باز لنظم العقارية مثال سيء للاستغلال

BO NASSER40

عضو نشط
التسجيل
2 مارس 2009
المشاركات
475
السلام عليكم

كنت موقع عقد معاهم فيلا مار البحرين من شهر 10 _2008 طبعا مدة العقود هي 3 شهور كحد اقصى لاستلامي للعقد ولكن اخلو بالمده الى نهاية شهر 3 - 2009 وما كو شي

تقدمت بكتاب لاسترجاع الاموال وذلك لعدم وفاء الشركة بالالتزام بالمده الزمنيه المحدده وهي 3 شهور
 

ابوالهنا

عضو نشط
التسجيل
7 يناير 2009
المشاركات
292
السلام عليكم

كنت موقع عقد معاهم فيلا مار البحرين من شهر 10 _2008 طبعا مدة العقود هي 3 شهور كحد اقصى لاستلامي للعقد ولكن اخلو بالمده الى نهاية شهر 3 - 2009 وما كو شي

تقدمت بكتاب لاسترجاع الاموال وذلك لعدم وفاء الشركة بالالتزام بالمده الزمنيه المحدده وهي 3 شهور
نصيحه كلم الشخص المسئول و هو أسامه صباح ( بوناصر )
 

alfaars///

عضو نشط
التسجيل
14 أبريل 2009
المشاركات
63
والله الشركه كلهم نصابين000 تخيلو لما قلت حق الموظف ابلغى العقد وابى فلوسى وابى الارباح قال نرجع فلوسك بس الارباح مارجعه ليش تخيلوووو شنو رده ؟؟؟؟ ( أصلن العقد ملغي من أول ماوقعت عليه لأن الفندق 4نجوم وأنت وقعت على فندق خمس نجوم )
 

dr.moon77

عضو نشط
التسجيل
20 مارس 2009
المشاركات
528
اكلمت مسؤول المبيعات في الشركه و قال فكره ان ياخذون الارباح من الناس اهيه فكره اسمه صباح الفلسطيني النصاب
 

BO NASSER40

عضو نشط
التسجيل
2 مارس 2009
المشاركات
475
السلام عليكم

استلمت جيكي امس الصبح والله فكني منهم

بلا اسامه صباح ولا غيره

تصدقون ياجماعه

كانو يبون ياخروني الاسبوع الجاي

فقلت لهم انشا الله ادق باجر وتقولون مو موجود الجيك انه اعرف اشلون اتصرف معاكم

والله العظيم يا جماعه كان متوقع الجيك قبلها بيوم


الله اكبر عليهم

تجنبوهم ولا تعورون راسكم
 

Solid_investor

عضو نشط
التسجيل
17 فبراير 2004
المشاركات
1,463
الإقامة
الكويت
السلام عليكم

استلمت جيكي امس الصبح والله فكني منهم

بلا اسامه صباح ولا غيره

تصدقون ياجماعه

كانو يبون ياخروني الاسبوع الجاي

فقلت لهم انشا الله ادق باجر وتقولون مو موجود الجيك انه اعرف اشلون اتصرف معاكم

والله العظيم يا جماعه كان متوقع الجيك قبلها بيوم


الله اكبر عليهم

تجنبوهم ولا تعورون راسكم
السلام

شنو اجراءات الغاء العقد واسترداد الفلوس ؟
 

BO NASSER40

عضو نشط
التسجيل
2 مارس 2009
المشاركات
475
السلام

شنو اجراءات الغاء العقد واسترداد الفلوس ؟

السلام عليكم

ما ادري بس اذا كنت موقع وياهم على استلام الصك اللي يسلمونه لك بعد 3 شهور بحد اقصى نفس حالتي ما سلموك اياه

تقدر تفسخ العقد معاهم لعدم التزامهم بالمده الزمنيه المحدده عادي
بس اذا معطينك الصك ما ادري شنو الاجراء
بالنسبه لي انه تعدوا بالمده الزمنيه وفسخت العقد معاهم
 
التسجيل
10 سبتمبر 2004
المشاركات
1,591
ارباح هالسنة ياجماعة صدمة

بعد كل هالانتظار

بيوزعون توزيعة تفشل مثل اداءهم

بيوزعون اقل من 7%
 

فنان999

عضو نشط
التسجيل
6 مارس 2008
المشاركات
901
ارباح هالسنة ياجماعة صدمة

بعد كل هالانتظار

بيوزعون توزيعة تفشل مثل اداءهم

بيوزعون اقل من 7%

7% تفشل الله يسامحك
شوف البنوك كم توزع
الملاحظة انا شايف تجني على الشركة
اذا كانت تضمن حقوقكم وتعطيكم ارباح ليش الخوف وبعدين ليش تتنازل عن الأرباح في سبيل الحصول علي راس المال أعتقد الي استرد فلوسة استعجل
هذي وجهة نظر وانا منتظر التعليق
تري انا حالي حالكم عندي اشتراك في فيلامار في البحرين واعتقد انه مشروع ناجح والله اعلم
 

