العقار يستنجد بالحكومة

[خسران جداً]

اخي المؤشراتي
اعتقد انه ليس من المنصف ان نتهم جم مكتب عقاري جالس فيه كم دلال
وراء ظهرة كم ورقة ملفوفة رول فيها خريطة من الثمانينات،
وامامه طاولة عفا عليها الزمن ووضع على الطاولة
اجندة قديمة هدية من شركة مشروبات غازية وتغير لونها
من الابيض للاصفر لكثرة انسكاب بيالات الشاي عليها
وبجواره قنفة جلدية ممزقة تكفي لجلوس نصف شخص
وجمع كل هذه المحتويات في مكتب لا يتجاوز حجمه الذراع المربع وقال انا دلال ...
واذا عقدت صفقه في هذا المكتب امتدت الف رقبة لداخل هالمكتب
تبحث عن نصيبها بالعمولة او مايسمى بالسعي
وعادة ما يتبع كل بيعة هذه الكلمات:
كليت علي تعبي ودلالتي ، حرام عليك وزقوم ابطنك ،
عساك ماتتهنى وامطالبك لييوم الدين يا الراسبوتي.....
وغالبا بعد هذا الشجار تنفك الصفقة او الشاري ياكل الدلالة
ويفلسون الفقارة وتعال يا محاكم طلعي حق هالدلال المقسوم على خمسين مشترك ...
***
هذه الصورة التي لم تعد سرا فأي زائر لمكتب الوساطة العقارية
سيكتشف الامر من اول زياره .... بعد هالتوضيح
انا لم اقصد ان اسخر من وضع السوق بقدر ما انتقد الطريقة الاثرية المتبعة فيه
***
لعلمكم انا منذ ان قررت ان اشتري عقار في ابوفطيرة بشهر ديسمبر
وكنت ابحث عنه بمختلف المكاتب كان اول سؤال اسأله لصاحب المكتب (الدلال)
متى بيبدون البنية التحتية ؟؟؟ وكانت اجاباتهم
اشبه بإجابات بائع الصحف الذي يحمل على ظهره
عشرات الكيلوات من الاوراق المعبئة بالأحرف وهو لا يقرأ ولا يكتب ...
انا كان عندي اخبار من المنتديات ومن مسئولين بالدولة
من ديوان المحاسبه والاشغال والبلدي والجرايد والاصدقاء
ومكون فكرة عن موضوع البنية ...
بس كنت اسال الدلالين للاستزاده ...
بكل اسف كانت اجاباتهم تنم عن جهل ومحد فيهم فادني
بل بالعكس الكثير منهم حبطني وقال ترى مطوله السالفة يمكن عشر سنين او اكثر
وانا زبون كلمة امطوله تردني عن الشرى...
وخصوصا لما تكون طالعه من فم رجل يعمل بالعقار....
***
قولي اللحين عقب هالشرح الوافي اذا كان 80% من دلالين السوق على هالشكل
شنو تتوقع تأثيرهم على الاسعار .... ؟؟؟
هل تتصور ان فكرت بعقل حكيم ان هالاخوان الدلالين
لو تكلموا من الصبح ليما الليل وألفوا لك الف اشاعه واشاعه راح تتجاوب الاسعار معاهم ...؟؟؟
وكم زبون يقدرون يغشونه...؟؟؟ حتى نقدر ان نقول هالمكاتب تدفع نحو رفع الاسعار ونفخها ؟؟؟؟
مع مراعاة ان زبون اليوم غير زبون قبل 20 سنه ... بالسابق كان الدلال يلف الزبون بكلمتين ...
بس يقولة ترى هالبيت شرقي غربي ...
ولا دار الهوى شوف اشحلات القعدة بالليوان
ويا شرح السكة اللي اقبالك وجيرانك ذهب والسعر ما يتطوف ...
وكل هالكلام مو صحيح بس الشراي بسذاجته بسرعه يصدق ويشتري
اليوم لا الزبون يحفر الارض قبل لايقط الدينار ...

انا عن نفسي لفيت مكاتب الكويت من حولي والديرة والمنقف
والوسيط مايطيح من ايدي والمنتديات والربع واسال بالوزارة والبلدية
وبعد كل هذا ماشريت
***
يا جماعة الدلالين بريئين من ترفيع الاسعار
براءة الذئب من دم ابن يعقوب عليه السلام
لانهم مو مؤهلين للتحكم بالاسعار
الارتفاع سببه مو خافي على احد
و ما هو مصطنع كما يعتقد البعض
***
شوفوا المقال اللي نقله المؤشراتي والله روعه روعه روعه
لخص المشكله كلها بهالمقال
يقول ان العقار في دول الخليج هو محل نزاع بين ثلاث اطراف
تخيل عندك ورقة ويشدونها ثلاثه شنو بيصير فيها
***
باختصار: مصادر الاستثمار عندنه محدودة لا صناعه ولازراعة ولا سوق ...
اقتصادنه عالنفط والمشاريع
و 90% من المشاريع مرتبطه بالعقار
المشتري الاستهلاكي راعي الاسرة يبي عقار يسكن فيه مع اعياله ،
والمشتري المضارب يبي يشتري عقار ويخشه واذا ارتفع باعه ،
والمستثمر يبييشتري عقار ويبني عمارة ويأجرها ...
والاراضي قليلة

