اخلاء مستأجر كيف؟ !!!!

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة الــو ا ر د, بتاريخ ‏12 مايو 2009.

  1. الــو ا ر د

    الــو ا ر د عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 مايو 2006
    المشاركات:
    170
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكــويــت
    السلام عليكم


    المشكله هي عندي مستاجر ساكن عندي بشقه منذ 7سنوات اي ان تاريخ تسجيل العقد كان 15-5-2002 ومضى 7سنوات والحين انا ابي الشقه لان اخوي يبي يتزوج فيها خصوصا ان الشقه هي بالطابق الاول من المنزل واحنا ساكنين بالارضي مالك المنزل ولما كلمته تفاجات وقالي انا مسجل عقد وياك وماني طالع بالوقت الحالي احتدم النقاش بيني وبينه وقلتله طول ها السبع سنوات ماعمري كلمتك وجاء اليوم اللي انا احتاج الشقه لي
    فقال لي ماني طالع شعندك (لان الايجار رخيص 150 دينار غرفتين وصاله ومطبخ وحمام ومكيف سنترال ومدخل خاص )
    فمن الواضح انه مرتاح من المكان ومن الشقه هذا اللي استشفيت منه ويماطل مايبي يطلع لين قاللي ماني طالع الا باخلاء فشنو الحل يا اهل الاختصاص لان اخوي يبي يتزوج
    قالوولي اقطع الماي عنه وقالوولي اقطع الكهرباء عنه وقالولي اقطع السنترال عنه بس انا ماسويت ولاشي من اللي قالولي لاني اخاف الله ولاني ولد حمايل ولا احب الشوشره ابيه يطلع من دون ما اسويله شي شلوووووووون بط جبدي والله!!

    ملاحظه:العقداللي بيني بينه هي اوراق انا طابعها من مطبعه لاهي مصدقه من محكمه ولاشي بس بينه وبيني حالي من حال الناس اللي تاجر شقق في بيوتها
     
  2. قناص_السوق

    قناص_السوق عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 يناير 2009
    المشاركات:
    1,316
    عدد الإعجابات:
    223
    المادة رقم 26 مكرر 3
    يجوز للمؤجر في العقارات المؤجرة لغرض السكن انهاء عقد الايجار بعد مضي خمس سنوات من تاريخ العقد ما لم يتفق الطرفان على مدة اطول من ذلك ، ويمتد العقد بالنسبة للمؤجر لمدة او لمدد مماثلة ، ولكن بالشروط التي يتفق عليها الطرفان ، ما لم ينبه المؤجر المستأجر برغبته في اخلاء العين قبل انقضاء ثلاثة اشهر على الاقل من السنة الاخيرة ، ويكون التنبيه بالاخلاء بواسطة مندوب الاعلان كل ذلك مع عدم الاخلال بحق المؤجر في طلب اخلاء العين المؤجرة للاسباب المنصوص عليها في المادة (20) من هذا القانون فاذا لم يتفق الطرفان على شروط جديدة وبقي المستأجر منتفعا بالعين المؤجرة بعلم المؤجر دون اعتراض منه امتد العقد بالنسبة للمؤجر لمدة خمس سنوات اخرى بذات شروطه ولا يحول ذلك دون اعمال ما تنص عليه المادة (11) من هذا القانون.


    المادة رقم 26 مكرر 4
    يسري حكم المادة السابقة على العقارات المؤجرة لغرض السكنى وقت العمل بهذا القانون ما لم تكن المدة المتبقية اقل من سنة فيمتد العقد لمدة سنة من تاريخ نفاذ هذا القانون.



    وبخصوص عقدكم ....... القانونيين يفيدونك اكثر لكن حسب ما فهمته من قانون الايجار اذا مر خمس سنوات و لم تعترض على انتفاع المستأجر منك يتجدد العقد تلقائيا لخمس سنوات اخرى ...
     
  3. متابع الســــوق

    متابع الســــوق عضو نشط

    التسجيل:
    ‏5 مايو 2009
    المشاركات:
    1,436
    عدد الإعجابات:
    927
    مكان الإقامة:
    الكويت للجميع
    السلام عليكم
    تفاهم معه بالحسنى واعطه مهله كم شهر للاخلاء دون اجره ولو التزم الامر بمنحه تعويض مثلا 400 دينار 0 خصوصا انت فى حاجه ماسه للشقه وفى غنى عن الدوخه, هذا الذى نعرفه عند الاخلاء من قبل المالك ويمكن هو يمنى نفسه بذلك 0 والله المؤفق0
     
  4. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    مشكلة !!!

