الحذر من نزول 50% من اسعار العقار

فارس777

عضو نشط
التسجيل
9 مارس 2008
المشاركات
1,348
نزول اسعار الاراضي 60% في بعض المناطق الآن

اليوم ذهبت الي احد مكاتب العقار وهو صديق لي وقال لي الآن بدايه نزول العقار وبدايه النزول هي في الاراضي ففي منطقه العقيله نزل سعر الارض من 175 الف الي 75 الف اي نزول 60% مما جعل البعض يبيع بيته باقل من 30% من سعره قبل حوالي 6شهور ليقوم بشراء الارض وبنائها لنزول سعر الحديد ومواد البناء ويستفيد من فرق السعر وقلتله سوف اشتري ارض وابنيها فقال لي اصبر شوي راح ترخص الارض ومواد البناء ولاتستعجل
 

الأرستقراطي

عضو نشط
التسجيل
17 أكتوبر 2007
المشاركات
7,180
الإقامة
OKBK
اليوم ذهبت الي احد مكاتب العقار وهو صديق لي وقال لي الآن بدايه نزول العقار وبدايه النزول هي في الاراضي ففي منطقه العقيله نزل سعر الارض من 175 الف الي 75 الف اي نزول 60% مما جعل البعض يبيع بيته باقل من 30% من سعره قبل حوالي 6شهور ليقوم بشراء الارض وبنائها لنزول سعر الحديد ومواد البناء ويستفيد من فرق السعر وقلتله سوف اشتري ارض وابنيها فقال لي اصبر شوي راح ترخص الارض ومواد البناء ولاتستعجل

شكرا يا أخ العرب ،،،
 

فارس777

عضو نشط
التسجيل
9 مارس 2008
المشاركات
1,348
المكاتب العقاريه كلها عروض بيع دون شراء الظاهر انتقلت عدوى البورصه
 

بومهدى75

عضو نشط
التسجيل
30 أغسطس 2008
المشاركات
266
«السكني» الأكثر ركوداً والاستثماري لحق به
54 في المئة تراجع تداولات العقار في آخر أسبوع من 2008


دينا حسان:
شهد التداول في السوق العقاري المحلي انخفاضا عاما يبلغ نسبة 54 في المئة وقد اشتمل هذا الانخفاض بصفة خاصة القطاع الخاص والاستثماري. وقد اتسم الاداء التداولي لآخر اسبوع من عام 2008 بدخول قطاع عقاري غاب كثيرا عن ساحة التداولات العقارية في السوق المحلي ، ألا وهو عقار المخازن. ويرجع هذا الغياب الى عدة أسباب اهمها هو عدم وفرة الاراضي بالكميات اللازمة التي تدعمه للنهوض به وابراز مكانته وسط القطاعات العقارية الأخرى، بالاضافة الى الارتفاع الشاهق في اسعار هذه الاراضي.
كما أن هناك تعقيدات كثيرة تواجه كل من يريد العمل والدخول الى هذا القطاع سواء في اصدار التراخيص أو في مدى سرعة انجاز المعاملات و الاجراءات الحكومية وهو يعد الحائل الذي يقف دون تنمية هذا القطاع ودخوله بصورة كبيرة في دائرة التداولات العقارية في السوق المحلي.
وقد بلغ اجمالي حجم التداولات العقارية من الفترة 28-31/12/2009 ،53 عقار بقيمة لا تتجاوز 15.500 مليون دينار كويتي ، وهو يعد الاقل عددا بالمعدلات التداولية العقارية التي تمت في الاشهر السابقة. وربما يرجع ذلك الى تأثر المستثمرين بالازمة المالية التي عصفت بالعالم الغربي والعربي على حد سواء والذي تمثل في خوف المستثمرين أو اصحاب رؤوس الأموال للدخول في أي مشروع احتمالية الخسارة فيه اكبر من الربح أو ربما يتعرض للوقف أو التأجيل بسبب الظروف الراهنة غير المستقرة، كذلك ما حدث في البورصة من تذبذب مؤشر تداوله بالرغم من المحاولات السديدة التي قام بها البنك المركزي المتجسدة في دخول المحفظة المليارية لانقاذ البورصة، وأيضا هناك مشكلة نقص السيولة في الكثير من الشركات الاستثمارية التي تعمل في المجال العقاري نتيجة لخسارتها في البورصة وانخفاض سعر أسهمها... كل هذه العوامل أدت الى عزوف الكثيرين عن الدخول في المجال العقاري وتفضيل الاحتفاظ بالمال عن استثماره في ظل هذا الوضع الى حين استقراره ووضع المعالجة النهائية
 

حفار قبور

عضو مميز
التسجيل
20 يناير 2007
المشاركات
5,611
عساهم وأردى
 

cocacola

موقوف
التسجيل
9 مايو 2007
المشاركات
1,296
الإقامة
الكويت
انسوا نزول العقار في المناطق الداخليه
 

فارس777

عضو نشط
التسجيل
9 مارس 2008
المشاركات
1,348
انسوا نزول العقار في المناطق الداخليه

