بيت التمويل وانخفاض الاسعار

[abud]

السلام عليكم اخواني الاعضاء

بالنسبة للي يبي يشتري بيت العمر عن طريق الحكم الصادر لمصلحة بيت التمويل اقوله بالفم المليان :
اذا مامعاك كاش 30 الف او 40 الف ماراح تستفيد من القانون اللي يستفيد بس اللي يملك كاش وطبعا كلنا عندناقروض ولا فينا اللي يملك كاش انما يستطيع ان ياخذ قرض على معاشة وبالتالي ماراح يسمح لك بيت التمويل او غيره انك تاخذ عن طريقة عقار ايا كان :

اوضح بالامثله :

واحد من الربع عنده قسطين واخذ قرض كامل ال 40 % من الراتب وسدد القسطين وبقى معاه مبلغ 20 الف دينار غير 70 الحكومة وراح يدور بيت العمر على قد فلوسه ولقى بيت العمر ب 110 الف وراح بيت التمويل لان ناقصته 20000 دينار مايبي يتسلف ويقول مارح احد يعطيه سلف 20000 ويصبر عليه مده طويله
المهم وصل بيت التمويل وقال للموظف بيت التمويل كسب القضية وانا حصلت بيت وابي اشترييه عن طريقكم حسب القانون الجديد رد الموظف انه مايحق له ان يعطيه بيت التمويل القرض لانه مغطي ال 40% من الراتب وقال له توكل على الله .
يعني القانون صار من صالح اللي عنده كاش .

يقول الموظف ان لو مااخذت قرض تدفع لنا كاش 20 الف و70 الحكومه وباقي ال 20 الف نقسطها بحيث لايتعدى ال 40 % من الرتب .

شرايكم بالموضوع .

يعني نفس الشى بل ممكن تنزل الاسعار اذا استمر الوضع عليه لان كل كويتي عليه اقساط وحول ال 40 % من الرتب يعني مارح يكون فيه شرايه بهالمبالغ يعني لازم تنزل الاسعار .

شكراااا

ارجو التفاعل وابداء الاراء .
​

 

[ابوو عبدالله]

يعني اللي فهمتة قرارات البنك المركزي تشمل بيت التمويل عدل ؟ عيل ليش يسمونة الرهن العقاري ؟ اذا تطبق نسبة 40 بالمئة على المواطنين من قبل بيت التمويل صدقني محد راح يشتري منزل لآن البنوك الربوية مطبق عليهم هذي النسبة من زمان يعني لاطبنا ولاغدا الشر والقضية اللي كسبها بيت التمويل مامنها فايدة ولا راح تنفع المواطنين ؟ المفروض عندما يشتري مواطن عن طريق بيت التمويل بما يسمى الرهن العقاري تكون النسبة من 60 الى 70 بالمئة على الراتب واذا تطبقت هذي النسبة راح تشوفون كل الشباب يشترون بيوت ويستقرون ؟ ويمكن تتسألون تقولون وايد هذي النسبة ؟ انا اقول اذا شريت وتم الخصم من راتبك بنسبة 60 بالمئة راح يرجعلك المبلغ من الاجارات الشهرية من البيت اللي شريته ..ومومعقول تشتري بيت مافيه نظام شقق صح ؟ ويكون احسن اذا الزوجة موظفة بعد علشان تعيش وتقدر ادبر امورك العادية . وتقبل مروري

 

[Abdulla990]

يرجعلك المبلغ من الاجارات الشهرية من البيت اللي شريته ..ومومعقول تشتري بيت مافيه نظام شقق صح ؟ ويكون احسن اذا الزوجة موظفة بعد علشان تعيش وتقدر ادبر امورك العادية . وتقبل مروري

الديون و القروض مثل الرمال المتحركة كلما حاولت الهرب منها تغوص فيها اكثر,, و لا راتب الزوجة و لا ايجارات المستأجرين راح تنفع (و اللي جربوا عرفوا),,هالحلول بصراحة غير صحيحة و هي اللي ورطت الناس بالديون و المشاكل و خلت الحكومة تقيد القروض

 

[look4land]

اخوي بو عبدالله قضية بيت التمويل ضحك على الناس و اقولك ليش
الرهن اخوي يفيد البنك و بس ولا يفيد المواطن... الرهن موجود علشان اذا تاخرت بتسديد مديونيتك يبيعون بيتك غصب عنك و ياخذون فلوسك و يقطونك بالشارع الله يبعد الشر عنك