قولي شبيصير بالعقار بينزل سعره ؟؟؟؟
***
لو موو أزمة الكون الاقتصادية تحل علينه...
لو يوم القيامة...استغفر الله ...
مادام هذا وضع البلد هذا اسعار العقار...
ولعلم الجميع
انا اجزم انه لو نزل سعر العقار واستجاب للازمات ...
فبالمقابل راح تنزل الايرادات وينخفض دخل الفرد ...
***
في عز الازمة الاقتصادية سمعنه كم موظف تم تسريحه ،
وكم تردد باروقة الوزارات عن تقليص الميزانية العامة
وبعيني شفت كتاب موجه لادارة الرقابة والميزانية بوزارتي
من وزارة المالية بتخفيض الانفاق بنسبة 30% عن العام الماضي ،
وكذلك القروض التي هي مصدر للسيولة اواشكت البنوك على ان توقفها
والاشاعة اللي قالو فيها بيوقفون بدل غلاء المعيشة
وتخفيض الرواتب والضرائب و و و ....
الازمة لما تعصف بالعقار لا تتوقع انها ستقف على اسعار العقار فقط لا...
بل ستعصف بما تجده امامها
يعني بتصير الاسعار رخيصة بس ما في سيولة ..؟؟ شالفايدة اشسوينه؟؟
***
الحل مو باتنظار ازمة لتنخفض الاسعار .......
او بانتظار موجة تصحيح .......
او بالدعاء بخراب بيوت التجار الطماعين..........
او بتّأديب الدلالين وضربهم مئة خيزرانة بساحة الصفاة ....لا
مو هذا الحل...
الحل الجذري يكمن بالبحث عن اساس المشكلة وعلاجها
***
مشكلتنه ندرة الاراضي
و بطئ عجلت البنى التحتية
و المضاربة بالعقار من قبل الحكومة اولا والتجار ...
***
والمرض يا ناس اذا لم يعالج مبكرا يتفاقم ويستشري بالجسد وبعدها ماينفع دوى

زانت إعلووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووومك...يقولون الناس اذا عرف السبب بطل العجب عرفنا الحين ليش قاعد تطير الاسعار وتقول ماقلته

ما قلت لنا جم رقم المكتب مالكم على شان ندق عليكم؟

 

[المعجم]

للرفع

 

[عذبي 71]

يبه الكل يعرف ان انته دلال وليش مستحي
وتتهمني ان انا الدلال
مو بس انا اتهمتني اتهمت الكل
يبه مهنتك موعيب
مهنتك ما تسود الوجه
مهنتك ما تفشل
مهنتك مو .....
ههههه

 

[المعجم]

حياك خسران جدا ومشكور على ردودك الجميله ولكن ما زال السؤال قائم

ما هي الحلول الجذرية للحد من تفاغم المشكله الأسكانية ؟

خسران جدا يهمنى تعليقك على الموضوع الظاهر أنك عقليه لا يستهان بها بس أرجوك أن لا تدخل الأخوه الأعضاء بالموضوع وبأنتظار ردك وشكرا لك

 

[اناصاحي لهم]

لي اصحاب البطون االمنتفخه وسماسرة العقار والمستفيدين من معانات المواطن المسكين نقول لهم لا تستانسون في قضية الرهن العقاري ولا تحطون الاامال على الرهن العقاري لانه حتى لو ان بيتك كسب القضيه راح تكون فيه ضوابط على عملية الرهن من قبل البنك المركزي وماراح تكون مثل قبل يعني قضية الرهن كسبها بيتك ولا ماكسبها ماراح ترفع السعر كما هو متخيل راح يكون فيه ارتفاع بسيط اذا كان فيه ارتفاع وبنسبه لي هل ايام فرؤيه معدومه ولا يحكم على سعر العقار فيها نصيحه للي بيشتري لا يشتري في هل وقت وينطر كم شهر وراح يطيح العقار تدريجي ويثبت في النصف الثاني من السنه الجايه وابشرو بل خير وانتضرو بس 6شهور او 10شهور وراح تشوفون الي يسركم
واقول لي اصحاب البطون المنتفخه وسماسرة العقار نقول لهم مثل مايقول المثل
(لاتفرحين بل عرس ترا الطلاق بكره) يعني لاتفرحون في قضية الرهن العقاري ترا هبوط العقار جاي جاي والايام راح تشهد

 

[المعجم]

