**************************** لاحظوا معاي !!

الحالة
موضوع مغلق

zaid__77

عضو نشط
التسجيل
18 يونيو 2009
المشاركات
316
اولا جزاكم الله كل خير يا اخ خسران جدا وان شاء الله تعوضها

والاخ ساكت ومشكورين على الكلام الطيب

الجود الاول المشكله الاخوه اللي مسوين بعضهم دلالين واللي اهم

المصريين والقله منهم من يفهم بهذه الشغله اما الكثره منهم سلامتكم

وتعيشون يبيون يتشيطرون على الزباين والمشكله الانكح والامر اخوانا

الكويتين ما ايتقبلون ايتكلمون مع الدلال الكويتي وهذا الكلام من واقع

ممارسه بالسوق وبالشغله نفسها .

اللي قاعد ايحصل بالظبط بالسوق خداع وظحك على الذقون بالفم المليان

تذكرون اراضي المهبوله وصلت على 200 الف و 180 الف وبعد صدور

القوانين 8 و 9 ومنع الرهن والضريبه على اللي يملك اكثر من خمسة

الاف متر وصلت الاراضي الى 40 الف و60 الف و 70 الف واصاب

السوق العقاري جمود مع الازمه العالميه + القوانين ونزل التجاري

والاستثماري والسكني ونحن هنا بصدد الكلام عن السكني ومع الايام

تقريبا سنتين او اقل تضايق بيت التمويل وغيره من البنوك والشركات

ومن لهم صله بالرهن ولكن بادر بيت التمويل برفع قضيه وعندما اقترب

موعد صدور الحكم النهائي وبعد صدوره على طول الله خير الدلالوه المصريين

صعدت اراضي المهبوله من 70 الف الى 120 الف الى 165 الف والسبب

اشتري يا راجل قبل ما يصعد العقار والاراضي مش هتلائيها بالسعر ده

والله ايهداهم اخوانه الكويتين كلمتين من الدلال المصري يعمله غسيل

ادماغ وايخوفه وغير الالاعيب الاخرى كثيره ولف ودواران على ربعنا هذه

الطامه الكبرى والمشكله العويصه والاستعجال على الشراء كان البيت

او الارض بتروح ما يدرون ان الارض قاعده بمكانها والبيت ايضا ولكن كلام

الجرايد ومثل الجراح وربعه وصيحتهم بالجرايد ومطالبتهم للحكومه بتعديل

القوانين ليش شنو السبب ورى هالصيحه ؟؟؟

لان الخساير اكلتهم من الاراضي اللي طاحت بجبودهم

اليوم تقرير على السي ان بي سي العربيه يقولون فيه بان البحرين

ادخلت بالجمود العقاري واول وحده الامارات ودبي بالتحديد بعدها عمان

بعدها السعوديه وبعدها الكويت والان البحرين توهم وهذا ان دل يدل

على ان الازمه العالميه مع تحسن بعض مؤشراتها الا ان لها ولايزال

توابع مستمره الى نهاية 2010 وليس قبل ذلك ابد فيا اخوان تركدوا

واللي يبي يشتري يفتر عدل على المكاتب ويقارن الاسعار والمناطق

وفي العجله الندامه .

(على فكره الاخ جود الاول يقول فقط السذج من تنطلي عليهم الالاعيب )

وانا اقول له ما اكثرهم للاسف


الله يعطيك العافية كفيت ووفيت ، صراحه كلامك يثلج الصدر .

والمفروض يكتب على نشرات ويوزع على الناس ، بارك الله فيك .

تحياتي :)
 

look4land

موقوف
التسجيل
20 أبريل 2009
المشاركات
125
تبي تعرف ليش بعض الدلالين المصاروة مشكلة و يحاولون يبيعون باسعار مرتفعة؟ لانهم يقبلون الرشوة (او تسميها مكافئة) من البائع ، يعني البياع يقوله اذا بعتلي البيت فوق 200 الف لك حلاوة 5 الاف ،،،طبعا المصري ما راح يصدق...

