------مسلسل ابو فطيرة التاريخي--------:)

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة q8-speed, بتاريخ ‏10 ابريل 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. q8-speed

    q8-speed عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 يناير 2009
    المشاركات:
    1,502
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

    احببت ان اشارك لأول مرة بعد متابعتي لمشاركات الاخوة الرواد في منتداكم العقاري بخصوص موضوع شرق القرين وان اسجل مداخلتي المتواضعه ولو كان فيها شي من الاطالة ولكن ارجو من الجميع ان يستميحوني عذرا... والعذر عند كرام القوم مقبول ...
    اولا: اود ان استعرض بعض اللمحات التاريخية فيما يخص ضاحية ابوفطيرة...
    1- تعتبر ضاحية ابو فطيرة من المناطق التاريخية العريقة في بلدنا العزيز الكويت والتي كانت تعرف بقرية الفنطاس الزراعية وكان يشد لها الرحال من الكويت العاصمة في فصل الربيع فيذهب الكويتيون للمكشات في ربوعها وبين بساتينها وحقولها الخضراء الخصبة ليستمتعوا بجوها الصافي ويتجولوا بين قطعان الماشية والابل وحظائر الدواجن وكانت هذه القرية في اوج مكانتها كمصدر للمنتجات الزراعية لبلاد منذ نشأت الكويت الى نهاية الستينات وكان يقضي بها الكشاتة و زائري اهالي الفنطاس عدة ايام ثم يعودوا لمنازلمهم محملين باطيب الوان المنتجات الزراعية المميزة هدية لاقاربهم وجيرانهم ،و يذكر لنا احد كبار السن ان منتجات الفنطاس (ابوفطيرة اليوم) كانت من اطيب المنتجات والتي تتميز عن منتجات الوفرة والعبدلي والجهراء بمذاقها الطيب اللذيذ وذلك لتكوين تربتها الخصبة وقرب ارضها من البحر الامر الذي ساهم بدعم التربة بالاملاح المختلفة والمغذية للجذر النباتي ...
    قد لعب موقع القرية القريب من البحر دورا بارزا في اضفاء لمسة جمالية للمنطقة وأثر في طيب هوائها وبهجة نظرتها واتاح لاهالي القرية النزول للصيد في البحر كما اتيح لهم صيد البر ... فكانت بستان الكويت المتعدد الثروات...
    وينقل لي احد الاصدقاء ان مزرعة والده كانت في فصل الربيع تمتلئ بالفقع ... ومن هنا جاء سر تسميتها ابو فطيرة نظرا لتفطر الارض من جراء نمو الفقع الكبير تحت سطح ارضها
    2- ومع ظهور النفط في بداية الستينات بدأت حرفة الزراعة تتلاشي شيئا فشيئا فاصبحت مزارع الاباء تحتضن الابناء في نهاية الاسبوع لتكون استراحة لهم من عناء العمل والمشاق اليومية... واستمرت تلك المزارع والاسترحات بدورها الشرفي الى قبل الغزو الغاشم
    3- وتحولت ما بعد الغزو الغاشم مع بداية التسعينات ومع نضوب الآبار والعيون المائية الحلوة الى مجرد ديوانيات ومنتزهات واستراحات ومسابح... وبدأت البلدية بوضع الهيكل التنظيمي للمنطقة وتقسيمها وتثمين اراضيها بأسعار 120دينار و140 و200 للمتر الواحد وتعويض من تم تثمين ارضه بالكامل بأرض اخرى بمناطق مختلفة
    4- وتحولت أغلب تلك الاراضي الزراعية الى مخازن لمواد البناء والفحم وجواخير ومزارع صغيرة تباع بها الدواجن والالبان والاغنام واسطبلات للخيول كاسطبل الوزان ومزادات للطيور وبعض الكرجات الخاصة بتصليح السيارات ومغاسل السيارات واذكر اني ترددت على كراج السماء الصافية لتبديل زيت سيارتي عند ميكانيكي يسمى ابو فادي كراجه مطل على شارع الغوص جهة محطة البنزين كما اتذكر بقالة طهران الشهيرة ومحل مختص ببيع لبن البقر اشتري منه في ايام رمضان وكتب على سور المحل لبن ناطع فكانت المنطقة تنبض بالحياة وكأنها مركز تجاري وصناعي يخدم اهالي القرين ومحيطها والتي نسميها اليوم محافظة مبارك الكبير
