الاسعار تعود إلى الارتفاع

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة musad, بتاريخ ‏5 مايو 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    الغيص: نطالب البنوك بإنشاء محافظ لشراء العقارات المرهونة لديها

    • حسين الغيص
    • حسين الغيص
    كتبت نهى فتحي:
    طالب المدير العام لشركة العنايد العقارية حسين الغيص البنوك المحلية في ظل الأزمة المالية الحالية وزيادة السيولة لديها بأن تنشئ محافظ عقارية لشراء العقارات المرهونة لديها والتي يتعثر ملاكها عن سداد ما عليهم من التزامات تجاه البنوك. وأكد الغيص في مقابلة مع «القبس» أنه بذلك تكون البنوك قد تخلصت مما لديها من ديون والتزامات لعملاء ليس لديهم قدرة على السداد، وحصلت على أصول تدر عوائد، لاسيما أن أغلب العقارات المرهونة لدى البنوك هي عقارات استثمارية وتجارية، حيث سيزيد ذلك من قدرة البنوك على الإقراض ويساعدها في توظيف ما لديها من سيولة معطلة، خصوصا أن البنوك المحلية لديها نحو 26 مليار دينار ودائع وتحتاج إلى استثمارها للحصول على عوائد متميزة لعملائها.
    وأضاف الغيص قائلا أنه في ظل الأزمة المالية الحالية يصعب على البنوك الدخول في استثمارات خارجية، لا سيما مع تضرر جميع الأسواق سواء خليجية أو عربية أو أجنبية بتداعيات الأزمة. لذلك لن يكون لديها قنوات استثمارية متعددة. وإذا أقدمت على إنشاء محافظ عقارية ستقضي بذلك على جزء كبير من الأزمة الداخلية التي يرتقبها السوق في حال تسييل البنوك لما لديها من عقارات مرهونة، التي من المتوقع أن تصيب السوق بحالة ركود وجمود طويلة وتدفع باتجاه تراجع أسعار مختلف القطاعات العقارية.
    أما إذا دخلت البنوك في محافظ عقارية فإنها ستحقق عوائد ثابتة من العقارات التي تحتوي عليها تلك المحافظ بنسب تتراوح ما بين 8 و10 في المائة على أقل تقدير، ومع السياسة المتحفظة والأخذ بالاعتبار استمرار حالة الركود التي يعانيها السوق العقاري الآن.

    حل للأزمة
    وأشار الغيص إلى أن تخوف البنوك من احتمال انخفاض أصول المحافظ العقارية، في ظل شروط بنك الكويت المركزي بضرورة تقييم العقارات كل عام، لن يكون له أساس لأنها بإنشاء المحافظ ستقضي على الديون والالتزامات الملقاة على عاتق المستثمرين وهذا في حد ذاته حل للأزمة.
    وبيّن الغيص أن عددا من البنوك المحلية تبحث الآن هذا الخيار، ومنها مصارف تدرس تأسيس صناديق عقارية تشتري من خلالها العقارات المرهونة لديها ومن المتوقع أن تخرج بعض هذه الأدوات إلى السوق قريبا.
    وقال انه إذا تم تطبيق قانون الاستقرار المالي بالبنود نفسها، فسيدفع باتجاه حل الكثير من مشاكل البنوك والمستثمرين، خصوصا في ظل السماح للبنوك بإقراض 4 مليارات دينار خلال عامي 2009 و2010 في مجالات الاستثمار والعقار بعيدا عن المضاربات، الأمر الذي سيشجع البنوك على الإقراض وسيدفع في اتجاه ضخ الأموال في السوق المحلي، مما سيحرك عجلة السوق من جديد ويقضي على الركود الذي تسببت فيه الأزمة المالية.
    وتوقع الغيص أن ينتهي نزيف أسعار العقارات وإيقاف تسييل العقارات المرهونة لدى البنوك وشركات الاستثمار مع تفعيل تطبيق قانون الاستقرار المالي، خصوصا أن السوق المحلي شهد خلال الأشهر الأخيرة موجة انخفاضات كبيرة في أسعار مختلف العقارات سواء السكنية أو الاستثمارية والتجارية بنسب عالية، كما بدأت بعض البنوك وشركات التمويل في عمليات بيع ما لديها من عقارات تعثر ملاكها عن السداد.

