مشكلتي مع المؤجر

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة abatchy007, بتاريخ ‏4 يونيو 2009.

  1. abatchy007

    abatchy007 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 ابريل 2006
    المشاركات:
    1,200
    عدد الإعجابات:
    0
    انا مؤجر شقتين وادفع ايجارهم كل شهر بيومه وكنت مسوي عقد الايجار بشهر 10-2008 قبل ثلاث اشهر من الحين بشهر 3 تقريبا بلغت سكرتير صاحب البيت واهو محامي اني راح اطلع من الشقة وبلغني طبعا انه اذا ابيها بالطريقة الودية اني ادفع ايجار شهر كامل واطلع 15 من الشهر طبعا اي شهر بطلع فيه ادفع الايجار شهر كامل واطلع من غير نقصان ولا فلس او يقولي تبيها بالطريقة القانونية يعني قضايا وجذي اح يطلع من صالحنا القرار من المحكمة وتدفعلنا الايجارات للاشهر الياية كلها يقصد الحين مثلا شهر 6 احنا ادفع له شهر 7 و8 و9 و10 وتطلع من الشقة المشكلة انه مشاكل بالشقة عندي من اول ما ييت لها التكييف يخترب كل شوي ويطلع هوا حار ويطلع اصوات ولمن اطلب فني للتكييف اييبونه لي بعد فترة وما يسوي شي مثل ما يجي يروح وغير مشاكل ثانية ما يعلم فيها الا الله شنو الحل معاه ياريت تفيدوني
     
  2. الطـبـيـب

    الطـبـيـب عضو نشط

    التسجيل:
    ‏16 مايو 2008
    المشاركات:
    2,345
    عدد الإعجابات:
    20
    مكان الإقامة:
    النعيم
    أخوي الكريم مننظر رأي المختصين

    بس روح للجهات المختصه وثبت انك أخليك ودافع الاجرة وبلغت وماعليك اي اشكال
     
  3. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    صراحة انا مافهمت سؤالك بالضبط بس المستأجر يحق له اخلاء العين وتسليم المفتاح بأي وقت والمؤجر مايغصبه الا تأجر ولا مايصير موصحيح هالكلام
    انصحك توجه له انذار رسمي على يد محضر برغبتك بالاخلاء

    المادة 19 ينتهي الايجار بانتهاء المدة المعينة في العقد.
    اذا انتهى عقد الايجار وبقي المستأجر منتفعا بالعين المؤجرة بعلم المؤجر وبدون اعتراض منه اعتبر الايجار قد تجدد بشروطه الاولى ولكن لمدة - او مدد متتالية - تساوي المدة المعينة لدفع الاجرة وتنتقل الى الايجار جميع التأمينات التي كان المستأجر قد قدمها في الايجار القديم عدا الكفالة شخصية كانت او عينية فلا تنتقل الى الايجار الجديد الا برضاء الكفيل.
    اذا رغب احد الطرفين في اخلاء العين وجب عليه ان ينبه الطرف الآخر قبل الاخلاء بخمسة عشر يوما في الاجارة التي لا تتجاوز مدتها ثلاثة اشهر وبشهر واحد في الاجارة التي لا تتجاوز مدتها ستة اشهر وبشهرين اذا زادت المدة على ذلك فاذا كان هناك اتفاق على ميعاد معين للتنبيه بالاخلاء وجبت مراعاته في جميع الاحوال يكون التنبيه رسميا او ببطاقة بريدية مكشوفة مسجلة بعلم الوصول..

    والكلام اللي كاتبه انه يرفع عليك قضية وتدفع له ايجارات هذا كلام صفصطة وموصحيح انت عجل ودز له انذار رسمي حسب مدة عقد ايجارك وفقا للمادة السابقة بعد انتهاء المدة اخذ غريضاتك واطلع وسلم المفتاح بالمحكمة وانصحك انك لما تسلم اي ايجار تاخذ وصل عنه ولا ممكن يتهمونك انك مو دافع اذا رفضو يعطونك ايصال اودع الاجرة خزانة المحكمة خلال مدة الانذار وبهالطريقة القانونية ماله شي عندك الا الايجارات اللي تكون بمقابل سكنك بالعين يعني لما تطلع ماله شي عندك قوله لاتألف الناس صار عندها وعي قانوني وصار عندها القسم القانوني بمنتدى المؤشر :)
     
  4. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اخي الكريم ...