لي اصحاب البطون االمنتفخه وسماسرة العقار والمستفيدين من معانات المواطن المسكين نقول لهم لا تستانسون في قضية الرهن العقاري ولا تحطون الاامال على الرهن العقاري لانه حتى لو ان بيتك كسب القضيه راح تكون فيه ضوابط على عملية الرهن من قبل البنك المركزي وماراح تكون مثل قبل يعني قضية الرهن كسبها بيتك ولا ماكسبها ماراح ترفع السعر كما هو متخيل راح يكون فيه ارتفاع بسيط اذا كان فيه ارتفاع وبنسبه لي هل ايام فرؤيه معدومه ولا يحكم على سعر العقار فيها نصيحه للي بيشتري لا يشتري في هل وقت وينطر كم شهر وراح يطيح العقار تدريجي ويثبت في النصف الثاني من السنه الجايه وابشرو بل خير وانتضرو بس 6شهور او 10شهور وراح تشوفون الي يسركم
واقول لي اصحاب البطون المنتفخه وسماسرة العقار نقول لهم مثل مايقول المثل
(لاتفرحين بل عرس ترا الطلاق بكره) يعني لاتفرحون في قضية الرهن العقاري ترا هبوط العقار جاي جاي والايام راح تشهد

أخي الكريم

حياك الله على مشاركتك ولكن لدي بعض الملاحظات عليها :

- اولا مشاركتك كانها صيغه خطابية موجهه إلى العموم وكأنك تتهم الكل بالطمع والجشع والأستفاده من معانات المواطن ...... أخى العزيز أنا بموضوعي هذا أبحث الحلول الجذرية لحل المشكله الأسكانية نعم وأنا أعلم أني لن أساهم بحل لو جزء بسيط منها لكن ( يبدأ مشوار الألف ميل بخطوة ) وها نحن نبدأ والباقي على رب العالمين .

لا يجوز أخى نتهم أحد بالباطل ويجب أن تضع مصلحه الجميع أمام نصب عينيك فليس كل التجار جشعون وليس كل السماسره جشعون وما ذنب الأخير من الجشع فهو بالنهاية يؤدي وظيفه يأكل منها لقمة عيشه فهو لا ناقه له ولا جمل .

الكل منا لديه أخ أو أي أحد من أهله تاجر فليس كل التجار جشعون دعنى نطلب الهداية والصلاح للكل .

المواطن أخي الكريم يعرف مصلحته ولا ينتظر أحد يوجهه ولا يحتاج إلى الخطابات التهجميه وأنما النصيحه والتشاور ومن سئل ما ضاع .

وأخيرا أنا لا أنحاز إلى أي فئة وأنما أتكلام بعقلانية وسؤلي ليس له دخل بما تفضلت به وأنما هو

ما هي الحلول الجذرية للحد من تفاغم المشكله الأسكانية ؟

 

[عذبي 71]

استاذنا الكريم المعجم
للامانة ينشرح صدري عندما اطالع بهذا المنتدى مشاركات هادفه
كمشاركتك
وقد وجهت الحوار والنقاش الى نقطة واحدة وجوهرية
وهي طريقة صحيحة واسلوب مميز ....
نعم لانزال نجهل في عالمنا الثالث هذه الطريقة
بتحليل المشكلات وحلها بطريقة علمية مبسطة
وللامانة انا متأكد بأن منهجك السليم سيساهم بحل المشكلة الاسكانية
ان اخذ صناع القرار اطروحاتك بعين الاعتبار
فكلنا نشد على يدك وندعوك للمواصلة وان شاء الله نعينك ونعاونك
****
الحلول الجذرية للحد من تفاقم المشكلة الاسكانية:
كما شاركت سابقا في ردي بهذا الموضوع على الاخ المؤشراتي
غالبيتنا يعتقد ان المشكلة سببها التجار او الدلالين
لانهم يصطنعون الارتفاع ويتلاعبون بالعرض والطلب

بالحقيقة هذا ابتعاد عن الواقع
لاننا لو حسبناها بهالطريقة فلابد من اشراك المواطن ايضا
واتهامه بنفس التهم السابقة التي اتهمنا بها التاجر والدلال
***
اذكر قبل عام ونصف قمت مع صديقي بجولة في منطقة جابر الاحمد
حينها كانت المؤسسة السكنية قد وزعت للتو القسائم على المواطنين
وكان صديقي يرغب بشراء احدى القسائم التي عرضها اصحابها للبيع
عن طريق استبدال تخصيص ودفع الفرق
طبعا الفرق المطلوب كان 40 الف دينار كويتي...!!!!

بالامس حصل صاحب القسيمة على الارض مقابل دفع 7 الاف دينار فقط
ولحظه الجيد حصل على موقع زاوية فقط دون اي امتيا زات اخرى
واليوم عرض القسيمة للبدل واخذ الفرق 40 الف...

