الاسعار نزلت حسب كشف الوزارة

[nokia*nokia]

و الله اخوي كلامك ممكن يكون صحيح بس احنا نتكلم عن نزول الاسعار مقارنة باسعار الكشوفات مالت الاشهر السابقة ، و نفس ما تقدر اتشوف انزلت الاسعار بالمقارنة ، يعني توها تشتغل حركة تسجيل سعر مزيف؟ لا طبعا ،،،لذلك تبريرك لنزول السعر بسبب لعبة تسجيل غير صحيح لان النزول الملاحظ هو نسبة لاسعار سابقة كانت قد يصدف معها تلاعب بالتسجيل ايضا

يعني شلون...الحين صار تلاعب بس علشان لاحظنا نزول و في السابق كانت الصفقات كلها تتم مع التزام بتسجيل السعر الحقيقي...طبعا هذا غير منطقي

الله بالخير أخوي look4land


التلاعب موجود من الأزل مو من هذا الوقت أو علشان سبب وضعك للكشف

انا مواطن حالى من حال كل المواطنين الكويتيين وأتمنى من الله عز وجل

بأن تنخفض أسعار العقارات من أراضي وفلل مادون 50% من السعر الحالي

ولكن أخي العزيز من الواقع اللى شفته بعيني بأن أغلب هذه الكشوفات

والبيعات ليست صحيحه بسبب ماذكرته لكم في السابق

عزيزي حاول بقدر الإمكان إنك تسأل وتتحرى من هالكلام وأنا متأكد بقولون

نعم التلاعب موجود من الأزل وكشوفات أسعار التسجيل العقاري غير

حقيقيه في أغلــب البيعــات

تحياتي لك .......... والله يوفق الجميــع​

 

[life-enginer]

يعطيكم العافيه عالموضوع الحلو

وبالنسبه للمقدم ينحط بالعقد لضمان حق المشتري وفي شباب طلبوا منهم المكاتب ان يخصمه من العقدولكن ما وافقوا

اما في حاله شركات او افراد تبع شركات ممكن يخصم عادي
لانهم حساب واحد مافي خوف ان البايع يطلع حرامي لا سمح الله

 

[مضارب بني سهم]

بهالحال وارخص انشاء الله

 

[عبدالله1967]

اسعار العقارات التي تم بيعها عن طريق الوكالات اكثر دقة لانه الرسوم ثابتة

ارجعوا الى اسعار العقار في قمة الارتفاع مثلا في شهر 1سنة 2008 ارض بالجابرية 403 متر ب105 الف!
ارض بالسلام 500متر 125 الف!!
القرين بيت خاص 60 الف!!!!

بالنسبة لبيت قرطبة واضح هناك خطأ لانه هناك خلفه بيت مكتوب انه مشاع وقيمته 700 الف فالواضح انه ال200 الف للمشاع والمساحه للمشاع اقل بكثير من المكتوب بالكشف

وبيت السرة 200 الف هو السعر المطلوب لبنك التسليف حتى يستطيع التصرف به اذا لم يكن يملك اي عقار اخر

اتمنى من وزارة العدل ان تثبت الرسوم على كل بيعه مثلا 1000 دينار دون الرجوع لقيمة العقار بالنسبة للعقار السكني

وان يلغي بنك التسليف قيوده فاسعار الفلل تغيرت كثيرا ولا يعقل ان يبقى السقف الاعلى 200 الف فاما يرفع السقف الى 300 الف او يلغي نهائيا

الاسعار اللي تتكلم عنها كنت اقرأها بكشف وزارة العدل في قمة ارتفاع العقار وليس الان

ولكن الواضح هو تباطئ البيع والشراء بالوقت الحالي بوقوف المضاربة على العقار اما الاسعار فانها لم تتغير كثيرا والنزول توقف على 15-20% بالمناطق الداخلية ومن 30-50% بالمناطق الخارجية

 

[look4land]

اسعار العقارات التي تم بيعها عن طريق الوكالات اكثر دقة لانه الرسوم ثابتة

ارجعوا الى اسعار العقار في قمة الارتفاع مثلا في شهر 1سنة 2008 ارض بالجابرية 403 متر ب105 الف!
ارض بالسلام 500متر 125 الف!!
القرين بيت خاص 60 الف!!!!