Solid_investor

عضو نشط
التسجيل
17 فبراير 2004
المشاركات
1,463
الإقامة
الكويت
7% تفشل الله يسامحك
شوف البنوك كم توزع
الملاحظة انا شايف تجني على الشركة
اذا كانت تضمن حقوقكم وتعطيكم ارباح ليش الخوف وبعدين ليش تتنازل عن الأرباح في سبيل الحصول علي راس المال أعتقد الي استرد فلوسة استعجل
هذي وجهة نظر وانا منتظر التعليق
تري انا حالي حالكم عندي اشتراك في فيلامار في البحرين واعتقد انه مشروع ناجح والله اعلم
بالنسبة لمشروع فندق كوبثرون في دبي
دراسة المشروع اثناء التسويق كان العائد المتوقع 29% و في أسوء حال 20%
فلما تسمع 7% تحس ان كان هناك مبالغة في التسويق لبيع الصكوك.

اخوى لاتنسى ان الصك ينتهي بعد 30 سنة يعني أصل المبلغ متناقص فمقارنتها مع ودائع البنوك غير متساوية وهذا ينطبق على الصكوك بشكل عام فأي نسبة أقل من 20% تعتبر غير مجدية . مجرد رأي
 

KUWAIT- STOCK

عضو نشط
التسجيل
19 سبتمبر 2008
المشاركات
998
الإقامة
Kuwait
7% تفشل الله يسامحك
شوف البنوك كم توزع
الملاحظة انا شايف تجني على الشركة
اذا كانت تضمن حقوقكم وتعطيكم ارباح ليش الخوف وبعدين ليش تتنازل عن الأرباح في سبيل الحصول علي راس المال أعتقد الي استرد فلوسة استعجل
هذي وجهة نظر وانا منتظر التعليق
تري انا حالي حالكم عندي اشتراك في فيلامار في البحرين واعتقد انه مشروع ناجح والله اعلم


انا معك اخى الكريم بل نسبة جيدة و دراسة الجدوى و الجميع لم يتوقع الازمة المالية الحالية فنادق دبى جميعها عملت تخفيض لا يقل عن 40 الى 60 % من السعر السابق و الطبيعى يقل العائد اما بالنسبة لشركة باز الرجاء الفهم انها شركة التسويق فقط فقط فقط فقط وليست مالكة المشروع اى اخلال فى العقود يكون من الشركة الام يعنى باز وقعد عقد مع المالك و بناء على بنود العقد وقع معاكم اذا حصل اى اخلال يعنى الشركة هم ليس لها مصلحة بل هى متضررة اكثر منكم لسمعتها
 
التسجيل
10 سبتمبر 2004
المشاركات
1,591
7% تفشل الله يسامحك
شوف البنوك كم توزع
الملاحظة انا شايف تجني على الشركة
اذا كانت تضمن حقوقكم وتعطيكم ارباح ليش الخوف وبعدين ليش تتنازل عن الأرباح في سبيل الحصول علي راس المال أعتقد الي استرد فلوسة استعجل
هذي وجهة نظر وانا منتظر التعليق
تري انا حالي حالكم عندي اشتراك في فيلامار في البحرين واعتقد انه مشروع ناجح والله اعلم

ليش تجني يا خوي هذي النسبة اللي قالولياها

بعدين السؤال هل انت تملك الشقة اللي عندك صكها ولا انت فقط تملك حق الانتفاع فيها لمدة محدودة ؟؟؟

طبعا الاجابة الثانية

وهذا يعني ان راس مالك راح عليك بعكس الوديعة انت تاخذ ارباح وراس مالك موجود

زين معناتها بهالطريقة لا بد ان تكون الارباح معقولة بحيث انك تسترد ارباحك بمدة زمنية معقولة وبعدها تجني ارباح

احسب وياي اذا ارباحك 7-6% ياخذون منك نسبةصيانة سنوية 2-3% جم يبقالك قول 5% متى بتستعيد راس مالك بعد 20 سنة