الاسعار نزلت في جميع دول العالم بدرجه كبيره والان بدأ الركود في قطاع العقار في دبي وجميع دول الخليج ونزول الاسعار اكثر من50% وكذلك النزول الواضح في اسعار الاراضي في الكويت وللحين ما شفتوا شي ولايقصون عليكم ويقولون الاسعار ماراح تنزل مثل ما قالوا قبل اربعه شهور ان الازمه العالميه ماراح تأثر على الكويت وشوف اسعار الاسهم الحين وشوف ميزانيه الدوله والخساره الضخمه التي حصلت الاستثمارات الخارجيه وكذلك الاستثمارات المحليه وانخفاض دخل الدوله من نزول اسعار البترول واكبر دليل على نزول الاسعار في الكويت شوف اسعار الاسهم في القطاع العقاري في البورصه عندنا شلون وصلت الاسعار لاقل من نصف قيمتها الاسميه ونزولها لاكثر من 80% وهي لازالت تملك عقارات تجاريه واستثماريه في المناطق الداخليه فهل تقيم العقار في هذه الشركات لازال بنفس اسعار العام الماضي ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
 

Trend Line_Q8

عضو نشط
التسجيل
17 يناير 2008
المشاركات
783
اسمحلي اخوي هذا حجي ناس يبون يقصون عليك
شوف العقار في الكويت حق ناس كبار و هم متحكمين بالعقار
عندهم سيوله و يبون يبيعون العقار بسعر معين
و الشي الثاني ان الطلب على العقار اكثر من العرض و في ناس مستعده تشتري الى 170 الف و ما يهمها

90 الف في الزهراء قوله روح بيتكم و نام واتحلم بالسعر

إسمح لي أنت ..

nokia70 من الناس اللي كلامهم مسمار بلوح ومعروف بأغلب المنتديات وما يكتب كلام عالفاضي !

وبعدين أنت اللي مقصوص عليك بدليل تقول الطلب اكثر من العرض !
أنت وين عايش ؟

وهالسنة بتشوف الأسعار اللي تخليك تطق على راسك وتقول
( معقوله ما صدق ! )​
 

Bubyan

عضو نشط
التسجيل
27 مايو 2007
المشاركات
652
الإقامة
الكــــويت
يااخوان العفار لا نزل ولاهم يحزنون بيعات نادره جدا نزل فيها السعر10%فقط و الصحيح ان السوقواقف ما فيه بيع ولا شراء

50% واايد !

بعدين بيت بجنوب السرة من 220 إلى 90 ألف ؟!

أستبعد جدا..

اللي اعرفه ان عمليات البيع والشراء للعقار في السوق شبه جامد
ولم ينزل من العقار غير 15-20%
اتوقع ممكن 30% واذا ربح بيت التمويل القضية السوق بيطلع ثاني


كلامكم مضبوط

اما نزول الاسعار الى 90 ألف اتوقع ممكن يحصل اذا استمر الركود لخمس سنوات قدام اما اذا الازمة المالية راح ترد عافيتها خلال عام فأعتقد آخر شيء الواحد يسيله هو العقار

والله اعلم
 

بو عبدالوهاب

عضو نشط
التسجيل
23 مايو 2004
المشاركات
55
طولوا بالكم ليش مستعيلين

شهرين بس وتشوفون اللي يسركم
 

أسد القرين

عضو نشط
التسجيل
2 ديسمبر 2007
المشاركات
284
ابي ارض في جنوب السرة حدود 50الف دينار
والدفع كاش
 

فارس777

عضو نشط
التسجيل
9 مارس 2008
المشاركات
1,348
ابي ارض في جنوب السرة حدود 50الف دينار
والدفع كاش

اصبر وتحصلها ارخص انشاء الله شوف الاراضي العقيله شصار فيها نزول قوي من 175الف دينار ومافوق والحين ب70 الف ومافي شرايه وراح تنزل اكثر
 

3lgm

عضو مميز
التسجيل
29 سبتمبر 2008
المشاركات
6,409
فعلا

أنا قبل جم يوم رحت بسوم بيوت جنوب السره وبالتحديد منطقة الزهراء

فقمت بسوم إحدى البيوت التي بجانب مجمع كويت 360

مساحته 400 متر مربع وبنيانه تجاري

وسعره بحدود 220 ألف

ولكن عندما كلمت أحد المكاتب العقارية قالي بالحرف انطر وراح تأخذه بـ90 ألف أو 100 ألف

والحين ناطرين وان اشاء نأخذه ب90 ألف

وعلى قولتهم ما يصح إلا الصحيح.

