سوق العقار السكني سوف يغرق ....

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة على حمد, بتاريخ ‏11 يناير 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. على حمد

    على حمد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    321
    عدد الإعجابات:
    0
    اذا ما طبقت التجارة والصناعة بشكل مباشر تنفيذ مواد القرار فإن هذا سيغرق السوق بالاراضي السكنية وذلك لأن البنوك والشركات العقارية في ظل الأزمة المالية غير مستعدة ابدا لدفع اموال نقدا مقابل اراض فضاء

    اذا ما تم هذا السيناريو فإن السوق العقاري سيغرق بالمعروض


    لا أطيل عليكم اليكم الخبر نقلا عن الوطن



    أعدت كشوفاً تمهيداً لتقديمها الى »التجارة«
    »العدل« تحصر أسماء بنوك وشركات تحتكر 250 ألف قسيمة دون تطويرها






    كتب طارق عرابي: أبلغت مصادر مطلعة »الوطن« أن ادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل قد انتهت من حصر أسماء البنوك الاسلامية والتقليدية والشركات والمؤسسات والأفراد الذين يمتلكون أراضي سكنية ولم يقوموا بتطويرها خلال السنوات الماضية، وذلك تمهيداً لارسالها لوزارة التجارة والصناعة للعمل على اتخاذ الاجراءات القانونية اللازمة تجاه كل من يحتفظ بالأراضي الفضاء من دون تطوير أو استخدام وذلك تفعيلاً للقانون رقم 8 لسنة 2008 الذي ينص على انه »يحظر على جميع الشركات والمؤسسات الفردية التعامل بالبيع أو الشراء أو الرهن أو اصدار حوالة حق أو اصدار توكيل بالتصرف للغير أو قبول وكالة بالتصرف عن الغير في القسائم أو البيوت المخصصة لأغراض السكن الخاص في أي موقع وضمن أي مشروع كان، سواء كان ذلك بشكل مباشر أو غير مباشر، ويعتبر باطلاً بطلاناً مطلقاً وكأن لم يكن كل تعامل من هذا القبيل وكل اجراء من شأنه نقل ملكية القسائم والبيوت المخصصة لأغراض السكن الخاص يجري بالمخالفة لأحكام هذا القانون«.

    وقالت المصادر ان الكشوف التي أعدتها ادارة التسجيل العقاري والتوثيق احتوت على أكثر من 250 ألف قسيمة سكنية يمتلكها عدد من البنوك والشركات الكويتية دون أن تعمل على تطويرها، حيث يعود تملك بعض هذه القسائم الى أكثر من 20 سنة مضت، وأن من شأن اجبار تلك الشركات والمؤسسات على بيع تلك الأراضي سيؤدي الى انخفاض أسعار الأراضي السكنية بالكويت انطلاقاً من مبدأ العرض والطلب.

    وأضاف أن اجمالي اعداد الأراضي السكنية المحتكرة وغير المطورة والذي يصل الى 250 ألف قسيمة سكنية سيوفر فرصاً عقارية كثيرة للمواطنين الكويتيين، كما أن من شأنه أن يحل المشكلة الاسكانية برمتها، خاصة اذا ما عرفنا أن عدد الطلبات الاسكانية ما زال دون مستوى الـ 80 ألف طلب اسكاني.

    وتوقع المصدر أن تبدأ وزارة التجارة والصناعة بمخاطبة الشركات والمؤسسات الواردة أسماؤها في كشوفات التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال الربع الأول من العام الجاري، وتنبيهها الى أن الوزارة ستبدأ بتطبيق القانون على كافة البنوك والشركات التي ترفض التخلص من الأراضي السكنية التي تقوم باحتكارها، اذ ان الوزارة بامكانها البدء بتطبيق الرسوم المقررة بالقانون على الأراضي غير المبنية التي تزيد مساحتها على 5 آلاف متر مربع وبواقع 10 دنانير عن كل متر مربع، فضلاً عن ايقاف معاملات تلك البنوك والشركات عن طريق البنك المركزي وعن طريق وزارة التجارة والصناعة ووزارة الشؤون الاجتماعية والعمل ووزارة الداخلية، وغيرها من الجهات الحكومية ذات العلاقة.