20 سنة ستعيد راس مالك الله اكبر

مدة الاننتفاع 30 سنة

شرايك تسوىولا لأ
 

dr.moon77

عضو نشط
التسجيل
20 مارس 2009
المشاركات
528
7% تفشل الله يسامحك
شوف البنوك كم توزع
الملاحظة انا شايف تجني على الشركة
اذا كانت تضمن حقوقكم وتعطيكم ارباح ليش الخوف وبعدين ليش تتنازل عن الأرباح في سبيل الحصول علي راس المال أعتقد الي استرد فلوسة استعجل
هذي وجهة نظر وانا منتظر التعليق
تري انا حالي حالكم عندي اشتراك في فيلامار في البحرين واعتقد انه مشروع ناجح والله اعلم

اخوي اللي حاط 10000 دينار مردوده المادي 7% = 700
شيل منها صيانه دوريه 350 دينار
صافي الربح 350 دينار

سعر الغرفه 10000 + (صيانه دوريه 350 دينار * 30 سنه)
المجموع 10000 + 10500 = 20500دينار
بالله عليك يسوا 20000 الف دينار حق شقه لمده اسبوع بالسنه لمده 30 سنه لفندق 4 نجوم
 
التسجيل
10 سبتمبر 2004
المشاركات
1,591
بعدين اللي يقول اهم شدراهم بيصير اللي صار بدبي

يا خوي اي مشروع تدش فيه شركةلازم تحسب حساب الازمات ولا يكون تقييمهم منحاز
 

KUWAIT- STOCK

عضو نشط
التسجيل
19 سبتمبر 2008
المشاركات
998
الإقامة
Kuwait
بعدين اللي يقول اهم شدراهم بيصير اللي صار بدبي

يا خوي اي مشروع تدش فيه شركةلازم تحسب حساب الازمات ولا يكون تقييمهم منحاز

اخى الكريم اللى صار محد بالعالم متوقعة شركات متأسسة من 50 سنة مثل تويوتا تخسر لأول مرة فى حياتها اكبر بنوك العالم افلست اكبر شركات التأمين افلست اكبر نسبة بطالة فى العالم خلال 6 شهور من كان يتوقع هذا ؟
 

فنان999

عضو نشط
التسجيل
6 مارس 2008
المشاركات
901
اخوي اللي حاط 10000 دينار مردوده المادي 7% = 700
شيل منها صيانه دوريه 350 دينار
صافي الربح 350 دينار

سعر الغرفه 10000 + (صيانه دوريه 350 دينار * 30 سنه)
المجموع 10000 + 10500 = 20500دينار
بالله عليك يسوا 20000 الف دينار حق شقه لمده اسبوع بالسنه لمده 30 سنه لفندق 4 نجوم

لعل الله يغير من حال الي حال 7% تكون بالمستقبل 20 % منو يعلم
الله يعوض على الجميع
ودمتم
 
التسجيل
10 سبتمبر 2004
المشاركات
1,591
اخى الكريم اللى صار محد بالعالم متوقعة شركات متأسسة من 50 سنة مثل تويوتا تخسر لأول مرة فى حياتها اكبر بنوك العالم افلست اكبر شركات التأمين افلست اكبر نسبة بطالة فى العالم خلال 6 شهور من كان يتوقع هذا ؟

اخي الحبيب انا اشوفك وايد مستذبح للدفاع عن الشركة

وهذا يثير علامة استفهام

انت مركز على ان الباز شركة تسويق واحنا ما عندنا مشكلة اهما سوقوا مشروع وهقنا. والمسوق ما يقولك انا مالي شغل دائما يحاول يقنعك بالشركة وكأنها ملكه. ويا ريتك تقعد ويا مسويقينكم وتسألهم شقالوا للناس عشان يشترون
الحين روحلهم بيقولوك بكل فخر ان شركتنا وزعت لمكة اكثر مما وزعوا حق زمزم فهم يعرفون شلون يصيدونك ويقطون لك الطعم

ثانيا في شركات تستحي على ويها وتقدر الازمات وتتعاون مع عملاءها خاصة اللي يفهم في التسويق

روح شوف شركة مثل شركة مدائن واهي تشتغل بدبي كذلك قاموا وعطوا خصم حق عملاؤهم 30% كتقدير للازمة

فحتى لو هم مسوقين المفروض الان يقدرون ويضغطون على الشركة المالكة رحمة بالناس وحفظا لماء وجوههم للي قصوا عليهم وارسمولهم احلام وردية

اللي يفهم يقولك ان اول مسوق لي واهو كذلك عميل محتمل اهو العميل اللي اقتنع وشرى منى

احنا الان عملاء شرينا وعلى قناعة يوم شرينا لكن صدمنا من الشركة ومشاريعها واسلوبها في التعامل
 