    مدام تعدت الخمس سنوات الاولى ...

    عموما ... لا يمكنك الاخلاء للحاجة للسكن ... لانك ساكن في البيت اصلا فهي حجة عليك .. ولا يأخذ القانون بحجة سكن اخوك ...

    يبقى امامك محاولة واحدة ... اذا ما كنت زايد الايجار مدة 5 سنوات واكثر .... ممكن تطلب زيادة الاجرة

    وممكن هو يتفاوض معاك خشية الزيادة

    موفق
     
  5. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    رحالي المادة شوف النص من حكم المادة 20
    (اذا قامت بالمالك حاجة للسكن في عقاره بنفسه او باحدى زوجاته او احد اصوله او فروعه او كان مالك العقار لا يملك سوى المكان المؤجر ويرغب في سكناه بنفسه . وللمالك ان يختار العين التي يرغب في سكناها . )
    النص يقوللي ان يصير يرفع دعوى اخلاء اذا كان الاخ يعتبر من الفروع اما اذا يعتبر فروع الاصول فهني كلامك رحالي يكون مضبوط
    شرايك رحالي عندك فكرة اذا الاخ فرع او اصل او فرع اصل او من الحواشي
     
  6. قناص_السوق

    قناص_السوق عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 يناير 2009
    المشاركات:
    1,316
    عدد الإعجابات:
    223
    خخخخ فتحي مكتب محاماه ;) , بس شغليني سكرتير على ما يوظفوني ;)
     
  7. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    مو سكرتير انت مستشار الحوادث والسيارات :)
     
  8. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    فيونة ...
    الاصول طال عمرج الاب واب الاب وان علا ...
    الفروع .. الابن وابن الابن وان نزل


    ولو المشرع فتحها حق كل العائلة ... ما كان احد يبقى مستأجر ...
    اول مشكلة اييب اخوي ... واطرد المستأجر :)
     
  9. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    زين مايصير يدعي جدام القاضي ان والدته او ابوه يبون يسكنون مثلا ترميم بيتهم او لاي سبب زين واذا يبي يستاسع في بيته يعني بطل يأجر خو مايصير مايتهنا في بيته شالحل شنو المخرج
     
  10. بونواف

    بونواف عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 يناير 2008
    المشاركات:
    1,335
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت الحبيبه
    اخوي خل عنك كلام المحامين والناس انت نفس حالتي وانا بعد ماهان على اقطع الكهربا والماء...قبل ما اقولك الطريقه اول شي مستحيل تقدر تطلعه عن طريق المحكمه بدون سبب مقنع ولكن تقدر ترفع عليه الاجار تقريبا من 50 الي 100 دينار هذا حل تقدر تضايقه فيه عن طريق المحكمه...

    اما الطريقه الي ماتخرش الميه ولمده شهر تقريبا وانشاء الله بعيده عن الحرام...وهي
    1_تعتذر له وتقوله انا مضايق لانه اخوي يبيها وحاول انك تلقه سكن على راحتك انا ما اقصبك
    2_اكيد انت تاخذ اجارك اخر الشهر..اذا جه دفع الاجار قوله انك مسافر او اي عذر ثاني بحيث ماتاخذ منه الاجار لحين تاريخ21 والتاريخ هذا مهم جدا
    3_بتاريخ 21من الشهر الساعه7.30صباحا ابيك تكون متواجد بلمحكمه عند قسم الاجارات وقولهم ابي اطلع ورقه تثبت انه الماجر مادفع لي اجار
    4_اول ماتستلم الورقه افتح ملف قضيه بنفس اليوم من المحكمه واطلب اخلاء المستاجر بعد اسبوعين يحددلك جلسه ولازم تكون متواجد انت وفورا بدون اي شي مجرد الورقه الي قلتلك عليها راح يخليه القاضي مباشره
    5_خل بالك القاضي راح يدزله تبليغ موعد الجلسه اذا قام يماطل المستاجر مايبي يستلمه علشان ياخرك خل هنديكم او السايق يستلمه على انه حارس العقار ولا تبلق المستاجر..