بالنسبة لبيت قرطبة واضح هناك خطأ لانه هناك خلفه بيت مكتوب انه مشاع وقيمته 700 الف فالواضح انه ال200 الف للمشاع والمساحه للمشاع اقل بكثير من المكتوب بالكشف

وبيت السرة 200 الف هو السعر المطلوب لبنك التسليف حتى يستطيع التصرف به اذا لم يكن يملك اي عقار اخر

اتمنى من وزارة العدل ان تثبت الرسوم على كل بيعه مثلا 1000 دينار دون الرجوع لقيمة العقار بالنسبة للعقار السكني

وان يلغي بنك التسليف قيوده فاسعار الفلل تغيرت كثيرا ولا يعقل ان يبقى السقف الاعلى 200 الف فاما يرفع السقف الى 300 الف او يلغي نهائيا

الاسعار اللي تتكلم عنها كنت اقرأها بكشف وزارة العدل في قمة ارتفاع العقار وليس الان

ولكن الواضح هو تباطئ البيع والشراء بالوقت الحالي بوقوف المضاربة على العقار اما الاسعار فانها لم تتغير كثيرا والنزول توقف على 15-20% بالمناطق الداخلية ومن 30-50% بالمناطق الخارجية

مشكور اخوي على المشاركة و ملاحظاتك صحيحة خصوصا موضوع ال 200 الف ...فعلا هذا يفسر تسجيل الاسعار المنخفضة التابعة للمناطق الغالية

ولكن هناك نزول ملحوظ بالنسبة لصفقات العقيلة و المنقف و الفنيطيس و عبد الله المبارك ولا يمكن تفسير هذا النزول بسبب سقف التسليف اولا...لانه لا ينطبق هنا...وثانيا لا يمكن تفسير نزوله بسبب الرسوم لانه غير معقول ان يتم تقليل قيمة الصفقة عند التسجيل بمقدار 20 الف مثلا فقط من اجل التوفير في الرسوم بمبلغ 100 دينار فقط! ولكن في حالات الاسعار المنخفضة بشكل مبالغ نفس اللي ذكرتها فهنا التفسير معقول

يعني اسمحلي اكرر الصفقات اللي تدل على انخفاض الاسعار بشكل معقول ولا يمكن تبريرها باي من الاسباب السالف ذكرها في هالموضوع:

عبدالله المبارك 400 بيت خاص 160.000.000
عبدالله المبارك 400 بيت خاص 166.000.000

العقيلة 403 بيت خاص 150.000.000
العقيلة 387.5 بيت خاص 155.000.000

الفنيطيس 400 ارض خاص 90.000.000
الفنيطيس 400 ارض خاص 90.000.000

المنقف 375 بيت خاص 148.750.000

راجع الكشوفات من الاسابيع السابقة و راح تلقى انخفاض من 10 الى 30 الف ولا يمكن تفسيره بسبب الرسوم لان التوفير فيها طفيف ( من 50 الى 150 دينار) ....ثانيا اذا فيه تلاعب فهو ليس بالجديد و كان موجود اثناء الاسابيع السابقة (يعني توهم يصيدون الحركة؟) و محور الموضوع هو انخفاض الاسعار نسبة للاسابيع السابقة و ليس صحة الاسعار نفسها!

طبعا انا لا اقصد الاعتماد على هذي المعلومات و لكن احب ابين انه على الاقل الصعود المزعوم بسبب قضية بيت التمويل مستبعد

 

[Solid_investor]

اسعار العقارات التي تم بيعها عن طريق الوكالات اكثر دقة لانه الرسوم ثابتة

ارجعوا الى اسعار العقار في قمة الارتفاع مثلا في شهر 1سنة 2008 ارض بالجابرية 403 متر ب105 الف!
ارض بالسلام 500متر 125 الف!!
القرين بيت خاص 60 الف!!!!