طبعا انا قالي واحد اخذ بيت بنفس الطريقة بس بالعكس قال حق الدلال اذا قدرت تنزل في السعر راح اكرمك بكذا مبلغ...ولكن...هل يجوز هذا شرعا؟ انا خايف من هاللعبة

و دلال مصري مخضرم بالنصب دقيت عليه و هو اقترح هالشي بنفسه و قالي بص حضرتك عندي لك بيت مميز بالمنقف و عايز 5 الاف الخ...

للأسف الكثير من الدلالين لا يمارس المهنة بشرف و يكذب بكل سهولة...خصوصا بموضوع السوم يقولك مسيوم ب 139 الف و بايع 140 الف المشكلة انهم يهينون ذكاء الناس...

شوف الدلال الزين لازم يقبل المفاوضة من الجهتين اذا قلتله و الله السعر غالي و قالك قولي سومتك و راح احاول فيه هذا يبي يبيع بدون الاستفادة من السعر و يبي الصفقة تتم...يعني تحس منه ان اهم شي عنده تتم الصفقة

و جرب و راح تلاقي ان معظمهم لا يقبلون و بالعكس يدافع عن المعروض و يقولك الاسعار ارتفعت و احنا نعرف السوق و البيت نظيف (و عمره ما شافه) و السوم و صل عليه كذا بس يبي فوق السوم و يخلص و من هالكلام...

للاسف المشكلة هي ان في ديرتنا الصلاحيات و الحقوق في تعامل السمسار مع الطرفين البائع و المشتري غير منظمه...على سبيل المثال في الدول المتقدمة يوجد وسيط مختص في البحث عن ارخص الاسعار لصالح المشتري (حسب المواصفات المطلوبة) و يتم عقد اتفاق رسمي يحفظ حقوق المشتري حيث فيه تعهد بان الوسيط لا يخدم مصلحة طرف البائع...اسمهم Buyers Agent....
 

rikan

عضو نشط
التسجيل
31 أغسطس 2003
المشاركات
786
الإقامة
الكويت
وصلنا الى مربط الفرس الان اتضحت الرؤيه اخي الكريم انت من المستفيدين

من الارتفاع باسعار العقار ولديك ما تود ان تبيعه من عقارات وهذا واضح

اما من ناحية الارتفاع اسمحلي بان اجيبك اخي الكريم بان جميع المعطيات

المتوفره الان ومن يعرف القراءة الجيده للسوق العقاريه يتوقع وبشده

بالنزول للاسعار خلال سنه الى سنه ونصف او اقل من ذلك حتى

الاسباب :-

الضغط الحكومي بقانونين 8 و 9

تحديد القروض بالنسبه للافراد

التشدد لبيت التمويل الكويتي بالنسبة للرهن العقاري والقوانين التي سوف

يقوم على تعديلها الان لتتماشى مع خطة بيت التمويل بادارة المخاطر

لضمان حقوقهم من ناحية الرهن

التسييل للعقارات المرهونه للبنوك والذى تم اعطائهم الضوء الاخضر من

قبل رئيس البنك المركزي بالتسييل للشركات والافراد من التجار لعدم

التزامهم بالتسديد ما عليهم من التزامات للبنوك

وغيرها من المؤشرات التي يطول شرحها اخي الكريم واعتقد هذه

المؤشرات وغيرها تعطي صوره للتوقع المستقبلي لما سوف يحدث

للسوق العقاري

تقبل تحياتي

تاكيدا لما ذكرته بمشاركه سابقه لي

هذا الخبر من جريدة الجريده بتاريخ 24 / 8 / 2009

البنوك تشدد قبضتها على تمويل المشاريع العقاريه

طرحت ضوابط جديده منها اعادة تقييم اصل الدين والجدوله وخفض

التمويل من 70 % الى 50 % باقي الخبر على موقع الجريده

www.aljarida.com
 

211

عضو نشط
التسجيل
24 يوليو 2005
المشاركات
309
ماشاء الله
تحب اسلوب المساجلات ...بس بالنسبة لي هذا مضيعة لوقتي فابتعد عنه .. او اني وضعت اصبعي على الجرح ؟؟؟؟؟