    تاريخ النشر 11/01/2009
     
  2. bo_3ly_79

    bo_3ly_79 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏3 يناير 2009
    المشاركات:
    101
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Q8
    الله يسمع منك
     
  3. مضارب عقاري

    مضارب عقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,898
    عدد الإعجابات:
    1
    راحت البورصة
     
  4. قيس

    قيس عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    200
    عدد الإعجابات:
    0
    الاخ // علي
    بيت التمويل الكويتي ربح قضية التدوال والرهن بالسكن الخاص (وراح يشهد القطاع العقاري تدولات كبيرة وزيادة بالاسعار)
    وبعدين رقم 250الف قسيمة مبالغ فية
     
  5. بوسعود118

    بوسعود118 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 يوليو 2008
    المشاركات:
    23
    عدد الإعجابات:
    0
    عساهم بهالحال واردى
    خل الناس تشتري بيوت
     
  6. Sky-Q8

    Sky-Q8 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 مارس 2008
    المشاركات:
    504
    عدد الإعجابات:
    0
    مطلوب شراء بيت بالنزهه بسعر 120 الف دينار بومحمد
     
  7. Math-Man

    Math-Man موقوف

    التسجيل:
    ‏14 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    460
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Kuwait
    250 الف ، من وين بطلعونهم !!! :eek:

    بس والله اذا صارت صج ،،،،،، مو بس راح ينها العقار ، اللا بصير برخص التراب ، الارض على 10 الاف وانت نازل ، هذا اذا اصدقت الوطن في هذا الخبر الصاعقة !!! اشوه اللي نطرت
     
  8. بومهدى75

    بومهدى75 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 أغسطس 2008
    المشاركات:
    266
    عدد الإعجابات:
    0
    يعطيك العافيه اخوى على هذا النقل الممتاز وهذا الناس تقول العقار فى ارتفاع ياجماعه تره احن فى اول نزول العقار الحقيقى
     
  9. على حمد

    على حمد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    321
    عدد الإعجابات:
    0
    شكرا للجميع على التجاوب والمشاركة

    بالنسبة لأخي قيس .. بيت التمويل صحيح ربح قضية الرهن

    لكن بالنسبة لامتلاك الاراضي فهو ملزم كباقي كل الشركات على دفع 10 دنانير عن كل متر يزيد عن ال5000 م
     
  10. بصير تاجر

    بصير تاجر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 يونيو 2007
    المشاركات:
    220
    عدد الإعجابات:
    0
    نتمني ذلك
     
  11. النجدي2007

    النجدي2007 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏13 مارس 2007
    المشاركات:
    2,755
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت مني وفيني
    عشت وماقصرت
     
  12. المتريث

    المتريث عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    1
    ضحك على الذقون

    قال شدراك أنها كذبه قال من كبرها .....

    250,000 أرض !!! ياريت
     
  13. cocacola

    cocacola موقوف

    التسجيل:
    ‏9 مايو 2007
    المشاركات:
    1,296
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    كلها خرابيط العقار ما راح ينزل مثل ما يتصوره الناس
    يمكن ينزل 10 الى 20 % فقط
    روحوا و شوفوا الوسيط الاراضي الى الان نفس اسعارها
     
  14. على حمد

    على حمد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    321
    عدد الإعجابات:
    0
    شكر مكرر لكل الاخوة المشاركين

    أعزائي ...العقار مضطر ينزل

    لأن كل الشركات المالية تعيش ازمة سيولة

    حتى ان كثير من شركات البورصة على الرغم من ارباحها الا انها تدرس عدم توزيع ارباح هذه السنة لاستغلال السيولة في تمويل مشاريعها وهذا كلامهم مو كلامي ، فبالتالي هل تتصور في ظل هذه الازمة هل تتصور البنوك والشركات راح تدفع 10 دنانير عن كل متر مقابل ارض سكنية فضاء لا مردود ورائها وخصوصا في ظل هذه الازمة الاقتصادية .

    خلنا نكون واقعيين ...اراضي بو فطيرة صارت تنعرض بكميات كبيرة وبأسعار مخفضة بنسبة 50% وربما اقل كانت تعرض ب110 الف واليوم تعرض ب70 وماحد راضي يشتري الفنيطيس المسيلة العقيلة الفنطاس الصديق الزهراء وغيرها الكثيرمن يملكها ....خصوصا اذا ما عرفنا ان كثير من هذه الاراضي تم تملكها باسعار زهيدة قديما لاستثمارها ولكن الوقت والقانون لم يسعفهم .
     