السؤال الان هل هذا المواطن (البائع ان صح التعبير) تقع عليه مسؤولية
ارتفاع الاسعار والازمة الاسكانية ؟؟؟
وليش ما وضع في قفص الاتهام كما تم وضع غيره؟؟؟
وهل هذا البائع الذي يوجد من نوعه الكثير على راسه ريشة
حتى لا يكون طرف بالازمة؟؟؟
***
اخواني نحن امام ظواهر عديدة في المجتمع اجتمعت فشكلت
الارتفاع ثم الازمة الاسكانية
يجب ان لا نبحث بالظواهر ونبحث باساس المشكلة
***
واساس المشكلة هو:
1- لو كانت عجلة التخصيص الاسكانية سريعه
حيث تعطى كل اسرة منزلا بعد 5 سنوات
من تاريخ عقد القران ...
جان التاجر وين يلقى احد يشتري منه اراضيه ؟؟؟

2- لو طرحت المؤسسة الاسكانية مناقصات لتاهيل
الاراضي البور وجهزت البنى التحتية لها
وعرضتها بالمزاد على كل من يستحق الرعاية السكنية
هل سيصرخ المواطن مجددا من طول الانتظار؟؟؟

3- لو تم اشراك القطاع الخاص بحل الازمة
بحيث يعطى فرصة ببناء وتشغيل وتحويل ملكية الاراضي
الصالحة بالسكن وفق ضوابط للاسعار
هل ستصبح مشكلة الاسكان بالكويت ازمة كما هي الان؟؟
***
مشكلتنه لا تتجاوز اسوار مجلس الوزارء الموقر
وحلها بايديهم
ويبدأ بوضع خطة شاملة ومدروسة
وبتخصيص ميزانية
واتخاذ القرار دون تردد
كلنا ثقة بحكومتنا الرشيدة بان تقوم بوضع
حلول جدية لهذه المشكلة قريبا ...

 

[المعجم]

عذبي مشاركة أكثر من رائعه وأطروحات وحلول أكثر من جيده ........لكن هل تطبق ، نعم الكل يلعب دور بحل المشكله الاسكانية لو ننظر من جانب الحكومة لنرى أن الاراضي المستخدمة للسكن هي فقط 5% من مساحة الكويت والباقي اراضي بيضاء ( صحراء ) ومن الحلول الجذرية للمشكله أتخاذ أجراء من قبل الحكومة استغلال منطقة صبحان ونقل المطار خارج المدينة العمرانية وهذا تم طرحه من قبل نائب بالمجلس البلدي ( الشايجي ) مثل كثير من الدول المتقدمة فمطار هيثرو يبعد عن المدبينة قرابة النص ساعه اي 40 كيلو وكثير كثير من المطارات التي تبعد عن المدينة دعنى نسال أنفسنا سؤال كم مره نسافر او أكم مره نستقبل عزيز اي لو تستغل هذه المساحه الشاسعه لكان وفرت أراضي بمساحات لا تقل عن 400 متر لكل مواطن وحلت مشكلة ما يقارب 40 الف طلب اسكاني وهناك أطروحه مثل معسكرات جيوان - كراجات الشويخ - ونادي الصيد والفروسية - ومعسكرات صبحان - لأذكر أسم المسرحيه التى شارك فيها طارق العلي وأنتقد معسكرات الجيش بمعني الجيش يتدرب داخل معسكرات الجيش ومعسكرات الصمود والناس بالرقعي فوق السطح تطمش عليه .

طرأت سالفة ببالي أحد القاده العسكريين يقول أثناء الغزو العراقي كان الجنود يضربونهم بمدافع الهاون والعمروف عند الاخوان العسكريين أنه يجب أن يكون راصد للتوجيه فيقول أن المدفع الهاون كان يصيب العسكريين الكويتيين بالملي ومستغربين عن دقة الاصابه من المدفع منصوب خارج المعسكرات ولكن حنكة أحد العسكريين أكتشف أن الراصد كان متربص فوق أحد البنايات العالية بمنطقة الرقعي ولحل المشكلة أمر القائد بقنص الراصد .

يعني لابد من ابعاد المعسكرات عن المناطق المدنية وللحديث بقية


هذا المشاركة من افكاري وليس لها دوافع واتجهات أخرى

 

[عذبي 71]

كلام المعجم الوجيز لا يحتاج لتمييز

المعجم الوجيز هو احد معاجم اللغة العربية
وفيه تجد كل ما تريد بإيجاز وبسهولة
وكذلك انت يا المعجم اسم على مسمى
انت دخلت بالموضوع الان بجد
خلنا نشوف هالصورة

ونلاحظ الارض التي عليها المطار
والتي تحيط بها ونقارنها بيمين الصورة
المناطق المأهولة بالسكان

اعتقد لو ان منطقة المطار وما حولها من اراضي فارغة ومعسكرات لو ازيلت
لتمكنا من حل الازمة الاسكانية خلال 5 سنوات فقط

على العموم الميزة الوحيدة اني رايح المطار الساعة 6 مساء اليوم ولوكان المطار بعيد كنت طلعت من الحين وماقدرت اقرئ مشاركاتكم اخواني

 

[المعجم]

ما شاء الله عذبي ما توقعت المساحه هذي مشكور على زيادة التوضيح

 

[عذبي 71]

والصورة مصغرة وهناك مساحة اكبر ياخوي الغالي
الناس ما تصرخ من اشوية ...

 

[المعجم]

والصورة مصغرة وهناك مساحة اكبر ياخوي الغالي
الناس ما تصرخ من اشوية ...