    يعني الريال قالك وقت اللي بتطلع ادفع كل الشهر وانهم بيمهلونك 15 يوم للاخلاء ... ممتااااااز

    اذا ناوي تخلي فعلا ...

    ادفع الشهر بس اخذ منهم ما يفيد استلام الشقة والاخلاء ...

    وهو يتكلم كلام قانوني صحيح .. هو يستطيع اذا انت اخليت ان يطالبك بباقي مدة العقد وهو تعويض للمالك المطالبة به .... وان جرى في المحاكم عدم الحكم بباقي مدة العقد (في كثير من الاحيان) ولكن هي مسألة متروكة لتقدير القاضي ...

    يعني يمكن يحكم له بتعويض شهر .. شهرين .. اكثر اقل

    شلك بعوار الراس والمحاكم ....

    انت احسبها انك دافع الايجار وطلعت قبل لا ينتهي الشهر ب 15 يوم ... يعني خسران فقط نصف شهر

    وبصراحة الرجل منصف معاك جداااااا

    موفق
     
  5. abatchy007

    abatchy007 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 ابريل 2006
    المشاركات:
    1,200
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور اخوي الطبيب كافي انك حاول تساعدني الله يوفقك

    مشكورة اختي فيونه وجزاج الف خير والله يرحم والدينج

    الاخ رحالي حط نفسك مكاني عندك شقتين حق اهلك وبتنقل لشقة ثانية من المشاكل الي بالشقة الاولى والايجار للشقتين 540دينار واذا بروح للشقة الثانية بدفع للشقتين مو اقل من 600 دينار يعني تكفه ابوق الباجي؟ اي انصاف اي بطيخ المبلغ 1140دينار يعني حتى ما راعى صاحب الشقة الاولى هالشي


    انا ليومي قاعد وادور على شقة ثانية مولاقي ومستحمل المشاكل بالشقة منها التكييف وغيره والاخ المحامي صاحب الشقة يبي مني ايجار الشهر كامل قبل لا اطلع وهم غصب اطلع 15 من نفس الشهر والمشكلة ما يعرف شنو معنى حلل فلوسك والله ولا يخاف ربه وصدقوني انا ادري انه القرار في ايد رب العالمين الواحد الاحد لا شريك له اهو الي يعرف شلون يرجع حقي واهو شايف الي نمر فيه انا واهلي
     
  6. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت


    اخي الكريم ..
    انا شغلي القانون .... ونصحتك بحسب الوضع اللي انت شرحته

    ولما قلت انصفك ... لان اذا واحد يقدر يطالب بباقس مدة العقد وهو طلب (فقط) 15 يوم ... يعني يعتبر في هذا الوضع منصف

    والله يشهد لو انا اللي مأجرك .. باقولك سلم الشقة والله يوفقك .. بس بلغني قبلها عشان ارتب الامور ..

    واسمحلي هم هو ما ينلام ... 15 يوم يحتاج يرمم فيها الشقة ويصبغها ويدور مستأجر اخر ... يعني بينك وبينه النص بالنص .... الرجل مرن
    ولو مجرب واحد من اللي يدخلون الناس محاكم على 10 دنانير .. كان اختلف كلامك

    والا .... امامك الخيار الاخر ... ان هو يروح المحكمة ويطالب بالتعويض اللي هو باقي مدة العقد

    وهذه الاجابة قانونية ... والامر لك طال عمرك


    ............................... وودي
    اشوف رأي المشاغبة فيونة ... تتنازل عن المطالبة عن باقي مدة العقد وتكتفي بخمس عشر يوم ايجار ؟؟ ;)