بس ان كنت انا مستفيد كما تزعم كما في اقتباسك ، ليش حاسد الناس ياخي الرازق في السماء والحاسد في الارض ، كل واحد عنده مصلحة ودة يربح فيها ، ويالله ترزقني وترزق مني ، هذا منطق الانسان ال يحب الخير للناس .
وترى على فكرة حتى ال ماودة العقار يرتفع له مصلحة والاحظ الكثير من مشاركاتك تدفع بهذا الاتجاه ؟؟؟

اما بالنسبة لمصادرك مع احترامي ...
لاتعتمد كثيرا على الصحف بغض النظر عن صدق الخبر من عدمة فبعض الكتاب ينشرون لمن يدفع اكثر !!!!!!
والدليل ، قولب بعض الصحف وشوف الاخبار العقارية وحطها في ميزاني ال قلته لك وتعرف .....
 

BoDi

عضو نشط
التسجيل
18 فبراير 2009
المشاركات
123
يا خوان الكل انظلم بالعقار وانا مالوم الأخوان الي ودة انه ينزل بالعقار والي ودة يرتفع العقار
يا أخوان لاتنسون في ناس شرت الاراضي برخص وباعتها بغلا وشراو الناس ودفعوا فوق طاقتهم وسبب غلاء الاسعار الطابوق والحديد والسميت وتسلفوا علشان يبنون بيوتهم وفجآة العقار يبشر بالنزول هم ظلم وهم ظلم بعد الي يبي يشتري وحاطلة بالبنك جم بيزة ويبي يستر نفسة وعايلتة وللاسف يلقا بيت طايح حضة لاموقع ولا بنيان 200,000 وأهوا هدام ادعو الله ان يكون هناك حل للجميع اما الي يستقلون ظروف الناس انا اقول حسبي الله ونعم الوكيل فيهم

انا عندي مبلغ 250 الف كويتي تصدقون البيت الي نبية مافي عيل شنقول عن ابو 120 الف و 80 الف الله يعينهم
 

rikan

عضو نشط
التسجيل
31 أغسطس 2003
المشاركات
786
الإقامة
الكويت
ماشاء الله
تحب اسلوب المساجلات ...بس بالنسبة لي هذا مضيعة لوقتي فابتعد عنه .. او اني وضعت اصبعي على الجرح ؟؟؟؟؟


بس ان كنت انا مستفيد كما تزعم كما في اقتباسك ، ليش حاسد الناس ياخي الرازق في السماء والحاسد في الارض ، كل واحد عنده مصلحة ودة يربح فيها ، ويالله ترزقني وترزق مني ، هذا منطق الانسان ال يحب الخير للناس .
وترى على فكرة حتى ال ماودة العقار يرتفع له مصلحة والاحظ الكثير من مشاركاتك تدفع بهذا الاتجاه ؟؟؟

اما بالنسبة لمصادرك مع احترامي ...
لاتعتمد كثيرا على الصحف بغض النظر عن صدق الخبر من عدمة فبعض الكتاب ينشرون لمن يدفع اكثر !!!!!!
والدليل ، قولب بعض الصحف وشوف الاخبار العقارية وحطها في ميزاني ال قلته لك وتعرف .....

