السلام عليكم-بخصوص تخارج ورثةمن عقارات

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة elnzha, بتاريخ ‏7 ابريل 2009.

  1. elnzha

    elnzha عضو جديد

    التسجيل:
    ‏22 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    52
    عدد الإعجابات:
    0
    اذا ورثة متفقين على البيع لجهة او شخص
    وعدد الورثةكبير لكن شخص واحد رافض بسبب حالتة المزاجية فقط بدون عذر
    مافى حل غير المزاد العلنى والقضية والفضايح
    وبيضاالله وجيهكم
    وشكرا
     
  2. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    في حلول طبعا
    الحل الأول التخارج وله 3 طرق
    1. أن يشتري أحد الورثة نصيب الوارث المعترض نظير مبلغ من المال
    2. أن يتصالح الوريث المعترض مع باقي الورثة على أن يترك حصته، ويأخذ بدلها جزءًا معينًا من التركة.
    3.أن يتخارج الوريث المعترض مع باقيهم على شيء من المال يدفعونه إلى من غير التركة، فيكون ذلك بيعًا، يأخذ أحكام البيع، إذ أن المتخارج قد باع نصيبه من التركة، نظير ثمن يدفعه باقي الورثة له من أموالهم الخاصة، لتخلص لهم التركة كلها، وقد يدفع كل وارث للمتخارج بنسبة سهامه في الميراث، أو بالتساوي فيما بينهم .

    وهذا السند القانوني للكلام اللي كتبته بالنسبة للحل الأول
    مادة 336 من قانون الاحوال الشخصية تنص على أنه

    أ- التخارج هو ان يتصالح الورثة على اخراج بعضهم من الميراث على شئ معلوم.
    ب- اذا تخارج احد الورثة مع آخر منهم استحق نصيبه ، وحل محله في التركة.
    ج- واذا تخارج احد الورثة مع باقيهم ، فان كان المدفوع له من التركة ، قسم نصيبه بينهم بنسبة انصبائهم فيها ، وان كان المدفوع من مالهم ، ولم ينص في عقد التخارج على طريقة قسمة نصيب الخارج ، قسم عليهم بنسبة ما دفعه كل منهم.


    اذا الوريث العنيد مارضى بهالحل نلجأ للحل الثاني وهو القسمة :
    مادة 833 مدني

    ترفع دعوى القسمة امام المحكمة الكلية وللمحكمة ان تندب خبيرا او اكثر لافراز الانصبة ان كان المال يقبل القسمة عينا دون نقص كبير في قيمته.
    مادة 835
    بعد الانتهاء من الفصل في المنازعات المتعلقة بتكوين الانصبة والمنازعات الاخرى ، فإن كانت الانصبة قد كونت بطريق التجنيب اصدرت المحكمة حكما بإعطاء كل شريك نصيبه المفرز ، وان كانت قد كونت على اساس اصغر حصة تجري القسمة بالاقتراع وتثبت المحكمة ذلك في المحضر وتصدر حكما بإعطاء كل شريك نصيبه المفرز.

    المادة 836

    1- اذا كانت قسمة المال عينا غير ممكنة او كان من شأنها احداث نقص كبير في قيمته ، حكمت المحمة ببيعه بالمزاد بالطريقة المبينة في قانون المرافعات.
    - ويجوز للمحكمة ان تأمر بقصر المزايدة على الشركاء اذا طلبوا ذلك بالاجماع ما لم يكن بينهم غير كامل الاهلية وليس له ولي او كان بينهم من ثبتت غيبته او فقده.

    المادة 838

    يعتبر المتقاسم مالكا وحده للنصيب المفرز الذي اختص به في القسمة. وتكون ملكيته له خالصة من كل حق رتبه غيره من الشركاء ما لم يكن الحق قد تقرر بإجماع الشركاء او بأغلبيتهم وفقا للقانون.


    وبناء على المواد السابقة اذا صدر الحكم بالقسمة وصار لكل شريك قسم مفرز يكون له حق بيعه بس عشان مايرجع عليكم المعترض بدعوى الشفعة اول شي عرضو عليه بيع انصبتكم بشهادة شهود او بكتاب رسمي من المحكمة او باي طريقة تثبت ان تم عرض البيع عليه واذا رفض كل واحد يبيع نصيبه
    السند القانوني : المادة 892 مدني

    1- يثبت الحق في الشفعة للشريك في الشيوع اذا بيعت حصة من المال الشائع لغير الشركاء.
    - واذا تعدد الشفعاء كان استحقاق كل منهم للشفعة على قدر نصيبه.

