العقار السكني (الواقع سيفرض نفسه) !!

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة Math-Man, بتاريخ ‏20 ابريل 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. Math-Man

    Math-Man موقوف

    التسجيل:
    ‏14 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    460
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Kuwait
    قانون السوق يقول السعر يحدده العرض والطلب ، ولكن هذه المقولة لم تطبق لحد الان في العقار السكني في الكويت.

    القيمة المتداولة للسوق السكني في شهر يناير 2009 انخفضت بنسبة 72% مقارنة بنفس الشهر 2008 ، و فبراير 2009 انخفض بنسبة 63% مقارنة بنفس الشهر 2008 ، وشهر مارس 2009 انخفاض بنسبة 46% عن الشهر نفسه 2008 على الرغم من صدور القانون 8/9 2008 في شهر مارس 2008 . هذه الاحصائيات حسب ادارة التسجيل العقاري بوزارة العدل .

    مازال البعض يكابر بان العقار السكني لم يتأثر ، والكثير من الملاك لم يستوعبوا هذه الهزة في شح السيولة المتداولة في العقار ، بعدما كانت عدد العقارات المباعة في شهر ابريل 2007 ، 900 عقار سكني ، اصبحت في شهر مارس 2009 لا تتعدى 256 عقار فقط !

    في المقابل ، مازالت اسعار العقارات شبه ثابتة والى نزول طفيف مقارنة بعدد الصفقات ، حيث ان متوسط سعر الصفقة فبراير2009 193 الف ، بينما في فبراير2008 كانت 250 الف ، كذلك يناير2009 193 ، وفي نفس الشهر 2008 بحدود ال 250 الف .

    من وجهة نظري هناك عدة اسباب لعدم توافق متوسط سعر الصفقة مع عدد الصفقات، وهي كالتالي :

    1- مازالت هناك شريحة كبيرة من الملاك لم يستوعبوا النزول
    2- انتظار البعض منهم لحال السوق وتعدل الاوضاع خلال الفترة القادمة. والخوف من البيع الان والندم لاحقا
    3- عدم الحاجة الى البيع حاليا
    4- ما زالت العقارات المرهونة خارج السوق ، والتي ان بدأ تسييل هذا العقارات ودخولها في السوق ، ستكون كفيلة باغراق السوق باسعار لم نشهدها منذ سنوات.

    ما هو القادم ؟

    قراءة المستقبل في ظل هذه الظروف المتقلبة صعبة ، خصوصا تدخل الحكومة في اصدار بعض القرارات ، كفيلة بتغيير مجرى السوق السكني ، ولكن بشكل عام ، اتوقع استمرار هذا الضعف في عدد الصفقات ، وذلك لعدم وجود عنصر المضاربة والتي ادت باشتعال السوق العقاري خلال الثلاث سنوات الماضية ، على الرغم من وجود قانون الاستقرار الذي اعطى بعض الانتعاشة قصيرة الامد للسوق العقاري والتي شهدناها في بداية ابريل ، الا انها ليست كفيلة بانتشال السوق من نزوله.
    كذلك اذا صدر حكم بيت التمويل لاستثنائهم من قانون الرهن العقاري ، والمتوقع كسب بيت التمويل للقضية ، فستكون هناك زيادة طفيفة جدا في عدد التداولات ، خصوصا في منطقة شرق القرين حيث ان الاسعار مازالت جيدة لمن اراد من الشباب الحصول على ارض سكنية.

    ولكن ما رايناه من مضاربات في 2007 و2006 وبداية 2008 لن يحدث مجددا بسبب القانون 8/9 2008 ، وابتعاد الشركات عن هذا القطاع ، ولكن وكما ذكرنا سابقا بان منطقة شرق القرين سيكون اللاعب الاساسي في زيادة عدد الصفقات وذلك بسبب قرب انتهاء البنية التحتية للمسيلة ، وقرب بداية انشاء البنية التحتية لمنطقة ابو فطيرة ، والاسعار مغرية حاليا لشريحة كبيرة من الشباب في ظل استطاعت بيت التمويل الكويتي التمويل العقاري.

    وبعد ذلك وبعد هذا الركود الذي سيمتد طويلا بوجهة نظري ، سيصطدم العقار السكني بالعقبة الكبرى والاختبار الاصعب ، وهي المهلة المقررة للشركات للتخلص من العقارات والاراضي السكنية والتي سيفرض عليها رسوم في حال عدم التخلص منها ، وهو على ما اعتقد شهر مارس 2011.

    السيناريو كالاتي ، ستبدأ الشركات بالتخلص الفعلي من العقارات السكنية كلما اقتربنا من التاريخ المحدد ، وباعتقادي بان الشركات قد بدأت بالفعل في عملية التخلص ، الا انها ستشتد وستكون اوضح كلما اقتربت المدة من تاريخ المهلة.