بيوت منازل اللي يم مجمع 360 مشاع , يعني ال400 مقسومة على بيتين كل واحد 200 وطوفتهم وحدة , وسعر الواحد 250 ينزل ويصعد حسب الموقع .
وبالصج اهمه ما يسوون حتى 100 لكن شركة منازل بطرانة وما يهمها إن المشروع ما ينباع منه ولا بيت , فلوس مساهمين , يعني حلال أيتام , ما وراه مطالب.
 

adelsaqer

عضو نشط
التسجيل
22 يونيو 2007
المشاركات
2,133
في هالصفحة بالذات انا اشوف ناس وايد اتحلم :d
 

فارس777

عضو نشط
التسجيل
9 مارس 2008
المشاركات
1,348
في هالصفحة بالذات انا اشوف ناس وايد اتحلم :d

هههه ههههه ذكرتني قبل ثلاثه اشهر قالي واحد من الربع ان سعر جراند مغري للشراء بسعر 120 فلس وان نزوله فرصه بعد ما كان يتداول فوق 250 فلس فقلته راح ينزل ب30 فلس فقالي ان تحلم مافي اي سهم ينزل ل30 فلس خصوصا الاسهم العقاريه لانها تمتلك اصول عقاريه وشوف الحلم الحين شلون صار حقيقه وكم وصل سعر الاسهم العقاريه فهو اكبر قطاع تاثر نزولا بالسوق وشوف شنو صار بالعقار بدبي ونزوله باقل من نصف الاسعار ونزول سهم اعمار من 29 درهم الي درهمين
 

المؤشراتي2

عضو نشط
التسجيل
16 مايو 2007
المشاركات
2,176
الإقامة
الكويت
بيوت منازل اللي يم مجمع 360 مشاع , يعني ال400 مقسومة على بيتين كل واحد 200 وطوفتهم وحدة , وسعر الواحد 250 ينزل ويصعد حسب الموقع .
وبالصج اهمه ما يسوون حتى 100 لكن شركة منازل بطرانة وما يهمها إن المشروع ما ينباع منه ولا بيت , فلوس مساهمين , يعني حلال أيتام , ما وراه مطالب.

منازل مو تابعة للدار

خلهن يبيعون تكفى يسكرون مديونية الدار
 

بومهدى75

عضو نشط
التسجيل
30 أغسطس 2008
المشاركات
266
ـاد

مراقبون لـ الوطن: أزمة السيولة قد تدفع بعض الشركات لمواجهة التعثر في إتمام مشاريعها الجارية
الركود طال السوق العقاري في 2008 وتوقعات باستمراره بوتيرة أكثر حدة خلال 2009







كتب طارق عرابي: توقعت أوساط عقارية أن يشهد العام الجاري 2009 استمرارا لركود وانكماش السوق العقاري المحلي الذي بدأه خلال 2008 ولكن بوتيرة أكثر حدة نتيجة حزمة من العوامل أبرزها أزمة جفاف السيولة التي امتدت آثارها إلى الشركات العقارية والتي قد تدفع بعضها إلى التعثر في اتمام مشاريعها الجارية، إلى جانب استمرار سريان قانوني 8 و9 لسنة 2008 حتى الآن على الرغم من الحكم الابتدائي الذي حصل عليه بيت التمويل الكويتي »بيتك« باستثنائه من احكامه الا ان هذا الحكم قابل للاستئناف، فضلا عن التراجع القياسي لأسعار أسهم الشركات العقارية المدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية نتيجة الانهيار الذي يعصف بالبورصة حاليا على الرغم من تدخل المحفظة الحكومية.

وبعد فورته القياسية في العام 2007 والتي ادت لارتفاع ملحوظ في مستوياته السعرية شهد السوق العقاري ركودا ملحوظا في 2008 مشفوعا بأحداث متلاحقة سلبية أنهكته وكبحت فورته وأوصلته إلى الركود في 2008 بدأت من خلال الجلسة البرلمانية الخاصة التي عقدت في الرابع والعشرين من يناير لبحث القضية الإسكانية والتي أسفرت عن إقرار قانونين اشتهرا فيما بعد بقانوني 8 و9 لعام 2008، حيث منع القانون الأول المضاربة بالقسائم من خلال الحظر على جميع الشركات والمؤسسات التعامل بالبيع أو الشراء أو الرهن أو المضاربة بالقسائم والبيوت المخصصة لأغراض السكن الخاص، إضافة إلى إلزام الشركات ببيع ما تملكه من أراض وبيوت سكنية خلال فترة لا تتجاوز ثلاث سنوات، فيما ألزم القانون الثاني المؤسسة العامة للرعاية السكنية باستصلاح الأراضي اللازمة لتوفير 100 ألف قسيمة سكنية خلال ثلاث سنوات من تاريخ العمل بالقانون.
 

بومهدى75

عضو نشط
التسجيل
30 أغسطس 2008
المشاركات
266
مدير عام "المشتركة العقارية" توقع تراجعات 30 في المئة بأسعار الأراضي
الصقعبي لـ "السياسة": تسييلات عقارية ضخمة يشهدها السوق يونيو المقبل سداداً للآجل والقروض
 

العوضى

عضو نشط
التسجيل
12 أكتوبر 2005
المشاركات
1,766
في هالصفحة بالذات انا اشوف ناس وايد اتحلم :d

شافوا الواقع و طلع مر , خليهم يحلمون يمكن خيره و تتحقق احلامهم :D
العقار على اسعارها الحين نقدر نقول معقوله , ومحتمل تنزل بعد بس شى بسيط , مو الأسهم قوع :mad:
 
أعلى