@@ الاسئلة الشائعة في ايجارات العقارات @@

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة rahaly, بتاريخ ‏8 يوليو 2009.

  1. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    هذا موضوع الاسئلة المتكررة والشائعة بخصوص طلب زيادة الاجرة وتخفيضها ..وبعض حالات الاجرة
    نطرحها بصفة اسئلة واجوبة ..

    س: متى يحق للمالك زيادة الاجرة ؟
    ج: كل خمس سنوات من تاريخ العقد او اخر زيادة

    س:متى يحق للمستأجر طلب تخفيض الاجرة ؟
    ج: كل خمس سنوات من تاريخ العقد او اخر زيادة(او تخفيض)

    س: كم الزيادة (او التخفيض) المقرر قانونا ؟
    ج:الزيادة تكون بحد اقصى 100% (والتخفيض حد اقصى 50%) ..
    وذلك بحسب اجرة المثل في المنطقة والاعيان المماثلة ..
    وفي حال عدم امكانية المقارنة باجرة المثل .. يتم اللجوء لخبراء دارية لتقدير اجرة المثل ..

    س: تغيرت الاجرة في وقت سابق بدون تعديل العقد ودون ابرام عقد جديد .. هل يكفي الايصال لاثبات تعديل الاجرة ؟ وما اثر ذلك ؟
    ج: تعديل الاجرة بالزيادة والنقص يعتد به باعتباره تعديلا للاجرة (تعديلا للعقد) .. ولا يجوز طلب الزيادة(او التخفيض) قبل خمس سنوات من اخر تعديل للاجرة .. سواء تم تعديل العقد ام لم يعدل العقد .. فيكفي ايصال الاجرة .. كما يمكن اثبات التعديل بكافة طرق الاثبات ..

    س: هل يحق للمالك طلب اخلاء العين المؤجرة ؟
    ج: يمكن للمالك ان يطلب الاخلاء لعدة اسباب ولكن بشروطها .
    * اذامضى خمس سنوات على العقد يمكن للمالك طلب انهاء العقد واخلاء العين .
    * يمكن للمالك طلب الاخلاء للحاجة للسكن .
    * يمكن للمالك طلب الاخلاء لهدم العقار (اذا مضى عليه 25 سنة اضافة لشروط اخرى)
    * يمكن للمالك طلب الاخلاء لعدم سداد الاجرة في حال تأخر المستأجر عن السداد بعد يوم 20 من الشهر .

    (هذه اكثر الاسئلة شيوعا .. سنضيف لها اية اسئلة اخرى شائعة)
     
  2. ابو سعد$

    ابو سعد$ عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    267
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور الله يعطيك العافية
     
  3. الــو ا ر د

    الــو ا ر د عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 مايو 2006
    المشاركات:
    170
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكــويــت
    الله يعطيك العافيه رحالي ويوفقك ان شاء الله
    بس استفسار بسيط لو سمحتلي شلون للمالك ان يطلب اخلاء للحاجه للسكن لان بيتنا فيه ثلاث شقق بالطابق الثاني (بيتنا طابقين والبيت باسم الوالده وانا ولدها الوحيد ساكنين بالبيت مع ابوي وامي واختي يعني اربع اشخاص بالبيت) وانا على وشك زواج لاني اعزب وقلنا حق احد المستاجرين ان يخليه قبل 6 شهور وما طلع لحد الان مع العلم انه ساكن من 2002 (يعني معشش وحسباله بيقعد للابد) وانا ابي اختارها لانها اكبر وحده واقربها بس قالنا بينا وبينكم المحاكم وماني طالع شعندكم , ولا كان رفعت عليه قضيه زياده وطلعته بس احنا زايدين عليه قبل 3 سنوات (اجار الشقه 140 وصار بعد الزياده150 غرفتين وصاله وحمام ومطبخ)


