عقد إستثمار وأنتهى ...

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة مشاري بو ناصر, بتاريخ ‏19 يوليو 2009.

  1. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...

    أخواني الكرام ...

    لدي أستفسار عن ...

    عقد إستثمار حوطه مكشوفه لغرض التخزين المكشوف ...

    والدي رحمة الله عليه وقع عقد إستثمار مع شخص لمدة 5 سنوات ويجدد بكتاب خطي لمدة مماثله بموافقة الطرفين بمساحة 1250 متر وبعد 6 شهور توفى الوالد رحمة الله عليه...

    و كملنا العقد معاه لكن قبل إنتهاء العقد بحوالي 9 شهور وصلتني مخالفات بإزالة المخالفات التي أقامها المستاجر ... وهي عبارة عن شبرة تغطي المساحه بالكامل ...

    وجهت له إنذار عن طريق المحكمه بإزالة المخالفات وأعطيته مهلة لمدة أسبوعين وبعدها رفعت قضيه فصخ عقد لدى المحكمه التجارية وبعدها بشهر تقريبا رفعت قضيه عند إدارة الخبراء في مجمع محاكم الرقعي ...

    وتم إثبات الحاله بتجاوز المستأجر بمساحة تقدر 8،5 متر وأصبحت المساحه المستقله من قبل المستأجر 1258،5 ولم يحضر أحد لجلسة الخبراء من قبل المستاجر وانتهت إدارة الخبراء وضميت دعوى إدارة الخبراء إلى الدعوى الأصليه المرفوعه ( فصخ العقد ) وتم تحويل القضيه من المحكمه التجارية إلى دائرة الإيجارات بشهر 5 الحالي ...

    من شهر 5 لغاية الآن 3 جلسات كلها تأجيل للأطلاع والحين الجلسه الجايه هي الرابعه بشهر 8/2009م ...

    يعني أول جلسة تم تحديدها بشهر 11/2008م لدى المحكمه التجارية ولغاية شهر 4/2009 وبعدها أحيلت إلى دارة الإيجارات بشهر 5/2009 .
    لكن مضمون القضيه معروف إلا وهو فصخ العقد لتجاوز شروط العقد بين والدي رحمة الله عليه وبين المستأجر . ( العقد شريطة المتعاقدين ) .

    برأيكم يا أهل الخبره متى تنتهى قضيتنا نحن الورثه وأين مصير هذه القضيه ...

    ملاحظه أحب أوضحها ...

    طريقة الدفع ..
    أول سنتين أستلمها الولد مقدما ... والسنه الثالثة والرابعة أستلمتها الوالده لأنها وكيلة الورثه بذالك الوقت ... والسنه الخامسه أضاف لها سنة إضافية و تم إخطار والدتي عن طريق مندوب المحكمه بإستلام الإيجار ( عرض أجره ) ورفضت والدي إستلام الإيجارات وتم إيداعها المحكمه ... وأستلمنا بعد إيداع الإيجارات بالمحكمه أستلمنا إيجار سنه واحد فقط وبهذا تنتهى فترة العقد و الإيجارات الشهرية أكتملت ولكن الفلوس (الإيجارات المودعه بالمحكمه تركناها ولم نأخذها ) و قبل نهاية العقد بشهرين رفعت له جواب خطي لمكتب محامي المستاجر و مؤسسة المستأجر بأن المبالغ المودعه من قبلكم لدى المحكمه لسنا مجبرين أو ملزومين بإستلامها وهذا لايلزمنا بتجديد العقد مره أخرى ...

    و جزاكم الله خير يا أخوان ...
     
  2. zoya_y

    zoya_y عضو جديد

    التسجيل:
    ‏26 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    9,261
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    DREAM WORLD
    ألحين شنو المشكله ؟

    عقد الاستثمار ماتجدد باعتبار انكم انذرتو المستأجر بضرورة الاخلاء وعدم التجديد قبل انتهاء العقد بشهرين

    اتوقع انه الحكم لصالحكم بإذن الله وراح يلتزم المستأجر بإزالة المخالفات ومايترتب عليها من آثار
    انا هذا الي يمر علي
     
  3. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية
    جزاك الله خير ...

    المشكله إن المستاجر للحين ما طلع و لا أزال المخالفات و القضية طولت ...

    كل جلسه يتم تأجيلها للأجل و الإطلاع ... وهذا الشي من حق القاضي و المدعو عليه بطلب التأجيل ...

    هل أستطيع أن أحجزها للحكم ... لأن كل طالباتي واحده ... وما تغييرت ...

    وما هو الإجراء إللي أعمله لكي أختصر المدة ...

    هل أطالب بالتعويض ... أو أطالب برفع قيمه الأجره أسوة بمن حوالينا ...

    وهل أطالب عن الفترة التي أمضاها بعد أنتهاء العقد لغاية خروجه من المكان أو لسبب أخر ...

    وبخصوص تعدي على المساحة الغير مخصصه له بواقع 8،5 متر ...

    بصراحه أنا أبيه يطلع مع حفظ حقوقي كامله ...

    ولكم جزيل الشكر ...
     
  4. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    حسب ماوضحت بملابسات قضيتك اتوقع راح يصدر الحكم بالاخلاء مع استحقاقك للايجارات حتى تمام الاخلاء
    بس ليش مو مستلم ايجاراتك مع انها من حقك لحين صدور حكم بالاخلاء من القضاء لان المدة اللي يتمتع فيها المستأجر بالعين تستحق عنها مقابل عن انتفاعه حتى لو كنت معترض على استمراره بالبقاء بالعين
    حاليا لما تحضر الجلسة القادمة اطلب من القاضي حجز الدعوى للحكم وبس هذا اللي تقدر تسويه حاليا بعدها تقدر تطالب بتعويض نتيجة للاضرار اللي المت فيك مع تحديد اوجه الضرر
     
  5. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية
    جزاكم الله خير ...

    ماهي صيغه أو بنود عقد إستثمار الصحيح في حوطه صناعيه مثل أمغره ...

    المشكله أن مسمى عقدنا عقد أستثمار و الحين تم تحويلنا إلى دائرة الإيجارات ...
     
  6. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    هذا يبيله رحالي خبير الايجارات
     
  7. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية
    يبيله ...