بالنسبة لبيت قرطبة واضح هناك خطأ لانه هناك خلفه بيت مكتوب انه مشاع وقيمته 700 الف فالواضح انه ال200 الف للمشاع والمساحه للمشاع اقل بكثير من المكتوب بالكشف

وبيت السرة 200 الف هو السعر المطلوب لبنك التسليف حتى يستطيع التصرف به اذا لم يكن يملك اي عقار اخر

اتمنى من وزارة العدل ان تثبت الرسوم على كل بيعه مثلا 1000 دينار دون الرجوع لقيمة العقار بالنسبة للعقار السكني

وان يلغي بنك التسليف قيوده فاسعار الفلل تغيرت كثيرا ولا يعقل ان يبقى السقف الاعلى 200 الف فاما يرفع السقف الى 300 الف او يلغي نهائيا

الاسعار اللي تتكلم عنها كنت اقرأها بكشف وزارة العدل في قمة ارتفاع العقار وليس الان

ولكن الواضح هو تباطئ البيع والشراء بالوقت الحالي بوقوف المضاربة على العقار اما الاسعار فانها لم تتغير كثيرا والنزول توقف على 15-20% بالمناطق الداخلية ومن 30-50% بالمناطق الخارجية

اخوي

كم ممكن احصل 500 شارع واحد بالمسيلة هاليومين

وشكرا

 

[عبدالله1967]

مشكور اخوي على المشاركة و ملاحظاتك صحيحة خصوصا موضوع ال 200 الف ...فعلا هذا يفسر تسجيل الاسعار المنخفضة التابعة للمناطق الغالية

ولكن هناك نزول ملحوظ بالنسبة لصفقات العقيلة و المنقف و الفنيطيس و عبد الله المبارك ولا يمكن تفسير هذا النزول بسبب سقف التسليف اولا...لانه لا ينطبق هنا...وثانيا لا يمكن تفسير نزوله بسبب الرسوم لانه غير معقول ان يتم تقليل قيمة الصفقة عند التسجيل بمقدار 20 الف مثلا فقط من اجل التوفير في الرسوم بمبلغ 100 دينار فقط! ولكن في حالات الاسعار المنخفضة بشكل مبالغ نفس اللي ذكرتها فهنا التفسير معقول

يعني اسمحلي اكرر الصفقات اللي تدل على انخفاض الاسعار بشكل معقول ولا يمكن تبريرها باي من الاسباب السالف ذكرها في هالموضوع:

عبدالله المبارك 400 بيت خاص 160.000.000
عبدالله المبارك 400 بيت خاص 166.000.000

العقيلة 403 بيت خاص 150.000.000
العقيلة 387.5 بيت خاص 155.000.000

الفنيطيس 400 ارض خاص 90.000.000
الفنيطيس 400 ارض خاص 90.000.000

المنقف 375 بيت خاص 148.750.000

راجع الكشوفات من الاسابيع السابقة و راح تلقى انخفاض من 10 الى 30 الف ولا يمكن تفسيره بسبب الرسوم لان التوفير فيها طفيف ( من 50 الى 150 دينار) ....ثانيا اذا فيه تلاعب فهو ليس بالجديد و كان موجود اثناء الاسابيع السابقة (يعني توهم يصيدون الحركة؟) و محور الموضوع هو انخفاض الاسعار نسبة للاسابيع السابقة و ليس صحة الاسعار نفسها!

طبعا انا لا اقصد الاعتماد على هذي المعلومات و لكن احب ابين انه على الاقل الصعود المزعوم بسبب قضية بيت التمويل مستبعد

بيت التمويل لم يستفد حتى الان من القضية فلم يسجل له العدل سوى العقارات المسجلة بالحكم

بيت التمويل ينتظر حكم التمييز ومن ثم اتوقع سيرفع قضية اخرى اذا استمرت وزارة العدل برفض تسجيل العقارات

اسعار البيوت في العقيلة وعبدالله المباراك اتوقع صحيحة ومن الممكن ان تكون بيوت مساحة البنيان فيها صغيرة والبنيان تجاري

اسعار الاراضي بالفنيطيس ليست رخيصة وبالعكس السعر المذكور اعلى بكثير من الاشهر السابقة من خلال متابعتي ف90 الف ل400 متر يعتبر سعر عالي خاصة انه الفنيطيس ستكون اخر المناطق التي ستصلها الخدمات عل حد علمي

 

[عبدالله1967]

اخوي

كم ممكن احصل 500 شارع واحد بالمسيلة هاليومين

وشكرا

لا ادري الصراحة ولكن من متابعتي اتوقع تبدأ من 150 الف وقد يكون كلامي غير صحيح ولكن هذا الذي وجدته من المتابعة

