هل يحق لي التعويض

[الديمقراطيه]

السلام عليكم

موضوعي اني شريت شقه تمليك كانت على الاسودمن شخص تنازلي بنفس الشركه الي هو شاري منها الشقه وبعدها صار العقد باسمي المفروض انني استلم الشقه شهر 5 سنه 2008 والعقد ينص لهم حق شهرين تاخير يعني الي شهر 7بالوقت هذا انا محد اتصل فيني ولادزولي كتاب على العنوان مثل ماهو مذكور بالعقد راجعتهم جم مره قالو محد استلم للحين راجعتهم 28_1_2009المهم اني استلمت الوثيقه 19_2_2009

لمن طالبتهم بتعويض من شهر 8 الي شهر2 2009 قالوا مالج عندنا شي

علما اني للحين مادفعت لهم حق الصيانه السنوي وهو 300دينار

قلت لهم العقد ينص انه كل شهر تاخير تدفعون لي 150 دينار

قالو ا صحيح ولاكن بالعقد مكتوب ان تحسب مده العطل هذا كلام المستشار الي عندهم

فسؤالي لاهل الخبره هل لي تعويض اقدر اطالب فيه اولا

تقبلو تحياتي ​

 

[fayoona74]

ممكن تحطين لنا صيغة العقد الابتدائي بينج وبينهم عشان يكون الرد القانوني دقيق وشيلي منه البيانات الشخصية ويريت بعد تفيدينا هل استلمتي الشقة يعني استلمتي مفاتيحها ولا بعد ولا الوثيقة بس لانج كتبتي انج استلمتي الوثيقة

 

[الديمقراطيه]

تسلمين اخت فيونه ما قصرتي

استلمت الوثيقه 19-2-2009

واستلمت المفتاح بعد ماطلعو عيوني 23-3-2009وفي اوراقق تثبت التاريخ بيني وبينهم


الحين احطلج بنود العقد كامله ان شاء الله

 

[الديمقراطيه]

بنود العقد كامله

طبعا الطرف الاول الشركه

واناالطرف الثاني

التمهيد

الطرف الاول يمتلك العقار الكائن في دوله الكويت منطقه ...قطعه...قسيمه...طبقا لخريطه بلديه الكويت من المخطط...ومساحته..وبما انالطرف الاول يقوم ببناء مشروع سكني على نظام شقق سكنيه تحت مسمى مجمع..السكني ويتكون المبنى من دور ارضي لوبي +9ادوار متكرره +سطح في كل دور 4شقق +سرداب لمواقف السيارات ويرغب الطرف الاول في بيع وحدته السكنيه بغرض التملك ولما كان الطرف الثاني قد اطلع على كافهالتفاصيل والمخططات العائده للمشروع ويرغب بشراء شقه بالمبنى بعد ان قام بمعاينه النافيه للجهاله والبنايه تحت الانشاء فقد التقت ارادتهما وتقابلت على ماهيه هذا العقدليحكم الرابط التعاقديه بينهم على مايلي


الاول-يعتبر التمهيدالسابق جزء لا يتجزء من بنود هذا العقد ومكمله ومتتمه له

الثاني-بناء علىرغبه الطرف الثاني يشراء شقه سكنيه من مشروع .....السكني المذكور في التمهيد اعلاه فقد باع الطرف الاول للطرف الثاني شقه رقم..الدور ..نموذج..والبالغ مساحتها 110م2 شامل الخدمات الخاصه والعامه كما هو موضح في الملحق رقم 1 من هذا العقد الذي يبين التقسيم الداخلي للشقه موضحا عليها جميع الابعادوالمقاسات لجميع الغرف والصالون والجمامات والمداخل ويقر الطرف الثاني على الطرف الاول بانه عاين موقع العقار موضوع العقد المعاينه التامه النافيه للجهاله ولا يحق له العوده عليه بهذا الخصوص وقبل شراء بحاله العقار الحاضره وعلى الوجه المذكور ووفقا لخارطه الشقق والمواصفات

الثالث- حدد الثمن الاجمالي المتفق عليه لبيع الشقه موضوع هذا العقد بالمواصفات الملحقه بها بمبلغ.....

الرابع-يلتزم الطرف الثاني بسداد الدفعات المتفق عليها في مواعيدهااا او يعتبرهذا العقد مفسوخ حسب ملحق العقد رقم 2
(طبعا هذا مدفوع كااااش )

الخامس-يلتزم الطرف الاول بتسليم الوحده
جاهزه جاهزا للسكن في شهر مايولسنه 2008على ان تضاف تلك المده جميع ايام الاجازات والعطلات الرسميه وغير الرسميه وكذالك حلات الظروف الطارئه التي من الممكن ان تحدث لاقدر الله اثناء فتره التسليم المذكوره اعلاه شريطه ان يكون الطرف الثاني ملتزم بتسديد الدفعات المستحقه عليه


السادس -الطرف الاول مسؤول عن تامين خطوط التمديدات الكهربائيه الرئيسيه للمبنى والمياه والصرف الصحي وكذالك ايصال جميع تلك الخدمات الى جميع الشقق في المبنى غلى ان يتحمل الطرف الثاني بتوصيل هذه الخدمات الى وحدته مع الجهات الرسميه في الدوله ودفع الرسوم المطلوبه لذالك ودفع كافه مستحقات الوزاره المعنيه عن استخدام الكهرباء والمياه وغير ذالك من الخدمات الاخرى منذ استلامه الشقه