    واحنا حيل طيبين حتى العقد الاصلي ابوي ما خلاه يوقع بس توقيع ابوي لانه على نيته,,
    بس يقدر المستأجر ان يمسك علينا الوصولات لانه ما يسلمنا الاجار الا بوصل موقع وبتاريخ والحين طاح الفاس بالراس وما يبي يطلع

    فشنو الحل ابي اطلع الدعله وشلون الطريقه وشلون ابدأ والله يفتحها عليك وين ما كنت دنيا واخره
    هل يعني اروح المحكمه وارفع قضيه اخلاء للحاجه للسكن وبيحكملي القاضي اخلاء عليه ولا شلون؟؟
     
  4. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الوارد نعم يحق لوالدتك اقامة دعوى قضائية ضد المستأجر بطلب اخلاءه من لعين المؤجرة باعتبار حاجة ابنها للسكن طبقا لحكم المادة 20 من قانون الايجارات
    وراح يحكم لصالحكم باذن الله والقضية تقدر تباشرها بنفسك بتوكيل من والدتك
     
    أعجب بهذه المشاركة lamya1992
  5. أبوفلان

    أبوفلان عضو نشط

    التسجيل:
    ‏27 يونيو 2008
    المشاركات:
    1,460
    عدد الإعجابات:
    0
  6. راعي الرايه

    راعي الرايه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 فبراير 2009
    المشاركات:
    50
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    السلام عليكم
    هل القاضي سوف يعوض المستأجر في حالة الاخلاء للحاجه؟
     
  7. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    التعويض فقط في حال الاخلاء للهدم ..
     
  8. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    رحالي اظن راعي الراية يقصد بالتعويض قيمة ال6 اشهر المدفوعة للمستأجر نقدا او بمقابل انتفاعه بالعين بدون مقابل خلال تلك المدة لحين الاخلاء
    شرايك
     
  9. الــو ا ر د

    الــو ا ر د عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 مايو 2006
    المشاركات:
    170
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكــويــت
    الله يعطيكم العافيه يا فيونه ورحالي وجميع الاخوان وما قصرتوا
     
  10. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    ما فهمت !!
     
  11. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    هذا اللي اقصده رحالي

    المادة 21
    فيما عدا الحالات المنصوص عليها في البنود (1 و 2 و 3 و 5 و 11) من المادة السابقة ، يجوز للقاضي عند الحكم بالاخلاء بالتطبيق لاحكام المادة ذاتها ان يمهل المستأجر المدة المناسبة لتنفيذ الحكم على الا تجاوز ستة اشهر .
    يكون شغل المستأجر للعين المؤجرة خلال مهلة الاخلاء بدون مقابل .
    اذا قلت مهلة الاخلاء المشار اليها عن ستة اشهر وجب الحكم بتعويض المستأجر بما يكمل اجرة هذه المدة .
    الى انه بالنسبة للحالتين المنصوص عليهما في النبدين 6 و 7 من المادة المشار اليها فيجب الحكم بتعويض المستأجر بالآتي :
    - ما يكمل اجرة ستة اشهر ان قلت مهلة الاخلاء عن ستة اشهر.
    - اذا زادت مدة انتفاعه بالعين المؤجرة على ست سنوات فيحكم له - بالاضافة الى التعويض المنصوص عليه في البند (أ) - بما يعادل اجرة شهر عن كل سنة من السنوات الزائدة بما لا يجاوز اجرة ستة اشهر.
    يجوز تعديل مهلة الاخلاء وقيمة التعويض المنصوص عليهما في هذه المدة بمرسوم.
     