اذن لماذا ياشباب لا تشاركونا الراي الذى عنده فكره يطرحه مو عيب نبي نسوي اي شئ تــــــقــــــفون نبي الفزعه نبي نجمع أفكار وأكيد في ناس قاعده تقره أفكارنا والله أنا قبل كنت أقره أفكار ناس بالنمتديات بوجه عام واشاهدها بعد فتره تطبق على ارض الواقع لا تستبعد يقرء مشاركتك أي شخصيه لها وزن أو أي كان يأخذ بها ويطرحها قبل فتره تكلمنا عن مشاكل شرق القرين والله العظيم كل من عمل بموقعه والمشكله نحلت الديرة فيها صحافه حره ومواقع ومنتديات بنائه الكل لازم يطرح أطروحات تنصب لمصلحة الكويت واحنا كويتين نعم كويتين ولازم نعطيها مثل ما ماعطتنا فلا تبخلون علينا باراكم .

 

[عذبي 71]

يد الله مع الجماعه
وربع تعاونوا ماذلوا
وانشاء الله نشوف مشاركات الشباب
بافكار حلوة وبناءه
المواجهة مطلوبة من المؤسسة العامة للرعاية السكنية
لانقاذ المواطن من بطش الازمة الاسكانية
وان تكون بصف المواطن وليس بصف مصالح طبقة معينة

 

[المعجم]

«المتخصص»: التطور العمراني في الكويت مازال يقف على عتبة استراتيجيات التسعينات


لفت تقرير عقاري متخصص اليوم الى أن التطور العقاري والعمراني لا يتم حسابه بالأبنية الفاخرة شكلا بتوسعها الأفقي والرأسي بل بما يخدمها من أنظمة مطورة لمكافحة الحرائق وأنظمة متطورة لتخدمها.

وقال رئيس مجلس الادرة في شركة (المتخصص العقارية) فرج الخضري في تقرير أن التطور العقاري والعمراني في الكويت لايزال يقف على عتبة استراتيجيات التسعينات متجاهلا المتغيرات وتقلبات الأسعار العالمية ليجد الفرد نفسه في عملية بناء سهلة نظريا ومعقدة عمليا.

وأضاف الخضري أن الكثير من منفذي الخدمات والتمديدات يلجأون الى قطع طريق منازل لأيام أو أسابيع للحفر وايصال وتنفيذ الخدمات لمنزل واحد وقد ينتهي منزل ليبدأ انشاء منزل آخر بجواره وليتكرر مسلسل حفر الطرقات.

وأكد في التقريرأن مخلفات البناء المتناثرة اضافة للأتربة والغبار التي تملأ الأحياء في فترات انشاء المباني تؤدي الى تلوث البيئة السكنية المحيطة مما يعرض كبار السن والأطفال لأمراض الربو والالتهابات الصدرية.

واشار الى أن التطوير العمراني الشامل لمناطق الكويت تغير من كونه خيارا الى أن أصبح ضرورة له فوائد كثيرة اجتماعية واقتصادية وأمنية وهذه ستسهم في استقرار الوطن والمواطن لأنه يساعده على التملك.

 

[المعجم]

تقرير صادر عن شركة كولد ويل بانكر- بنيان الوطنية العقارية
نهوض القطاع العقاري مرهون بعشر خطوات على الحكومة القيام بها

لاحياة لمن تنادي
لاحياة لمن تنادي
ذكر تقرير شركة «كولد ويل بانكر» العقاري أنه مع استمرار تداعيات الأزمة المالية العالمية التي نرى آثارها الآن تنتقل من قطاع إلى آخر في السوق المحلي وأصبحت تفرز أزمات عدة، تعالت أصوات العقاريين من مسؤولي الشركات العقارية وتجار العقار والمتعاملين في هذا القطاع الذي يشكل ثاني أهم مصادر الدخل للقطاع الخاص الكويتي بعد سوق الأسهم، مؤكدين أن سوق العقار ليس في منأى عن هذه الأزمة المالية العالمية وانه بحاجة ماسة إلى إنقاذ مثله كقطاع الاستثمار، وإن كان تأثره بالأزمة أقل وطأة مقارنة مع قطاع الاستثمار، ولكن تبقى خسائره الأعلى من بين بقية القطاعات الاقتصادية العاملة في السوق سواء الخدماتية أو غيرها.
إن سوق العقار كان يعاني منذ بداية العام الحالي حالة ركود بسبب عدة قرارات اتخذتها الجهات الحكومية لتقليل المضاربة بمختلف القطاعات العقارية سواء السكن الخاص أو العقارات الاستثمارية والتجارية، ومع حلول الأزمة المالية العالمية التي تسببت في نقص السيولة في السوق تضاعفت هموم السوق العقاري وأصبح الآن يشهد حالة شلل شبه كلي في التداولات التي انخفضت بنسبة تفوق الـ 60 في المائة سواء بالبيع أو الشراء مما أثر بشكل كبير على المتعاملين في السوق سواء كانوا شركات أو أفرادا، لاسيما أن حجم التداول السنوي لهذا القطاع كان قد تجاوز ثلاثة مليارات دينار في السنوات الأخيرة.
ويشير تقرير شركة «كولد ويل بانكر» إلى أن أزمة العقاريين الآن باتت لا تقل خطورة عن أزمة بقية القطاعات، داعين الجهات الحكومية إلى ضرورة أخذ ذلك بعين الاعتبار وشمول هذا القطاع الحيوي في خطة الإنقاذ التي تستعد الدولة لها الآن، مطالبين الحكومة الجديدة بتفعيل مجموعة من القرارات التي ستساهم وبشكل كبير في عودة الحركة من جديد لمختلف القطاعات العقارية وإنعاش السوق بما يجعله يتخطى هذه الأزمة التي قد تتسبب في خسائر بالملايين لكثير من العاملين في القطاع العقاري، إذا لم تتدخل الدولة بإنقاذ السوق العقاري في أسرع وقت ممكن.
وعدد تقرير «كولد ويل بانكر» العقاري 10 توصيات إذا أقدمت الجهات الحكومية المختصة على إصدارها وأيدتها لجنة الإنقاذ فستساهم في عودة التداولات في السوق من جديد ومنها:-