    5- ثم اتى قرار المجلس البلدي بإزالت جميع المنشآت المقامة على المناطق الواقعة بشرق القرين بما فيها ابو فطيرة وكان ذلك في مطلع 2005 واستمرت الحملات من جهه البلدية ومن جهة اخرى تم مقاومت حملات الازالة بالاستثناءات كما كان الوضع الاستثنائي للغابة الصغيرة ... ثم ازيلت جميع المزارع والمنشآت مع نهاية 2007 وذلك استعدادا لتسليم الارض لوزارة الاشغال للتجهيز لعمل البنية التحتية لتاهيل المنطقة لتصبح منطقة سكنية
    6- وتخللت تلك الفترات احداث لابد من ذكرها فقد طرحت الدولة مجموعة من الاراضي للمزاد العلني في نهاية ال92 وبيعت باسعار تتراوح بين 40 و60 الف وابتدأ بذلك سباق الاسعار الذي خاضه المتنافسون من المضاربين والمحافظ والشركات العقارية وكانت حصة الاسد في ذلك التداول لمجموعة من التجار اذكر منهم السيد مبارك الحساوي و مشاري الروضان والمزيني والرفاعي والدبوس وكانت اراضي ابو فطيرة هي صندوق الكنز الذي يحلم به كل عاشق للثراء
    7- ثم دخلت على الخط شركات التمويل مع صغار المستثمرين بعقود الاجارة مما اضاف لضاحية ابوفطيرة سمعة واسعة في اوساط سوق العقار واشتهرت بانها منطقة مضاربات ساخنة والتهبت الاسعار وبلغت الارض ال500م 300 الف دينار واكثر وذلك في اوائل 2006 مدعومة بنشاط البلدية وحملات ازالت المنشآت التي على اراضي ابوفطيرة الغير مرخصة
    8- ووصلت تلك الاسعار لمرحلة من الثبات الى ان هبت عاصفة الازمة الاقتصادية على العالم في منتصف 2008 وارخت باذيالها على السوق العقاري الكويتي وبدء العقار يتضعع بشكل عام بالكويت... ومنطقيا سيكون اول السلع المتضرره في الازمات هي السلعة المضاربية والمتضخمة فكانت النكسة الاولى في تاريخ ابوفطيرة
    9- ومما زاد التأزيم وتدهور أسعار منطقتنا التاريخية ابوفطيرة سببين الاول قرارات الدولة بشأن رسم الضريبة على ملاك الاراضي السكنية الغير معمرة والغاء عقود الاجارة والتي كانت تتمثل بقضية بيت التمويل الشهيره والسبب الثاني هو سلوك المتعاملين الذي اتسم بعدم الجدية حيث فقد المشتري شهيت الشراء رغم تدني الاسعار و امسك البائع عقاره عن العرض
    10- يروي لي احد الوسطاء بتعبيره ابتلشنه بنكتات البياعين اذاجاهم مشتري مايبيعون واذا عرضوا انحاش المشتري فتوقفت الصفقات العقارية وبشكل خاص في المنطقة المذكورة واحجم الجميع عن السوم والحد وكره المتداولون والوسطاء التعامل بها ولكن رغم ذلك لم تتوقف المناورات والمغازلات بين الطرفيين البائع والمشتري
    11- ودخلت الازمة بمنحنى جديد عندما استسلم بعض الملاك للاشاعات التي تراودها البعض في الدوواوين والنتديات وسوق العقار والتي انتشرت بشكل واسع وكان مفادها بان الارض في ابو فطيرة صارت ب 50 و40 الف وما في طلب والحقيقة تقرأها بالسطور القادمة
    12- من خلال متابع لكشف ادارة التوثيق والسجل العقاري بوزارة العدل سيتبين التالي: تم تسجيل صفقات بيع قليله جدا خلال الفترة من نهاية 2008 حتى نهاية مارس 2009 مقارنة بالصفقات التي تمت بنفس الفترة من السنة الماضية وكانت الاسعار تتراوح بين 73 و180 الف حسب المساحة والموقع اي ان الاسعار لم تهوي الى ال50 ولا حتى ال60 الف وذلك يعزى لامر مهم الاول ان لسوق العقار صانع متواجد رغم الظروف التي تعصف به... وقلة العرض ساهم بثبات السعر... ومكانة المنطقة الجغرافية من حيث قربها من المناظق المأهولة والخدمات واطلالتها على شارع الفحيحيل وقربها من الشريط الساحلي كان داعما قويا لطلب الشراء... فكانت تلك الاعمدة الركيزة الاساسية المقاومة ضد الانهيار رغم الانتكاسة التي حصلت بفعل الازمة والظروف المصاحبة