    واذا كان المال الشائع او العقار غير قابل للفرز والقسمة ولازال احد الورثة معترض على البيع نلجأ للحل الذي يليه :
    اذا كان المالك يملك نصيب قليل جدا بالنسبة لباقي الورثة مثلا 1% يبيعون ويرفعون دعوى نفاذ بيع وانشالله راح اتاكد من منطوق الحكم واذا حصلته لك باجر احط لك تفاصيله بالمنتدى
     
  3. الـمـحـامـي

    الـمـحـامـي مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏10 مارس 2009
    المشاركات:
    290
    عدد الإعجابات:
    1
    بسم الله الرحمن الرحيم

    اشكر الاخت fayoona74 على المشاركة

    الاجابة /
    * طالما أن أغلبية الشركاء في المال الشائع الذين يملكون 3/4 ثلاثة أرباع المال الشائع فلهم أن يقرروا التصرف فيه .. ولكن عليهم أن يخطروا باقي الشركاء بقرارهم كتابة وينتظرون مدة ستين يوماً للاعتراض على قرارهم أمام المحكمة .. فإذا تم الاعتراض تنظر القضية امام المحكمة .. وإذا لم يتم الاعتراض على قرارهم خلال الميعاد سالف الذكر يحق لهم التصرف في العقار الشائع طالما كانت القسمة ضارة بهم واستندوا الى أسباب قوية وذلك كله طبقاً للمادة / 827 من القانون المدني ..

    المحامي / عوض ماطر المطيري
    99420979
     
  4. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    رفع
     
  5. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    نص المادة (827)
    للشركاء الذين يملكون على الأقل ثلاثة أرباع المال الشائع أن يقرروا التصرف فيه إذا استندوا في ذلك إلى أسباب قوية وكانت القسمة ضارة بمصالح الشركاء، وعليهم أن يخطروا باقي الشركاء بقرارهم كتابه ولمن خالف من هؤلاء أن يتقدم إلى المحكمة باعتراضه خلال ستين يوما من وقت الإخطار وللمحكمة تبعا للظروف التصريح بالتصرف أو رفضه
     
  6. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    نكمل
    المادة اللي تفضل فيها الاخ المحامي مقيدة بشرطين عشان ياخذ فيها القاضي ويطبقها عالحالة المعروضة تفضل هذا مقطع من حكم صادر ضد شريك عالشيوع ممتنع عن البيع:

    ( أنه من المقرر في قضاء محكمة التمييز أن مفاد نص المادة 827 من القانون المدني- وعلى ماأفصحت عنه المذكرة الايضاحية أنه يجب على المحكمة وهي بصدد الفصل في الاعتراض على قرار الأغلبية في التصرف في العقار الشائع ان تتحقق من توافر شرطين الاول هو قوة الاسباب التي تستند اليها الاغلبية في تقدير التصرف ومتى اقتنعت بذلك تنظر في الشرط الثاني وهو مااذا كان من الممكن قسمة العقار قسمة عينية دون ضرر بمصالح الشركاء فاذا ثبت ذلك فلايجوز التصرف بقرار الاغلبية وعلى من يرغب في التخلص من العقار أن يطلب القسمة .
    ( الطعن رقم 43/2005 مدني جلسة 10/2/2006)
    كان ودي احط الحكم كامل بس صاحبه مارضى
    وبالتوفيق بس انصح ان تحلونها بطريق التخارج يعني ياتشترون نصيبه وطلعونه من الحسبه وتبيعون او اهو يشتري انصبتكم ولا محاكم ولا غيرها وبالتوفيق
     
  7. elnzha

    elnzha عضو جديد

    التسجيل:
    ‏22 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    52
    عدد الإعجابات:
    0
    اشكر الجميع للتفاعل الطيب
    الله يرحم والديكم
    عموما
    الشريك لا راضى يبيع او يشترى
    والعقارات متفاوتة وما تحتمل القسمة نهائى لاختلاف الاسعار والوثايق
    والشريك عاجبةالوضع على هالحال
    ومعلق جميع الورثة

    بس بخصوص المهلة60 يو م
    بعدها شنو يصير
    القاضى يحول البيعةرسمى للمشترى
    او يحولها مزاد؟
     
  8. قناص_السوق

    قناص_السوق عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 يناير 2009
    المشاركات:
    1,316
    عدد الإعجابات:
    223
    وضحتها الاخت ( فيونه )

    من القانون المدني الحقوق العينية ....
    نص المادة 836

    1- اذا كانت قسمة المال عينا غير ممكنة او كان من شأنها احداث نقص كبير في قيمته ، حكمت المحمة ببيعه بالمزاد بالطريقة المبينة في قانون المرافعات.
    - ويجوز للمحكمة ان تأمر بقصر المزايدة على الشركاء اذا طلبوا ذلك بالاجماع ما لم يكن بينهم غير كامل الاهلية وليس له ولي او كان بينهم من ثبتت غيبته او فقده.