 

[look4land]

بيت التمويل لم يستفد حتى الان من القضية فلم يسجل له العدل سوى العقارات المسجلة بالحكم

بيت التمويل ينتظر حكم التمييز ومن ثم اتوقع سيرفع قضية اخرى اذا استمرت وزارة العدل برفض تسجيل العقارات

اي صح كلامك بس بعد صدور الحكم الاخير لصالح بيت التمويل كانوا يصرحون محللون و عقاريون بان الاسعار ارتفعت فعليا بسبب الحكم...اي ان كلام الجرايد كان غير صحيح

اسعار البيوت في العقيلة وعبدالله المباراك اتوقع صحيحة ومن الممكن ان تكون بيوت مساحة البنيان فيها صغيرة والبنيان تجاري

معظم البيوت في العقيلة و المنقف بنيانها تجاري...و ممكن البيوت فيها عيوب اخرى غير اللي ذكرتها و ممكن فيها مميزات بدل عيوب...و ممكن و ممكن......ولكن حنا نحلل ونحكم حسب الحقائق و المعلومات المتوفرة...ام الاحتمالات فهي غير محدودة

اسعار الاراضي بالفنيطيس ليست رخيصة وبالعكس السعر المذكور اعلى بكثير من الاشهر السابقة من خلال متابعتي ف90 الف ل400 متر يعتبر سعر عالي خاصة انه الفنيطيس ستكون اخر المناطق التي ستصلها الخدمات عل حد علمي

منذ بداية شهر خمسة الماضي ارخص ارض بالفنيطيس انباعت ب 95 الف

 

[عبدالله1967]

منذ بداية شهر خمسة الماضي ارخص ارض بالفنيطيس انباعت ب 95 الف[/quote]


سبب تراجع الاسعار لانه كانت الاخبار تقول انه الفنيطيس ستكون قبل ابو فطيرة من ناحية الخدمات ولكن الواضح سيكون العكس فلهذا ارتفعت ابو فطيرة ونزلت الفنيطيس

 

[TCR3]

اسعار الاراضي الفنيطيس اسعارها الشارع واحد من 70 الف الي 75 الف

 

[look4land]

اسعار الاراضي الفنيطيس اسعارها الشارع واحد من 70 الف الي 75 الف

نود ذلك و لكن ما اعتقد هذي اسعارها!

 

[ودي اربح]

اسعار الاراضي الفنيطيس اسعارها الشارع واحد من 70 الف الي 75 الف

 

[ابو مرمر]

الله بالخير يا أخوان

التسجيل العقاري يمشي على السعر المبرم في عقد البيع من مكتب العقار

وتوجد إتفاقيات بين المشتري و مكتب العقار بذكر سعر خاص يرضي الشاري والبائع

لكتابته في عقد البيع وهو التقليل من سعر البيع الحقيقي والسبب

(( دفع رسوم التسجيل العقاري من سعر البيع وهو نص بالمئه ))

مثال : سعر العقار 180 ألف دينار

الشاري يدفع عربون وقدره 30 ألف دينار للبائـع مع الضمانات لحفظ الحقوق

ومن ثم يتم تسجيل سعر الأرض 150 ألف دينار في العقد لتقليل نسبة القيمه اللتي تأخذ

كرسوم من التسجيل العقاري ليكون من صالح الشاري

فلو تم تسجيل بيع العقار بـ 180 ألف فيلتزم الشاري بدفع قيمة 900 دك

وإذا تم تسجيل بيع العقار 150 ألف فيلتزم الشاري بدفع قيمة 750 دك

وبهذه الطريقه تكون أغلب مايتم من تسجيل العقار في كشف وزارة العدل

لايمت بأي صحه من ناحية الأسعار الحقيقيه إلا القليل منهم

فأعلموا جيدا بأن مايدور بمكاتب العقار من بيع وشراء لايتم الكشف عنها

إلا في وقت إستلام الوثيقه من العدل والكشف عن سعر البيع الحقيقي

والله يكون بعون الجميع .... موفقين بإذن الله​

انا ما قريت كل الردود لكن راح ابين شغله صارت وياي

اذا انا كان بيت مبيوع بقرطبة ب 200 الف دينار


انا اقولك 100 % اللي شاريه قبل ماخذه على طلب عشان جذي تلقاه يسجله بوزارة العدل 200 الف واقل عشان يقدر ياخذ قرض التسليف مره ثانية


