عقد اخلاء .. ارجوا الافاده

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة السنفور, بتاريخ ‏24 يوليو 2009.

  1. السنفور

    السنفور عضو جديد

    التسجيل:
    ‏24 مايو 2009
    المشاركات:
    425
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم

    اخواني و اخواتي ذوي الخبره الموقرين

    اكو واحد موقع على العقد الاساسي اللي عنده و كاتب من وره سوف اخلي العقار بتاريخ 6 / 8 / 2009 الساعه 11 مساءا و وقع عليه و تم تسليم العقد للمالك

    شنو التصرف اذا ما طلع يومها و عنده مفاتيح العقار؟ هلى يتم كسر الباب بدون اذنه اذا ما شال بعد هذا التاريخ و الساعه ؟

    و هل اغراضه يتم التخلص منها و رميها خارج العقار او يحق للمالك بيعها؟

    و هل اذا المالك سوه جذي .. يقدر هذاك يرفع عليه قضية ؟

    شكرا لكم اخواني و اخواتي
     
  2. best banker

    best banker عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 يوليو 2009
    المشاركات:
    80
    عدد الإعجابات:
    0

    اذا كان العقد ينتهي بهل تاريخ الي ذكرته و المالك قام بكسر باب العين المؤجره فلا يحق له ولك الحق في رفع قضيه ضده وتبدأ القضيه استنادا على الفقره الموروده في العقد (العقد قابل للتجديد بشكل تلقائي ) اما في حاله كاتب سوف تخلي العقار بالوقت الفلاني وماطلعت هم من الممكن انك تناشب المالك ويتم الخصم , اما في ناحيه ان كتبت تم تسليم العين المؤجره للمالك حزتها يقدر المالك يكسر الباب ويسوي الي يبيه
     
  3. السنفور

    السنفور عضو جديد

    التسجيل:
    ‏24 مايو 2009
    المشاركات:
    425
    عدد الإعجابات:
    0
    المستأجر وقع على العقد بخط ايده و كتب سوف اخلي العقار يوم 6 / 8 / الساعه 11 بالليل ..

    و تم التوقيع بظهر العقد من وره و سلم العقد حق المالك ..

    و للعلم المالك أعطى المستأجر مبلغ علشان يطلع و يتنازل و يسلم العقد و يكتب التنازل اللي قلتله ..

    بس السؤال اذا يومها ما طلع و ما التزم بالموعد و أغراضه ما زالت هناك و ما سلم المفاتيح ؟

    اسف على الاطاله
     
  4. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    السنفور اترك عنك الكلام الغير قانوني ولا توهق صاحبك اللي موقع العقد
    لايحق للمالك كسر الباب او اتخاذ اي اجراء جبري ضد المستأجر الا بحكم قضائي وعن طريق التنفيذ
    بالنسبة للشرط فهو اتفاقي بين الطرفين ويتم تفعيله رضائيا اما قضائيا ففي امتداد قانوني لعقد الايجار 5 سنوات اما اقل من هالمدة 3 سنوات مثلا فلا يحق للمؤجر اخلاء العين الا للاسباب المذكورة حصرا بقانون الايجارات
    حذر صاحبك من نتائج كسر الباب بمعرفته لانه جريمة يعاقب عليها القانون
     
  5. السنفور

    السنفور عضو جديد

    التسجيل:
    ‏24 مايو 2009
    المشاركات:
    425
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكورة فيونه و ما قصرتي على الافاده ..

    انزين فيونه العقار مبيوع و المالك الجديد لازم يستلمه بتاريخ 6 / 8 / 2009 .. شنو الحل ؟

    المالك الجديد شنو يسوي ؟ المالك الجديد يبي العقار خالي حسب اتفاقه مع المالك القديم

    شكرا و اسف على الاطاله
     
  6. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت


    المالك الجديد ايضا يجب ان يلجأ الى المحكمة ويستغل تعهد المستأجر بالاخلاء لصالحه بصفته خلفا خاصا للبائع .. المالك السابق

    مفروض حاطين شرط على المستأجر انه اذا لم يخلي يدفع مبلغ كذا يوميا لحين الاخلاء

    باي حال من الاحوال يجب اللجوء للمحكمة .. لا يجوز كسر الباب عشان لا تدخل مشاكل مع المستأجر.. الا يسلم العين رضائيا
     