1 . المعاملة بالمثل و دعم الأصول العقارية في الشركات المتعثرة

معاملة الشركات العقارية المدرجة معاملة شركات الاستثمار بحيث يكون للأولى وجود في الصندوق الداعم للأصول، كما هو الوضع لشركات الاستثمار وأن تتم معاملة الشركات العقارية بالمثل على أن تقوم الدولة بشراء جزء من الأصول العقارية للشركات مقابل سندات حتى يتم الاحتفاظ بقيم وأسعار تلك الأصول العقارية، وحمايتها من النزول الشديد الذي شاهدته والذي سيساهم في تكبيد الشركات خسائر فادحة.

2. إعادة جدولة القروض قصيرة المدى التي حصلت عليها الشركات لتنفيذ مشاريع كبرى

لا بد من التأكيد على أهمية أن يحث «بنك الكويت المركزي» البنوك سواء التقليدية أو الإسلامية على إعادة جدولة القروض قصيرة المدى و التي حصلت عليها الشركات العقارية لغرض تمويل مشاريع كبرى تنموية تنفذ في سنوات طويلة، بحيث تتم إعادة جدولة تلك القروض على مدد لا تقل عن خمس سنوات، حتى تستطيع الشركات تسديد ما عليها من التزامات، لا سيما أنها لجأت للتعامل مع القروض قصيرة المدى لعدم وجود أدوات تمويلية طويلة المدى للمشاريع العقارية الكبرى التي تحتاج إلى عشرات الملايين من الدنانير، الأمر الذي أوقع الشركات في ورطة في ظل الأزمة المالية الحالية التي قلصت من حجم تسويق المشاريع وخفضت من إيرادات الشركات.

3. تخفيض الفائدة المصرفية إلى ما دون 3% وحث «الإسلامية» على تخفيض ربحها

وإن كنا نشكر «المركزي» على خطواته نحو تخفيض سعر الخصم فإننا لا نزال نطالب بأن يرى السوق تخفيضا ثانيا لسعر الفائدة المصرفية خلال الفترة القليلة المقبلة لتنخفض إلى مادون 3 في المائة، وذلك لتشجيع المستثمرين على الإقراض من أجل الاستثمار في السوق العقاري، لا سيما مع ارتفاع كلفة الإقراض مقارنة مع حجم العوائد التي تحققها العقارات خلال الفترة الحالية، خاصة في ظل الأزمة التي قلصت من أرباح الشركات والمتعاملين في السوق العقاري. فضلا عن ضرورة حث البنوك الإسلامية على تخفيض نسبة الربح التي تحصل عليها مقابل تمويل شراء العقارات، لاسيما أنها وفي ظل الأزمة الحالية تحصل على ربح أعلى من البنوك التقليدية، وذلك بحجة أن البنوك الإسلامية لا علاقة لها بسعر الخصم الذي يفرضه «البنك المركزي» على البنوك التقليدية، داعين « المركزي إلى ضرورة أن يلعب دورا في هذا الأمر وأن يلزم البنوك الإسلامية بتخفيض نسب ربحها.

4. إصدار قرار بعدم تسييل العقارات المرهونة لدى البنوك أسوة بالأسهم

أن يصدر «بنك الكويت المركزي» قرارا بمنع البنوك من تسييل ما لديها من عقارات مرهونة، أسوة بالقرار الذي أصدره قبل فترة قريبة بمنع تسييل الأسهم المرهونة، وذلك حفاظا على السوق العقاري ككل، خاصة أن تسييل تلك العقارات سيؤدي إلى زيادة العرض في السوق المحلي مقابل قلة الطلب، الأمر الذي سيدفع في اتجاه انهيار كثير من أسعار العقارات في السوق، خاصة في ظل ما يعانيه الآن من ركود وتوقف شبه كلي في التداولات سواء بالبيع أو بالشراء.