السابع-في حاله عدم قيام الطرف الاول بتسليم الطرف الثاني موضوع هذا العقد خلال الفتره المتفق عليها يلتزم الطرف الاول بدفع غرامه شهريه قدرها 150دينار كويتي عن كل شهر تاخير بعد مهله 60 يوم الى الطرف الثاني

الثامن-فورانتهاء الطرف الاول من انجاز التزامه المنصوص عليه في الفقره االولىمن البند السادس من هذا العقد يتماخطار الطرف الثاني بكتاب رسمي مصحوب بعلم الوصول للطرف الثاني على محل اقامته او عنوان استلام الشقه خلال 30 يوم وفي حاله عدم استجابه الطرف الثاني لاستلام الشقه بموجب كتاب دعوه الاستلام يتم ايداع مفقاح الوحده في اداره التنفيذ بوزاره العدل ومن ثم تخلو مسؤوليه الطرف الاول اتجاه الطرف الثاني الذي لايحق له الرجوع على الطرف الاول بايه مطالبه ماديه او معنويه

التاسع-يلتزم الطرف الثاني بالمحافظه على العقار الوحده السكنيه الخاصه به والخدمات والمرافق المختلفه والواجهات الخارجيه والاجزاء المشتركه فيه وان يمتنع عن القيام باي عمل من شانه ان يضر بالمبنى او ينقص او يادي الى اتلافه او اهلاكه او تشويه تغيير المنظر العام للمبنى من الداخل او الخارج وعدم عمل اي تعديلات او اضافات ان شائيه دون اخذ الموافقه المسبقه من الطرف الاول

العاشر-يتظمن هذا العقد ملحقين ملحق رقم 1مخطط الوحده +ملحق رقم 2 الخدمات والصيانه وتعتبر هذه الملاحق جزء لا يتجزء من بنود العقد مكمله ومتممه لبنوده

الحادي عشر-يقر اطراف العقد بان العنوان الموضح قرين اسمكل منهمهو العنوان الصحيح وهو المحل له والذي يصح تسليم ايه اخطارات او مكالمات او فاكسات عليه على ان يتم الاخطار كتابيا في حال تغيير العنوان الموضح بهذا العقد

الثاني عشر ان الحكم ببطلان اي ماده او شرط من شروط العقد لا يقتضي بطلان بقيه شروط العقد التي تظل صحيحه وساريه المفعول وملزمه للطرفين

الثالث عشر-يلتزم الطرف الثاني بتقديم كافه البيانات والوثائق والمستندات لانجاز وثيقه التملك لدى السلطات والادارات الحكوميه

الرابع عشر -من المتفق عليه ان محاكم دوله الكويت هي المختصه في اي نزاع قد ينشا عن هذا العقد كما له الحق بتفسير اي بند من بنوده

الخامس عشر - حرر هذا العقد من نسختين اصليتين بيد كل فرد نسخه منها للعمل


ارجوا افادتي باسرع وقت ممكن​

 

[الـمـحـامـي]

بسم الله الرحمن الرحيم

شكرا للاخت fayoona74 على المشاركة

الاجابة /
طالما أنهم التزموا بالعقد بتسليم الوحدة السكنية خلال شهر 7 / 2008 وتأخروا في ذلك حتى 19 / 2 / 2009 يحق لك مطالبتهم بالشرط الجزائي الوارد بالبند السابع وهو 150 د.ك شهرياً طالما لم توجد ظروف طارئة وقهرية تحول دون التسليم وبالتالي الخطأ من جانبهم ولكن عليك ألا تتأخري في أية مستحقات عليك ..

المحامي / عوض ماطر المطيري

99420979

 

[fayoona74]

انا لي راي مغاير اختي العزيزة
لاحظي ان المدة المتفق عليها لتسليم الشقة مضاف لها ايام العطل والاجازات وغيرها ولاحظي بعد ان الغرامة تستحق بعد مهلة 60 يوم للشركة
ييبي الرزنامة وحسبي ايام العطل والاجازات وغيرها وضيفيها عالمدة وفوقها 60 يوم اللي يزيد منهم قبل التسليم هني تستحقين عنه تعويض واذا حدة حدة المدة مالج شي والله اعلم هذا رايي والخيار لج وبالتوفيق انشالله اهم شي ديري بالج بخصوص الصيانة والخدمات لان بالبداية يلتزمون بعدين يقولون الناس ماتدفع وينسحبون ويقطون الملاك على صخر وايد ناس توهقو حرصي ان يكون تعهد مكتوب بالالتزام بالصيانة والخدمات مثل النظافة وغيرها لمدة معينة لان اذا مافي اتحاد ملاك تصير لوية وفوضة

 

[الديمقراطيه]

تسلمين اختي فيونه

وتسلم اخوي المحامي على الرد

ماقصرتوا عساكم ذ خر

سؤال اخير اذا ابي ابيع الشقه

هل اذا رفعت قضيه راح توقف البيعه

 

[fayoona74]

ماتوقف البيعة عادي مادام انج استلمتيها وصار عندج وثيقة تملك خلص تقدرين تسوين اللي تبينه تبيعينها تاجرينها حلالج وانتي حرة فيه بس ديري بالج اذا بعتي في انواع من القضايا تنتفي صفتج فيها ضد الشركة مثلا اذا رفعتي قضية ان الخدمات توقفت مثلا يدفعون ضدج بانتفاء الصفة لاني بعتي خلاص مالج مصلحة بالدعوى وهذا على سبيل المثال