«كولد ويل بانكر»: السوق مقبل على كارثة مع انتهاء المهلة الحكومية للشركات للتخلص من ال

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة الوطن الاهم, بتاريخ ‏9 أغسطس 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    رأى أن البنوك تساهلت في منح التمويل دون تقييم حقيقي للعقارات
    «كولد ويل بانكر»: السوق مقبل على كارثة مع انتهاء المهلة الحكومية للشركات للتخلص من العقار السكني
    8





    قال التقرير العقاري الاسبوعي لشركة «كولد ويل بانكر العالمية» ان الازمة المالية الحالية اجبرت البنوك على التشدد في اعادة تقييم العقارات محل الرهن لديها التي تقوم برهنها كضمانات مقابل منح المستثمرين تمويلات وقروض، وان كثيراً من البنوك قلصت من حجم تمويلاتها واصبحت لا تمنحها الا للمستثمر «الملتزم» وذلك لتأمين وضعها الائتماني في السوق.

    وأشار التقرير الى ان البنوك في السابق تساهلت كثيراً في منح التمويلات، حيث كانت تمنح التمويل لجميع المستثمرين مع اخذ الضمانات المعتادة دون التشدد في مقارنة العقار المرهون لديها بالقيمة السوقية له ولكنها الآن باتت تعيد تقييم العقارات من جديد وتقارن بين قيمتها التي تم التمويل على اساسها وتطلب من المقترضين اضافة ضمانات جديدة، حيث اصبحت جميع البنوك تنتقي وتختار العملاء التي تقوم بتمويلهم بحذر. وتعتبر العقارات الاستثمارية اكثر العقارات التي يتم الاعتماد عليها كضمانات للحصول على تمويل، فيما باتت البنوك الآن تقبل العقارات الجيدة ذات المدخول المعقول كضمان للحصول على التمويل، حيث لا يتم التركيز على موقع العقار بقدر ما تهتم البنوك بما يوفره العقار من عائد.

    وأكد التقرير ان كثيراً من اصحاب الشركات الراغبة في الحصول على تمويلات وقروض من البنوك باتوا يطلبون من المقيمين تقييم عقارات يملكونها باعلى من سعرها السوقي املاً في الحصول على مبالغ تفوق قيم العقارات المرهونة، ولكن اغلب المقيمين يرفضون مثل هذه الطلبات بشدة ولا يبالون بتذمر المستثمرين. وحث التقرير الجهات الحكومية المعنية بانقاذ السوق العقاري من تداعيات الازمة المالية التي تعصف الآن بالاسواق الى سرعة التحرك واجراء اللازم، مشدداً على انه حال عدم الالتفات الى السوق العقاري وما يعانيه خلال الفترة الحالية من ركود وتوقف تام لحركة التداولات ومعالجة اسباب هذا الركود قد يؤدي ذلك الى وقوع كارثة، لاسيما اذا قدمت البنوك والشركات التمويلية على بيع ما لديها من عقارات مرهونة، واذا انتهت الفترة التي امهلتها الحكومة للشركات للتخلص مما لديها من عقارات سكنية، حيث سيسهم حجم العقارات الكبير الذي سيتم طرحه في السوق في فترة وجيزة في ارباك السوق ومنحه مزيداً من الركود.
     
  2. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    لاسيما اذا قدمت البنوك والشركات التمويلية على بيع ما لديها من عقارات مرهونة، واذا انتهت الفترة التي امهلتها الحكومة للشركات للتخلص مما لديها من عقارات سكنية، حيث سيسهم حجم العقارات الكبير الذي سيتم طرحه في السوق في فترة وجيزة في ارباك السوق ومنحه مزيداً من الركود
     
  3. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    جزاك الله الف خير
     
  4. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    شكرا على النقل وهذا مو غريب عليك دائما الأول في جمع الأخبار الطيبة

    وفعلا هذا ماسيحصل وهذا ما كنا نتكلم عنه ، هذا هو هدف قانون 8 و 9 2008 ، أن تنزل أسعار السكن الخاص إلى دخل المواطن . حتى وإن خرج من خرج علينا من لشريطية وتجار العقار وقال قضية بيت التمويل سترفع الأسعار ، ومثال ذلك قبل كم يوم عندما صدر خبر بيت التمويل برهن العقارات السكن الخاص صارت زحمه بالجرائد في التصريحات المدفوعة الأجر .