يعني اهو ضمان حقهم و ترى عندهم قروض من غير رهن قاعدين يشتغلون عليها حاليا وهي التورق لان ما عندهم بديل و لازم يستمرون بالاقراض لانهم لازم يحققون نفس الارباح المعتادة علشان ربحية السهم....دليل على ذلك كانو في السابق يقولون ان التورق فيه شبهة من الناحية الشرعية و ينصحون التعامل معاه فقط في حالات الضرورة اما الحين قالت هيئة التشريع ان التورق حلال و ما فيه شي ، ليش؟ لانهم توهقو و لازم يسدون النقص الموجود في صفقات التمويل العقاري بسبة منع الرهن

نسبة المركزي 40% تنطبق على التورق و المرابحة العقارية ، لا و حتى الحد الاعلى لاقراض 70 الف نفسه ، يعني الفرق من الناحية الشرعية (شيوخ السعودية حرمو التورق) و كيفية معالجة البنك حالات التاخر عن السداد

يمكن تسال نفسك ليش انزين ياثر موضوع قضية بيت التمويل على اسعار عروض العقار بالشكل اللي نلاحظه حاليا ، الجواب انه المضاربين و ملاك العقار و الدلالين يعتقدون ان السيولة راح تزيد بمقدار كبير عند عودة بيت التمويل للرهن و البيع و الشراء و ان بيت التمويل نفسه و البنوك الاسلامية راح تدخل او تبقى في السوق كمضارب ، طبعا الواقع خلاف ذلك لان الحكومة وضعت القوانين الاخيرة لمحاربة المضاربة و الاحتكار لدرجة ان الرهن مازال غير ممكن حتى مع صدور الحكم لصالح البنوك الاسلامية

طبعا تاثير اخبار قضية بيت التمويل على الاسعار مهما كانت النتيجة النهائية راح يكون محدود و راح يذبل مع الوقت لان لا السيولة زادت فعليا ولا قدرة البنوك على المضاربة ، حتى اذا كان الحكم الاخير لصالح البنوك راح يقتصر على غرض التمويل

السيولة اللي دفعت الاسعار الى القمة في السنين الاخيرة كان مصدرها الشركات العقارية حيث كانت تستعمل عقار السكن الخاص كأصول استثمارية و خزينة للاموال اللي كانت تحصل عليها عن طريق بيع اسهمها في البورصة ، بالاضافة الى مصادر اموال من البنوك ، هذي السيولة اختفت الآن بسبب عدم قدرة هذه الشركات بشراء او تملك عقار السكن الخاص ، بل و يجب عليها التخلص من ما تبقى من ممتلكاتها بسبب الرسوم المستقبلية ، ولكن بعض هالشركات تنتظر حاليا ولا تبيع على امل ان تحصل على موارد مالية تأتي من قوانين الاستقرار المالي ، اي ان هذه الاموال ستمنع التسيل ولكنها لا تعتبر سيولة اضافية على السوق بسبب عدم سماح الشركات بشراء السكن الخاص اصلا ، انما راح تمكن الشركات التصفية البطيئة لممتلكاتها فقط

الزبدة انه الشركات و البنوك الاسلامية و الغير الاسلامية تاثيرهم سيكون طفيف على مستويات الاسعار خلاف ما كان سابقا ، و سيبقى عامل العرض و الطلب ( من ناحية تعداد السكان و ليس مستوى السيولة او دخل الفرد) هو العامل الاساسي في تحديد الاسعار ، فاذا كان معدل توفير الحكومة السكن الخاص اسرع من معدل نمو الطلبات راح تنخفض الاسعار و العكس صحيح

 

[الموحد1]

شيوخ السعوديه حرموا التورق؟ عطنى اساميهم وفتاويهم.

كلامك عام مايصلح حدد وفصل علشان ماتظلم أحد ولاتضيق على الناس امرا فيه سعه

 

[على حمد]

look4land

كلامك منطقي ... وتحليلك اعجبني

تقبل تحياتي

 

[saket]

تسلم ع الموضوع

 

[look4land]

شيوخ السعوديه حرموا التورق؟ عطنى اساميهم وفتاويهم.

