أكدوا أن الاهتمام بتحليل المخاطر سيساعد على سرعة تدفق السيولة عقاريون*: ‬قانون الاست

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة مستشار عقاري, بتاريخ ‏28 مايو 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. مستشار عقاري

    مستشار عقاري موقوف

    التسجيل:
    ‏23 مايو 2009
    المشاركات:
    33
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    أ
    كدوا أن الاهتمام بتحليل المخاطر سيساعد على سرعة تدفق السيولة

    عقاريون*: ‬قانون الاستقرار سيعيد حركة التداولات إلى القطاع العقاري* ‬وعليه أن* ‬يكمل مسيرته بعدها


    أكد العقاريون انهم* ‬لا* ‬يزالون فى حيرة مما* ‬يواجهه القطاع* ‬العقاري* ‬من* ‬تحديات ومشكلات تمويلية كبيرة،* ‬ويشير متخصصون* ‬إلى أن العام الماضي* ‬2008* ‬كان العام الأصعب على سوق العقارات وأنه مع اختلاف تعامل الدول للتصدي* ‬لآثار الأزمة العالمية المالية جاءت الحلول بطيئة نوعا ما وتوقعوا* ‬تراجع الطلب على العقارات بأكثر من الثلث خلال* ‬العام* ‬2012*.‬* ‬
    واوضحواان قطاع العقارات الكويتي* ‬تأثر كثيراً* ‬جراء الأزمة المالية العالمية وانخفاض أسعار النفط وتراجع البورصة في* ‬أشهر عدة من أعلى مستوياتها إلى نحو النصف،* ‬ما* ‬يشيرالى احتمالية تراجع أسعار وحجم البناء في* ‬الكويت في* ‬الأشهر المقبلة مع تقليص حجم القروض وعجز عدد كبير من الناس عن تسديد القروض العقارية،* ‬ما* ‬يجعلهم* ‬يطالبون بتدخل حكومي* ‬اكبر*.‬
    ويتوقع أن* ‬يكون العام* ‬2009* ‬عام القياس على السوق العقاري* ‬من خلال التنمية العقارية في* ‬حين سيكون هناك تقنون في* ‬الحركة العقارية من خلال التوقف في* ‬التوسع المستمر إبان الحقبة الماضية،* ‬وإعادة تقييم الجدوى العقارية في* ‬الربع الأول من العام الحالي*.‬

    وفي* ‬المدى القصير،* ‬يجب على القطاع العقاري* ‬التخفيف من الأخطار الحالية وإدارة تدفق رأس المال،* ‬كما أنه في* ‬البيئة الحالية،* ‬فإن توفير درجات من التمويل هو موضوع مهم جداً* ‬للحفاظ على درجة من السيولة النقدية،* ‬كما أن استعمال أدوات مثل تحليل المخاطر وتحليل السيناريوهات سيساعد الشركات على مراقبة تدفق السيولة بشكل كبير،* ‬إضافة إلى أن المحافظة على محفظة العملاء وتحسين محفظة الاستثمارات سيؤدي* ‬إلى تدفق جيد للسيولة*.‬