    الله يسهل امورك
     
  7. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    رحالي انا مع رايك 100% لانه يتفق وصحيح حكم القانون بس اللي ماعجبني بكلام المؤجر ان يهدد بالتقاضي للمطالبة بباقي مدة العقد وهذا تعسف باستخدام الحق يعني ماحب اللي يستعرض عضلاته لانه محامي
    انصح الاخ انه يسلك الطريق القانوني ويدفع المستحق عليه ويطلع وياخذ بالاعتبار مدة الانذار ويتوكل على الله يروح شقة ثانية
    بس السؤال رحالي ابيك تشرح لي ليش يدفع شهر كامل ويطلع نص الشهر مو المفروض يبلغ قبل مايطلع بمدة معينة هي فترة الانذار حسب القانون يعني مثلا انا بخلي يوم 30-7 ابلغ يوم 15 انه بطلع ويوم 30 اخلي العين وبهالفترة اللي اهي 15 يوم من 15 لي 30 يحق للمؤجر عرض العين على زيون ثاني انا هذا اللي افهمه من القانون مو ان يدفع شهر ويطلع نص الشهر
    ابي توضيح رحالي مع ذكر السبب اذا كنت غلطانه بتفسيري وطبعا مدة الانذار تختلف حسب مدة العقد وفقا لحكم المادة أعلاه شرايك ليش حددها المؤجر ب15 يوم مع ان مبين ان عقد الريال اكثر من 3 اشهر
     
  8. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    عزيزتي فيونة ...
    اذا قلنا ان الرجل يطالب بحق ... فما في مجال نقول انه يهدد ..
    هو يقول عطني 15 يوم ومع السلامة ... والا استخدم حقي القانوني
    وين التهديد وفرد العضالات !!!!
    يعني لازم يقوله تكفه يرحم والديك عطني ؟؟ :)


    اما قصة ال 15 يوم ...
    للاسف بعض مواد قانون الايجارات فعليا وعمليا معطلة ... لا تسأليني ليش :)

    اعطيج مثال ... تفضلي :



    المادة 19

    ينتهي الايجار بانتهاء المدة المعينة في العقد. فاذا انتهى عقد الايجار وبقي المستأجر منتفعا بالعين المؤجرة بعلم المؤجر وبدون اعتراض منه اعتبر الاجيار قد تجدد بشروطه الاولى ولكن لمدة - او مدد متتالية - تساوري المدة المعينة لدفع الاجرة وتنتقل الى الايجار جميع التأمينات التي كان المستأجر قد قدمها في الايجار القديم عدا الكفالة شخصية كانت او عينية فلا تنتقل الى الايجار الجديد الا برضاء الكفيل.
    واذا رغب احد الطرفين في اخلاء العين وجب عليه ان ينبه الطرف الآخر قبل الاخلاء بخمسة عشر يوما في الاجارة التي لا تتجاوز مدتها ثلاثة اشهر وبشهر واحد في الاجازة التي لا تتجاوز مدتها ستة اشهر وبشهرين اذا زادت المدة على ذلك فاذا كان هناك اتفاق على ميعاد معين للتنبيه بالاخلاء وجبت مراعاته.
    وفي جميع الاحوال يكون التنبيه رسميا او ببطاقة بريدية مكشوفة مسجلة بعلم الوصول


    المادة ولا اوضح منها صح ؟؟؟

    يعني اذا مدة العقد سنة ... مفروض ان المالك مثلا اذا اخطر المستأجر بعدم رغبته بتجديد او تمديد العقد .. فالمفروض المستأجر يخلي وينتهي العقد .................... واااااضحة

    .................... لكن
    بالتطبيق العملي لم يصدر حكم واحد بذلك
    والمحاكم تحكم بانه امتداد قانوني (يعني غصبا على المالك)
    ليش ؟؟
    وين الاساس ؟؟

    روحي سألي المحاكم ... ولا تقولين رحالي قال :)




    وتفضلي :


    المادة 25


    ترفع الدعوى الى دائرة الايجارات بصحيفة من اصل وصورة بقدر عدد المدعي عليهم يقدمها المدعى او من ينوب عنه الى قلم كتاب المحكمة مشتملة على البيانات اللازمة لصحف الدعاوى ويؤدي المدعي الرسم كاملا وقت تقديم صيحفة دعواه.
    يحدد قلم الكتاب جلسة تقع خلال اسبوع ويؤشر المدعي على اصل الصحيفة بعلمه وبتاريخ الجلسة المحددة ويكفي التأشير بذلك ممن قدم الصحيفة نيابة عنه ويعطي قلم الكتاب لمقدم الصحيفة شهادة تتضمن تاريخ تقديمها وبيانا بعدد ما ارفق بها من الصور.
    ويرسل قلم الكتاب في نفس اليوم او في اليوم التالي على الاكثر اصل الصحيفة وصورها الى ادارة التنفيذ لتقوم باعلانها للمدعي عليه قبل الجلسة بيومين على الاقل ويكون الاعلان على الوجه المبين في قانون المرافعات .

