شراء البيت والكهرباء والماء

[eid]

اخواني أرجو المساعدة :

شريت بيت من شخص وحولت الوثيقة باسمي وطلبت منه ان يحول الكهرباء والماء باسمي وقال امهلني بعد الثلاث الاشهر لانه يسكن في هذا البيت حسب القانون.

بعد الثلاث الأشهر زاد عليهم شهر وترك البيت وقال لي متى ماصار عنده فلوس راح أدفع الكهرباء والماء ويحولهم باسمي

السؤال :

اذا لم يدفع البائع ثمن استهلاكه الكهرباء والماء ولم يحولهم باسمي
هل يضرني شيء ؟ كيف اتصرف لأحول الكهرباء والماء باسمي من غير لا أدفع فاتورة البايع ؟
ولكم جزيل الشكر

 

[فاعل خير للجميع]

يتم التحويل من تاريخ الوثيقه
تقدر تعليق المبلغ عليه اذا رفض الدفع بدون حضوره
متى طلع من البيت باي تاريخ

وعساه منزل مبارك

 

[eid]

اشكرك فاعل خير للجميع على سرعة الرد.

وأرجو من العارفين في القانون الردالقانوني .

 

[فاعل خير للجميع]

اشكرك فاعل خير للجميع على سرعة الرد.

وأرجو من العارفين في القانون الردالقانوني .

العفو
هذى اجراء قانوني ياطيب

 

[rahaly]

الكهرباء والماء تحسب على البائع بالتأكيد (قانونا)

اما اجرائيا ... قد تواجه مشكله مع الوزارة ... يقولولك سدد عنه وروح اشتك عليه بالمحكمة

اذا قدرت تخلص في الوزارة ... والا بامكانك السداد والرجوع عليه في قضية

 

[الـمـحـامـي]

* هل كتبت في العقد ان الكهرباء والماء على البائع حتى تمام تسليم العقار أم لا فإن كتبت ذلك في العقد فلا تلتزم بقيمة الاستهلاك وإن لم تكتب ذلك في العقد فأنت ملزم بقيمة الاستهلاك وعموماً كان يجب عليك ان تخصم مبلغ من قيمة العقار لحين سداد البائع جميع الالتزامات التي عليه للعقار من كهرباء وماء وخلافه لإجباره على السداد .

- أما بالنسبة لتحويل عداد الكهرباء والماء باسمك فتستطيع ذلك بمجرد تقديم عقد البيع الموثق للعقار ولكن حاول معهم ألا تسدد المبلغ السابق على تاريخ العقد .. وفي النهاية العقار ضامن بكل ما عليه من التزامات المرافق فإذا كان المبلغ كبير عليك بالقضاء وإدخال البائع خصم بالدعوى لإلزامه بالمبلغ ..

المحامي عوض ماطر المطيري
99420979

 

[rahaly]

* هل كتبت في العقد ان الكهرباء والماء على البائع حتى تمام تسليم العقار أم لا فإن كتبت ذلك في العقد فلا تلتزم بقيمة الاستهلاك وإن لم تكتب ذلك في العقد فأنت ملزم بقيمة الاستهلاك

الاستاذ عوض ...
ليش اذا ما كتب في العقد ان الاستهلاك على البائع يلتزم المشتري ؟؟

اذا لم يذكر شيئا في العقد ... يؤخذ بالعرف الجاري في مثل هذه الحالات ..

والعرف كما لا يخفى عليك ان البائع يلتزم باحضار براءة الذمة .. وهو امر طبيعي .. فلا يتوقع ان يلتزم المشتري باستهلاك البائع الذي قد يكون لمدة خمسة عشر سنة مثلا ...

مع كامل التقدير

تحياتي

 

[eid]

أولا أشكر الجميع عامة وبالأخص محامينا العزيز.

محامينا :

مذكور في العقد الابتدائي أنه يتعهد البائع بأحضار براءة الذمة من الكهرباء والماء عند تسليم المنزل بعد المدة المحددة .

 

[eid]

السلام عليكم ..................

اخواني ....... عند مراجعتي لقسم الكهرباء والماء تفاجأت بعدة أشياء منها :

1- فاتورة الكهرباء والماء للبيت فوق 6000 دينار كويتي .

2- فاتورة الكهرباء والماء ليست باسم الذي باعني البيت ( البائع قد اشتراه من شخص من سنوات ولم يحول الكهرباء والماء باسم المشتري )

3- البائع يتهرب ولا يريد الدفع لأن الفاتورة ليست باسمه .

