هل يعاقب صاحب المكتب العقارى او يحاكم بدلا من العمال لديه؟

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة ابو فوز, بتاريخ ‏9 أغسطس 2009.

  1. ابو فوز

    ابو فوز عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 فبراير 2006
    المشاركات:
    225
    عدد الإعجابات:
    0
    انا من فتره سالت عن فتح مكتب عقارى

    بس بعض الناس خوفونى وقالو لى لا تفتح ترا مشاكل وشووف شكثر نااس
    يعملون بالمكاتب يخونو الامانه وينصبون ع الناس وياخذون الايجارات او العربون ويهربون

    سؤالى اذا صاحب المكتب مشغل ناس من جنسيه اخرى معاه بالمكتب واحدهم خان الامانه واستلم نقود من ناس يريدون شراء بيت او استلم ايجارات عن بيت كان موقع مع المكتب اتفاقيه جمع ايجارات

    ولم يسلم هذه الايجارات لاصحابها واخذ عربون الشراء لنفسه وهرب الى بلده؟
    هل يحاكم صاحب المكتب العقارى وهل صاحب المكتب العقارى ملزم برد هذه المبالغ المسروقه على الرغم ان الذى استلم هذه المبالغ هو شخص يعمل لديه وليس هو من استلم هذه المبالغ
    واستلام المبالغ طبعا يكون واضح من سند القبض او الصرف لمن يكون لان الاسم يكون مكتوب عليه؟
    اقصد يعنى عموما هل على صاحب مكتب العقارى مسئوليه قانونيه ان هرب العامل بهذه الاموال ؟؟ وصاحب المكتب لا يعلم عن هذه السرقات شيئا؟؟ ياليت الاخ رحال يجاوبنى ويوضح لى الاموور
     
  2. ابــوخــالــد

    ابــوخــالــد عضو جديد

    التسجيل:
    ‏2 ابريل 2009
    المشاركات:
    186
    عدد الإعجابات:
    0
    غرامه 100 دينار على المكتب العقاري من وزارة التجارة __ حسب معرفتي
     
  3. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اذا تعامل العامل باسم المكتب .. فيكون صاحب المكتب مسئول عن تصرفاته ..
    وطبعا راح يسدد كل المبالغ التي يستولي عليها
    وبصرف النظر عن الايصال ... ولا تنسى ان العامل ترا ممكن يطبع دفتر باسم المكتب
    وايضا صاحب المكتب يكون مسئول

    موفق
     
  4. ابو فوز

    ابو فوز عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 فبراير 2006
    المشاركات:
    225
    عدد الإعجابات:
    0
    اووووف مشكله يعنى هو يبووق وصاحب المكتب يتوورط


    ع العمووم مشكوورين اخ رحالى وابو خالد ع التوضيح بس فى عندى سؤال ثانى للاخ رحالى

    اذا بغيت اشترى بيت بدون مكتب عقارى

    شلون عمليه توثيقه او العقد الابتدائى ؟
    هل يصير اطبع عقد مشابه لعقود المكاتب ويوقع عليه الطرفان البائع والشارى وبعد ذلك يتم مراجعه وزاره العدل لتوثيق البيع ولتغيير الملكيه من المشترى للبائع ؟
    حتى نتجنب عموله المكاتب العقاريه؟؟
    وهل لهذا العقد مثلا مسئوليه قانونيه مشابهه تماما لقوه العقد الابتدائى فى المكاتب العقاريه؟ وهل يو جد عقد جاهز يمكننا اللجوء اليه دون المرور بالمكاتب العقاريه ؟

    ومن وين نجيبه من مكتب محاماه مثلا؟؟ وكم يكلفنا؟
    ولاحظ هالنوع من العقود مافيه سمسار هل عادى ولا يشترط وجود سمسار بين البائع والمشترى فى عقود بيع البيوت السكنيه؟؟

    وجزاك الله خير عنا جميعا للجهد الذى تبذولنه فى سبيل الرد ع تساؤلات اعضاء المنتدى وجعله فى ميزان اعمالكم يارب
     
  5. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت


    جاوبتك عاالخاص .. ارجع اكرر الجواب للفائدة


    اخي العزيز .. القانون لم يشترط عقد دلال ...

    بل ان العقد المكتوب بين الطرفين قد يكون افضل واوضح بمئة مرة من عقد السمسار ...

    وهو مقبول قانونا

    .......... لكن
    اعتقد انك راح تواجه مشكلة في التسجيل العقاري لانهم متفقين مع اتحاد سماسرة العقار .. على ان لايتم التوثيق الا بتقديم عقد دلال !!!

    في دلالين على قد حالهم ... يقبل يسويلك العقد بدفتره .. بمبلغ بسيط ... ممكن مئة دينار .. بدون عمولة


    بس دير بالك اذا استعنت بواحد .. صور الصفحة وخليه يوقع عليها انه استلم عمولتة(مئة او غيرها) ... وليس له عمولة اخرى

    لان الدفتر مطبوع فيه ان عمولته 1% .. مالم يتفق على غير ذلك

    مافي عقود محامين جاهزة ...

    موفق
     
  6. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    بوفوز سبق ونزلت بالقسم صيغة عقد ابتدائي وصارت عليه مناقشات انظر الرابط راح تستفيد لان الموضوع مشابه للي قاعد تسأل فيه
    http://www.indexsignal.com/vb/showthread.php?t=157485
     
  7. ابــوخــالــد

    ابــوخــالــد عضو جديد

    التسجيل:
    ‏2 ابريل 2009
    المشاركات:
    186
    عدد الإعجابات:
    0
    1- عند الاتفاق بين الطرفين على المبايعه على عقار خارج السوق يعني غير معروض باي مكتب اذهب الي اى مكتب عقاري وسجل عقد بيع وشراء

    2- عمولة اى مكتب بتسجيل عقد مبايعه 100 دينار فقط

    3- اى مكتب محاماه تسجيل العقد للتأكيد على الاتفاق وحسب اسلوب المحامي بكتابة العقد والعمولة 50 دينار فقط لا غير

    ملاحظه : انواع العقود 2

    عقد بيع وشراء + عقد تبادل عقار

    انتبه للعقود واستلام الوصل والتدقيق في كتابة العقد وبالذات الارقام

    مثلا : 3500 الي 35000
     
  8. ابو فوز

    ابو فوز عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 فبراير 2006
    المشاركات:
    225
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكوورين وجزااكم الله خيرا فعلا افدتوونى

    وعسااكم ع القوه جميعاااا
     
  9. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت

    خمسين دينار !!!

    صج والله 50 د.ك !!!!!


    يا ساتر .. اثر مو بس الاسهم منهارة حتى اتعاب صياغة العقود او حتى اتعاب المحامين !!!! :)

    ما الومك لما تقول دقق في العقد .. اللي بيكتبه بخمسين يبيله دراسه مو بس تدقيق :)