    طبعا انتي مجربه قضية الايجارات ..
    هل طبقوا ذلك ؟؟
    ......................... ولن يطبقوه اصلا
    فالمادة ايضا معطلة
    ليش ؟؟
    ايضا روحي سألي في المحاكم .. ولا تنسين ما تييبين اسمي :)


    المادة 26


    تفصل المحكمة في الدعوى على وجه السرعة وكلما اقتضى الامر تأجيل الدعوى اجلت لمدة لا تزيد على اسبوع الا اذا استلزمت طبيعة الاجراء المطلوب مدة اطول فيكون التأجيل لجلسة قريبة تحدد وفقا لظروف الحال.


    اترك لك التعليق !!!!!!!!!

    .... وفي قصة طويله اختصرها
    المادة 20 تنص على حق المالك في الاخلاء للهدم
    اذا كان شقة مهما كان مدة العقد ... يتم اخلائه
    اما اذا كانت العين تجارية .. محل او مكتب
    ترفض المحكمة الاخلاء الا اذا انتهت مدة العقد الاصلية !!!
    ( تفضلي انا راح اراويج الف حكم .. وانتي راويني سطر واحد من المادة 20 يفرق بين المحل والسكن !!!!!! )


    ففي نصوص معطلة لا يصدر بها احكام ...
    وبالتالي اللي يبي يطبق قانون الايجارات لازم يكون مجرب وعارف ما الذي استقر عليه العمل في محكمة الايجارات ..... بدون لا يضيع وقته بالنصوص ويضيع حقه لمجرد قراءة نظرية للنصوص
    ;)
     
  9. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    رحالي مارديت علي بخصوص المهلة القانونية لابلاغ المؤجر برغبة المستاجر بالاخلاء قبل مدة معينة
    يعني المادة واضحة وماقالت انه يقعد نص شهر ويطلع قبل بداية المدة القانونية للانذار وبتطبيق مفهوم ثاني للمادة هني دشينه بقصة تفسير مادري من وين ياي يعني مو قصة مادة معطلة ماتتطبق

    انا حسب فهمي للمادة ان قبل لا الريال يطلع يبلغ راعي الشقة قبل مدة معينة برغبته بالاخلاء والهدف منها عشان الثاني يدورله مستاجر ثاني وحتى لو طلع حكم يقول غير هالكلام مو معناه كلام مرسل ياما وياما في احكام غلط وشفتها بعيني انها غلط
    انا اشوف ان هالريال متعسف واللي يسويه حرام لاالقانون ولا الشرع قال جذي

    ها شرايك رحالي ومازال مسلسل النقاش مستمر
     
  10. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت


    فيونة يا غالية ... شلون ما جاوبت !!!!!!

    عيل شقاعد اسوي؟؟
    قاعد احازيكم !!!! :)

    يا استاذة قاعد اقولج نصوص معطلة

    يعني شمعنى هالمرة اخذتي جانب المستأجر ؟؟
    والا بس منقهرة من المحامي ؟؟ :)

    قاعد اجاوبج من خلال نفس النص ...

    انتي تقولين المستأجر ينذر المالك قبل 15 يوم ...

    وانا ارد عليج من خلال نفس النص بسؤال فيه الاجابة ...

    اذا كان عقد الايجار مدته سنة واحده ..
    وانذر المالك المستأجر بعدم رغبته بالتجديد قل 15 يوما من انتهاء العقد (نص المادة 19 واضح .. يقول ان العقد ينتهي بمدته .. وينص على انه اذا رغب ((( احد الطرفين ))) باخلاء العين فينذر الطرف الاخر قبل 15 يوما .... الخ )


    شمعنى وقفتي الى جانب المستأجر وقلت بانه ينذر المالك برغبته بالاخلاء قبل 15 يوم .. وخلاص (وفقا للنص كما تقولين)

    واذا اتينا للمالك الذي يريد ان ينهي العقد بعد مدته التي افترضناها سنه .. واخطر المستأجر قبل 15 يوم برغبته بالاخلاء

    ..................... هنا
    تقول المحاكم (وانت معهم بالتأكيد) ... ماله حق !!!

    شلون ؟؟
    شمعنى النص نجزئة واحد له حق والثاني ماله حق !!!!