الزبده : كثير من القسايم مسجله انها تمت بيعاتها ب 200 الف واقل معناتها انه صاحب البيت يبي ياخذ القرض لان حدك 200 الف دينار ونازل ولك مره وحده بس


طريقة الاتفاق بالمكاتب مثلاً انا عندي بيت قيمته 250 الف اروح اسجله بعقد المكتب ب 190 الف واحط 60 الف وصل امانه او اقرار دين بالمحكمة ولما احول واخلص اخذ الفلوس الباجي وجذي يحقلي اخذ قرض التسيلف مره والطرف الثاني فايدته انه الرسوم العقارية نزلت عليه مع رسوم مكتب الدلال

 

[ودي اربح]

قواك الله بوعهوود

 

[bu sale7]

انا ما قريت كل الردود لكن راح ابين شغله صارت وياي

اذا انا كان بيت مبيوع بقرطبة ب 200 الف دينار


انا اقولك 100 % اللي شاريه قبل ماخذه على طلب عشان جذي تلقاه يسجله بوزارة العدل 200 الف واقل عشان يقدر ياخذ قرض التسليف مره ثانية


الزبده : كثير من القسايم مسجله انها تمت بيعاتها ب 200 الف واقل معناتها انه صاحب البيت يبي ياخذ القرض لان حدك 200 الف دينار ونازل ولك مره وحده بس


طريقة الاتفاق بالمكاتب مثلاً انا عندي بيت قيمته 250 الف اروح اسجله بعقد المكتب ب 190 الف واحط 60 الف وصل امانه او اقرار دين بالمحكمة ولما احول واخلص اخذ الفلوس الباجي وجذي يحقلي اخذ قرض التسيلف مره والطرف الثاني فايدته انه الرسوم العقارية نزلت عليه مع رسوم مكتب الدلال

الله يعطيك العافيه

الموضوع مو قرطبه والسره والجابريه

الناس همهم بوفطيره والفنيطيس هي اللي فيها بيع قوي عشان جذي صار فيه فريقين واحد يبي الاسعار فوق والثاني وده تنزل

وسلامتك بو عهود

 

[nokia*nokia]

انا ما قريت كل الردود لكن راح ابين شغله صارت وياي

اذا انا كان بيت مبيوع بقرطبة ب 200 الف دينار


انا اقولك 100 % اللي شاريه قبل ماخذه على طلب عشان جذي تلقاه يسجله بوزارة العدل 200 الف واقل عشان يقدر ياخذ قرض التسليف مره ثانية


الزبده : كثير من القسايم مسجله انها تمت بيعاتها ب 200 الف واقل معناتها انه صاحب البيت يبي ياخذ القرض لان حدك 200 الف دينار ونازل ولك مره وحده بس


طريقة الاتفاق بالمكاتب مثلاً انا عندي بيت قيمته 250 الف اروح اسجله بعقد المكتب ب 190 الف واحط 60 الف وصل امانه او اقرار دين بالمحكمة ولما احول واخلص اخذ الفلوس الباجي وجذي يحقلي اخذ قرض التسيلف مره والطرف الثاني فايدته انه الرسوم العقارية نزلت عليه مع رسوم مكتب الدلال

الله بالخيـر أخوي بوعهود

كلامي إللى انت إقتبسته و كلامك إللى أنا إقتبسته

يدور على محور واحـد وهــو : كشوفات التسجيل العقاري من ناحية الأسعار

غير صحيحـه 100 % بسبب الإتفاقات المبدئيه في شراء العقار بين

البائع و الشاري و مكتب العقار و تصب من مصلحة الشاري أولا وأخيرا

وذكرت أنا في ردودي السابقه الأسباب ، وأنا أجزم 100% بأن المتخصصين

بمجال العقار لهم علم ودرايه بهالموضوع بشكل قاطع

يا أخوان قلت لكم في السابق لكم حرية السؤال عن هذا الموضوع وأتمنى

أن يكون السؤال موجه لأصحاب مكاتب العقار لكم صلة قرابه بهم للتحاور

بشكل شفاف وبمصداقيه .

وأتمنى لكم التوفيق بإذن الله جميعا​