    13- ويمكن للقارئ ان يستبين حقيقة الامر عند اجرائه اتصال هاتفي وهو مسترخي في بيته وعلى كرسيه لاي مكتب دلال عقارت ليسأله عن حجم طلبات الشراء ... ليستنتج بكل سهوله السعر القادم للعقار في منطقة ابوفطيرة... فأحد الدلالين الذي صمد ولم يغلق باب مكتبه مع الازمة العقارية قال لي شخصيا انه لم يتلقى طلب شراء من 3 اشهر الا عن ابوفطيرة ... فما هو السر
    14- هل السر وجود فقع في الارض؟؟؟.... ام لانها كانت مزارع للخيار والطماطم؟؟؟؟؟
    15- السبب الوحيد استنتجه من تلك الاشارات السابقة والواضحة ان السعر العادل للمنطقة سيكون مقارب للمناطق المجاورة ... فيجب ان تكون ابوفطيرة اقل سعرا من المسيلة التي تباع الاراضي بها حاليا ال400 م شارع واحد 100 الف رغم سوء تربت المسيلة... وان يكون اعلى او مساوى لسعرالعقيلة ال400م شارع واحد 90 الف تقريبا
    16- الحقيقة الخبر الذي طالعنا به الاخ ودي اربح و المنقول من جهة رسمية سوق الكويت للاوراق المالية والذي تم به اعلان ترسية العقد على شركة المجموعة المشتركة لانجاز مشروع البنية التحتية هو الحلقة الجديدة في مسلسل ابو فطيرة الشيق
    17- الاجراءات ستكون متوالية قريبا وكالتالي توقيع العقد من قبل معالي وزير الاشغال الموقر وتسليم نسخة العقد للشركة واعطاء الشركة مهلة شهرين لمباشرة العمل ولمدة لاتزيد عن 730 يوم وبعدها ستكون الحلقة الاخيرة في هذا المسلسل
    18- ان هذا الخبرالذي قد يمر على البعض مرور الكرام هو اشراقة فجر جديد واطلالة شمس مشرقة في وجه البوفطيراويين و قد انتظره ملاك ابوفطيرة منذ سنين طويلة تقدموا خلالها بالكتب والرسائل والعرائض الى اعضاء المجلس البلدي ومجلس الامة ومارسوا الضغط على الحكومة والوزراء المتعاقبين رغبة في انهاء العقد الخاص بالبنية التحتية للمنطقة واخيرا جاء الخبر اليوم وحان الوقت لاقتطاف الثمار اليانعة بعد سنوات الصبر الطويلة
    19- والامر القادم لن يكون مفاجأة ابدا فمن المنطقي جدا ان تتقلص العروض وتتزايد الطلبات أكثر من الان ومع دوران عقارب الساعة سترتفع الاسعار بمعدل سرعة دوران عجلات البلدوزرات والجرافات والتركترارت التي ستدك ارض ابو فطير كما دكت بالامس المسيلة والصديق... ولن تخرج تلك المجنزرات الضخمة من تلك الاراضي البوفطيرية الى كما تخرج العروس من صالون التزيين يوم عرسها وقد تزينت باحلى الزينة ولبست احلى الاثواب ليستقبلها عريسها الشاب الحاذق الذي لم يبخل على عروسه باعلى المهور وكما قال الشاعر من يطلب الحسناء لا يغله المهر
    20- اخيرا اهني كل من اشترى ارضا في ضاحة ابو فطيرة السعيدة وخصوصا من اقتنص الفرصة خلال الشهر الماضي واتمنى ان يحالف الذين لم يشتروا الحظ بالتوفيق باماكن افضل واسعار افضل
    21- وابارك لرئيس مجلس ادارة المجموعة المشتركة السيد سليمان المعروف الرجل المجتهد واتمنى ان يكون كعادته وتسانده الظروف ليفي بوعده لانجاز مشروع البنية التحتية بمنطقة ابو فطير بمدة قياسية كما وعد واقوله انت قول وفعل يابو خالد ونبي عيالنه يسكنون قريب
    22- وفي الختام اعتذر على الاطاله والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته​