    الأسعار تعود للارتفاع
    وألمح الغيص الى أن خطوط الدعم للسوق العقاري ظهرت بداية مارس الماضي، ومتى ما ظهرت تلك الخطوط معنى ذلك بداية لانفراج الأزمة، والدليل على ذلك أنه فيما يخص قطاع العقار السكني نجد أن هناك بعض المناطق التي بدأت أسعارها تتعافى من جديد، فعلى سبيل المثال وصل سعر القسيمة السكنية مساحة 400 متر مربع شارع واحد في منطقة أبو فطيرة إلى نحو 75 ألف دينار بعدما كان سعرها هبط إلى ما دون 60 ألف دينار، وكذلك الحال في منطقة جنوب السرة التي بلغ فيها سعر القسيمة 400 متر مربع شارع واحد نحو 185 ألف دينار بعدما كانت قد تراجعت إلى نحو 170 ألفا.
    وأضاف الغيص قائلا: معنى ذلك أننا بدأنا نستوعب الأزمة وبدأت خطوط الدعم تظهر واضحة، لا سيما في القطاع السكني الذي بدأ نزيف أسعاره يجف. واختتم الغيص حديثه قائلا أن قطاع السكني سيكون أول القطاعات العقارية التي ستتخلص من تداعيات الأزمة المالية والركود التي تسببت فيه، بعدها سيتحرك قطاع العقارات الاستثمارية، أما العقارات التجارية فإن حالة الركود ستستمر فيه لفترة أطول.


    منقول القبس http://www.alqabas.com.kw/Article.aspx?id=489797&date=13042009
     
  2. المتريث

    المتريث عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    1
    الصعود قادم


    الى جميع المطبلين بإنهيار أسعار العقار السكني وعلى رأسهم بومهدي75 :-

    هاردللللللك ......


     
  3. fawaz69

    fawaz69 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏29 أغسطس 2007
    المشاركات:
    454
    عدد الإعجابات:
    2
    ارتفاع وهمي وان شاء الله بينزل العقار ويقدر كل كويتي يشتريله بيت
    كفاية طمع وجشع .
     
  4. بو ناصر@

    بو ناصر@ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 ابريل 2009
    المشاركات:
    705
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الـكـويـت
    اخوي العقار صار فيه حركه من سبة اهل الجليب استلموا اكثرهم الفلوس
    وصار فيه حركه بالعقار هذا السبب .
    خاصه بـ عبدالله مبارك واشبيلة وصباح الناصر .
     
  5. aamer

    aamer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏16 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    246
    عدد الإعجابات:
    0
    انا مأيد السو ق في نزول تدريجي
     
  6. MUSAED77

    MUSAED77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,134
    عدد الإعجابات:
    0
    والله ودك ينزل علشان نشتري يا اخوان
     
  7. شراي1

    شراي1 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 أغسطس 2008
    المشاركات:
    617
    عدد الإعجابات:
    0
    والله ودك ينزل علشان نشتري
     
  8. Humax

    Humax موقوف

    التسجيل:
    ‏5 مارس 2009
    المشاركات:
    275
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت
    السلام عليك ، أنا والله ما أعرف الاخ بومهدي ، لكن شفيها إذا الواحد يتمنى انه العقار ينزل ، معقولة أرض صبخة في جنوب السرة أو المناطق الداخلية توصل لــما يعادل مليون دولار ، مع أن هذا المبلغ تشتري فيه قصر وبمساحة كبيرة بأحلى موقع وأحلى طبيعة بأمريكا ، تحياتي لك أخي الكريم ولبومهدي والسلام
     
  9. المتريث

    المتريث عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    1
    ينزل عادي بس لا يبالغ ويقول ينهار. إذا في أمريكا لم ينهار تبيه بالكويت ينهار،، في بعض الناس في هالمنتدى يكتبون وكأنهم يعلمون الغيب مثل بومهدي وغيره.

    اللي عنده شى مفيد يقوله مو يكتب أشياء من تسيج خياله..
     
  10. saket

    saket عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 ابريل 2009
    المشاركات:
    514
    عدد الإعجابات:
    1
    :confused:
    الكل يغني على ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
     
  11. AZIZ77

    AZIZ77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏5 ابريل 2009
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    2
    يا فرحة ما تمت
    صبرنا و ما اخذنا شي
    ولكن دام صبرنا نصبر بعد كم سنة لغاية ما نسكن في مدينة الحرير..
    ::verymad::::verymad::::verymad::::verymad::::verymad::
     
  12. مساهم11

    مساهم11 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏29 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    2,234
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    عنده عقار وناشب بحنجرته
    ولكن استريح العقار الي نزول
    الظاهر ما عندك فكره عن الاسعار نهائيا

    ابشركم العقار الي انهيار وراجعوا ادارة السجل العقاري البيع والشراء
    والمدن الاسكانيه الان علي قدم وساق علي البناء
    والشقق تهوي محد راضي يأجر او يشتري
    والبيوت اسعار ثابته والي نزول تدريجي
    الي عنده فلوس مو راضي يدفع والي يبي يبيع مو راضي يبيع
    ويبيع من يضطر للسعر الجديد

    والشهر الماضي انباع بالرقه بيتين واحد راح بسعر 82 الف
    والثاني راح بسعر 80 الف
    رغم انهم كانوا يطالبون باسعار فوق ال 120 الف

