عقد بيع عقار

[سوق خضرة]

السلام عليكم يا ليت لو تفيدني بالموضوع هذا


اشتريت بيت ووقعت عند مكتب عقاري ( بدون كتابة شرط جزائي) والبيت مطلوب للتسليف ودفعت العربون 5 الاف دينار وفترة سداد باقي المبلغ 4 شهور وبعد اسبوع من توقيع العقد بعت بيتي القديم على شخص ثالث وفترة السداد 3 شهور على اساس اكمل فلوس البيت الجديد ، وبعد شهرين دق على الرجال وقال بطلت ماني بايع بيتي وقال تعال استلم العربون قلتله بعت بيتي ما اقدر قالي : كيفك رد البيعه نفس ما سويت وراح سلم العربون المحكمة (( وليلحين العربون بالمحكمة)) وقال العذر ان زوجته رفضت البيع (( وما وقعت بالعقد ويانا ))


انا الحين قاعد بالبيت (( بيتي القديم وثيقه محرره)) ووقعت للرجال اللي شراه بالتسليف (( لانه عنده طلب )) وقاعد ادفعله ايجار وطافت فترة السماح وباقي عليه شويه فلوس وحلينها بالتفاهم

الزبدة \ انا رفعت قضيه طلب تعويض لاني تضررت ومابي تحويل البيت خلاص طابت نفسي منه ؟؟ شنو ممكن يصير هل لي حق ولا لا ؟

 

[fayoona74]

المفروض العربون يرده لك الضعف حسب القانون

 

[سوق خضرة]

المفروض العربون يرده لك الضعف حسب القانون

مشكوره على الرد بس هل هو (( عرف )) ولا (( قانون )) وشنو المادة اللي بالقانون تقول جذي ؟؟​

 

[fayoona74]

قانون مو عرف اكيد المادة 75 من ا
1 - اذا عدل من دفع العربون فقده. واذا عدل من قبضه ، التزم برده ودفع مثله. وذلك كله دون اعتبار لما يترتب على العدول من ضرر. لقانون المدني

 

[الـمـحـامـي]

اخي الكريم... طالما ان البائع عدل عن اتفاقه معك يحق لك العربون المدفوع ومثله.. كما يحق لك المطالبة بالتعويض عن الاضرار التي اصابتك من جراء رجوعه في اتمام البيع ولا يحق له التعلل بزوجته لكونه وقع العقد والتزم به فالعقد شريعة المتعاقدين.. كما انك قد اصابتك اضرار جمة نتيجة بيعك انت الاخر لعقارك القديم وحاليا تدفع ايجار مقابل سكنك فيه

 

[سوق خضرة]

قانون مو عرف اكيد المادة 75 من ا
1 - اذا عدل من دفع العربون فقده. واذا عدل من قبضه ، التزم برده ودفع مثله. وذلك كله دون اعتبار لما يترتب على العدول من ضرر. لقانون المدني

بارك الله فيج وما قصرتي​

اخي الكريم... طالما ان البائع عدل عن اتفاقه معك يحق لك العربون المدفوع ومثله.. كما يحق لك المطالبة بالتعويض عن الاضرار التي اصابتك من جراء رجوعه في اتمام البيع ولا يحق له التعلل بزوجته لكونه وقع العقد والتزم به فالعقد شريعة المتعاقدين.. كما انك قد اصابتك اضرار جمة نتيجة بيعك انت الاخر لعقارك القديم وحاليا تدفع ايجار مقابل سكنك فيه

بارك الله فيك وما قصرت ​

س / اخير اذا ادرجت وصولات الايجار بالقضيه هل يعتد فيه القاضي ويحسبها من الاضرار المادية ؟؟؟​

 

[fayoona74]

طبعا يعتد فيها اي شي في اثبات ضرر يكون محل اعتبار وبوجهة نظري ينطبق على حالتك القانون المدني
1مادة 70 - اذا كان من مقتضى العقد ان يبرم مرة ثانية ، او في صورة اخرى ، وجب على كل من طرفيه ابرامه في وضعه النهائي ، وذلك في الميعاد الذي يحدده العقد الابتدائي ، والا ففي مدة معقولة.
- ويبرم العقد النهائي بنفس شروط العقد الابتدائي. ما لم يتفق على اجراء تعديل فيها ، او كان هذا التعديل مما تستوجبه طبية المعاملة او ظروف الحال.
مادة 71

1 - اذا اخل احد طرفي العقد الابتدائي بالتزامه بابرام العقد النهائي ، كان للطرف الآخر ، اذا لم يكن مخلا بالتزاماته ، ان يطلب الحكم ، في مواجهته ، بصحة العقد الابتدائي ونفاذه.
- ويقوم الحكم بصحة ونفاذ العقد الابتدائي مقام العقد النهائي ، وذلك دون اخلال بما قد يتطلبه القانون لشهر العقد ان كان لشهره مقتض.