    والله يا أخونا أن هناك كثير من الناس لا يعلمون أن يوجد قانون 8 و 9 2008 وإن كانوا يعلمون عن هذا القانون فهم لا يعلمون ما هو تأثيرة على أنخفاض الأسعار، ويقعون ضحية بعض لشريطية وتجار العقار لأنة لا يوجد من يسئلونه عن شراء منزل غير ياشريطي أو تاجر عقار ، وأيضا هناك بعض الناس لا يعلمون أن هدف هذا القانون هو حماية المواطن من جشع لشريطية والتجار ، وإيصال أسعار السكن الخاص إلى حد دخل المواطن .

    تحياتي :)
     
  5. look4land

    look4land موقوف

    التسجيل:
    ‏20 ابريل 2009
    المشاركات:
    125
    عدد الإعجابات:
    0
    كلام حلو و ان شاء الله تطر الشركات و الملاك المحتكرين التخلص من عقاراتهم من السكن الخاص و تنزل الاسعار الى مستويات معقولة

    و بالتوفيق ان شاء الله
     
  6. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    العفو اخوى 0
     
  7. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
  8. rikan

    rikan عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 أغسطس 2003
    المشاركات:
    779
    عدد الإعجابات:
    13
    مكان الإقامة:
    الكويت
    لا لا وازيدكم من الشعر بيت وهذه المعلومه وصلتني اليوم من واحد

    يعمل ببيت التمويل العقاري بالنسبه للرهن العقاري للسكن الخاص

    بانهم الان يستلمون المعامله ولكن الرهن لحد الان واقف مجرد استلام

    اوراق من العملاء فقط حتى وضع قوانين جديده مشدده للرهن العقاري

    وهذا الاجراء سوف ياخذ وقت وايضا التشدد الذى راح يكون بالنسبه

    للرهن وكما اخبرني من يعمل هناك سوف يكون مرهق جدا وشديد

    جدا جدا ولن يسمحوا بالرهن الا بالاختيار المركز للزبائن وهذا

    سوف يكون بصالح السوق اخواني والعقار الى نزول ولكن اذكركم

    بالصبر الصبر وسوف ترون النتيجه

    تقبلوا تحياتي
     
  9. look4land

    look4land موقوف

    التسجيل:
    ‏20 ابريل 2009
    المشاركات:
    125
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور أخوي على الخبر ، عندي سؤال ما عليك أمر يالطيب شنو قصدك باختيار المركز للزبائن؟؟

    و ما هو مصدر كلام التشدد في قانون الرهن ، انا سمعت عن بو رمية يبي تعديل عليه ، بس هذا إذا موظف في بيت التمويل قالها و هي مو بصالحهم يعني يمكن الكلام مؤكد
     
  10. rikan

    rikan عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 أغسطس 2003
    المشاركات:
    779
    عدد الإعجابات:
    13
    مكان الإقامة:
    الكويت
    هذا الكلام من احد موظفي بيت التمويل وليس مني واهل مكه ادرى

    بشعابها اما بالنسبه الاختيار المركز اي سوف يتم اختيار الزبون وفق

    مواصفات خاصه حسب المعايير الجديده التي سوف يقرونها بيت التمويل

    لاضرب لك مثال اخي الكريم

    التمويل الجديد للرهن العقاري سوف يتم لكل حاله منفرده لها خصوصيه

    بالنسبه للتمويل حسب السن للزبون اي اذا كان الزبون عمره يتراوح

    من 60 سنه الى 65 سوف يكون لهم طلبات مختلفه ومشدده اكثر

    ارهاقن من الاخرين وممكن ترفض المعامله ايضا

    وهذا على سبيل المثال وليس كالسابق ترك الحبل على القارب وفتح

    المجال لمن يريد الرهن وهذا التشدد من قبل بيت التمويل سببه الدرس

    القاسي للازمه الماليه العالميه

    وهذا مؤشر جيد بالنسبه للعقار ونزول اسعاره وليس كمن توقع برجوع

    عملية الرهن سوف يتحرك السوق العقاري او سوف ترتفع الاسعار

    تقبل تحياتي
     
  11. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    للرفع
     
حالة الموضوع:
مغلق