الامه؟ والا بس ينابحون على داو وناسين المواطن؟

احلى جملة قريتها اليوم اللي بالاحمر ، الله كريم ، ويفكنا من الجشع والبوق والمصالح اللي بالديره
 

Trend Line_Q8

عضو نشط
التسجيل
17 يناير 2008
المشاركات
783
اعتقد انه بهذه المرة ايضا ليس واقعي

فالخوف من عودة المضاربة

لانه بالفترة السابقة لاحضنا النزول بسبب توقف نظام الاجارة وبالتالي توقف المضاربين

عودة الرهون هي عودة للمضاربين فالاسعار ستثبت خلال هالأسبوعين حتى صدور الحكم النهائي ومن ثم بعودة المضاربين سيكسب السوق العقاري النسبة التي فقدها هي تقريبا 30% وهل ستكون بشكل تدريجي او سريع الله أعلم

مو واقعي لأنه هالمره مو على هواك :d

الكلام اللي بالأحمر مبني على توقع أو دراسة ؟

شوف علشان اكون مختصر معاك بالكلام ولا تتوه
مضاربة يعني إن هناك صانع سوق عنده سيولة ومستعد يغامر بهالوقت ! بالسابق كان الشركات تلعب هذا الدور وبالتالي كانت السيولة عالية جدا والآن منعت هالشركات من المضاربة بالسكن الخاص وتبي الآن أي فرصة للتخلص من ما تملك وأعتقد الخبر الأخير لبيتك أفضل فرصة لتصريف ما لديها على المغامرين !

بسألك بالله عليك وأنت باين أنك متحمس لعودة الأسعار للصعود من جديد ( هل تفكر تضارب الأن بالعقار ؟؟؟ ) اتركك تفكر بالجواب بينك وبين نفسك وبعدها أكيد بتكون واقعي .​
 

عبدالله1967

عضو نشط
التسجيل
8 سبتمبر 2008
المشاركات
74
مو واقعي لأنه هالمره مو على هواك :d

الكلام اللي بالأحمر مبني على توقع أو دراسة ؟

شوف علشان اكون مختصر معاك بالكلام ولا تتوه
مضاربة يعني إن هناك صانع سوق عنده سيولة ومستعد يغامر بهالوقت ! بالسابق كان الشركات تلعب هذا الدور وبالتالي كانت السيولة عالية جدا والآن منعت هالشركات من المضاربة بالسكن الخاص وتبي الآن أي فرصة للتخلص من ما تملك وأعتقد الخبر الأخير لبيتك أفضل فرصة لتصريف ما لديها على المغامرين !

بسألك بالله عليك وأنت باين أنك متحمس لعودة الأسعار للصعود من جديد ( هل تفكر تضارب الأن بالعقار ؟؟؟ ) اتركك تفكر بالجواب بينك وبين نفسك وبعدها أكيد بتكون واقعي .​

بنيت عودة النسبة لانه وحسب القراءات السابقة أنه السبب بنزول العقار هو القانونين 8و9 وهذا ما كانت تشير اليه جميع التحاليل السابقة

بيت التمويل الكويتي هو اكبر المضاربين بالعقار بالكويت والشركات قد تجد لها سبيل بالدخول عن طريق محافض مشتركة مع البنوك الاسلامية فما دمت تتعامل من خلال بنك اسلامي فأنت لا تعارض القانون

المضاربة والمغامرة ليست من طبعي ولا املك المال للعمل بها فلهذا لا استطيع ان ارد على هذا السؤال

وعموما مانقوله هنا لن يغير من الواقع شئ وتبقى اجتهادات ومحاولة تبادل افكار قد تفيدنا بقراءة المستقبل لاتخاذ القرار المناسب

فكل همي أخي الكريم هو شراء ارض او بيت وبسعر مناسب لي ولاسرتي أما المضاربة والمغامرة فلها ناسها وانا مو من ناسها
 

بومهدى75

عضو نشط
التسجيل
30 أغسطس 2008
المشاركات
266
الشركات تتسابق لبيع مخزونها العقاري بعد تفاقم الأزمة
مخاوف من تحول الأزمة لكرة ثلج تطيح بالسوق العقاري
باسم رشاد

121




بيع عقارات بالجملة لتوفير السيولة

أعرب المراقبون العقاريون عن مخاوفهم من استمرار الازمة العقارية خاصة بعد عدم استجابة البورصة للدعم الحكومي الموجه له من خلال المحفظة المليارية حيث تراجعت الاسهم في البورصة وتراجعت معها امال الجميع في انقاذ الوضع الاقتصادي خاصة ان مؤتمر صناع العقار الذي اقامة اتحاد العقاريين اعطى صورة سوداء للسوق العقاري خاصة ان ازمة السوق تحولت الي كرة ثلج تأخذ في طريقها باقي القطاعات.

ورأى المراقبون ان حكم المحكمة الادارية بعدم تطبيق قانون «8 و9» لسنة 2008 عى بيت التمويل الكويتي سيفتح طاقة نور امام المتداولين للحصول على تمويل لاقامة منزل العمر مؤكدين ان الاشكالية في انه سيتم الطعن في الحكم خلال هذا الاسبوع من الجهات الحكومية.
 

