حذاري من بلبلة بيت التمويل بالجرائد !!!!!!!

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة life-enginer, بتاريخ ‏12 يونيو 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    بإختصار وبدون ما اطول عليكم حبيت اوضح جم كلمه للأخوان

    سواء تم الموافقه على بيت التمويل او لا

    ما أقول للمشتري اشتر بسرعه ولا للبايع بيع بسرعه

    بيت التمويل يخضع لقوانين البنك المركزي إجبارآ لا رغبه منه

    وبالتالي اقصى ما يمكن ان يدفعه للمشتري لا يتعدى 40% من الراتب قسط

    وبالتالي ربعنا رجعوا بخفي حنين

    يعني بالعربي حاله من حال اللي قبل شهرين راح للوطني او للخليج او للتجاري او لبرقان

    وخذا اللي يوافقون عليه بحدود راتبه اللي ما يتعدى 60 الف في افضل الاحوال

    ولكن بيت التمويل اسلامي ولكن القيمه وحده بس بدال قرض تكون تورق والمصيبه اذا فيها رهن يعني اي مصيبه لا سمح الله او شوي اشكالات بالراتب راح ينباع البيت باول حكم وأول خطوه يخطيها التمويل

    هذا بعد ما شفت بعض الجرايد تلوح بطلوع الاسعار وكأن الشركات بترجع تشتري بلوكات ولكن الصحيح ان المقالات هذي مدفوعة الأجر مسبقآ
    مثل ما عودونا تجارنا الاعزاء بإشاعات البورصه والارباح والعقود :(

    السؤال ليش الفلسفه الزايده وان الاسعار بتطير صحيح ان الكلام ببلاش ولكن الناس هم بعد تفهم !!!!!!!!!!!!!!!
     
  2. ابــوخــالــد

    ابــوخــالــد عضو جديد

    التسجيل:
    ‏2 ابريل 2009
    المشاركات:
    186
    عدد الإعجابات:
    0
    اخر سطر من كلامك كافي يرد عليك
     
  3. Abdulla990

    Abdulla990 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    0
    كلامك كله منطقي و صحيح
     
  4. هادى ابو محمد

    هادى ابو محمد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 سبتمبر 2006
    المشاركات:
    674
    عدد الإعجابات:
    0
    بيت الحراميه على الفقراء من الكويتين بس
     
  5. بومصعب

    بومصعب عضو نشط

    التسجيل:
    ‏29 مارس 2009
    المشاركات:
    220
    عدد الإعجابات:
    0
    كلامك صحيح يااخlife-enginer وانا ذكرت هذا الكلام سبقا وللعلم حكم بيت التمويل ساري فقط على الدعاوي التي رفع بيت التمويل بها قضيته
     
  6. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    حياك الله يابو خالد

    ولكن ما افتكر ان هذا اخر سطر انت خذيت كم كلمه اللي تبيها وبس

    وعشان اقربها اكثر ووضحها لك أخر سطر معناه عشم ابليس بالجنه

    والله اذكر انت مو مقصر ولكن موضوع القضايا ما اعرفه وانت استاذنا ومنك نستفيد
     
  7. الحريه وطن

    الحريه وطن عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 يوليو 2008
    المشاركات:
    2,022
    عدد الإعجابات:
    3
    كلامك منطقي وعقلاني والتمويل لاتصير تحت رحمته لايحلل ولايحرم يموت بالفلوس فقط اسمه بنك اسلامي ولا غيره من التعاملات قائمه علي الحرمنه والخداع واقوله من واقع عايشته شلون يوعدونك بشي وينكبونك
     
  8. عبدالله1967

    عبدالله1967 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    74
    عدد الإعجابات:
    0
    بيت التمويل لابيحث عن الاقراض فهو عن طريق التورق يقرض الناس مبالغ تصل الى 70 الف دينار

    مايبحث عنه بيت التمويل هو الرهن العقاري واحقية البيع والشراء والتملك للعقار السكني

    بعد حكم المحكمة ارتفعت اسعار مناطق شرق القرين بعودة المضاربين اليها خاصة انه الاسعار نزلت بشكل كبير بهذه المناطق بنسبة تصل الى اكثر من 50%
    دخول المضاربين الى بقية المناطق سيكون تباعا وبفترات تعتمد على كمية السيولة التي ستضخ مستقبلا من البنوك الاسلامية
     
  9. look4land

    look4land موقوف

    التسجيل:
    ‏20 ابريل 2009
    المشاركات:
    125
    عدد الإعجابات:
    0
    اخوي من تقصد بالمضاربين؟ اذا تقصد الافراد فالسيولة المضافة فقط عبارة عن قروض المرابحة اللي كانت موقوفة بسبب منع الرهن ، و هي عبارة عن سيولة جديدة فقط للناس اللي ما يقبلون التورق و هم قلة ، اذا تقصد الشركات فهي غير مصرحة بشراء السكن الخاص ، حتى لو كان مصرح للبنوك الاسلامية ما اعتقد انهم راح يدخلون بالمضاربة ، فقط للتمويل (وزارة العدل معصلقة مع التمويل حتى بعد صدور الحكم حاليا شلون بتعصلق اذا حست محاولات المضاربة)