  7. السنفور

    السنفور عضو جديد

    التسجيل:
    ‏24 مايو 2009
    المشاركات:
    425
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم

    اشكر اخواني رحالي و فيونه و بست بانكر على الافاده و جزاكم الله خير

    مبلغ الاخلاء اندفع للمستأجر مقدما من قبل المالك القديم

    بس هل اذا عطينا المحكمه العقد اللي المستأجر موقع عليه بخط ايده و نقولهم انه استلهم خلو راح يقتنعون و يلزمونه بالاخلاء؟

    وايد ازعجتكم سامحوني
     
  8. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    في امتداد قانوني لعقد الايجار 5 سنوات مالم تقدم للقاضي سبب من الاسباب المذكورة حصرا بقانون الايجارات مثلا الحاجة للسكن
    ارجع للقانون مثبت بالقسم واقرا حالات الاخلاء سبق وناقشناها وايد بمواضيع مشابهة
     
  9. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت


    حبيبنا ....

    هذه حقوق ناس ... وفيها التزامات وفيها قانون

    ياريت تلتزم بالاجابة القانونية .. مع بيان الاحتمالات القانونية المترتبة ... ان كنت قانوني

    وان لم تكن قانونيا .... لا يجوز ان تجيب بما يضر الناس بارك الله فيك ...

    ارجو تقبل وجهة النظر

    فهذا قسم خاص للاستشارات القانونية ....

    ياريت ترجع للموضوعين المثبتين ...


    شكرا على التفهم
     
  10. السنفور

    السنفور عضو جديد

    التسجيل:
    ‏24 مايو 2009
    المشاركات:
    425
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم

    اشكركم اخواني فيونه و رحالي على الافاده

    و للامانة استفدت من الاستشاره

    تقبلوا تحيات اخوكم الصغير السنفور
     
  11. best banker

    best banker عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 يوليو 2009
    المشاركات:
    80
    عدد الإعجابات:
    0
    الى الاخ رحالي


    اذا كان العقد ينتهي بهل تاريخ الي ذكرته و المالك قام بكسر باب العين المؤجره فلا يحق له ولك الحق في رفع قضيه ضده وتبدأ القضيه استنادا على الفقره الموروده في العقد (العقد قابل للتجديد بشكل تلقائي )


    اخي الكريم .. الكسر يستند الى جريمة كسر .. ودخول مسكن دون رضاء صاحبه ... ومالها علاقة بالمكتوب بالعقد ..
    يعني افرض العبارة مو مكتوبة .. المالك يكون له حق الكسر ؟؟!!!!!ملاحظة الظاهر مبين انك طموح ووايد متسرع و قراءتك للموضوع حسب مزاجك مو حسب الظاهر لان الظاهر انا كاتب فلا يحق له وبردك تنتقدني اني كاتب يحق له :eek:

    اما في حاله كاتب سوف تخلي العقار بالوقت الفلاني وماطلعت هم من الممكن انك تناشب المالك ويتم الخصم

    شنو يعني تناشب المالك ؟؟
    هل تعلم انه في حال كتابة التعهد بالاخلاء يعتبر انك توافقت مع المالك على فسخ العقد وانك حددت موعد التسليم في الموعد المكتوب ؟؟
    لا طبعا افرض ان تعهدت اني اخلي العين المؤجره بتاريخ فلاني وحصل اني مرضت وقعدت بالبيت فهل لا يأخذ بهذا الامر (افهم من كلامك غصبا عليك تخلي العقار ؟؟)يعني ... يمكن اذا ماطلت وهو تضرر .. يرفع عليك دعوى تعويض .. تعيش حياتك ما تقدر تسددهم ؟؟!!!!!
    , اما في ناحيه ان كتبت تم تسليم العين المؤجره للمالك حزتها يقدر المالك يكسر الباب ويسوي الي يبيه

    سؤال .. واذا اثبت المستأجر انه لم يقم بتسليم العين .... وقد يثبت انه حذر المالك من عدم دخول العين ... والعين كان فيها اغراض تخص المستأجر .. وممكن تكون اغراض ثمينه مثل المجوهرات ...
    COLOR="red"]المالك يقدر مو بس يكسر الباب يقدر يكسر العماره الي يمتلكها عند اعطائك العقد له وانا كاتب ان (تم) تسليم العقد للمالك فكيف سوف يثبت المستأجر انه لم يقم بتسليم العين المؤجره ..[/COLOR]
    شرايك ؟؟؟؟ !!!!