4- ذهبت للمحكمه حتى أرفع على البايع قضية ليحضر لي براءة الذمه وطلبوا مني ورقة برنت من الكهرباء والماء باسم البايع ولكن وجدت أن البرنت باسم شخص آخر وهو صاحب البيت القديم قبل بيعه للشخص الذي اشتريته منه .

5- سألت القانونيين في قسم الكهرباء والماء عن ذلك وقالوا لا يضرك شيئ ولكن المتضرر الشخص الذي باسمه الفاتورة .





أبي الحل أفيدوني جزاكم الله خيرا في الدنيا والآخرة .

 

[fayoona74]

الحل انك اول شي تحاول تحول الكهربا باسمك من تاريخ تحرير الوثيقة وباجي المبالغ وزارة الكهربا والماي شانهم والرجوع على المالك بقيمة الفواتير واذا مارضو الوزارة تحاول تلقا الشخص اللي باسمه الفاتورة وتحل معاه ومع الثاني ودي واذا ماكو فايدة ترفع قضية تختصم فيها الاثنين

 

[rahaly]

الحل انك اول شي تحاول تحول الكهربا باسمك من تاريخ تحرير الوثيقة وباجي المبالغ وزارة الكهربا والماي شانهم والرجوع على المالك بقيمة الفواتير واذا مارضو الوزارة تحاول تلقا الشخص اللي باسمه الفاتورة وتحل معاه ومع الثاني ودي واذا ماكو فايدة ترفع قضية تختصم فيها الاثنين

كالعادة .. اجابة سريعه من فيونه ....

وزارة الكهرباء ما راح يرضون وفقا للقرار الاداري رقم 563/2008
(( نص اولا : يتم ايقاف او تسجيل اي مستهلك جديد لاي مرفق بنظام اصدار الفواتير بقطاع شئون المستهلكين مالم يكن رصيد المرفق صفرا)
(القرار يقول ان الوزارة ما تحول العداد باسم اي الشخص الا بعد تصفيره .. وطبعا هم مالهم علاقة منو اللي يصفره)
وهذا محل قضية مشابهه عندي متداولة الان(والله لا يراويكم الوزارة شلون تستذبح انهم مالهم علاقة بالف

باي مالك سابق .. لانهم عارفين خطأهم بالتراخي طبعا) ..

وراح تدخل في نفق مظلم مع الوزارة في القضية .. لان كل البيانات تحت يدهم وما راح يتعاونون معاك ولا مع الخبير ..

النصيحة ....

اذا انت ساكن البيت خلي الفاتورة بنفس الاسم ..
وارفع قضية على البائع انه ما احظر براءة ذمة
( لها طريقة .. واتصور ان تستعين بمحامي احسن لك)

.... ( فيونة تحب النصوص والتوثيقات .. عشانها نرفق جزء من رأي الفتوى)


(ملاحظة : لقيت القرار المقصود وتمت اضافته للموضوع للفائدة)

 

[fayoona74]

قاعد لي قعدة رحالي بس تموووووون
مشكور على الراي والقرار بس ترا قلت برايي (اذا رضو) يعني معلق على شرط وقلت له ارفع قضية على الاثنين

 

[eid]

أخ رحالي أخت افيونا اخواني......

قاضي الاستعجال حكم على الشخص بأن يستخرج براءة ذمه من الكهرباء

والماء . وختمة من الخلف بالصيغة التنفيذية .


السؤال ماذا أفعل بعد ذلك ؟ ..... وشكرا .

 

[fayoona74]

زين حلو مبروك سويتله اعلان للحكم عشان ينفذه ؟؟

 

[eid]

رحت حق ادارة التنفيذ للاعلان وقالوا راجعنا بعد اسبوعين

بس بعد الاعلان شنو اسوي ؟ وشكرا

 

[fayoona74]

اذا اعلنته اعلان صحيح ومانفذ ترفع شكوى بالمخفر بس وين بالضبط ماعرف لانه الامتناع عن تنفيذ حكم جنحة لها عقوبة وفي شق مدني يتمثل بمطالبته بالتعويض اذا تضررت ماديا جراء الامتناع عن تنفيذ الحكم الصادر

 

[eid]

اشكرك أختي فيونا على مجهودك الرائع وكذلك الأخ رحالي ......

ان شاء الله بعد ما يتم الاعلان راح أبلش باجراءات ضبط واحضار ومنع السفر ومطالبات اخرى كما قيل لي .......صح ؟