    انا اعتقد ان زمن المضاربة بالسكن الخاص انتهى لان الحكومة حست بالاثار السلبية و زيادة العبأ عليها و قاعد تتصرف...و يمكن يطلع قانون حلو هالسنة نفس ما صار العام الماضي حيث صدم المضاربين و علمهم درس قاسي
     
  10. الموحد1

    الموحد1 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 ابريل 2008
    المشاركات:
    403
    عدد الإعجابات:
    0
    ممكن تقنعونا بذكر تجاربكم علشان نحتاط لما نتعامل مع بيت التمويل
     
  11. عبدالله1967

    عبدالله1967 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    74
    عدد الإعجابات:
    0

    المضاربين موجودين وهم اشخاص يملكون سيولة كبيرة ويحتكرون العقارات باسمائهم وليس بأسماء شركات ولا اعتقد انه وزارة العدل تمنع اي شخص من البيع او الشراء

    البنوك الاسلامية مسموح لها الرهن بالوقت الحالي فبالتالي لن تمانع بمنح القروض الكبيرة لبعض الاشخاص مقابل رهن العقار بعكس التورق الذي لايوجد فيه اي ضمان للبنوك الاسلامية حين العجز عن السداد

    وبالنسبة ل40% فالقانون لم يحدد انها يجب ان تكون من الراتب ولكن هي نسبة تحدد من مدخول الشخص فلو قام شخص باثبات انه لديه مدخول مثلا 30 الف دينار شهريا من خلال عقارات اومحلات فانه البنك يستطيع ان يعطيه مبلغ يصل الى مليون دينار تقريبا

    فبيت التمويل مثلا يستطيع ان يقرض شخص ملايين الدنانير اذا احضر مايثبت مدخوله ولكنه حدد بالتورق ان يكون اقصى مبلغ هو 70 الف دينار لعدم وجود اي ضمان ولكن بعودة الرهون على العقار فانه لن يمانع باقراض ملايين الدنانيير لهؤلاء الاشخاص
     
  12. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    أشكر كل من افادنا بمشاركاته


    وانا بإعتقادي

    المضاربه اذا من اشخاص ما يشوفون شر عمرهم ماراح يقدرون يرفعون السوق إلا بالعروض الوهميه ولعدد محدود من الاراضي او البيوت

    ولكن في حاله دخول الشركات وبيت التمويل بالشراء لصالحه هذي المصيبه

    وهذا صار واضح ومعروف الان بالكويت وباختصار المضاربين الاشخاص اعتمادهم على بعض

    البذور اللي يوزعونها بالبلد عشان كم اشاعه

    وسلامتكم
     
  13. عبدالله1967

    عبدالله1967 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    74
    عدد الإعجابات:
    0
    من تقصدهم بالافراد انت هم الشريطية ولكني قصدت كبار التجار الذين يمتلكون معظم العقارات والشركات بالكويت

    الشركات والمحافظ العقارية لن تستطيع الدخول بالوقت الحالي لانه القانون يحظر على الشركات التعامل بالقطاع السكني

    بالفترة السابقة اي منذ تطبيق القانون نزل العقار بنسبة تقريبا تصل من 20 الى 50% على حسب المنطقة

    تقريبا توقف نشاط الشريطية بالسوق لانهم اتوقع اكثر المتضررين خاصة لمحدودية السيولة لديهم وبالنسبة لكبار التجار لتوقف البنوك بتوفير السيولة اللازمة فانهم توقفوا عن البيع والشراء

    فلهذا المعروض لم يكن كبيرا بالفترة السابقة وايضا الشراء كان ضعيفا لانه العقار السكني محدود فالبائع يكون محتاج لسيولة والمشتري محتاج للسكن

    المتوقع انه سيولة اكبر ستدخل الى السوق العقاري بدخول طرف جديد وهي البنوك الاسلامية فاصبح لدينا اربعة متداولون داخل السوق محتاجي السكن والشريطية وكبار التجار والبنوك الاسلامية

    البنوك الاسلامية ستكون هي المحرك للثلاثة الاطراف الاخرين فمحتاجي السكن سيلجؤون البنوك من اجل القرض الاسكاني

    الشريطية سيدخلون عن طريق الاجارة

    كبار التجار سيحصلون عى السيولة المطلوبة

    المتوقع هو تداول اكبر وليس بالضرورة ارتفاع للاسعار ولكنه بالتأكيد انه البنوك الاسلامية ستعيد النشاط الى السوق
     
  14. look4land

    look4land موقوف

    التسجيل:
    ‏20 ابريل 2009
    المشاركات:
    125
    عدد الإعجابات:
    0
    انا بنك بوبيان للحين قاعد يدق عليي و يبيني آخذ منهم قرض تورق و ما خذيت لان حتى لو حصلت 70 الف ما راح تكفيني حق الاسعار الحالية و هذا حال معظم المواطنيين