RichMan

عضو نشط
التسجيل
20 يناير 2004
المشاركات
479
الإقامة
Q8
كل البنوك الاسلامية الحين تقدر تستفيد من الحكم الصادر لبيت التمويل علشان تصدر احكام لها لانها اسلامية ومو تقليدية , يعني البنك الدولي وبوبيان والشرق الاوسط كلها بتدش بالتبعيه ...

صح هالكلام ؟؟

شكرا,,,
 

بومهدى75

عضو نشط
التسجيل
30 أغسطس 2008
المشاركات
266
كل البنوك الاسلامية الحين تقدر تستفيد من الحكم الصادر لبيت التمويل علشان تصدر احكام لها لانها اسلامية ومو تقليدية , يعني البنك الدولي وبوبيان والشرق الاوسط كلها بتدش بالتبعيه ...

صح هالكلام ؟؟

شكرا,,,

مرحبا اخوى صح جميع البنوك راح تستفيد من الحكم الصادر بس فى طعن فى الحكم من قبل الحكومه واعتقد راح تكسب الحكومه القضيه والحين اغلب الدلالين يقولون العقار فى ارتفاع علشان يتم التصريف الباقى من العقار بسعر مناسب
 

Doc30

عضو نشط
التسجيل
13 أبريل 2008
المشاركات
1,192
مرحبا اخوى صح جميع البنوك راح تستفيد من الحكم الصادر بس فى طعن فى الحكم من قبل الحكومه واعتقد راح تكسب الحكومه القضيه والحين اغلب الدلالين يقولون العقار فى ارتفاع علشان يتم التصريف الباقى من العقار بسعر مناسب


كلامك عسل :rolleyes:
 

بومهدى75

عضو نشط
التسجيل
30 أغسطس 2008
المشاركات
266
المبادلات» تسيطر على السوق العقاري تحت وطأة أزمة السيولة الحادة المسيطرة على الشركات والأفراد
الأحد 28 ديسمبر 2008 - الأنباء



عمر راشد

أوضحت مصادر عقارية مطلعة لـ «الأنباء «أن أزمة السيولة الحادة التي تمر بها الشركات والأفراد جعلت ظاهرة «المبادلات» هي المسيطرة على أداء السوق العقاري خلال المرحلة الراهنة.

وقالت إن الظاهرة التي يقدر حجمها بملايين الدينارات تتخذ عددا من الأشكال منها مبادلة عقارات مدرة للدخل بأخرى في مرحلة التطوير أو مبادلة عقارات بأخرى مماثلة أو دفع جزء من الصفقة «كاش» والجزء الآخر في صورة أسهم.

وأضافت: ان ما أنعش سيطرة ظاهرة المبادلات على السوق العقاري وجود فائض لدى شركات وصناديق عقارية تسعى إلى استثماره دون الحاجة إلى سيولة أو تمويل.

وقالت إن الظاهرة جاءت بعد مطالبات شركات التمويل والبنوك المقترضين والشركات بسداد مديونياتهم، الأمر الذي بموجبه قاموا بتسييل عقارات لسداد تلك المديونيات، مما أدى إلى خلق عرض أكبر من الطلب في السوق.

وأوضحت أن المبادلات سيكون تأثيرها سلبيا على السوق العقاري حيث سيشهد نزولا في الأسعار تتفاوت نسبته من قطاع لآخر، متوقعة أن يشهد السكن الخاص انخفاضا قد يصل إلى 50%، يليه الاستثماري بنسبة 10% والتجاري بـ 7%.

وذكرت أن العاصمة ستشهد أقل خفض للأسعار بنسبة 2% تقريبا على جميع القطاعات العقارية.

وبينت أن أكثر صفقات المبادلة التي تمت في الفترة الماضية كانت في المناطق الخارجية مثل أبو حليفة والفنيطيس تليها الفروانية وخيطان.

وفيمــا يتعـلق بالمعـايير التـي تستند إليها عمليات البدل العقاري، أشارت إلى أن الموقع والسعر والالتزامات الناشئة على العقار هي ما تحدد قيمة المبادلة، موضحة أن الصفقات العقارية ستكون العنصر المسيطر على أداء السوق العقاري في النصف الأول من 2009، بعد أن ابتعد الأفراد والمستثمرون عن الشراء.
 