    منقول من منتدي النوادي :)
     
  2. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    والله أنك ولد حلال ومشكور على نقل الكلام والله أنك طقيت الوتر الحساس
     
  3. signalindex

    signalindex موقوف

    التسجيل:
    ‏8 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    325
    عدد الإعجابات:
    0
    فكرت فكتبت ... كتبت فابدعت ....ابدعت فقرأت....قرأت فكان اجمل ما قرأت .

    للامانة اجمل ما قرأته في هذا المنتدى تسلسل في سرد الموضوع ترتيب غير طبيعي سلاسه في نقل المعلومة انا ما تكلم عن المشروع والبنية التحتية انا اتكلم عن طريقة الكتابة اهنيك على اسلوبك انت مبدع .
    جزاك الله خير .
     
  4. A . Abo Naser

    A . Abo Naser عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 يناير 2009
    المشاركات:
    83
    عدد الإعجابات:
    0
    اخوي لكل واحد قناعات شخصيه .. بالنسبه لي سالفة البنيه التحتيه كلام فاضي

    لاراح يقدم ولاراح يأخر حتى لو بدأت .. لأن يبيلها اقل شي ثلاث سنوات .. يعني تو الناس ... ياخوي

    اذا طلعت تراخيص البناء ....... هني الكلام اما غيره مضاربات مو اكثر

    زين واذا قلت لك بالصيف بتنزل الاسعار شبتقول ؟ والله اعلم

    زين سؤال كم سعر الاراضي ب الصديق ! البنيه التحتيه هناك خالصه صح ؟
     
  5. MUSAED77

    MUSAED77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,134
    عدد الإعجابات:
    0
    علي اي اساس المناقصة 730 يوم شلون ثلاث اسنين اتق الله يا اخوي
     
  6. q8-speed

    q8-speed عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 يناير 2009
    المشاركات:
    1,502
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكورين يا اخوان علي الكلام للامانه الكلام منقول وانا ذاكر مكان النقل :)
     
  7. A . Abo Naser

    A . Abo Naser عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 يناير 2009
    المشاركات:
    83
    عدد الإعجابات:
    0
    يا مساعد ابشرك متقين الله سبحانه وتعالى ,

    لاا اله الا الله قبل وبعد كل شى ..

    لم يتم البدأ وممكن يكون في تأخير ولانعرف اذا كان هناك اي معوقات لا سمح الله

    وغير هذا كله سنتان ولا تزعل طيب يعني المخلاص 2011

    طيب ومتى تطلع تراخيص البناء بعد 2011 على طول تطلع بدون اي تأخير !!!!

    ياخوي مساعد اذا خالفتك بالرأي لاتصيد علي وانظر الى المضمون فقط

    ما قلتلي منطقة الصديق بنيتها التحتيه خالصه ؟
     
  8. المتريث

    المتريث عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    1
    وبلغت الارض ال500م 300 الف دينار واكثر وذلك في اوائل 2006

    غير صحيح

     
  9. MUSAED77

    MUSAED77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,134
    عدد الإعجابات:
    0
    الله يجزاك خير انت رجال محترم وانا قصدي التنبيه لا التجريح
    ومشكور علي التعديل والتوضيح.
     
  10. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    فعلا مشاركة تستحق النقل
     
  11. عذبي 71

    عذبي 71 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 ابريل 2009
    المشاركات:
    1,617
    عدد الإعجابات:
    0
    الكاتب ابو عبدالمحسن وهو الشخص الغائب الحاضر
    غائب بمشاركاته وحاضر بمتابعته
    الله يوفقة ويهديه ويترك اعنادهه ويشارك معانه
    ليثرينه باسلوبه العذب
    وافكاره الوقادة
     
حالة الموضوع:
مغلق