ترددت كثيرا بالرد عليك اخي الكريم 211 ولكن لاقول لك كلمه الله يرزقك

الرزق الكريم والوفير وانا لست ممن يحسد الناس ولله الحمد ولكن وبذكر

الجمله اللي انت ميزتها باللون الاحمر هي فقط للدلاله على معرفة باي

اتجاه انت هل مع النزول بالاسعار او الصعود فقط لاغير ولم اقصد بها غير

ذلك والله وحده يعلم ما في الصدور

اما بخصوص نقلي للاخبار التي تبشر بالنزول نعم انقلها للاخوان ولا اريد

من ورائها شيئ ويعلم الله بذلك فقط اريد منها الايضاح للاخوه وعدم تركهم

للعب بعض المكاتب العقاريه ممن لايخافون الله بهؤلاء البشر واللي كل

واحد منهم يتمنى الحصول على بيت يضفه هو واعياله واهله ويرتاح

من الايجارات المزعجه وايضا احب انبه من البيعات الوهميه التي تتم

بين تجار العقار وبعض الشركات ليوهموا الناس بان العقار في صعود

ولحقوا يا ناس اشتروا الحين احسن من بعد كم شهر وهذا الغش اللي

يعلم الله وحده لا اريده لهم ولا اريدهم ان يقعوا به

واما بالنسبة لك اخي الكريم 211 حذ بالنصيحه اذا لم تستطع ان تبيع

بالاسعار الحاليه وهي لك خساره والله لايخسر مسلم انصحك وبشده

بان تؤجر مالديك من منزل او اكثر وتستثمرها بالمدخول المناسب

وقليل دائم خير من كثير منقطع

واؤكد لك اخي انني بالسوق العقاري ولله الحمد متابع عن كثب ايضا

وليس فقط استسقي معلوماتي من الجرائد اخطات بهذه بل من اصحاب

لنا بالمكاتب العقاريه وبعض الشركات العقاريه وانا قلت بكتابتي الاخيره

هذا خبر يؤكد ما قلته للشباب بالتشدد من قبل بيت التمويل وبعد ان كسب

القضيه بعملية الرهن وشروطها وهذه المعلومه اعلم بها من يوم كتبتها

بالصفحه هذه لاول مره من صديق يعمل ببيت التمويل وبالذات بالاداره

العقاريه

اخيرا تقبل تحياتي واعمل بالنصيحه
 

zaid__77

عضو نشط
التسجيل
18 يونيو 2009
المشاركات
316
ترددت كثيرا بالرد عليك اخي الكريم 211 ولكن لاقول لك كلمه الله يرزقك

الرزق الكريم والوفير وانا لست ممن يحسد الناس ولله الحمد ولكن وبذكر

الجمله اللي انت ميزتها باللون الاحمر هي فقط للدلاله على معرفة باي

اتجاه انت هل مع النزول بالاسعار او الصعود فقط لاغير ولم اقصد بها غير

ذلك والله وحده يعلم ما في الصدور

اما بخصوص نقلي للاخبار التي تبشر بالنزول نعم انقلها للاخوان ولا اريد

من ورائها شيئ ويعلم الله بذلك فقط اريد منها الايضاح للاخوه وعدم تركهم

للعب بعض المكاتب العقاريه ممن لايخافون الله بهؤلاء البشر واللي كل

واحد منهم يتمنى الحصول على بيت يضفه هو واعياله واهله ويرتاح

من الايجارات المزعجه وايضا احب انبه من البيعات الوهميه التي تتم

بين تجار العقار وبعض الشركات ليوهموا الناس بان العقار في صعود

ولحقوا يا ناس اشتروا الحين احسن من بعد كم شهر وهذا الغش اللي

يعلم الله وحده لا اريده لهم ولا اريدهم ان يقعوا به

واما بالنسبة لك اخي الكريم 211 حذ بالنصيحه اذا لم تستطع ان تبيع

بالاسعار الحاليه وهي لك خساره والله لايخسر مسلم انصحك وبشده

بان تؤجر مالديك من منزل او اكثر وتستثمرها بالمدخول المناسب

وقليل دائم خير من كثير منقطع

واؤكد لك اخي انني بالسوق العقاري ولله الحمد متابع عن كثب ايضا

وليس فقط استسقي معلوماتي من الجرائد اخطات بهذه بل من اصحاب

لنا بالمكاتب العقاريه وبعض الشركات العقاريه وانا قلت بكتابتي الاخيره

هذا خبر يؤكد ما قلته للشباب بالتشدد من قبل بيت التمويل وبعد ان كسب

القضيه بعملية الرهن وشروطها وهذه المعلومه اعلم بها من يوم كتبتها

بالصفحه هذه لاول مره من صديق يعمل ببيت التمويل وبالذات بالاداره

العقاريه

اخيرا تقبل تحياتي واعمل بالنصيحه

بارك الله فيك :)
 
الحالة
موضوع مغلق
أعلى