  12. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    للتثبيت
     
  13. qatel4

    qatel4 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏19 يوليو 2005
    المشاركات:
    667
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم ورحمة الله
    الأخوة القانونيين الأعزاء
    أفتوني رحم الله والديكم
    عندي حكم اخلاء لمحل في بيت عربي
    تم بيع العقار وتحويله للمالك الجديد
    امتنع مستأجر المحل من الاخلاء رغم أنه تأخر في سداد الاجرة الشهرية وحصلت بموجبه على حكم للاخلاء ولكن اجراءات التنفيذ أخرتني كثيرا بسبب طول المدة وتباطئ المندوبين للاعلان
    المهم: عند اجراء التنفيذ وذهاب المندوب للانذار الثاني بالاخلاء قدم المستأجر صحيفة اشكال
    مما تسبب بعطل التنفيذ والاستفادة من المدة لمساومتي حيث علم ان المالك الجديد قد حول العقار له وليمنعني من تطبيق الاخلاء حتى يوقعني بشرط جزائي مع المالك الجديد او أن اقوم بتعويضه حتى يخلي
    السؤال: هل يحق لي بأن اقطع التيار الكهربائي بحجة عدم امتلاكي للعقار مع العلم ان المالك الجديد لا يريد مد القسيمة بالكهرباء لرغبته بهدام العقار
    وما العواقب التي قد تحصل في حال قمت بقطع التيار حيث أن المحل والمنزل على عداد واحد
    طبعا حجتي ان المالك يريد مني قطع التيار واحضار براءة الذمة حتى لايوقع علي شرط الجزائي ويبقى المحل لحين التنفيذ الجبري في حال حكم الاشكال لصالحي
     
  14. Righterette

    Righterette عضو جديد

    التسجيل:
    ‏4 يناير 2012
    المشاركات:
    21
    عدد الإعجابات:
    0
    يعطيك العافية على المعلومات الممتازة.
    عندي سؤال في حال طلب الإخلاء ... وبالنسبة للتعويض لناس ساكنين أكثر من 15 سنة ..لكن 15 سنة متصلة
    لو خلال فترة ال 15 سنة تم (تغيير) العقد أكثر من مرة بسبب رفع الأجرة ... هل ينحسب انه الساكن ساكن 15 سنة؟ ولا ينحسب من آخر عقد جديد؟[/color]

    وشكرا .
     
  15. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    لا يؤثر زيادة الاجرة في اعتبار الخمسة عشر سنة ممتدة
     
  16. tsmt44

    tsmt44 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 ابريل 2011
    المشاركات:
    14
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم
    انا مستأجر شقة وأريد نموذج اخلاء طرف موجه للمؤجر وذلك بناء على رغبتي
    وشكرا
     
  17. aseeroo

    aseeroo عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 مايو 2008
    المشاركات:
    126
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    في حال اني مأجر شقه بعماره وما كملت الخمس سنوات وصاحب البنايه يبيني اطلع ومع العلم ان في العقد ماسح بند من البنود بأيده اللي هو ويجدد العقد تلقائي وكاتب بخط ايده ولا يجدد الا بموافقة المالك ؟ يحق له ولا لا وشكرا
     
  18. 9اوربيه

    9اوربيه عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أغسطس 2010
    المشاركات:
    557
    عدد الإعجابات:
    140
    السلام عليكم يا فطاحلة القانون والله يخليكم ذخر ان شاء الله
    اخواني انا عندي شقه ومأجرها 5 سنوات وباقي للمأجر 3 سنوات وألحين انا ابي ابيعها والشخص الي يبي يشتريها يبي يسكنها
    بحالة انا بعتها هل اتحمل من الناحيه القانونيه اي شيء او الشخص الي راغب بشراء الشقه يحل مشاكله مع المستأجر
    وجزاكم الله خير
     
  19. wal3li 2

    wal3li 2 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 يوليو 2007
    المشاركات:
    873
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت الحبيبه
    في حال الإخلاء من السكن بداعي الحاجة للسكن وقبل الإخلاء حاط اعلان للاجار مع العلم مده السكن كانت سنه ونص وحكم القاضي له بالأخلاء لحاجته في السكن
     
  20. tsmt44

    tsmt44 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏14 ابريل 2011
    المشاركات:
    14
    عدد الإعجابات:
    0
    كيفية عمل محضر إثبات سكن في المخفر