عقاريون لـ «النهار»: خفض سعر الفائدة لن يفيد العقار السكني

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة musad, بتاريخ ‏16 مايو 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    تداول 1005 عقارات خاصة بـ 199 مليون دينار خلال أربعة شهور
    عقاريون لـ «النهار»: خفض سعر الفائدة لن يفيد العقار السكني



    واصلت الضغوطات السلبية تأثيرها على العقار السكني خلال 2009 فرغم الوعود الايجابية بتحسن الوضع الا انها ادراج الرياح خصوصا مع غياب التمويل العقاري الامر الذي لم يستجب معه العقار السكني مع خفض سعر الخصم.

    اوضح الخبراء العقاريون ان خفض سعر الخصم لن يفيد السوق العقاري وذلك لان نزوح رؤوس الاموال خارج المصارف للبحث عن فرص استثمارية لن يكون له اثر على العقار الخاص الذي يمنع فيه المضاربة او الاتجار سواء من الافراد او الشركات بالتالي فتأثير خفص سعر الخصم سيكون ايجابيا على باقي القطاعات التي يمكن لها الاستفادة من ذلك عبر مساعدة الشركات على الاقتراض ولكن تبقى اشكالية التشدد في عمليات الاقراض.

    وشدد العقاريون على ان حركة القروض لملاك العقار السكني لن تتأثر خصوصا مع وجود شروط شبة معقدة على القروض الامر الذي سيجعل اكثر من 90 في المئة من المواطنين لن يستفيدوا من خفض سعر الخصم في ذلك سوء التنظيم الذي يشهده السوق العقاري حاليا في ظل غياب المؤشرات والمعطيات الايجابية للسوق في الفترة المقبلة.

    التداولات العقارية

    وقد شهدت الشهور الأربعة الأولى من العام الحالي تداول 1005 عقارات خاصة وذلك بمتوسط 251 عقاراً كل شهر استحوذت العقود فيها على 916 عقاراً بنسبة 91.14 في المئة من جملة العقارات في حين استحوذت الوكالات العقارية على 8.86 في المئة من خلال تسجيل 89 عقاراً اما من حيث قيمة العقارات السكنية التي تم تداولها خلال تلك الفترة فقد بلغت 199.249 مليون دينار منها 175.167 مليون دينار بنسبة 87.91 في المئة تم تحصيلها عبر العقارات المسجلة وبلغت قيمة العقارات المسجلة عبر الوكالات العقارية ما قيمته 24.082 مليون دينار بنسبة 12.09 في المئة.

    استحوذت محافظة الاحمدي على المقدمة في العقار السكني حيث بلغت تداولاتها 257 عقاراً بنسبة 25.57 في المئة من جملة تداولات خلال تلك الفترة وذلك من خلال تداول 26 عقاراً في شهر يناير و132 عقاراً في شهر فبراير و53 عقاراً في شهر مارس و46 عقاراً في شهر ابريل تليها محافظة مبارك الكبير التي شهدت تداول 253 عقاراً بنسبة 25.17 في المئة من خلال تداول 65 عقاراً في شهر يناير و33 عقاراً في شهر فبراير و85 عقاراً في شهر مارس و70 عقاراً في شهر ابريل والمركز الثالث كان لمحافظة الفروانية التي شهدت تداول 161 عقاراً بنسبة 16.02 في المئة من جملة التداولات للعقار السكني وذلك من خلال 37 عقاراً تم بيعها في شهر يناير و27 عقاراً في شهر فبراير و39 عقاراً في شهر مارس و58 عقاراً في شهر ابريل.