    الهوامير اللي يبون يحتكرون شرو و خلصو ولا راح ينطرون قضية بنك اسلامي (وهم ليس المضاربيين كما ذكرت فهم مستثمرين على مدى طويل)

    و على فكرة حد ال 5000 متر مربع للاراضي السكنية ينطبق على الافراد وليس الشركات حصريا! يعني حتى الافراد لازم يهتمون بالرسوم اللي راح تنحسب عليهم اذا كانو ملاك اراضي فضاء كثيرة

    بالنسبة للمدخول الاضافي اللي ذكرته هذا موجود حاليا (يعني شدخل قضية البنوك الاسلامية فيه؟؟) هذي السيولة كانت موجودة في عهد منع الرهن لان الدخل الاضافي هو للاجارات مو للاصل او العقار نفسه! من هالناحية ما راح تضخ ملايين ولا سيولة اضافية

    اما اذا تقصد رهن عقارات مملوكة لمن يريد ان يشتري منزل اضافي ، فهنا ينطبق حد الاقراض 40% من الدخل ايضا، ولا توجد سيولة اضافية!

    و الازمة المالية سببها الرهون العقارية و لذلك شدد البنك المركزي على نسبة الاقتراض 40% ولا مفر منها حاليا

    (يا جماعة الرهن اللي القضية تدور حوله هو رهن العقار اللي البنك يبي يموله اي العقار المشترى لكي تتم آلية المرابحة الاسلامية ، اهي مو قضية رهن عقار ثانوي كضمان....بس في ناس تحب تخلط الحابل بالنابل و تبي توهم المواطن بان الاسعار راح تندلع مرة اخرى باي طريقة لانهم شرو ايام الغلى وابتلشو)
     
  15. عبدالله1967

    عبدالله1967 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    74
    عدد الإعجابات:
    0
    انت مافهمت قصدي انا اللي قاعد اقوله ببساطة انه بيت التمويل رفع قضية من اجل الرهن العقاري ليس عبط فهو يبحث عن ضمان من اجل الاقراض

    فالبنك لايقرض بالوقت الحالي اكثر من 70 الف دينار مهما كان مدخولك
    ولكن اذا رهنت لديه العقارات فلن يكون لديه اي مانع من اعطاء مبالغ كبيرة للاشخاص الراغبين سواء للاستثمار الطويل او القصير

    ولكن الشئ الجديد الذي علمته انه حتى الان لم تسمح لبيت التمويل وزارة العدل رهن عقارات جديدة فالحكم جاء لعقارات محددة
     
  16. الموحد1

    الموحد1 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 ابريل 2008
    المشاركات:
    403
    عدد الإعجابات:
    0
    انا راتبي على بيت التمويل اقدر آخذ تورق على بنك بوبيان ولاّ لازم احول راتبي؟
     
  17. look4land

    look4land موقوف

    التسجيل:
    ‏20 ابريل 2009
    المشاركات:
    125
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور اخوي على التوضيح و فهمت قصدك الحين

    بالنسبة لبيت التمويل انا اكدلي واحد من الربع موظف عندهم ان وزارة العدل للحين مو راضية تسجل رهونات جديدة نفس ما تفضلت (و والد الموظف عنده مكتب عقاري و ياكد هالكلام)
     
  18. kandaaa

    kandaaa عضو جديد

    التسجيل:
    ‏28 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    218
    عدد الإعجابات:
    0

    انا كلمت بيت التمويل وتلفونهم 22445050 داخلي 2212 وسألت عن الحد الاعلي للتمويل العقاري قالي الموظف 70000 الف ولا يتعدي 40% من الراتب مع رهن العقار وهذا حسب تعليمات البنك المركزي.
     
  19. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0

    هلا اخوي

    انا لا اقصد الشريطيه لان الشريطيه عندنا 90%منهم لايستطيع شراء وانما عرض وطلب

    ولو تظاهر بالشراء

    واقصد بالافراد هم تجار العقار الذين ينتظرون الموافقه على بيت التمويل

    مع شوي اشاعات وبالنهايه كل اللي يقدر عليه بيت التمويل هو مايقارب
    60 الف

    فالقصد باختصار ماله داعي الكلام بان بعد الموافقه على بيت التمويل بتطير
    اسعار العقار هذا غير صحيح

    ولكن بتصير حركه ممكن ولكن ليست المطلوبه والاسعار يبيلها بعد شوي

    عشان توصل البيوت لاسعار يقدر المواطن ذو الدخل المتوسط انه يشتري

    وبهالحاله نقول صارت حركه للعقار السكني
     
  20. بومصعب

    بومصعب عضو نشط

    التسجيل:
    ‏29 مارس 2009
    المشاركات:
    220
    عدد الإعجابات:
    0
    كلامك جيد جدا والسؤال هل قرض التسليف+ قرض بحداقصى 70الف =140 الف هل هناك بيت محترم ولايحتاج ترميم بهذا السعر؟؟؟؟؟؟؟؟ ولاحاجة للتاثيث او التزامات اخرى والله يعين
     
حالة الموضوع:
مغلق