    الاستقرار والعقار
    أدت تداعيات الأزمة المالية العالمية إلى صدور قانون للاستقرار المالى،* ‬وقد صدرت اللائحة التنفيذية للقانون بمرسوم ضرورة وذلك لتعزيز الاستقرار المالى في* ‬البلاد،* ‬ولعل الشركات العقارية كان لها نصيب وافر من التأثر بالأزمة المالية العالمية،* ‬حيث أدت الأزمة إلى انخفاض أسعار العقار والأراضي* ‬الفضاء على وجه الخصوص،* ‬وهناك أسعار للعقار كانت متضخمة بشكل كبير كان نزولها وتأثرها أكبر وبالذات العقارات التجارية في* ‬شرق وشارع فهد السالم تحديدا والعقارات السكنية التي* ‬شهدت مضاربات عليها مثل منطقة أبو فطيرة كان تأثرها أيضا كبير،* ‬ولعل القانون الصادر من مجلس الأمة رقم* ‬8و9* ‬لسنة* ‬2008* ‬كان له تأثير على العقارات السكنية بالنزول* ‬،* ‬وكما أدت الأزمة المالية العالمية إلى حالة من الهلع لدى الناس وعدم الثقة وكان هذا واضح بشكل كبير على حجم التداولات العقارية،* ‬ولعل من المحاسن أن فقط* ‬4*.‬5٪* ‬من مساحة الكويت هي* ‬المسكونة والباقي* ‬عبارة عن صحراء،* ‬مما أدى إلى عدم تأثر الكويت تأثيرا بالغا مثلما تأثرت دول اخرى*.‬
    ولعل من أهم أهداف قانون الاستقرار المالى دعم النظام المالي* ‬على وجه الخصوص والبنوك بالدرجة الأولى،* ‬وهذا القانون سوف* ‬يعيد التداولات إلى السوق العقاري* ‬بعد ثلاثة أشهر من تطبيقة،* ‬وليس عودة الأسعار كما كانت في* ‬السابق،* ‬ولكن عودة التداولات العقارية،* ‬بحيث أن البائع* ‬يلقى مشترا لسلعته،* ‬ومن عيوب هذا القانون أنه جاء متأخرا وكونة جاء متأخراً* ‬أفضل من ألا* ‬يأتي* ‬أصلا كما قال الكثيرون*.‬

    مستقبل العقارات
    أما عن مستقبل العقار فقال الخبراء* ‬انه* ‬بحاجة بالدرجة الأولى إلى استقرار مجلس الأمة،* ‬وهذا الشي* ‬غير موجود،* ‬مما سيؤدي* ‬إلى صعوبة على العقار في* ‬المرحلة المقبلة لصعوبة تعديل القوانين الخاصة به،* ‬والعقار بحاجة أيضا إلى إدارة فاعلة تحسن تقدير الأمور والتصرف ولديها الحنكة الكافية للمحافظة على مقدرات الناس* ‬،* ‬ولعل إدارة الأزمة المالية خير دليل على الأمر*.‬

    شركات التمويل
    وأشاروا الى ان* ‬شركات التمويل العقاري* ‬تأثرت من جراء الأزمة المالية العالمية،* ‬وأهم تحد أمام هذه الشركات هو انخفاض أسعار الأصول وعدم وجود مشتر نتيجة توقف البيع والشراء في* ‬السوق العقاري،* ‬ولكن إذا كانت هذه العقارات مدره فلامشكلة أمام الشركات* ‬،* ‬ولكن لو لم تكن كذلك فهذه هي* ‬المشكلة،* ‬ولعل أمام هذه الشركات التمويلية تحدا آخر وهو عدم الهلع في* ‬التعامل مع العملاء،* ‬والتخلص من الجانب النفسي* ‬في* ‬التعامل مع مثل هذه الأمور،* ‬حتى تنتهي* ‬الأزمة بسلام،* ‬وأفضل شيء هو الخروج بأقل خسارة*.‬

    التداولات منخفضة
    وعلى صعيد متصل اوضح تفرير عقارية أن تداولات العقار في* ‬السوق الكويتية منذ بداية العام الحالي* ‬2009،* ‬وحتى وقت قريب،* ‬شهدت تباطؤا في* ‬الطلب المحلي* ‬بنسبة* ‬60٪،* ‬مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي* ‬2008،* ‬وذلك بسبب عدم إقرار القوانين الداعمة للاقتصاد الا متأخرا*.‬
    ولفت التقرير الى* ‬إن حركة التداول على القطاع السكني* ‬الخاص طبقا للتوثيق العقاري* ‬في* ‬وزارة العدل سجلت* ‬237* ‬عقارا بقيمة إجمالية بلغت* ‬45*.‬8* ‬مليون دينار* ‬في* ‬حين سجل القطاع الاستثماري* ‬تداولات بقيمة* ‬20*.‬4* ‬مليون دينار مسجلة بنحو* ‬85* ‬عقارا*.‬