KUWAIT- STOCK

عضو نشط
التسجيل
19 سبتمبر 2008
المشاركات
998
الإقامة
Kuwait
اخي الحبيب انا اشوفك وايد مستذبح للدفاع عن الشركة

وهذا يثير علامة استفهام

انت مركز على ان الباز شركة تسويق واحنا ما عندنا مشكلة اهما سوقوا مشروع وهقنا. والمسوق ما يقولك انا مالي شغل دائما يحاول يقنعك بالشركة وكأنها ملكه. ويا ريتك تقعد ويا مسويقينكم وتسألهم شقالوا للناس عشان يشترون
الحين روحلهم بيقولوك بكل فخر ان شركتنا وزعت لمكة اكثر مما وزعوا حق زمزم فهم يعرفون شلون يصيدونك ويقطون لك الطعم

ثانيا في شركات تستحي على ويها وتقدر الازمات وتتعاون مع عملاءها خاصة اللي يفهم في التسويق

روح شوف شركة مثل شركة مدائن واهي تشتغل بدبي كذلك قاموا وعطوا خصم حق عملاؤهم 30% كتقدير للازمة

فحتى لو هم مسوقين المفروض الان يقدرون ويضغطون على الشركة المالكة رحمة بالناس وحفظا لماء وجوههم للي قصوا عليهم وارسمولهم احلام وردية

اللي يفهم يقولك ان اول مسوق لي واهو كذلك عميل محتمل اهو العميل اللي اقتنع وشرى منى

احنا الان عملاء شرينا وعلى قناعة يوم شرينا لكن صدمنا من الشركة ومشاريعها واسلوبها في التعامل


اهلا بك اخى العزيز

اولا انا لم استثمر بالشركة ولن يكون شعورى الداخى نفس شعور من استثمر ولكن انا ارى الجميع متحامل على الشركة المسوقة ويجب عليكم ان تتحاملوا على الشركة المنفذة و هى صاحبة الحق فى تقدير العملاء

المسوق ينتهى عملة نهائيا بعد توقيع العقد هذا من ناحية و من ناحية اخرى اخى الكريم حسب مشاركة الاخوان ان تكلفة شراء الاسبوع تبلغ من 8000 دينار الى 10000 دينار وحسب الدراسة ان العوائد هى من 20 الى 28 % اى معدل المتوسط 24% يجب ان تقوم الشركة بدفع عوائد 2400 دينار سنويا اى ان فى حالة الاستثمار يجب ان يقوم الشركة المالكة بتأجير الغرفة 400 دينار يوميا لكى يتم دفع هذا المبلغ .

السؤال كيف ستتمكن الشركة من بتأجير الغرقة بهذا السعر ؟؟؟ يجب عليك انت كمستثمر التفكير بهذا الشي قبل الشراء

فأنا لا اضع اللوم على الشركة بل على من قام بالشراء بهذا السعر

ان شاء الله وصلت وجهت نظرى
 
التسجيل
10 سبتمبر 2004
المشاركات
1,591
اهلا بك اخى العزيز

اولا انا لم استثمر بالشركة ولن يكون شعورى الداخى نفس شعور من استثمر ولكن انا ارى الجميع متحامل على الشركة المسوقة ويجب عليكم ان تتحاملوا على الشركة المنفذة و هى صاحبة الحق فى تقدير العملاء

المسوق ينتهى عملة نهائيا بعد توقيع العقد هذا من ناحية و من ناحية اخرى اخى الكريم حسب مشاركة الاخوان ان تكلفة شراء الاسبوع تبلغ من 8000 دينار الى 10000 دينار وحسب الدراسة ان العوائد هى من 20 الى 28 % اى معدل المتوسط 24% يجب ان تقوم الشركة بدفع عوائد 2400 دينار سنويا اى ان فى حالة الاستثمار يجب ان يقوم الشركة المالكة بتأجير الغرفة 400 دينار يوميا لكى يتم دفع هذا المبلغ .

السؤال كيف ستتمكن الشركة من بتأجير الغرقة بهذا السعر ؟؟؟ يجب عليك انت كمستثمر التفكير بهذا الشي قبل الشراء

فأنا لا اضع اللوم على الشركة بل على من قام بالشراء بهذا السعر

ان شاء الله وصلت وجهت نظرى

انا ما اختلف وياك ان الشركة المالكة تلام على وعودهم

لكن انت من الواضح انك ما قريت مشاركاتنا السابقة اللي ذكرنا فيها ماخذنا على استغلال الشركة المسوقة كذلك
 
أعلى