كلامك عام مايصلح حدد وفصل علشان ماتظلم أحد ولاتضيق على الناس امرا فيه سعه

اظلم احد؟ شكو؟ اضيق على الناس على اي اساس؟ التورق عليه خلاف من شيوخ الدين من زمان...بس الظاهر انك ماتدري شالسالفة...بالعكس القروض تجيب الهم و الضيق بس كل شخص و قناعته

المهم شوف...الشيخ المرحوم باذن الله بن عثيمين دوره بالانترنت و راح تلاقي فتاويه (قال تحايل على الربا) بس خلك منه ....شوف المجمع الفقهي مؤخرا في جدة شنو صرح:


مأزق للمؤسسات الإسلامية: «المجمع الفقهي» يحرم «التورّق»

http://www.alraimedia.com/alrai/Article.aspx?id=129625

 

[look4land]

look4land

كلامك منطقي ... وتحليلك اعجبني

تقبل تحياتي

و تحياتي لك اخوي علي و مشكور على الاطراء ...و الله يوفقك ان شاء الله

 

[bu sale7]

بعد الفتوى وين نروح

التورق حرام

حسبنا الله ونعم الوكيل

 

[الموحد1]

اظلم احد؟ شكو؟ اضيق على الناس على اي اساس؟ التورق عليه خلاف من شيوخ الدين من زمان...بس الظاهر انك ماتدري شالسالفة...بالعكس القروض تجيب الهم و الضيق بس كل شخص و قناعته

المهم شوف...الشيخ المرحوم باذن الله بن عثيمين دوره بالانترنت و راح تلاقي فتاويه (قال تحايل على الربا) بس خلك منه ....شوف المجمع الفقهي مؤخرا في جدة شنو صرح:


مأزق للمؤسسات الإسلامية: «المجمع الفقهي» يحرم «التورّق»

http://www.alraimedia.com/alrai/article.aspx?id=129625

قصدي بالظلم انك عممت مشايخ السعوديه ولم تحدد وقصدي بالتضييق على الناس انك تقولهم التورق حرام بشكل عام ولم تفصل وجزاك الله خير على نقل الفتوى اللي توسع على الناس لاحظ الفتوى تقول التورق المنظم ومفهوم المخالفه يعني ان التورق الغير منظم جائز وهذا قول جمهور العلماء .وبعدين العنوان المجمع الفقهي يحرم التورق هذا عنوان فيه تدليس لأنهم لم يذكروا كلمة المنظم وقد حدد المجمع في الفتوى التورق المنظم

 

[الوطن الاهم]

اخوي بو عبدالله قضية بيت التمويل ضحك على الناس و اقولك ليش
الرهن اخوي يفيد البنك و بس ولا يفيد المواطن... الرهن موجود علشان اذا تاخرت بتسديد مديونيتك يبيعون بيتك غصب عنك و ياخذون فلوسك و يقطونك بالشارع الله يبعد الشر عنك

يعني اهو ضمان حقهم و ترى عندهم قروض من غير رهن قاعدين يشتغلون عليها حاليا وهي التورق لان ما عندهم بديل و لازم يستمرون بالاقراض لانهم لازم يحققون نفس الارباح المعتادة علشان ربحية السهم....دليل على ذلك كانو في السابق يقولون ان التورق فيه شبهة من الناحية الشرعية و ينصحون التعامل معاه فقط في حالات الضرورة اما الحين قالت هيئة التشريع ان التورق حلال و ما فيه شي ، ليش؟ لانهم توهقو و لازم يسدون النقص الموجود في صفقات التمويل العقاري بسبة منع الرهن

نسبة المركزي 40% تنطبق على التورق و المرابحة العقارية ، لا و حتى الحد الاعلى لاقراض 70 الف نفسه ، يعني الفرق من الناحية الشرعية (شيوخ السعودية حرمو التورق) و كيفية معالجة البنك حالات التاخر عن السداد

يمكن تسال نفسك ليش انزين ياثر موضوع قضية بيت التمويل على اسعار عروض العقار بالشكل اللي نلاحظه حاليا ، الجواب انه المضاربين و ملاك العقار و الدلالين يعتقدون ان السيولة راح تزيد بمقدار كبير عند عودة بيت التمويل للرهن و البيع و الشراء و ان بيت التمويل نفسه و البنوك الاسلامية راح تدخل او تبقى في السوق كمضارب ، طبعا الواقع خلاف ذلك لان الحكومة وضعت القوانين الاخيرة لمحاربة المضاربة و الاحتكار لدرجة ان الرهن مازال غير ممكن حتى مع صدور الحكم لصالح البنوك الاسلامية

طبعا تاثير اخبار قضية بيت التمويل على الاسعار مهما كانت النتيجة النهائية راح يكون محدود و راح يذبل مع الوقت لان لا السيولة زادت فعليا ولا قدرة البنوك على المضاربة ، حتى اذا كان الحكم الاخير لصالح البنوك راح يقتصر على غرض التمويل