    وأضاف التقرير،* ‬أن العقار التجاري* ‬سجل أربعة عقارات فقط بإجمالي* ‬34*.‬8* ‬مليون دينار،* ‬ما* ‬يؤكد تراجع مستوى الطلب المحلي،* ‬فضلا عن وتيرة التباطؤ في* ‬الاقتصاديات عموما،* ‬التي* ‬ستنعكس سلبا على الطلب خلال الفترة المقبلة*.‬

    وأوضح أن معدل الطلب على قطاعي* »‬السكني* ‬والاستثماري*« -‬خلال فبراير ارتفع بفارق* ‬58* ‬عقارا على مستوى القطاع الخاص،* ‬بينما انخفض الاستثماري* ‬بفارق* ‬23* ‬عقارا*.

    ومن ناحية اخرى تراجعت قيم الايجارات في* ‬الكويت خلال الربع الاول من* ‬2009* ‬على نحو ملحوظ بسبب اجتياح الاستثمار العقاري* ‬نوبة من عدم التوازن في* ‬العرض والطلب واوضحوا* ‬أن الطلب على الشقق أصبح قليلا ومقتصرا على الوافدين،* ‬كما تسود السوق حالة من الترقب الشديد في* ‬انتظار مزيدا في* ‬الانخفاض في* ‬قيم الايجارات خاصة في* ‬البنايات الجديدة التي* ‬تبدو بعضها خالية بالكامل*. ‬وأكد ان قطاع العقار كان الاكثر تأثرا بالازمة،* ‬وشهد* ‬يناير* ‬2009* ‬الهبوط الاكثر لأسعارالبيع للسكن الخاص والاستثماري* ‬وكذلك الاراضي* ‬التي* ‬لا* ‬يوجد فيها أي* ‬نوع من الخدمات اوالبنية التحتية*.‬
    وتوقعوا انخفاضا اقوى في* ‬الايام المقبلة لاسيما في* ‬ايجارات المناطق الداخلية للسكن العائلي،* ‬والعقار التجاري* ‬الذي* ‬تراجعت مبيعاته بنسبة* ‬20٪*. ‬وأدى ذلك* - ‬بحسب المصدر*- ‬الى تقديم اصحاب العقارات بعض المزايا للمستأجرين حتى لا* ‬يتركوا شققهم،* ‬خاصة مع امتداد الركود الى المناطق الحيوية وعلى رأسها منطقة السالمية*. ‬وعلى الوجه الآخر للعملة،* ‬لم تتأثر الايجارات في* ‬المناطق الداخلية بأزمة المناطق الاستثمارية،* ‬فلوحظ تزايد الاقبال على البيع والشراء بها أخيرا،* ‬ليبلغ* ‬سعر الشقة المكونة من* ‬5* ‬غرف نحو* ‬100* ‬الف دينار كويتي،* ‬بحسب المصدر*. ‬ويعاني* ‬قطاع العقار الكويتي* ‬كغيره في* ‬الخليج تحت ضغوط ازمة الائتمان العالمية التي* ‬انهت طفرة عقارية استمرت* ‬6* ‬سنوات مدعومة بالصعود الكبير في* ‬اسعار النفط الى* ‬147* ‬دولارا للبرميل خلال* ‬يوليو* ‬2008*.‬
     
  2. عذبي 71

    عذبي 71 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 ابريل 2009
    المشاركات:
    1,617
    عدد الإعجابات:
    0
    مولد داينمو فكر عقاري جديد بهالمنتدى اسمه المستشار العقاري
    دوما للامام
     
  3. مستشار عقاري

    مستشار عقاري موقوف

    التسجيل:
    ‏23 مايو 2009
    المشاركات:
    33
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    على جبيني ياعذبي :eek:
     
  4. مستشار عقاري

    مستشار عقاري موقوف

    التسجيل:
    ‏23 مايو 2009
    المشاركات:
    33
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    للرفع
     
حالة الموضوع:
مغلق