    وهذا بعد احد الدعاوي التي يمكن اللجوء لها وضعتها الاخت فيونه
    ولكن بسبب الجميع متفق فيكم ما عدا شريك واحد :-
    لكن جاء في المذكره الايضاحيه لهذه المادة من القانون : حتى تقرر المحكمة حقكم في التصرف من عدمة اذا تم اعتراض الشريك خلال 60 يوم . . .

    لابد ان يتوافر في الشركاء الذين اتخذوا قرار بالتصرف شرطين :-
    1- قوة الاسباب للشركاء في طلبهم لحق التصرف ( اذا كانت الاسباب مقنعه للمحكمه تشوف الشرط الثاني بندب خبير )

    2- وظيفة هالخبير يتأكد ان فعلا هذي القسمه تضر فيكم (اذا كانت تضر يأتي الحكم لصالحكم اذا ما تضر يتم الاعتراض على قراركم)

    والله اعلم ...

    بانتظار الاخ المحامي و الاخت المستشارة القانونية
     
  9. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اخوي العزيز دام الوريث لاراضي يبيع ولا يشتري والبيت مايقبل القسمة معناه موضوعكم سهل دامكم اغلبية بيعو العقار وتوكلو على الله بس قبلها وجهو له انذارات من المحكمة بالتوقيع معاكم على البيعة واذا رفض رفعو عليه قضية وانا حطيتلك جزء من حكم حتى مو قديم وكاتبته لك حرفيا واذا تبي احطلك صيغة الانذار الرسمي اللي توجهونه له .
    اللي تسوونه الحين كل الورثة يوكلون واحد منهم يكمل الاجراءات ويوجه انذار رسمي للمعترض بالرغبة بالبيع وله خلال 60 يوم يعترض اذا طافت المدة بيعو وتوكلو على الله ويكون تصرفكم صحيح .
    وماشالله عليك كويتي عيني عليك باردة اشوفك صرت منافس بالقانون وتعرف تفسر المادة صح بالتوفيق للجميع.
     
  10. elnzha

    elnzha عضو جديد

    التسجيل:
    ‏22 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    52
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكورين جدا والله اخجلتونى
    والله ودنا نخلص بدون مشاكل وفضايح
    والعمارات والقسايم مختلفة المساحات ومداخيلهم غبر ما ينقسمون استحاله
    ف مشكلة واغلب الورثة يبون يفكون التشابك الى حاصل يبون يستقلون بحلالهم
    وما استغنى عن شوركم
    مشكورة اختى فيونة واخوى كويتى
    (وله خلال 60 يوم يعترض اذا طافت المدة بيعو وتوكلو على الله ويكون تصرفكم صحيح )
    يعنى تلزمةالمحكمة يوقع عالبيعة ترى حدى ما افهم بالقضايا
    استحملونى
     
  11. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    نستحملك ونص ولاتتردد باي سؤال انشالله يكون مليون سؤال نعطيك مليونين جواب
    توقيعه يكون مو ضروري لان خلص تعتبر البيعة نافذة في مواجهته
     
  12. elnzha

    elnzha عضو جديد

    التسجيل:
    ‏22 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    52
    عدد الإعجابات:
    0
    روحى عسى الله يفتحها بويهك وين ما رحتى اختى الكبيرة فى
    الحقيقة
    انكم اخلاق الله يزيدكم من نعيمة يارب ويحبب خلقةفيكم معاليك وباقى الاخوان
    شكرا من القلب
    يعنى نروح نوقع بالمكتب
    ممكن طريقةالانذار صيغتة
    وتتوقعين كم تاخذ السالفة غير ال60يوم
     
  13. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    حاضر راح اييبلك صيغة انذار تم توجيها بالفعل لمثل حالتك بس اصبر علي لي يوم الاحد او الاثنين على مااييبها لي صاحب القضية
    وتقدر تروح المحكمة هناك يسوون لك الصيغة واتوقع السالفة اذا فيها قضية تاخذ جم شهر مو بسرعه
     
  14. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    بس دير بالك لايكون العقار قابل للتقسيم وباجر يبطل البيعة كونو حذرين ومتاكدين
     
  15. elnzha

    elnzha عضو جديد

    التسجيل:
    ‏22 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    52
    عدد الإعجابات:
    0
    شكرا من القلب
    فيو