    واقل من شهر راح يحكم القاضي ويعطيك الاخلاء علقه على باب شقته واهنيه عاد تكون انت لك الكلمه وقوله اطلع يا؟؟؟ لانه بصراحه غاثني مستاجرك لانه صارت فيني لو عماره اقولك اوكي مالي شغل بس نفس ماعرفت انه سكن خاص

    واي استفسار عطني رساله على الخاص ولا تنسانا بلحلاوه
     
  11. ابو عبدالله333

    ابو عبدالله333 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    412
    عدد الإعجابات:
    0
    راح يستانف ..............................................الحكم
     
  12. الــو ا ر د

    الــو ا ر د عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 مايو 2006
    المشاركات:
    170
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكــويــت
    مشكور اخ كويتي بس ياليت لو اتوضح وانا اخوك اللي كاتبه هذي قوانين بس الزبده شنو

    مشكور على الرد اخ متابع السوق بس والله قايله من شهر 9 اللي فات اني ابيها ها الوقت وماني مجبور اعطيه 400 انا لو مو محتاج جان ما اجرت الشقه لكن ما اقول يا من شراله من حلاله عله

    مشكور اخ رحالي على المشاركه والرد قلتله ابي ازيد اذا ما طلعت قالي مو وقته وانا قبل لازدته ولا شي بس اهو دعله وانا مسالم بس شكلي بيصير احذر غضب الحليم اذا غضب بس ابيها بالحق


    مشكوره على التوضيح !!؟
    مشكور يابو نواف وانت اكثر واحد فهمته ووضح لي اللي بسويه والله ابتلشت بالدعله هذا
     
  13. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الوارد مع احترامنا لرأي بونواف بس دير بالك لانه مو اسلوب قانوني نهائيا للاسباب التالية
    1. مو من حقك رفع الاجرة حاليا لانك دخلت بمدة 5 سنوات جديدة
    2. عدم استلامك الاجرة المستحقة يخول للمستاجر الحق في عرضها قانونيا عليك عن طريق المحكمة
    3. مو منحقك التذرع بحالحاجة للعين المؤجرة بغرض سكن اخوك لانه مو من الفئة اللي ذكرها قانون الايجارات .
    4. قطع الماي والكهربا من الامر اللي تخول للمستاجر الحق في الرجوع عليك قضائيا للاضرار به ومنعه من استعمال العين المؤجرة بالطرق اللي كفلها القانون له في ظل سلامة عقده
    5. من يتق الله يجعل له مخرجا
    والقرار لك بالنهاية
     
  14. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت


    اخو كلام نظري جميل ...

    .......... بس ترا المستأجرين هالايام مفتحين بالبنزين مو بس باللبن :)

    اما قصة الحارس يستلم الاعلان ... اعلان باااااطل

    وراح يلغي الحكم بالاستئناف لان الحارس تبع المالك
    ولو كل حارس يستلم ماكان اي مستأجر يستخبر عن قضيته ;)

    ...................... حاول مرة اخرى :)

    بس افضل شئ زيادة الاجرة
     
  15. الـمـحـامـي

    الـمـحـامـي مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏10 مارس 2009
    المشاركات:
    290
    عدد الإعجابات:
    1
    حاول معه ألا تأخذ الإيجار إلا بعد يوم عشرين في الشهر حتى تطوف عليه المدة القانونية لدفع الإيجار وعندها يحق لك رفع دعوى طرد ضده للتأخر في سداد الأجرة .
    * كما يجوز لك المطالبة بالعين إذا قامت بك حاجة للسكن في العقار بإحدى زوجاتك او احد أصولك او فروعك او ممن تعولهم وذلك تطبيقاً للمادة / 20 من قانون الايجارات .
    * كما يجوز لك رفع دعوى مطالبة بزيادة الأجرة والتمسك بأجرة المثل طالما مر على العقد خمس سنوات وقيمة الايجار ثابتة وذلك للضغط عليه للاخلاء وهناك حالة واحدة تستطيع طبقاً لها اخلاء العين المؤجرة .. نصت عليها المادة / 20 من قانون الايجارات الكويتي وهي ان تطلب الاخلاء بناء على الحاجة للسكن اذ أجاز القانون للمالك ان يطلب الاخلاء اذا قامت به حاجة للسكن بالعين المؤجرة بنفسه او احدى زوجاته او احد اصوله او فروعه او كان مالك العقار لا يملك سوى المكان المؤجر ويرغب في سكناها بنفسه والقانون لا يشترط وجود حالة ضرورة ملجئة ولكن يكتفي بوجود حاجة للسكن وهذه الحاجة ليس لها معيار محدد فإنه طبقاً لذلك يمكن اقامة دعوى بطلب الاخلاء مدعياً ان أحد زوجاتك او احد أصولك او فروعك في حاجة للسكن بالعقار ..