    حولي الرابعة

    المركز الرابع في تداولات العقار السكني كان لمحافظة حولي التي شهدت تداول 156 عقاراً بنسبة 15.52 في المئة وذلك عبر تداول 41 عقاراً في شهر يناير و26 عقاراً في شهر فبراير و53 عقاراً في شهر مارس و46 عقاراً في شهر ابريل وحلت بعدها محافظة العاصمة التي شهدت تداول 105 عقارات بنسبة 10.44 في المئة وذلك من خلال تداول 18 عقاراً في شهر يناير و30 عقاراً في شهر فبراير و31 عقاراً في شهر مارس و26 عقاراً في شهر ابريل وأخيراً محافظة الجهراء التي شهدت تداول 73 عقاراً بنسبة 7.28 في المئة من خلال تداول 15 عقاراً في شهر يناير و15 عقاراً في شهر فبراير و21 عقاراً في شهر مارس و22 عقاراً في شهر ابريل.

    والتداولات الشهرية للعقار السكني خلال الشهور الاربعة الاولى لعام 2009 فقد جاء شهر مارس الاعلى في التداول وذلك بـ 282 عقاراً بنسبة 28.06 في المئة، وذلك من خلال 256 عقاراً مسجلاً عبر العقود و26 عقاراً مسجلاً عبر الوكالات العقارية تليها في المركز الثاني. شهر ابريل الذي شهد تداول 268 عقاراً بنسبة 26.67 في المئة، وذلك من خلال 244 عقاراً مسجلاً عبر العقود و24 عقاراً مسجلاً عبر الوكالات العقارية والمركز الثالث وبفارق بسيط جاء شهر فبراير الذي شهد تداول 263 عقاراً بنسبة 26.17 في المئة، وذلك من خلال تداول 237 عقاراً مسجلاً عبر العقود و26 عقاراً مسجلاً عبر الوكالات العقارية، وبعدها شهر يناير الذي كان أقل الشهور تداولاً خلال هذا العام من خلال تداول 192 عقاراً بنسبة 19.1 في المئة، وذلك عبر 179 عقاراً مسجلاً عبر العقود و13 عقاراً مسجلاً عبر الوكالات العقارية.

    قيمة التداول

    أما عن قيمة التداولات للعقار السكني خلال تلك الفترة فقد احتل شهر مارس المقدمة ايضاً من خلال تداولات بقيمة 57.141 مليون دينار بنسبة 28.68 في المئة، وذلك عبر 48.163 مليون دينار تم سدادها عبر العقود و8.978 ملايين دينار تم استحقاقها عبر الوكالات العقارية، يليها شهر ابريل الذي شهد تداولات بقيمة 54.316 مليون دينار بنسبة 27.27 في المئة، وذلك عبر 46.607 مليون دينار عبر العقود و7.709 ملايين دينار تم استحقاقها عبر الوكالات، ثم شهر فبراير الذي شهد تداولات بقيمة 50.661 مليون دينار بنسبة 25.42 في المئة، وذلك من خلال 45.808 مليون دينار مسجلة عبر العقود و4.853 مليون دينار عبر الوكالات، وأخيراً شهر يناير الذي شهد تداولات بـ 37.131 مليون دينار بنسبة 18.63 في المئة، وذلك من خلال 34.586 مليون دينار عبر العقود، و2.542 مليون دينار مسجلة عبر الوكالات العقارية.

    العقود المسجلة

    أما عن تداولات العقود المسجلة خلال هذه الفترة فقد بلغت 916 عقاراً بقيمة 175.167 مليون دينار، وقد توزعت الصفقات العقارية للشهور الأربعة من خلال 256 عقاراً في شهر مارس بنسبة 27.95 في المئة وشهر ابريل شهد تداول 244 عقاراً بنسبة 26.64 في المئة وشهر فبراير 237 عقاراً بنسبة 25.870 في المئة، وجاء شهر يناير في النهاية بتداول 179 عقاراً بنسبة 19.54 في المئة.