5. تعديل القرارات الإسكانية بما يسمح بالرهن ويمكن الشركات المطورة من مواصلة مهمتها

قال العقاريون انه على الرغم من فوز «بيت التمويل الكويتي» بحكم ضد تطبيق القرارات الإسكانية التي شملها قانونا 8 و 9 لسنة 2008 فإنه تبين أن هذه القرارات بها أجزاء غير قابلة للتطبيق وأنها تسببت في إصابة السوق والمتعاملين به بأضرار جسيمة، وأنه لا بد من تعديل تلك الأجزاء التي تسببت في هذا الضرر، لاسيما التي تخص من رهن العقارات السكنية ومنع الشركات العقارية المطورة للعقارات السكنية من التعامل مع هذا القطاع، خصوصا أن الجزئية التي اشتملت عليها القرارات فيما يخص منع الرهن للعقارات السكنية إنما مست حرية المواطن في اقتناء منزل خاص فيه، لاسيما في ظل عدم قدرة شريحة كبيرة من المواطنين على دفع قيمة البيت نقدا، الأمر الذي يدفعه إلى رهن البيت مقابل حصوله على تمويل شرائه، حيث جاءت القرارات لتقطع طريق التمويل على كثير من المواطنين.
إلى جانب ذلك فإن الجزئية الخاصة بمنع الشركات العقارية من التعامل مع قطاع السكن الخاص حرمت كثيرا من الشركات المطورة الجادة في عملها لتنفيذ العقارات السكنية من مواصلة عملها، تلك الشركات التي نفذت في السابق آلاف الوحدات السكنية للمواطنين، فلماذا يتناسى اليوم هذا الدور الذي قامت به في السابق؟ مطالبين بضرورة اعادة النظر في شأن هاتين الجزئيتين اللتين ساهمتا في
الاضرار بالسوق العقاري السكني مع وضع ضوابط تمنع على الشركات المضاربة بالأراضي السكنية أو بأسعار المنازل.

6. وضع برنامج زمني سريع لتنفيذ البنية التحتية للمناطق الجديدة

ان جزءا كبيرا من الحلول التي قد تساهم في إنقاذ السوق العقاري مما يعانيه الآن مبنية على إعداد الجهات المعنية بوضع برنامج زمني سريع لتنفيذ البنية التحتية لمختلف المناطق السكنية الجديدة وهو الأمر الذي سيساهم بشكل كبير في عودة الحياة للسوق على مستوى الشركات والأفراد مع الأخذ في الاعتبار مشاركة القطاع الخاص في تنفيذ هذه البنية التحتية، مما يدفع في اتجاه تنشيط السوق.

7.عودة مشاريع ال‍‍ bot من جديد

ان عودة العمل بالمشاريع التي تنفذ بنظام ال‍‍ «بي أو تي» خلال الفترة الحالية في ظل الأزمة المالية بعد توقفها لأكثر من عامين قد يساهم في تنشيط حركة السوق من جديد وإنعاش كثير من الشركات، لاسيما تلك التي تخصصت في تنفيذ مشاريع ال‍‍‍‍ «بي أو تي» التي كان لها دور فعال في تنفيذ العديد من المشاريع الكبرى التي تعد اليوم ضمن معالم البلاد وأظهرت وجهة متطورة وحديثة للبلاد ومنها «سوق شرق» و»المارينا مول « والعديد من المشاريع التي أنعشت الحركة السياحية والترفيهية الداخلية في البلاد.

8. طرح الدولة لأراض في مختلف القطاعات العقارية

انه على الدولة في ظل سعيها لإنقاذ مختلف القطاعات من الأزمة الحالية ومن بينها القطاع العقاري أن تسعى إلى طرح أراض فضاء سكنية استثمارية وتجارية وصناعية بما يحد من احتكار الدولة للأراضي ويوفر فرصا استثمارية للشركات والمؤسسات ويساهم في إنعاش الحركة الاقتصادية في البلاد بشكل عام.

9. السماح بالتملك للمقيمين والعرب أسوة بالخليجيين

ضرورة أن تسعى الجهات الحكومية إلى إصدار قرار بالسماح للمقيمين والعرب بتملك العقارات أسوة بالقرار الذي صدر اخيرا بشأن السماح للخليجيين تملك العقارات في الكويت، مؤكدين أن مثل هذا القرار سيساعد السوق على استعادة عافيته وانتعاش حركة البيع خاصة على صعيد القطاع العقاري الاستثماري.

10. إيجاد حل لمشكلة البنايات الاستثمارية المخالفة وتراضي ملاكها مع البلدية

إيجاد حل لمشكلة المئات من البنايات الاستثمارية المخالفة لقانون البناء التي ساهمت بشكل واضح في ركود قطاع العقار الاستثماري، لاسيما أن كثيرا من البنوك والمؤسسات التمويلية ترفض تمويل شراء تلك البنايات، الأمر الذي ساهم في ركود حركة تداولها مما أثر في سوق العقار الاستثماري بشكل عام.

