$@$ اسئلة محيره لكل مأجر $@$

[شبابي]

السلام عليكم

الله يعطييكم العافيه على مجهودكم الواضح ونحب نبارك بافتتاح هذا القسم والي اكيد راح تكون الاستفاده منه كبيرة ومثمره ,,

موضوعي ,,

انا ناوي أجر شقه ، ودي اعرف شنو الامور القانونية الي المفروض اسويها ؟

العقد ؟ مدته وطريقته ؟

وشلون تكون صيغة العقد ؟؟

وشلون اوثقه ؟

وشلون يكون الاتفاق بيني وبين صاحب الشقه ؟!

وهل يقدر صاحب الشقه يخرج المؤجر ؟!

,,,,,,,,,

لان الصراحه الواحد ماوده يدش في امور واشكالات هو في غينا عنها

واطلعت على موضوع القانون ايجار العقارات بالكويت والصراحه ما فهمت شي

فيا ليت احد يفيدنا ويثري الموضوع بشكل أكبر ,,

وشكرا

 

[fayoona74]

باختصار اذا اجرت شقة كون حريص على الامور الاتية
1. ادفع ايجارك بانتظام قبل 20 من الشهر واذا رفض المؤجر استلام الايجار سلمه بادارة التنفيذ بالمحكمة التابع لها العقار وبجذي تكون اودعت الاجرة بالمواعيد القانونية وتجنبت ان يرفع عليك المؤجر دعوى اخلاء
2. لاتسوي اي تعديلات او اضافات او تغييرات بالشقة او العين المؤجرة الا باذن كتابي من المؤجر .
3. حافظ على العين المؤجرة من التلف الغير عادي عشان تتجنب ان المؤجر يرجع عليك بتعويض عن الاضرار لان استهلاكك للشقة لازم يكون استهلاك العادي بدون اضرار وتلف وتغييرات.
4. احرص ان يكون عقدك واضح مافي لبس ولا غموض قد يسر لصالح المؤجر ومافي صيغة ثابته لعقود الايجار لكن اذا تبي مساعدة ليش لا بس العادة تكون المكاتب فيها فورمات جاهزة
5. اهم شي راعي الله سبجانه وتعالى باستخدامك للشقة وكانها ملكك يعني عامل الناس كما تحب ان تعامل حافظ على النظافة والهدوء والحرص على ممتلكات المؤجر اذا كانت الشقة مفروشة كليا او جزئيا.

 

[الـمـحـامـي]

الاستاذ fayoona74
جاوب عليهم .... جزاه الله خير

أخي الكريم .... حاول أن تكون مدة العقد طويلة واذا لم تسويها هكذا فالمدة الطبيعية للعقود خمسة سنوات وركز على قيمة الايجار والمدة وأن يمدد العقد نفسه بعد انتهاء مدته والا ينتهي العقد الا بعد انذار المالك لك رسميا وغالبا صيغته هي الصيغه المعتاده للعقود اما ان حاولت توثيقه فيكون ذلك بادارة التوثيق بكل محكمة ولا يستطيع المالك اخراجك قبل مرور خمس سنوات وبانذارك رسميا بذلك قبل انتهاء المدة ووفقكم الله وبارك لكم في الشقة

 

[شبابي]

الله يعطييكم العافيه وما قصرتوا ..


طيب صيغة العقد شلون احصل عليها ؟؟

وين اوثقها ؟ وهل يجب حضور المالك ؟؟


ممكن توضيح بالنسبه حق عين المؤجر ​

 

[dream_island]

السلام عليكم
عند سؤال بخصوص عقد الاجار ولقيت هالموضوع قلت اسال فيه احسن ما افتح موضوع ثاني طبعا بعد اذن صاحب الموضوع
انا عقدي ينتهي تاريخ 1/4/2009 والمالك طرشلنا كتاب بعدم الرغبة بتجديد العقد طبعا اهو يبي يرفع الاجار
وللحين صار مطرشلنا 3 كتب بعدم الرغبة بالتجديد وعن طريق مكتب محامي
طبعا بالكتاب مو جايب طاري رفع الاجار
وانا من سنتين ادفعله بالمحكمة لانه كان يبي يسوي فيني فيلم عشان يزود الاجار من قبل انتهاء مدة العقد لكن كنت صاحي انا ودفعتله بالمحكمة
سؤالي الحين اذا اهو مايبي يجدد العقد هل القانون يحميني بان اخذ 6 شهور مجانا قبل الاخلاء او شلون اقدر اتصرف معاه؟؟؟
وجزاكم الله خير

 

[شبابي]

^^^^^^^


هلا اخوي .. بالعكس اخذ راحتك وفرصة تثري الموضوع ونشوف خبرات الاعضاء ..

حياك الله

 

[fayoona74]

عقد الايجار اذا كانت مدته اقل من خمس سنوات وبعد انتهاء العقد اذا رغب المستاجر بالاستمرار بالسكن هناك مايسمى بالامتداد القانوني للعقد ليكون 5 سنوات بمدته الاجمالية اي ان المدة القانونية لعقد الايجار 5 سنوات ولكن يحق للمالك طلب اخلاء العين بموجب حكم قضائي لكن بشروط معينة نص عليها القانون وفي هذه الحالة يمنح المستاجر مهلة 6 اشهر سكن بون مقابل او ياخذها المستاجر نقدا (انظر قانون الايجارات)
واسمحلي يامحامي الموقع اني اجاوب لكن يظل الراي الاخير لك طبعا مجرد اجتهادات لاني من عشاق القانون

 

[fayoona74]

عقد الايجار بتوقيعه بين الطرفين يكون حجة امام القضاء بدون الحاجة لتوثيقه بادارة التسجيل العقاري والتوثيق وهذا عن تجربة شخصية لي

 

[الـمـحـامـي]

fayoona74 انت بالفعل محامي واستاذ بالقانون
كفيت وفيت انا فقط اكرر ماقالة الاستاذ
عزيزي . القانون اشترط على المالك ان ينذر بكتاب خطي بعدم الرغبة بتجديد العقد وهذا اجراء شكلي قبل ان يرفع القضية بطلب الاخلاء
ولكن هذا لايمانع ان تستمر في الدفع بالمحكمة قبل 20 كل شهر
ولاتخاف لايستطيع اخلائك ولايحق له ايضا زيادة الايجار مادامك ملتزم بالدفع
واذا تم اخلائك لسبب ما ستحصل على 6 شهور بدون مقابل

دائما العقد لو كان مدتة شهر او سنة او سنتين فان المدة القانونية للعقود خمسة سنوات ولايستطيع اخلائك الا بشروط معينة نص عليها القانون مثل عدم امتلاكة عقار اخر وبحاجتة للسكن او زواج احد ابنائه وغيرها راجح صفحة قانون الايجار