السيولة اللي دفعت الاسعار الى القمة في السنين الاخيرة كان مصدرها الشركات العقارية حيث كانت تستعمل عقار السكن الخاص كأصول استثمارية و خزينة للاموال اللي كانت تحصل عليها عن طريق بيع اسهمها في البورصة ، بالاضافة الى مصادر اموال من البنوك ، هذي السيولة اختفت الآن بسبب عدم قدرة هذه الشركات بشراء او تملك عقار السكن الخاص ، بل و يجب عليها التخلص من ما تبقى من ممتلكاتها بسبب الرسوم المستقبلية ، ولكن بعض هالشركات تنتظر حاليا ولا تبيع على امل ان تحصل على موارد مالية تأتي من قوانين الاستقرار المالي ، اي ان هذه الاموال ستمنع التسيل ولكنها لا تعتبر سيولة اضافية على السوق بسبب عدم سماح الشركات بشراء السكن الخاص اصلا ، انما راح تمكن الشركات التصفية البطيئة لممتلكاتها فقط

الزبدة انه الشركات و البنوك الاسلامية و الغير الاسلامية تاثيرهم سيكون طفيف على مستويات الاسعار خلاف ما كان سابقا ، و سيبقى عامل العرض و الطلب ( من ناحية تعداد السكان و ليس مستوى السيولة او دخل الفرد) هو العامل الاساسي في تحديد الاسعار ، فاذا كان معدل توفير الحكومة السكن الخاص اسرع من معدل نمو الطلبات راح تنخفض الاسعار و العكس صحيح

مشكور على هذى المداخله الجيده موفق خير انشاء الله

 

[life-enginer]

....

 

[النجدي2007]

شاكرلك اخوي عبود فعلا كلامك صحيح الي معاة كاش اهو المستفيد الاول والاخير من هالقانون

 

[الوطن الاهم]

شاكرلك اخوي عبود فعلا كلامك صحيح الي معاة كاش اهو المستفيد الاول والاخير من هالقانون

هذا اكيد من غير شك التمويل راح يكون 40% من الراتب او 70 الف يعنى بل عربى ماكو اكثر من 70 الف شلون تشترى بيت او ارض 0 هذ سوال حق الجميع

 

[ناصر فيصل]

تمويل

اذا راتبك 1000 يخصم 400 دك لمدة عشر سنوات 400ضرب 12 شهر ضرب 10 سنوات تساوي 480000 دك . هذا اجمالي الدين بس اصل القرض 32000 يعني عندك 30 الف و التسليف 70 الف و التمويل 30 الف و اذا حصلت بيت 130 الف نعمة الله المستعان .

 

[Perfumes2009]

اذا راتبك 1000 يخصم 400 دك لمدة عشر سنوات 400ضرب 12 شهر ضرب 10 سنوات تساوي 480000 دك . هذا اجمالي الدين بس اصل القرض 32000 يعني عندك 30 الف و التسليف 70 الف و التمويل 30 الف و اذا حصلت بيت 130 الف نعمة الله المستعان .

صدقت يالغالى ... وزيد عليهم قصد ال70 الف ...اذا ماخاب ضنى من 70 الى 100 دينار ... يعنى راح تقاصد من 470 الى 500 دينار بالشهر وهذا صار الاستقطاع الحقيقى 50% من الراتب ....الله يعين المواطنين لاحول ولاقوه الا با الله

 

[zaid__77]

هذا اكيد من غير شك التمويل راح يكون 40% من الراتب او 70 الف يعنى بل عربى ماكو اكثر من 70 الف شلون تشترى بيت او ارض 0 هذ سوال حق الجميع

عندما يكون العرض أكثر من الطلب ، تنزل الأسعار إلى سعر الطلب ، ألا وهو الطلب على دخول المواطنين بحيث يسكن كل مواطن على حسب دخله . وهذا هو هدف القانون 8 و 9 2008 ، يعني إذا تبي بيت أصبر على الأقل سنتان إلى أن تنتهي المهلة المحددة للشركات وأنشاء الله ستشتري بالسعر المناسب .


تحياتي

 

[بو عبدالمحسن]

عندما يكون العرض أكثر من الطلب ، تنزل الأسعار إلى سعر الطلب ، ألا وهو الطلب على دخول المواطنين بحيث يسكن كل مواطن على حسب دخله . وهذا هو هدف القانون 8 و 9 2008 ، يعني إذا تبي بيت أصبر على الأقل سنتان إلى أن تنتهي المهلة المحددة للشركات وأنشاء الله ستشتري بالسعر المناسب .


تحياتي

بارك الله فيك اخوي زيد لنشاطك في هذا القسم ومساعدة اخوانك