سوق العقار السكني سوف يغرق ....

[أسد القرين]

مطلوب بيت في الشهداء بسعر 120الف
يشترط زاوية وارتداد.

 

[المستغفر2]

الاخ // علي
بيت التمويل الكويتي ربح قضية التدوال والرهن بالسكن الخاص (وراح يشهد القطاع العقاري تدولات كبيرة وزيادة بالاسعار)
وبعدين رقم 250الف قسيمة مبالغ فية

حتى لو ربح القضيه هل تعتقد ان الناس عندهم امكانيه الشراء بالقروض
مع شروط البنك المركزي الجديده فى تحديد القسط والسقف الاعلى؟

 

[هادى ابو محمد]

ممكن ان شاء الله

 

[بومهدى75]

السكني» الأكثر ركوداً والاستثماري لحق به
54 في المئة تراجع تداولات العقار في آخر أسبوع من 2008


دينا حسان:
شهد التداول في السوق العقاري المحلي انخفاضا عاما يبلغ نسبة 54 في المئة وقد اشتمل هذا الانخفاض بصفة خاصة القطاع الخاص والاستثماري. وقد اتسم الاداء التداولي لآخر اسبوع من عام 2008 بدخول قطاع عقاري غاب كثيرا عن ساحة التداولات العقارية في السوق المحلي ، ألا وهو عقار المخازن. ويرجع هذا الغياب الى عدة أسباب اهمها هو عدم وفرة الاراضي بالكميات اللازمة التي تدعمه للنهوض به وابراز مكانته وسط القطاعات العقارية الأخرى، بالاضافة الى الارتفاع الشاهق في اسعار هذه الاراضي.
كما أن هناك تعقيدات كثيرة تواجه كل من يريد العمل والدخول الى هذا القطاع سواء في اصدار التراخيص أو في مدى سرعة انجاز المعاملات و الاجراءات الحكومية وهو يعد الحائل الذي يقف دون تنمية هذا القطاع ودخوله بصورة كبيرة في دائرة التداولات العقارية في السوق المحلي.
وقد بلغ اجمالي حجم التداولات العقارية من الفترة 28-31/12/2009 ،53 عقار بقيمة لا تتجاوز 15.500 مليون دينار كويتي ، وهو يعد الاقل عددا بالمعدلات التداولية العقارية التي تمت في الاشهر السابقة. وربما يرجع ذلك الى تأثر المستثمرين بالازمة المالية التي عصفت بالعالم الغربي والعربي على حد سواء والذي تمثل في خوف المستثمرين أو اصحاب رؤوس الأموال للدخول في أي مشروع احتمالية الخسارة فيه اكبر من الربح أو ربما يتعرض للوقف أو التأجيل بسبب الظروف الراهنة غير المستقرة، كذلك ما حدث في البورصة من تذبذب مؤشر تداوله بالرغم من المحاولات السديدة التي قام بها البنك المركزي المتجسدة في دخول المحفظة المليارية لانقاذ البورصة، وأيضا هناك مشكلة نقص السيولة في الكثير من الشركات الاستثمارية التي تعمل في المجال العقاري نتيجة لخسارتها في البورصة وانخفاض سعر أسهمها... كل هذه العوامل أدت الى عزوف الكثيرين عن الدخول في المجال العقاري وتفضيل الاحتفاظ بالمال عن استثماره في ظل هذا الوضع الى حين استقراره ووضع المعالجة النهائية

 

[ميلان]

البنيان شبه متوقف لايوجد سيوله لدى الشركات والمواد نزل سعرها لابد من نزول سعر العقار على سبيل المثال الحديد وصل سعره اكثر من 400 دينار للطن اليوم نزل الى 180 دينار يبون يصرفونه قبل مايصداْ

 

[Data]

اذا حان موعد استحقاق الصكوك (الاسلامية) راح يضطر بيت التمويل ابيع ما وراه و دونه علشان يسدد قيمة الصكوك ، يعني هالسنة 2009.

 

[frozen]

عساه بهالنزول و اكثر

 

[3lgm]

خوش بشارة , لكن لا تتوقعون النزول بيطول كل المناطق , يعني أشوف الربع اللي يبي بيت بالنزهة ب120 ألف واللي بجنوب السرة ويتشرط زاوية وارتداد , شي من هالنوع ما يخلونه التجار والدلالوة , النزول بيكون بحدود شرق القرين والعقيلة وما شابهها , واللي يطول شي يناسبه يا جماعة لا يتردد نصيحة , قبل حكم التمويل وصلت شرق القرين 60-65 ألف , الحين 80-75 وماكو بيع بس العقار ما يخيس والتجار مستعدين يصبرون والأجارة سمحوا بالتمديد.

 

[د.فواز]

مطلوب شراء بيت بالنزهه بسعر 120 الف دينار بومحمد

قووووووووية ودي اصدق

 

[bnyder2002]

أسعار الأراضي السكنية


سجلت مؤشرات الأسعار في السوق والتي رصدها بيت التمويل خلال الربع الرابع من عام 2008 انخفاضا في أسعار الأراضي السكنية في معظم المحافظات حيث سجلت محافظة العاصمة انخفاضا نسبته 3.4في المئة في المتوسط بينما كان هذا الانخفاض لا يتعدى 2 في المئة في المناطق الداخلية المتميزة.
وسجلت محافظة مبارك الكبير 411 دينارا كويتيا لسعر المتر المربع في المتوسط للربع الرابع من عام 2008 بمعدل انخفاض يصل إلى 2.9في المئة بالمقارنة بالربع السابق له. وقد سجلت محافظة الفروانية متوسط سعر يصل إلى 291 دينارا كويتيا للمتر المربع في الربع الرابع من العام الحالي بنسبة انخفاض قدرها 7.3في المئة مقارنة بالربع السابق لعام 2008. أما محافظة الأحمدي فقد انخفضت فيها الأسعار بشكل ملحوظ يصل إلى 5.8في المئة ليسجل متوسط سعر المتر المربع فيها 313 دينارا كويتيا، وقد شهدت محافظة حولي انخفاضا ملحوظا في الأسعار خلال الربع الرابع من العام الحالي مقارنة بالربع الثالث 2008 ليستقر متوسط سعر المتر فيها عند 603 د.ك للمتر المربع ، بمتوسط انخفاض 5.9في المئة وسجلت محافظة الجهراء انخفاضا طفيفا ليصل متوسط السعر إلى 234 دينارا كويتيا للمتر المربع من الأرض منخفضة بنسبة 1.2في المئة نتيجة لانخفاض الطلب على بعض المناطق.




تاريخ النشر : 22 يناير 2009

 

[bnyder2002]

اسعار العقارات التجارية


على خلاف الفترة السابقة شهدت أسعار العقارات التجارية انخفاضا ملحوظا في بعض المناطق وخصوصا في منطقة العاصمة حيث انخفضت بنسبة 10 في المئة خلال الربع الرابع من العام الحالي مقارنة بالربع الثالث من العام نفسه ، وقد سجل شارع فهد السالم أعلى نسب الانخفاض ليتراوح سعر المتر المربع فيه ما بين 1050-11000 دينار كويتي ، تلاه سوق المباركية والذي تراوح سعر المتر فيه ما بين 45000 دينار كويتي إلى 6000 دينار كويتي وما زالت بقية الشوارع في العاصمة تشهد انخفاضا بعد وصول أسعارها إلى أرقام فلكية خلال الثلاث سنوات الماضية .
بينما سجلت انخفاضا في مناطق أخرى مثل محافظة الجهراء مقارنة بالربع الثالث من عام 2008 حيث شهدت منطقة المركز التجاري والإداري تداولا ملحوظا بانخفاض يصل الى 13.8 في المئة . في حين سجلت محافظة حولي انخفاضا ملحوظا بلغت نسبته 10 في المئة واستمر شارع بيروت في المقدمة بالنسبة للانخفاض حيث يتراوح السعر المعروض ما بين 3750 ـ 4000 دينار كويتي في المتوسط.
وقد سجلت محافظة الفروانية انخفاضا ملحوظا بنسبة .13.7 في المئة وقد سجل أعلى انخفاض في شارع مناور 15.7 في المئة وشهدت معظم المناطق التجارية انخفاضا ملحوظا.
وقد أصاب الانخفاض محافظة الأحمدي أيضا حيث تراوح معدل الانخفاض بين 7 – 9 في المئة وخصوصا في شارع الدبوس والشوارع المطلة على البحر.





تاريخ النشر : 22 يناير 2009

 

[bnyder2002]

أسعار شقق التمليك


انخفض مستوى الطلب على شقق التمليك في الربع الرابع من العام الحالي،حيث تزايد المعروض من الشقق وتراوح مستوى التشطيب ما بين عادي وتشطيب سوبر ديلوكس، وقد استقر متوسط أسعار شقق التمليك في الربع الرابع من عام 2008 عن الربع الثالث من العام نفسه لتصل ما بين إلى 350 ـ 650 د.ك للمتر المربع من مساحة الشقة حسب الوثيقة الرسمية، مع استمرار وجود تركز بمحافظة الأحمدي نظرا لانخفاض قيمة الأراضي الاستثمارية نسبياً مقارنة مع المناطق الداخلية.
وتجدر الإشارة إلا أنه قد لوحظ استقرار متوسط سعر بيع المتر المربع من مساحة الشقة في العقارات المطلة على البحر بشكل مباشر (شارع الخليج العربي) لتتراوح بين 900-1200 د.ك، مع توفير سرداب لمواقف السيارات، ويرتفع سعرها بارتفاع الدور وإطلالة الشقة، ويلعب التوزيع الداخلي لمنافع الشقة دورا كبيرا في تسويق الشقق، بالإضافة إلى الخدمات المتوفرة في الشقة (حمام سباحة، أمن وسلامة، صيانة 24 ساعة، إدارة للعقار، جيم صحي) وغالبا ما يكون التشطيب بمستوى ديلوكس الى سوبر ديلوكس، حيث يشهد هذا المنتج إقبالا ملحوظا من قبل بعض فئات المجتمع للرغبة بالسكن او إعادة التأجير.





تاريخ النشر : 22 يناير 2009

 

[bnyder2002]

أسعار القسائم الصناعية


شهدت القسائم الصناعية انخفاضا مماثلا في الأسعار في معظم المحافظات وقد سجلت منطقة الشويخ الصناعية شوارع داخلية أعلى نسبة في الانخفاض 16.3 في المئة تلاها شارع مركز السلطان بالفحيحل وبنسبة 16 في المئة بينما واصلت بعض مناطق الحرفيات مثل ابو فطيرة الانخفاض لتسجل 18.4 في المئة والعارضية الحرفية بنسبة انخفاض 16 في المئة.
أسعار المزارع والجواخير:
لم يحدث تغير يذكر في أسعار المزارع خلال الربع الرابع من عام 2008 بالمقارنة بالربع السابق على الرغم من قدوم فصل الشتاء حيث تخصص الجواخير لاستخدامها كمنتجعات واستراحات من معظم الأسر الكويتية.




تاريخ النشر : 22 يناير 2009

 

[bnyder2002]

نسب الإشغال والإيجارات


انخفضت نسب الإشغال على نفس معدلاتها المرتفعة لكافة مستويات جميع أنواع العقارات الاستثمارية حيث تراوحت تلك النسبة بين 95 ـ 96 في المئة حتى أنها وصلت في بعض المناطق الداخلية إلى 100 في المئة. وقد سجـل متوسط سـعر إيجـار الشقة ما بين 170 – 220 دينارا كويتيا لغرفة وصالة، و180-260 دينارا كويتيا غرفتين وصالة، و200 – 300 دينار كويتي غرفتين وصالة وحمامين وغرفة خادمة، أما بالنسبة لثلاث غرف وصالة فتتراوح إيجارها ما بين 220 ـ400 دينار كويتي، وتختلف الأسعار وفقا للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب. أما بالنسبة لمعدل إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي فقد انخفض ليتراوح متوسط الإيجار بين 10-35 دينارا كويتيا للمتر المربع ويصل 40 دينارا كويتيا في المواقع المتميزة، ويتراوح معدل إيجار المتر المربع في المكاتب بين 8-10 دنانير كويتية لمختلف المناطق في الكويت لتصل إلى 12 دينارا كويتيا لمتوسط المتر المربع في العاصمة أو ما يزيد عن ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب، كما انخفض متوسط سعر متر التأجير المربع في الفحيحيل ليصل الى 7 دنانير كويتية في ظل حدوث انخفاض ملموس مواز في متوسط أسعار الأراضي في المنطقة. وقد ظهر نوع جديد من المكاتب الذكية وهي المكاتب الجاهزة والمؤثثة والمزودة بكافة التقنيات والامتيازات والسكرتارية وذلك لاستخدامها لفترة مؤقتة وخصوصاً لفئة الشركات الأجنبية والتي تؤجر لفترات متقطعة وقد انخفض سعر المتر المربع التأجيري لهذه المكاتب ليتراوح ما بين 14-18 دينارا كويتيا للمتر وقد يزيد عن ذلك. وبالنسبة للقيم الايجارية للقسائم الصناعية فلم يشهد سعرها تغيرا ملحوظا عن الربع الثالث من عام 2008.




تاريخ النشر : 22 يناير 2009

 

[CHILI_Q8]

مطلوب بيت في الشهداء بسعر 120الف
يشترط زاوية وارتداد.

انا عيل ابي البيت الي يمك بس مابي ارتداد 90 الف

 

[hassanabass]

هذا الخبر اذا كان صحيح من صالح الحكومه لانها فعلا قاعد تضغط على هذه الشركات التى تملك
العقارات الكثيره ولكنها لا تملك السيوله لسداد الديون المستحقه عليها فى الوقت الحاضر فهى
مضطره للبيع باى سعر لسداد ما عليها ان لم يكن برغبتها فبقوة القانون ،وهى ايضا من صالح
من يملك السيوله للشراء باسعار منخفضه والاحنفاظ بها لحين الدورة الاقتصاديه القادمه.

 

[بومهدى75]

الصفحة الرئيسية
« بيتك» يطالب بصندوق إنقاذ مؤقت للقطاع العقاري




الخميس, 22 يناير 2009
«أوان»
طالب بيت التمويل الكويتي (بيتك) الحكومة بلعب دور أكبر في انقاذ القطاع العقاري من كبوته الحالية، وتأسيس صندوق إنقاذ لتوفير السيولة «مؤقتا» حتى يتمكن القطاع من العودة لنشاطه من جديد.

وقال بيت التمويل الكويتي إن الدور الحكومي المفقود في العقار يعد دورا رئيسيا ومطلوبا في هذه المرحلة من خلال العمل مع زيادة الإنفاق الحكومي وطرح مزيد من الأراضي واستكمال مشروعات البنية التحتية، ومساندة المشروعات العقارية -تحت التنفيذ- من خلال تأسيس صندوق إنقاذ لتوفير السيولة لبعض من الوقت، حتى يخرج السوق العقاري من كبوته

 

[al1234]

مسكينة حكومتنا مادري تنقذ منهو والا منهو خربوها اصحاب الدماء الزرقاء وقعدوا علي خرابتها

 

[مضارب عقاري]

طيحو القروض ويتعدل كل شئ

 

[من الكويت]

مشكوورين للجميع