    الظاهر مبين عليك مثل ماقلت متسرع وتعليقاتك هي مجرد كسر مجاديف اصحاب التعليقات وليس من باب الارشاد
    وتقبل مروري
     
  12. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الاخ الفاضل best banker
    لسنا هنا لنتناضل بنقاش لا طائل منه ...

    اذا انت قانوني .. ممكن اناقشك الى ان ننتهي لنتيجة .. لاننا راح نستفيد من بعض في المراجع والاسانيد القانونية .. وراجع المشاركات .. راح تشوف اننا ياما تناقشنا واختلفنا بينا وبين بعض كقانونيين .... واما ان احدنا اقتنع بالاخر .. او ان النقاش انتهى بتمسك كل طرف بحجته القانونية التي لها سند واساس من القانون والاحكام القضائية والفقه ...
    ولسنا هنا لنفرد عضلات (قانونية) ..

    ولا اجد سببا لزعلك على الردود ... يا اخي احنا نخدم الاعضاء وبلا مقابل .. من منطلق تخصصنا وخبرتنا ... واقل واحد فينا صارلة 12 سنة يشتغل بالقانون ...
    واعتقد انك تقدر تقول " بارك الله فيكم .. وهذا تخصصكم "

    اما اذا كنت تريد فقط ان نتناقش لانك قلت ولانني قلت ... فليس هذا هدفي هنا
    والفرق في نقاشي معك مع شخص قانوني .. انه متى اورد السند القانوني فانني اقارعه الحجة بسند قانوني اخر .. اما حضرتك يا سيدي الفاضل تذكر لنا معلومات عن خبره بامور ايجارية او عقارية . ماره عليك .. وانت غافل ان الحالات تختلف ..
    والفرق بين القانوني المتمرس وغيره ... ان القانوني يحمي الشخص المعني بخبرته ويسد كل الذرائع التي قد يستغلها خصمه ... ويرشده لاحتمالات قد يكون غافل عنها ...

    واذا قلت لي انك قانوني .. سابدأ المناقشة معك باسلوب قانوني محترف ..
    فارجو الاجابة

    وتقبل تحياتي ...
     
  13. q8royale

    q8royale عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 يونيو 2009
    المشاركات:
    426
    عدد الإعجابات:
    0
    خير الكلام ما قل و دل
    خلك مع القانون .. ( لا لكسر باب - ما يجوز نحل مشكلة بمصيبة )
     
  14. best banker

    best banker عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 يوليو 2009
    المشاركات:
    80
    عدد الإعجابات:
    0

    الاخ رحالي
    مابيننا اكبر ان نزعل من تعليقات بعض لكن اتوقع عديت الحدود وفتحت موضوع كامل تستهدفني بشكل غير مباشر , و نحن سعداء جدا بالقيام بروح التحدي من باب الاشطر لكن للاسف أتى في مخيلتك ان الموضوع هو عباره يا تسقطني يا اسقطك
    على العموم اعيد واكرر نحن اكبر من نتزاعل وشكرا لك
     
  15. السنفور

    السنفور عضو جديد

    التسجيل:
    ‏24 مايو 2009
    المشاركات:
    425
    عدد الإعجابات:
    0
    يا اخوان ..

    هدوا اعصابكم .. اللي بينكم اكبر من التحدي السلبي..

    اكيد كل محامي او كل قانوني له طريقته في مواجهه المشكله قيد الخلاف ..

    و لكن في النهايه نتفق انه في امور ما نقدر على فعلها لانها تسبب مشاكل اكبر من المشكله قيد النزاع.. و في النهايه انا اشكر كل ما ساندني الراي قانونيا و ما قصرتوا و عساكم على القوه و في ميزان حسناتكم لانكم تقدمون استشارات قانونيه مجانية ..

    و تقبلوا تحياتي