    اما عن قيمة التداولات التي شهدها العقار السكني خلال الشهور الاربعة فقد توزعت بين شهر مارس 48.163 مليون دينار بنسبة 27.49 في المئة وثم شهر ابريل بقيمة 46.607 مليون دينار بنسبة 26.62 في المئة وجاء بعدها شهر فبراير بتداول بقيمة 48.163 مليون دينار بنسبة 26.15 في المئة وأخيراً شهر يناير بقيمة 34.589 مليون دينار بنسبة 19.74 في المئة. اما عن تداولات المحافظات خلال تلك الفترة فقد جاءت محافظة الأحمدي في المركز الاول بتداول 253 عقاراً بنسبة 27.63 في المئة ثم محافظة مبارك الكبير التي شهدت تداول 235 عقاراً بنسبة 25.65 في المئة تليها محافظة الفروانية التي شهدت تداول 145 عقاراً بنسبة 15.83 في المئة والمركز الرابع كان لمحافظة حولي بتداول 36 عقاراً بنسبة 14.85 في المئة والمركز الخامس محافظة العاصمة التي شهدت تداول 76 عقاراً بنسبة 8.29 في المئة واخيراً محافظة الجهراء بتداول 71 عقاراً بنسبة 7.75 في المئة.

    الوكالات العقارية

    اما عن تداولات العقار السكني عبر الوكالات العقارية خلال الشهور الاربعة الاولى من 2009 فقد بلغ عددها 89 عقاراً بـ 24.082 مليون دينار وقد توزعت تداولات العقارية خلال تلك الفترة عبر تساوي شهري فبراير ومارس في عدد الصفقات التي تمت بـ 26 عقاراً بنسبة 29.21 في المئة تليها في المركز الثالث شهر ابريل التي شهدت تداول 24 عقاراً بنسبة 26.98 في المئة واخيراً شهر يناير الذي شهد تداول 13عقاراً فقط بنسبة 14.6 في المئة.

    في حين كانت قيمة تداولات في الوكالات العقارية فقد احتل شهر مارس المقدمة في التداولات بقيمة 8.978 ملايين دينار بنسبة 37.02 في المئة يليه شهر ابريل بتداولات بقيمة 7.709 مليون دينار بنسبة 32.28 مليون دينار والمركز الثالث لشهر فبراير بتداولات بقيمة 4.853 ملايين دينار بنسبة 20.15 في المئة والمركز الرابع شهر يناير بقيمة 2.542 مليون دينار بنسبة 10.55 في المئة.

    اما عن تداولات المحافظات عبر الوكالات فقد احتلت محافظة العاصمة المركز الأول من تداولات بعدد 29 عقار بنسبة 32.58 في المئة تليها محافظة حولي من خلال تداولات بـ 20 عقاراً بنسبة 22.47 في المئة.

    ثم محافـظة مبارك الكبير التي شهدت تداولات بعدد 18 عقاراً بنسبة 20.22 في المئة ثم محافظة الفروانية بعدد 16 عقاراً بنسبة 17.98 في المئة والمركز الخامس محافظة الأحمدي بعدد 4 عقارات بنسبة 4.5 في المئة واخيراً محافظة الجهراء بتداول عقارين فقط.

    http://www.annaharkw.com/annahar/Article.aspx?id=143219
     
  2. بومصعب

    بومصعب عضو نشط

    التسجيل:
    ‏29 مارس 2009
    المشاركات:
    220
    عدد الإعجابات:
    0
    اخوي ماعرفنا ماهي الامور التي تنزل الاسعار او تحرك السوق نزول الفائدة ام الحكم المتوقع لبيت التمويل (سمعت والعهد على الراوي ان في محامي سوف يقدم طلب للدخول في كطرف في القضية وفي حال الموافقة سيقدم طلب احالة القانون للمحكمة الدستورية مما يعني تعطيل الحكم حتى تفصل المحكمة الدستورية ومن ثم تطويل امد القضية
     
  3. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    رأي الشخصي الحكم هو الفيصل بالموضوع أما الفائدة ما اعتقد ليش لأن البنوك متشددة من ناحية القروض والشريحة التي تستطيع الاقتراض هي 25% وهذا أجماع من عددة بنوك يعني ما زلنا نعاني من عدم توفر السيولة للشراء .
     
حالة الموضوع:
مغلق