 

[محمد2000]

إثر صدور حكم الاستئناف لصالح بيت التمويل
أسعار "السكني" تفاجئ السوق بالصعود 25 في المئة وملاك فسخوا عقوداً وفقاً لأسعار مايو


كتب - محمد المملوك:
كشفت مصادر مطلعة ل¯ "السياسة" ان اسعار قطاع العقار السكني تعيش حاليا صعودا يتراوح ما بين 15 الى 25 في المئة عن مستوى اسعار الاسبوع الماضي اي قبل صدور حكم من الدائرة الادارية الثانية بمحكمة الاستئناف يوم الاحد من الاسبوع الجاري والذي يقضي بالسماح لبيت التمويل الكويتي "بيتك" والبنوك الاسلامية بتمويل وشراء العقارات السكنية للافراد وعدم خضوعها لاحكام القانونين 8 و9 لسنة .2008
واضافت المصادر ان ادارة الائتمان في بنك الكويت التجاري بدأت تتأهب استعدادا لورود حالات سداد او جدولة ديون عقارية او طلب تمويل مقابل تقديم ضمانات جيدة عقب تعاملات الائتمان العقارية التي واجهت ركودا خلال الفترة الماضية.
الى ذلك بدأت البنوك الاسلامية في وضع خطط للتمويل العقاري وذلك وفق التقييم الحالي للسوق والذي بدأ في الصعود بعد مواجهته هبوطا حادا خلال الفترة الماضية.
مدير عام شركة اعمار الاهلية عبدالعزيز الشداد اكد ان عمليات بيع توقفت امس بسبب انتظار ملاك العقارات للمزيد من الارتفاع في الاسعار على الرغم من صعودها خلال الخمسة ايام الماضية عقب صدور حكم لصالح البنوك الاسلامية بإتاحة التمويل وشراء العقار للافراد, الى ما بين 15 و25 في المئة على مختلف مناطق الكويت.
وقال الشداد نحن بدورنا كشركة تقييم عقاري بدأنا نتجه الى تعديل حركة التقييم وفق الاسعار الجديدة والتي تتلاءم مع البائع والمشتري, مبينا ان الحركة العقارية على السكن الخاص بدأت في الصعود خلال فترة وجيزة.
وذكر ان بعض الملاك ممن وقعوا اتفاقيات بيع مبدئية لعقاراتهم تراجعوا عن البيع حاليا رافضين قبول السعر السابق لصدور الحكم.
المح الشداد الى ان معظم المكاتب العقارية والتي لديها عروض بدأت بعمل اتصالات بوكلائها وملاك العقارات لمناقشة الاسعار الجديدة وقبول او رفض التقييم الذي كان سائدا في مايو الماضي وما سبقه والذي ينخفض عن سعر اليوم بنحو 35 في المئة.
وبين ان هناك حالة من الانتعاش بدأت تعيشها مكاتب الدلالة العقارية في كل من المنطقة الجنوبية والشمالية وبعض المناطق القريبة من العاصمة وكل من منطقة الاندلس والعارضية والرابية واشبيلية ومنطقة جنوب السرة الى غيرها من مناطق شرق القرين والمهبولة وذلك في ظل ارتفاع حجم العروض المطروحة للسوق في تلك المناطق.
ولفت الشداد الى ان ارتفاع الاسعار مرة اخرى سيعوق مجددا حركة النمو للقطاع العقاري, مطالبا بضرورة وضع ضوابط مصرفية وفنية من وزارة التجارة بشأن بيع وتسويق العقارات, في ما يضع حدا اقصى للاسعار لا يتم تسجيلها به على الاقل خلال هذا العام ومن ثم يتم اعادة رفعها او خفضها وفقا لحركة السوق وذلك بقصد منع التهاب الاسعار مجددا.

6/7/2009
​

 

[المعجم]

للرفع

 

[فوق التسعيره]

زانت إعلووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووومك...يقولون الناس اذا عرف السبب بطل العجب عرفنا الحين ليش قاعد تطير الاسعار وتقول ماقلته

ما قلت لنا جم رقم المكتب مالكم على شان ندق عليكم؟

خذ رقم هل المكتب راح يفيدك واجد مفتوح 24 ساعه 24843900 دق الحين عشان تستفيد ولا تاخذ الطبل معاك تره عندهم واجد

 

[عذبي 71]

هههههههههههه
اشفيك شاد حيلك عالرجال
خله بحاله يا اخي
الرجال ما دش الا قصده يبي يتعلم

 

[عذبي 71]

يا جماعة الخير عندي سؤال
الفائدة على القروض حاليا 6%
نسبة البنك المانح للقرض= ..3...
نسبة البنك المركزي=..3..
السؤال: ليش البنك المركزي يدخل شريك بالفايدة ؟؟؟
***
لو يسقط المركزي فايدته الغير مبرره كان خفت صيحة الناس
عن اسقاط القروض
ارجو المشاركة بالردود الطيبة