    فما هو واقع ومعمول به ... ان المحاكم عطلت هذا النص بدون نصوص وبدون احكام وبدون تفسيرات منطقيه

    واذا في شخص واحد يقول غير هالكلام .. خليه يقدم لنا احكام بغير هذا المعنى ... وراح اظل اشكره 15 سنه قادمة ان الله عطانا عمر :)



    فيونة ..
    تحبين تناقشين وتناجرين وتحطين مليون نص
    بس ولا مرة انتهينا بانج تحجيني بحكم خلاف ما قلت(وهي طريقتج ;) ) ...
    ولا تأييد لكلامي ..

    يعني من حسن المناقشة والمحاورة اذا استفدت منج معلومة اقولج " ما مرت علي .. مشكورة افدتيني "

    انا الحين لا مستفيد منج بتغيير معلومة عندي (اذا كانت خطأ .. او حكم تغير عما اعلمه)
    ولا قابض اعتراف منج يشجعني انج استفدتي مني من معلومة جديدة
    (( مع اني متأكد مليون بالمية من انج يوم من الايام بتستعملينها :) ))

    هااا ... في سؤال ثاني؟
    والا اقتنعتي ؟
    والا بتفيدينا بشئ جديد ؟
     
  11. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    رحالي ارجع للي كاتبته انت قلت ان النص معطل وبحالتنا النص مو معطل لا صادرة فيه احكام مخالفة حسب تفسيري لان القانون قال ينذر قبل مايطلع بمدة معينة وماقال يطلع في بداية هالمدة هذا اللي اقصده وكتبته فوق
    بعدين لاتاخذ الموضوع انه عناد او تحدي لالا رحالي نقاش عشان افهم ليش يخلي خلال هالمدة مع ان القانون مايقول جذي انت تقول الاحكام اوكي بس ليش المحاكم تبنت هالراي شالحكمة ممكن تفيدنا يارحالي تفييييييييييدنا عشان ماتزعل
    بس انت مادري ليش تاخذها بحساسية شوي مع ان عادي
     
  12. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    فيونه ...
    منو يزعل منج ؟؟

    بس حبوبة ناقشيني مدة سنه .. ما في مشكلة

    بس ما يصير واحد يستفسر بيتخذ اجراءات .. نجاوبه جواب يودي بداهية .. ونقوله روح جرب !!!!

    شنو جرب !!!!

    انا محامي اوكي اجرب .. بس هو متخاصم ... يعني ممكن يخسر الكثير


    اما سؤالج ... ليش المحاكم تاخذ بهذا الرأي ...
    ما اقدر اقولج على العام ... ممكن عالخاص :)
     
  13. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اوكي منتظرة ردك عالخاص لان القانون والمنطق يقولون ان المستاجر اذا دفع شهر وبلغ قبل مايطلع خلال المدة المقررة قانونا ينتفع بالعين لحين انتهاء الاجل المحدد للاخلاء والحكمة من مدة الانذار عشان المؤجر يدبر نفسه يلقا مستأجر ثاني يعني انا قاعدة اناقشك من واقع مادة قانونية وبانتظار (ليييش) عالخاص :)
     
  14. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    بالنسبة لعبارة (بس ولا مرة انتهينا بانج تحجيني بحكم خلاف ما قلت(وهي طريقتج ) ...
    ولا تأييد لكلامي ..

    يعني من حسن المناقشة والمحاورة اذا استفدت منج معلومة اقولج " ما مرت علي .. مشكورة افدتيني ")


    أنا اسجل تحفظي عليها لان ماقاعدة اناقشك من فراغ وجهل بل من مواد ونصوص قانونية ويظل رأيك الشخصي واحترمه ولو كنت اخالفه
     
  15. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    ............ على فكرة

    انا مو قاعد اقول رأي شخصي .. انا محامي (( عايش )) في المحاكم

    قاعد اكلمج من واقع عمل وتطبيق عملي وتجربة وواقع تجربة

    حضرتج تكلميني من واقع نص .. جامد لا روح فيه ... والروح هي التجربة والاحكام ؛)

    عشان نروح المحكمة وانتي تبدئين بالتجربة .. اكون خلصت 20 قضية ... وانتي بعدج تجربين :)
     
  16. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    :confused::rolleyes: مشكور على هالكلام الحلو اللي ينقط عسل :mad: