بشرى ... خبير : انعدام السيولة سيدفع العقار السكني في الكويت لمزيد من النزول

الحالة
موضوع مغلق

well man

عضو نشط
التسجيل
5 مايو 2006
المشاركات
87
قال الرئيس التنفيذي لشركة "رساميل" الكويتية عصام زيد الطواري: إن سوق العقار في قطاعاته المختلفة يشهد إحجاما عن البيع والشراء في الوقت الحالي، وهذا لم يبدأ مع الأزمة المالية العالمية، بل مع إصدار القانونين رقم 8 و9/2008، والخاصين بالسكن الخاص؛ لأنهما أوقفا البيع والشراء والرهن، ولذا فإن الكثير من الناس أحجموا عن عرض ما لديهم إلا اضطرارا، لأنهم لا يريدون التعرض لمزيد من الخسارة.

وأضاف الطواري أن أسعار المناطق الداخلية تماسكت بعض الشيء ولم تتعرض لذاك التأثير كالذي أصاب المناطق الخارجية التي انخفضت فيها الأسعار بشكل كبير.

وأوضح في حديث نشرته صحيفة "الجريدة" الكويتية اليوم الأحد 8-3-2009، أن المتتبع للأوضاع العقارية بشكل عام سيلاحظ أن سوق العقار التجاري يشهد الكثير من الأبراج التي تبنى في ظل أوضاع راهنة غير مستقرة، تسعى تحت وطأتها الشركات إلى تقليص الإنفاق وليس ثمة شركات جديدة أو مشاريع جديدة، متسائلا عمن سيستأجر تلك الأبراج في هذه الحالة؟!

وأكد أن ثلاثة عوامل ستسهم في مزيد من الركود في سوق العقار، أولها زيادة المعروض وثانيها نزول الأسعار، وثالثها الإحجام الظاهر من المستأجرين.

وأضاف أن الأمور بالشأن العقاري سوف تتضح بالنسبة إلى الشقق السكنية؛ لأن الرابط الآن هو الدراسة، وبعد الانتهاء من موسم الدراسة ستتضح الرؤية أكثر، أي في شهر يونيو/حزيران المقبل.

وذكر الطواري أن قانوني السكن الخاص الأخيرين لم يخفضا الأسعار تخفيضا حقيقيا ذاك الوقت، لأن الذي حصل هو أن الطلب لا يزال موجودا، ولكن الطلب يعتمد على التمويل والتمويل غير موجود، وحين كانت الأسعار مرتفعة والتمويل متاحا، كان الوضع أفضل من الوقت الحالي.

وأضاف: "وفي ظل عدم توافر التمويل، فإن المعروض (السكن أو القسيمة) لو أضحى بدينار والدينار غير متوافر في يد محتاجيه وليس هناك إمكانية في الحصول عليه، فإن هذا المعروض لا قيمة له، مشددا على أن القانونين مهما ساهما في تخفيض الأسعار فإنهما مع إغلاق التمويل ساهما في زيادة حجم المشكلة، فهما بدلا من أن يكحلا العين أصاباها بالعمى.
 

fuphcr

عضو نشط
التسجيل
12 أغسطس 2008
المشاركات
147
عسى الاسعار بهالحال واردى
 

well man

عضو نشط
التسجيل
5 مايو 2006
المشاركات
87
حياكم الله....للرفع لرفع ضغط الشريطية
 

bo_3ly_79

عضو نشط
التسجيل
3 يناير 2009
المشاركات
101
الإقامة
Q8
الله يسمع منك منو ما وده تنزل أسعار العقار بس في شي واحد الصراحة مكدرني سالفة البنية التحتية لمناطق ابوفطيرة و الفنيطيس
 

q8-speed

عضو نشط
التسجيل
24 يناير 2009
المشاركات
1,502
bo_3ly_79 تتوقع راح ترتفع الاسعار ؟
 

dreeeeb

موقوف
التسجيل
21 أغسطس 2008
المشاركات
648
وانا بعد وياكم
 

مساهم11

عضو نشط
التسجيل
29 سبتمبر 2008
المشاركات
2,233
الإقامة
الكويت
عساه من هالحال واردي
لان الوضع اصبح لا يطاق اسعار فوق الخيال
ولكن الصبر علي نار الاستئجار لفتره خير من الاستعجال بالشراء الغالي

فالتوقع راح ينخفض بشكل مقبول جدا جدا وفي متناول الجميع
 

bo_3ly_79

عضو نشط
التسجيل
3 يناير 2009
المشاركات
101
الإقامة
Q8
bo_3ly_79 تتوقع راح ترتفع الاسعار ؟
و الله يا الحبيب ماني متأكد بس خبر البنية التحتية ممكن ترفع الأسعار لا سمح الله و إن شاء الله نشوف ضربة تكسر ظهر التجار ويبيعون بالهبل و الفقارة اللي مثلي و مثلك يقدرون يشترون قول آمين :cool::cool::cool:
 

Lsfoor

عضو نشط
التسجيل
27 أكتوبر 2007
المشاركات
39
السلام عليكم

انا الصراحة كنت ناوي اشتري وقاعد ادور بس ان شاءالله خير اقعد على الايجار ابرك لي ولا اتدبس في شي واتحسف عليه بعدين نطرنا سنين ما ننطر سنتين جدام ,, الله كريم :)

على قولتك محد رافع الاسعار الا الاشريطية حسبي الله عليكم صاعد ماكل ونازل ماكل ..

وأنا معك اخوي لرفع ضغط الاشريطية :)
 

TRADING

عضو نشط
التسجيل
17 أكتوبر 2007
المشاركات
216
الإقامة
kuwait
ودي احلف بس بقول من غير حلفان لو ما كان فيه انترنت جان اسعار العقار بالقاع من اسبوع الانهيار الاول بس من كثر الحجي وكثرة الحجي ان كل واحد يبي يشتري بالنزول ما شفنا النزول اللي يسوي للحين

كان البيت علي المفتاح يتم تسليمه بالعقيلة ب 80-85 الف 400 م ويقولون غالي اليوم الكل يقول يريت فيه بيت ولذلك التاجر ما راح يتنازل عن ارباحه وهو يدري في ناس تتنطره بالنزول وذباحة علي الشروة

اذا تبون راي شخصي
انسوا قسم العقار شهرين بس شهرين لحد يسولف او يسال عن اسعار العقار شرط بنشتري البيت بالاسعار المعقولة واللي يستحقها لا زايد ولا قاصر

كل التوفيق وانشوفكم بعد شهرين :)
 

بومهدى75

عضو نشط
التسجيل
30 أغسطس 2008
المشاركات
266
ودي احلف بس بقول من غير حلفان لو ما كان فيه انترنت جان اسعار العقار بالقاع من اسبوع الانهيار الاول بس من كثر الحجي وكثرة الحجي ان كل واحد يبي يشتري بالنزول ما شفنا النزول اللي يسوي للحين

كان البيت علي المفتاح يتم تسليمه بالعقيلة ب 80-85 الف 400 م ويقولون غالي اليوم الكل يقول يريت فيه بيت ولذلك التاجر ما راح يتنازل عن ارباحه وهو يدري في ناس تتنطره بالنزول وذباحة علي الشروة

اذا تبون راي شخصي
انسوا قسم العقار شهرين بس شهرين لحد يسولف او يسال عن اسعار العقار شرط بنشتري البيت بالاسعار المعقولة واللي يستحقها لا زايد ولا قاصر

كل التوفيق وانشوفكم بعد شهرين :)

هلا اخوى العقار نازل مننننننننن غير اى شى يعنى فى الصيف الياى راح تلقه اسعار تعجب الشششباب فى المنتدى بس لا حد يستعجل
 

ودي اربح

عضو نشط
التسجيل
1 أكتوبر 2004
المشاركات
3,729
الإقامة
ديرة الخير
:):)
 

عذبي 71

عضو نشط
التسجيل
21 أبريل 2009
المشاركات
1,617
ودي اربح :
عشمتني بالحلأ
خرمتنا وداني
لا انته اللي جبت الحلأ
ولا انا سلمت على وداني
 

عبدالله1967

عضو نشط
التسجيل
8 سبتمبر 2008
المشاركات
74
لايوجد رهن ولكن يوجد تمويل

فلازالت البنوك تقرض مبالغ تصل الى 70 الف للشخص

ولكن تحديد سقف الى 40% اعتقد هو الذي نزل الاسعار لانه لم يعد باستطاعة الجميع الحصول على مبلغ السبعين كالسابق

وعدم نزول اسعار المناطق الداخلية اتوقع انه الشخص الذي يشتري ارض من 500 الف الى نصف مليون لايبحث عن قرض السبعين ويمكن تأثرت اسعار هذه المناطق بالازمة المالية واسعار البورصة ولكن لا اعتقد انه القانونين سيؤثرون على اسعار هذه المناطق حتى على المستوى البعيد

فلهذا تجدون انه اسعار المناطق الخارجية هي التي تأثرت بشكل كبير من القانونين وذلك انه الغالبية ممن يشتري بهذه المناطق من اصحاب الدخول المتوسطة
 
التسجيل
30 مايو 2009
المشاركات
1,161
شباب الموضوع قديم ومغبر السوق تغير والكل له وجه نظر
 
الحالة
موضوع مغلق
أعلى