  15. Sky-Q8

    Sky-Q8 موقوف

    التسجيل:
    ‏14 مارس 2008
    المشاركات:
    504
    عدد الإعجابات:
    0
    كلامك درر وياقوت:)
     
  16. المؤشراتي2

    المؤشراتي2 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏16 مايو 2007
    المشاركات:
    2,172
    عدد الإعجابات:
    36
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اللة يصبركم على هستيريا توفيق الجراح وصورتة المليغة
     
  17. المؤشراتي2

    المؤشراتي2 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏16 مايو 2007
    المشاركات:
    2,172
    عدد الإعجابات:
    36
    مكان الإقامة:
    الكويت
    بيت التموية ورط الناس في الاجارة
    وحانت ساعة الحساب
     
  18. بومهدى75

    بومهدى75 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 أغسطس 2008
    المشاركات:
    266
    عدد الإعجابات:
    0
    «السكني» الأكثر ركوداً والاستثماري لحق به
    54 في المئة تراجع تداولات العقار في آخر أسبوع من 2008


    دينا حسان:
    شهد التداول في السوق العقاري المحلي انخفاضا عاما يبلغ نسبة 54 في المئة وقد اشتمل هذا الانخفاض بصفة خاصة القطاع الخاص والاستثماري. وقد اتسم الاداء التداولي لآخر اسبوع من عام 2008 بدخول قطاع عقاري غاب كثيرا عن ساحة التداولات العقارية في السوق المحلي ، ألا وهو عقار المخازن. ويرجع هذا الغياب الى عدة أسباب اهمها هو عدم وفرة الاراضي بالكميات اللازمة التي تدعمه للنهوض به وابراز مكانته وسط القطاعات العقارية الأخرى، بالاضافة الى الارتفاع الشاهق في اسعار هذه الاراضي.
    كما أن هناك تعقيدات كثيرة تواجه كل من يريد العمل والدخول الى هذا القطاع سواء في اصدار التراخيص أو في مدى سرعة انجاز المعاملات و الاجراءات الحكومية وهو يعد الحائل الذي يقف دون تنمية هذا القطاع ودخوله بصورة كبيرة في دائرة التداولات العقارية في السوق المحلي.
    وقد بلغ اجمالي حجم التداولات العقارية من الفترة 28-31/12/2009 ،53 عقار بقيمة لا تتجاوز 15.500 مليون دينار كويتي ، وهو يعد الاقل عددا بالمعدلات التداولية العقارية التي تمت في الاشهر السابقة. وربما يرجع ذلك الى تأثر المستثمرين بالازمة المالية التي عصفت بالعالم الغربي والعربي على حد سواء والذي تمثل في خوف المستثمرين أو اصحاب رؤوس الأموال للدخول في أي مشروع احتمالية الخسارة فيه اكبر من الربح أو ربما يتعرض للوقف أو التأجيل بسبب الظروف الراهنة غير المستقرة، كذلك ما حدث في البورصة من تذبذب مؤشر تداوله بالرغم من المحاولات السديدة التي قام بها البنك المركزي المتجسدة في دخول المحفظة المليارية لانقاذ البورصة، وأيضا هناك مشكلة نقص السيولة في الكثير من الشركات الاستثمارية التي تعمل في المجال العقاري نتيجة لخسارتها في البورصة وانخفاض سعر أسهمها... كل هذه العوامل أدت الى عزوف الكثيرين عن الدخول في المجال العقاري وتفضيل الاحتفاظ بالمال عن استثماره في ظل هذا الوضع الى حين استقراره ووضع المعالجة النهائية
     
  19. على حمد

    على حمد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    321
    عدد الإعجابات:
    0
    في طل الوضع الاقتصادي الحالي


    اتصور المسألة ما رايح توقف عند الركود


    وبتطور في اتجاه الانهيار حالها حال البورصة


    مع خالص الشكر لك اخوي بومهدي
     
  20. بومهدى75

    بومهدى75 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 أغسطس 2008
    المشاركات:
    266
    عدد الإعجابات:
    0
    هلا والله اخوى وانت مشكور على فتح هذا الموضوع الممتاز والله يعطيك العافيه
     
حالة الموضوع:
مغلق