مضارب عقاري

عضو نشط
التسجيل
10 ديسمبر 2006
المشاركات
1,898
أول مره تكون واقعي :rolleyes:

اي تصحيح قوي يتبعة فترة تذبذب ( حركة على البيوت ) للتصريف
وبعدها يبدأ موجة تصحيحية جديدة ( ما راح يصير ارتفاع بالاسعار ) ;)

انا من زمان واقعي الظاهر انك ما فهمت كلامي
 

بومهدى75

عضو نشط
التسجيل
30 أغسطس 2008
المشاركات
266
الحبيني يطعن في حكم الرهن العقاري
ابتدائي وغير واجب النفاذ ومحل طعن عليه بالاستئناف
حسين العبد الله

قال المحامي فهد الحبيني انه سيطعن (بصفته مواطنا) في الحكم الذي صدر عن المحكمة الإدارية الاسبوع الماضي والذي قضى بحق بيت التمويل والبنوك الإسلامية في التعامل مع العقار السكني، بما في ذلك الرهن، مشيرا الى ان الحكم يخالف القوانين الصادرة من مجلس الامة بداية العام الحالي.
وأضاف الحبيني في تصريح صحافي أن الحكم الصادر من الدائرة الإدارية الأولى بالمحكمة الكلية والقاضي بحق بيت التمويل والبنوك الإسلامية في التعامل مع العقار السكني بما في ذلك الرهن على سند من أن قانون البنوك الإسلامية رقم 30/2003 قانون خاص، وأن القانونين 8 و9 لسنة 2008 وردا في قانون الشركات، وهو شريعة عامة والعام لا ينسخ الخاص.
ولفت إلى أن الحكم اعتمد على أن القانونين 8 و9 لسنة 2008 بمجرد ورودهما في قانون الشركات، وهو شريعة عامة، يجعل منهما أيضا قوانين عامة، معتمداً على معيار شكلي في التفريق بين العام والخاص، مما يُعد مخالفاً لما هو مستقر عليه قضاءً، اذ ان المستقر عليه في قضاء محكمة التمييز «أن التشريع الواحد يتضمن أحكاما قد يكون بعضها عاما والآخر خاصا، والعبرة بطبيعة القاعدة القانونية في ما تعالجه، لا بطبيعة التشريع الذي وردت فيه (122/92 تجاري جلسة 1/3/1993».
وعليه فإن القانون رقم 9 لسنة 2008 يعتبر وفقا لما سبق قانونا خاصا، لأنه تعرض لموضوع محدد وخاص وهو العقار السكني بمادة واحدة هي المادة 230 شركات، وحظر على الشركات التجارية بما في ذلك بيت التمويل باعتباره شركة مساهمة، التعامل بالعقار السكني شراء أو رهنا، مما يجعل المواد الواردة بالقانون رقم 30 لسنة 2002 والمتعارض مع القانون رقم 9 لسنة 2008 ملغاة، وعليه فلا يجوز لبيت التمويل شراء أو رهن العقار السكني.
وقال الحبيني إن الملاحظة الثانية على هذا الحكم هي أنه قد جاء في صفحته رقم 15 مقرراً ما يلي: «أن قانون البنوك الإسلامية قد سمح لتلك البنوك، نظراً إلى طبيعة التعاملات الإسلامية، بالتملك والتعامل ورهن القسائم وبيت السكن الخاص بموجب نص خاص.
 

بومهدى75

عضو نشط
التسجيل
30 أغسطس 2008
المشاركات
266
الحبيني يطعن على إلغاء قرار العدل بالامتناع عن قيد رهون السكن الخاص



المحامي فهد الحبيني عبدالله الشايع:
تقدم المحامي فهد الحبيني بطعن أمام محكمة الاستئناف أمس على الحكم الصادر من الدائرة الإدارية في المحكمة الكلية بإلغاء قرار وزارة العدل السلبي بالامتناع عن قيد وتجديد الرهون الخاصة على عقارات السكن الخاص.
وأكد الحبيني أن الأمر يتطلب الذهاب حتى إلى محكمة التمييز، لأن القانون رقم 9لسنة 2008 صدر بإجماع الحكومة ومجلس الأمة وكان المشرع يهدف من وراء ذلك القانون خفض أسعار العقار وهو ما يعود بالفائدة على المواطن الراغب في الحصول على سكن.
وطالب الحبيني عقب رفعه الاستئناف أمام محكمة الاستئناف بمسارعة الحكومة ممثلة بوزارة العدل والفتوى والتشريع بالطعن على الحكم أمام محكمة الاستئناف لأن قضية الرهن على عقارات السكن الخاص لها أهمية كبيرة وتعرض لاول مرة أمام القضاء وتحتاج لإرساء مبدأ للوقوف على مسألة انطباق القانون رقم 9 لسنة 2008 على البنوك الاسلامية من عدمه.
وذكر في صحيفة الاستئناف المقدمة منه أمام المحكمة أمس إلى قبول تدخله في الدعوى كخصم منضم لإدارة التسجيل العقاري، كما طالب الحكم بعدم اختصاص المحكمة نوعيا بنظر الدعوى والحكم كذلك بعدم قبول الدعوى لانتفاء القرار الإداري وعلى سبيل الاحتياط الكلي برفض الدعوى.
ومن المتوقع أن تحدد محكمة الاستئناف جلسة قريبة لنظر استئناف بيد أن الحكومة لم تقدم طعنا على الحكم أمام محكمة الاستئناف خاصة أنه صادر لصالح بيت التمويل الكويتي رافع الدعوى.





تاريخ النشر : 12 يناير 2009
 
الحالة
موضوع مغلق
أعلى