    والحمدلله اتركوا المطبلين منكم ولا تستمعوا لهم
    فهم بعض المرات من الهلوسه يتصورون مالا يري بالعين المجرده
     
  13. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    حساااااااااااااافه طافتنا البيوت والاراضي

    كنت ادور شارع واحد 140 بالعقيله

    الحين اقدر احصل شارع واحد 220 الف

    قبل لا توصل 400الف
     
  14. بومهدى75

    بومهدى75 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 أغسطس 2008
    المشاركات:
    266
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور يالغالى على هذى المشاركه الجميله 0 بس شنو تسوى فى ناس اعرفهم فى المنتدى والله مو من مصلحتهم ينزل العقار 0 بس الله كريم اخوى0
     
  15. بومهدى75

    بومهدى75 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 أغسطس 2008
    المشاركات:
    266
    عدد الإعجابات:
    0
    هههههههههههههههههههههههههه هلا فى اخوى لا خلص البيت فىالعقيله الحين على 500000 الف ماكو فايده العقار ارتفع خلص 0
     
  16. look4land

    look4land موقوف

    التسجيل:
    ‏20 ابريل 2009
    المشاركات:
    125
    عدد الإعجابات:
    0
    يعجبني هذا النوع من التهكم :cool:

    بس هالكلام سنة 2007 لما انباعت اخر البيوت المعروضة في العقيلة حول شهر اربعة كانوا على 140 الف ،،،،ما شريت،،،،بعدين بعد كم شهر صاروا 178 الف اتذكر بالضبط و انقهرت بس يالله شنسوي،،،،طبعا الحين اسعارهم اقل شوي على 165 اعتقد،،،،

    ما عمري تخيلت اني لما اصير جامعي و اتخرج و اسس نفسي و اترقى واتزوج اني ما راح اقدر اشتري بيت :mad: ::verymad:: :mad:
     
  17. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0

    تصدق بو مهدي صارلك تقريبآ سنه ومواضيعك موجوده

    وهي نقل الأخبار وبعض التعليقات و90% منها صحيح

    ووصلت الى 240 بعد بس مو شرط يحصل شراي وفي منها صارله اكثر من سنه واقف

    كانوا طالبين 260 وقبلوا بالخساره ونزلوا الى 240 مساااااااااااااكين

    والان يمكن يبي 200 وشارع واحد بعد
     
  18. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    شباب الاسعار أرتفعت بس في أراضي شرق القرين بالذات ( ابوفطيرة - الفنيطيس ) ولكن بالنسبة لباقي الأراضي بالمناطق المختلفة اضافتا الى الفلل السكنية والبيوت الحكومية فأن أسعارها بنحدار تدريجي بسبب كثرة العرض وقلة الطلب وعند توافق الطرفين بنصدم المشتري بعدم جدية البائع لأن لأحد راح يبيع خاصتا عقار سكني لمواطن خاص شاريه بالغالي بسعر رخيص الا لوجود ظرف قوى وصعب لا سمح الله وهم ممكن معدودين على الاصابع على العموم ممكن يصدر حكم لبيت التمويل ويكسب القضية عندها يبدأ المواطنيين طرق باب التمويل لمساعدته لشراء الاراضي والفلل حينها يزيد الطلب ويرتفع سعر البيع واذا صدر حكم بخاسرة بيت التمويل بالقضية راح تكون النتيجة عكسية المواطن لن يشتري لعدم وجود سيوله والبائع لن يبيع بالخسارة والحل بالبنوك الربوية والعياد بالله أو أنتظار طلب الحكومة الذي لا يغني ولايسمن من جوع .
     
  19. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    اولآ يعطيك العافيه اخي الكريم

    ثانيآ أحب انوه عن شي بسيط نسيته وحتى لو تمت الموافقه لبيت التمويل

    ماراح يغير شي لانه ماراح يقدر يفتحها بحري نفس قبل

    راح يجبر المشتري بدفع 70% تقربآ

    لانه ما يقدر ياخذ اكثر من 30 الى 40 الف حسب الراتب

    وهذا اذا ماطلب منه ان يكون عميل قديم وانه يكون عنده حركه بالحساب

    يعني ايراد غير المرتب

    وهذا شي متوقع وتم دراسته ببيت التمويل


    وبالنهايه 100الف او 120 الف اللي هي مع 70 الف من التسليف ماراح تسوي شي

    فوين راح تحصل المشتري 200الف وفوق ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
     
  20. q8_oil

    q8_oil عضو جديد

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2008
    المشاركات:
    1,175
    عدد الإعجابات:
    0
    منو إللي يقول الأسعار إرتفعت !! بالنسبة بس لأراضي شرق القرين.

    الإسبوع أللي طاف فيلا بالجابرية 375 متر بقطعة 10 إنباعت ب 180 ألف
     
حالة الموضوع:
مغلق