    المحامي عوض ماطر المطيري
    99420979
     
  16. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت

    يا معود ... لا يطلع الريال متزوج بس وحدة .. وزوجته تقرأ الرد (احد زوجاتك) .. يروح فيها .. بتقوله اكيد متزوج وحدة ثانية :)
     
  17. روانور

    روانور عضو نشط

    التسجيل:
    ‏19 ديسمبر 2010
    المشاركات:
    392
    عدد الإعجابات:
    433
    مكان الإقامة:
    الكويت
    السلام عليكم ...أخوي و الله يساعدك
    أنا بنفس الورطة بس أنا المستأجر .. و المؤجر خسر دعوى رفعها عليي زور و كذب و خسرها حتى يطالعني من السكن .. و الحين قالولي جا مندوب المحكمة يسلمني تبليغ عدم تجديد العقد علما أن عقدي ينتهي ببداية شهر 5 و المندوب جاء بمنتصف شهر 3 اي قبل شهر و نصف من انتهاء مدة العقد و هذه السنة الرابعة و بعد شهر نفوت السنة الخامسة من العقد ...
    لما جا المندوب بنتي رفضت استلام التبليغ لأنها ما تدري بشي ... الله يسلمك شنو المفروض اسوي ... و هو يتحجج أنه أحد أصوله بحاجة البيت بس مو بصحيح ... و أنا بدور و الله على سكن يعني ماني قاعد .. بس محتاج وقت و كرهت البيت ... بس أهو مو مسّمي بالرحمن و مو راظي التفاهم كله عن طريق المحامي و المحكمة .... و شنو يطلع عليي أخاف يقطوني و أنا لسه مو ملاقي سكن .؟؟؟؟ الله يسلمك الرد السريع .. ماني عارف شنو نتيجة هاتبليغ و رفض استلامه و شنو يطلع عليي بعدم استلامه .. ؟؟ و تبلليغ المحكمة تعطيني مهلة ولا بانتهاء مدة العقد بس .. علما ان العقد ما انذكر فيه 5 سنوات يعني أهو يتجدد سنوي بروحه ... الله يسلمك ساعدني أفهم وضعي ..
     
  18. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    يجب ابلاغك بانهاء العقد قبل ستة اشهر من السنة الخامسه

    اذهب للمحكمة واستلم الاعلان لتعرف ما فيه واتخذ اجراءاتك
     
  19. روانور

    روانور عضو نشط

    التسجيل:
    ‏19 ديسمبر 2010
    المشاركات:
    392
    عدد الإعجابات:
    433
    مكان الإقامة:
    الكويت
    السلام عليكم ...أخوي و الله يساعدك
    أنا بنفس الورطة بس أنا المستأجر .. و المؤجر خسر دعوى رفعها عليي زور و كذب و خسرها حتى يطالعني من السكن .. و الحين قالولي جا مندوب المحكمة يسلمني تبليغ عدم تجديد العقد علما أن عقدي ينتهي ببداية شهر 5 و المندوب جاء بمنتصف شهر 3 اي قبل شهر و نصف من انتهاء مدة العقد و هذه السنة الرابعة و بعد شهر نفوت السنة الخامسة من العقد ...
    لما جا المندوب بنتي رفضت استلام التبليغ لأنها ما تدري بشي ... الله يسلمك شنو المفروض اسوي ... و هو يتحجج أنه أحد أصوله بحاجة البيت بس مو بصحيح ... و أنا بدور و الله على سكن يعني ماني قاعد .. بس محتاج وقت و كرهت البيت ... بس أهو مو مسّمي بالرحمن و مو راظي التفاهم كله عن طريق المحامي و المحكمة .... و شنو يطلع عليي أخاف يقطوني و أنا لسه مو ملاقي سكن .؟؟؟؟ الله يسلمك الرد السريع .. ماني عارف شنو نتيجة هاتبليغ و رفض استلامه و شنو يطلع عليي بعدم استلامه .. ؟؟ و تبلليغ المحكمة تعطيني مهلة ولا بانتهاء مدة العقد بس .. علما ان العقد ما انذكر فيه 5 سنوات يعني أهو يتجدد سنوي بروحه ... الله يسلمك ساعدني أفهم وضعي ..
     
  20. salemku

    salemku عضو نشط

    التسجيل:
    ‏6 ابريل 2007
    المشاركات:
    842
    عدد الإعجابات:
    1
    انا عندي مستاجر بعد ماطاف 5 سنوات سويت معاه عقد جديد ورفعت الايجار اول 5 شهور كان يدفع الاجار ناقص 30
    الحين انا بسكن عيالي في المكان شنو لازم اسوي