    فاقول لم اراد الشراء، بان يتريث لان السوق معك ، وكل الظروف تشيير الى ان هناك نزول قادم غير محدد الملامح، وهناك احداث قادمة يجب علينا انتظارها.

    واقول لمن اراد البيع ، كن حذق فمازالت الاسعار ممتازة ، فالبيع بسعر اليوم اضمن من سعر البيع المجهول في المستقبل القريب.

    واخيرا وليس اخرا ، لا نغفل دور الحكومة بانشاء مدن سكنية للطلبات المتراكمة لديها، وجديتها في المضي بهذه المشاريع ، حيث ان الضغط الشعبي المستمر على الحكومة سيعجل من حركتها وسرعة انجازها لهذه المشاريع. والتي ستكون عامل اساسي في انخفاض عدد الطلب مقارنة بالعرض.

    ولكم التعليق ،،
     
  2. AZIZ77

    AZIZ77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏5 ابريل 2009
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    2
    مارس 2011
    يعني السالفة مطولة الله يعينا على الاجارات
     
  3. الرسته جوكى

    الرسته جوكى عضو نشط

    التسجيل:
    ‏7 مارس 2006
    المشاركات:
    623
    عدد الإعجابات:
    0
    كفيت ووفيت كلام ولا اجمل بارك الله فيك
    ان شاء الله نهايه السنه
    ببين الوضع عدل :)
     
  4. اللافي 22

    اللافي 22 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 يونيو 2008
    المشاركات:
    398
    عدد الإعجابات:
    0
    جزاك اللة خير فى ميزان حسناتك
     
  5. KuwaitSE

    KuwaitSE عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    79
    عدد الإعجابات:
    1
    ممكن توضيح أكثر وبشكل مبسط ؟ يعني لو توفرتلي ارض بالمسيلة بسعر 165 الف مساحة 400 متر آخذها ولا أحصل شي أفضل ؟
     
  6. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور على الكلام اذا كان صادر منك وجزاك الله خير أذا كان منقول ولكن نلاحظ اسعار الارضي بدأت تزداد بمناطق شرق القرين وهي المنطقة النموذجية للشباب للقرب من البلد وأقتصادية قيمتها يلكن الملاحظ أن الاسعار بدأت تزداد يوم بعد يوم .
    نعم كانت اسعارها مبالغ فيها قبل فترة وكانت الاسعار مرتفعه لكن الان الامور تغيرت واصبحت الاسعار معقولة ، لكن المشكلة اين المشتري الفعلي بأعتقادي حتى لو أصبحت الاراضي بشرق القرين على 60 الف لن تجد انسان جاد بالشراء للعلم كانت قبل 3 شهور بتلك الاسعار ولم يكون أقبال سواء من التجار والهاومير والميسوريين أين بقية الشعب وقتها..
    والان أصبحت الاراضي هناك اقل شئ على 85 الف وتزداد يوم وراء يوم الخوف الى متى ننتظر لما تصبح الاسعار 100 الف او مثل المسيلة 125 الف ياحبيبي هدك من المجاملات اليوم الناس تضحكلك باجر تبكي عليك ( الارضي الحكومية لا تسمن ولا تغني عن جوع ) والله يييعين الناس من كلام الناس والنهاية والى براسه يعرف خلاصة وسلامي على الخطة الخمسية .
     
  7. busalih

    busalih عضو نشط

    التسجيل:
    ‏7 يناير 2009
    المشاركات:
    116
    عدد الإعجابات:
    0
    اخوي ليش 165 الف؟ قبل اسبوعين انباعت 500 متر بالمسيلة اب 125 الف
    اذا عندك هالفلوس من غير ديون ولا قروض ، ليش ما تشتري هذا الشيء اكيد يفيد مستقبلك ، بس لو تحتاج اتمول هالفلوس جزئها او كلها اهني اتفكر
     
  8. اللافي 22

    اللافي 22 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 يونيو 2008
    المشاركات:
    398
    عدد الإعجابات:
    0
    انباعت 400 متر شارع واحد بسعر 102 قبل اسبوع

    والبيعة تمت عند اخونا كى نت
     
  9. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    حسب الموقع يعتمد السعر
     
  10. MUSAED77

    MUSAED77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,134
    عدد الإعجابات:
    0
    شنو موقعهاام 165 الف
     
  11. saket

    saket عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 ابريل 2009
    المشاركات:
    514
    عدد الإعجابات:
    1
    تسلم ع التحليل الطيب
     
حالة الموضوع:
مغلق