نشاط العقار السكني: ذهب... ولم يعد مع حكم «بيتك»

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة الوطن الاهم, بتاريخ ‏29 سبتمبر 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    استثناء البنوك الإسلامية من قانوني 8 و9 لم يحرك المياه الراكدة
    نشاط العقار السكني: ذهب... ولم يعد مع حكم «بيتك»



    ارسال | حفظ | طباعة | تصغير الخط | الخط الرئيسي | تكبير الخط








    | كتب رضا السناري |

    بعد مرور نحو شهرين على تفعيل وزارة العدل الحكم الصادر لبيت التمويل الكويتي «بيتك» والمؤسسات المالية التي تعمل وفقا للشريعة الاسلامية في شأن استثنائهم من قانوني 8 و9 الخاصين بالمتاجرة والرهن العقاري، لم يلمس السوق العقاري حتى الان اي تغير في معدلات القروض السكنية.
    ففي حين كان الجميع يعول كثيرا على عودة المورد الرئيسي لسوق الائتمان العقاري سواء بالمتاجرة والرهن العقاري، لم يغير استثناء المؤسسات المالية الاسلامية من القانونين بعودتها الى ملعب السوق العقاري السكني في احداث طفرة في النشاط مثل السابق.
    ويلقي مصريون باللائمة على سوق الائتمان، لا على سوق العقار، مع أن «القروض المقسطة» (قروض شخصية غالباً ما تستخدم في العقار السكني)، سجلت نمواً جيداً بالرغم من الظروف الصعبة التي مر بها سوق الائتمان عالمياً ومحلياً، وسجلت نمواً بنسبة 11.2 في المئة خلال الأشهر الـ12 المنتهية في 31 أغسطس الفائت (445.7 مليون دينار). وخلال أغسطس وحده بلغت الزيادة في القروض 55.6 مليون دينار (1.2 في المئة).
    ومع ذلك، فان حسابات السوق السكني الجديدة في البنوك وشركات التمويل الاسلامي بعد الحكم لا تزال من دون رصيد يذكر، فعقدة الافراد على حالها، والسوق من دون تحمس للاستفادة من عودة المؤسسات التمويلية الاسلامية، وهو ما يطرح السؤال بقوة حول الاسباب التي تدفع سوق تمويل العقار السكني الاستمرار في الخمول؟
    قبل أشهر من الآن كان هناك اعتقاد سائد بأن غياب المؤسسات التمويلية الاسلامية عن العمل في سوق العقار السكني يعطل من قبل الافراد على سوق العقار، باعتبار ان هكذا مؤسسات تساهم وبشكل واضح في تحريك مياه التمويل الراكدة عند الافراد، كما انها تجعل من ارض الملعب العقاري متساوية امام الجميع في اختيار الفرصة المناسبة، من خلال توفير التمويل، اما في غيابها تكون ارض الملعب مائلة فقط في اتجاه اصحاب الثروات الذين يبحثون عن الفرص المغرية، وباعتبار ان هكذا مستثمرين ليسوا بالنسبة المؤثرة في احداث رواج بالتداول العقاري، كان الدفع من الجميع باهمية عودة المؤسسات التمويلية الى دورها السابق لاحياء النشاط مثل السابق.
    بيد ان هذا الاعتقاد لم يتحقق على ارض الواقع باستثناء المؤسسات التمويلية الاسلامية من قانوني 8 و9، فالاعتبارات الاساسية التي ساهمت في تقليص النشاط الاستثماري العقاري على العموم والسكني بصفة خاصة منذ بداية العام لا تزال قائمة، ولعل ما يجدر ذكره في مقدمة هذه الاعتبارات:
    1 - تراجع الحد الائتماني في السوق الكويتي الى الحدود التي تقلل من امكانية عودة النشاط العقاري الى ايام عزه قبل اصدار القانونين. فالتحفظ بات غالبا على السياسة التمويلية عند جميع المؤسسات التمويلية، بعد ارتفاع مستويات المخاطر امامها بانخفاض قيم الاصول. وهو ما ترتب عليه تراجع شهية المؤسسات التمويلية عامة في احتضان عملاء القروض السكنية مثل السابق، ولم يعد الحديث فعال الا مع قلة من العملاء لا تساهم في تحريك المياه الراكدة.
    2 - لم يعد العميل العقاري من الافراد مثل السابق يمتلك مقومات التمويل الطبيعية التي تقتضيها تعليمات بنك الكويت المركزي، وهنا لا احد يعيب على الاجراءات الاخيرة التي اتخذها «المركزي» في شأن مواجهة التضخم الذي تمر به المحفظة الائتمانية في الكويت وتحديدا لدى الافراد، وهي ما تقاطع الجميع على تأييدها خصوصا بعد ان ثبت انها اجراءات ساهمت في تخفيف حدة الازمة المالية الى حد كبير، الا انه حكم ساهمت هذه الاجراءات في تقليص القدرة على الاقتراض لدى الافراد، لا سيما اجراءات منع دمج الراتب بين الزوج والزوجة في العملية التمويلية الواحدة.
    3 - لا تزال تداعيات الأزمة المالية العالمية تفرض نفسها على دورة الاعمال، فلم يعد سوق العقار ينشط في اتجاه الشراء كما كان في السابق، فالجميع يبحث عن البيع ومع الخوف من استمرار تداعيات الازمة وانخفاض الاصول هناك احجام عن الشراء، ربما احد اسبابه رغبة العملاء في تحصيل اسعار شرائية اقل من المعروضة في الوقت الراهن.
    4 - رغم تراجع اسعار العقار بمختلف قطاعاته ومن ضمنه السكني بسبب الازمة الا ان البعض يعتبر أن الاسعار القائمة مبالغ فيها، باعتبار ان مستثمريها متمسكون باسعار استثمارها قبل الازمة ولا يرغبون في الاعتراف بان عليهم طرحها باسعار اقل من المعروضة عليه.
    5 - ارتفاع اسعار مواد البناء ساهم من ناحيته في ارتفاع التكلفة على الفرد.
    6 - ساهمت الأزمة المالية العالمية وتداعياتها على سوق الكويت في تغير بعض المفاهيم التي كانت مستقرة في السابق، وفي مقدمها الامان الوظيفي، فلم تعد الشريحة الكبرى من موظفي القطاع الخاص من المواطنين تشعر بالامان الوظيفي الذي يمكن عليه بناء قروض تمويلية طويلة الآجل حتى لو كانت للسكن الخاص.
    7 - مرحلة الشد والجذب التي حدثت اخيرا بين وزارة العدل وبيت التمويل الكويتي في خصوص تفعيل حكم الاستثناء، فاصرار الوزارة على موقفها في وقت سابق ربما لم يقابلها التسويق الاعلامي المطلوب من قبل المؤسسات التمويلية المستفيدة من القانون بعد تراجع «العدل» عن موقفها والسماح لهذه المؤسسات بتنفيذ معاملاتها.
    8 - من ناحيتها فقدت شركات التمويل الوهج الاستثماري الذي كانت تتمتع بها قبل الازمة، فدورها المحوري الذي كانت تلعبه في انعاش سوق العقار السكني تغير، ولم يعد لديها القدرة على الاقتراض لتنفيذ عملياتها الاستثمارية، ومن ثم غاب عن نشاط السوق العقاري احد المحركات المهمة للنشاط العقاري، وبدا الجهد التمويلي مقتصرا على الفرد والمؤسسة التمويلية مباشرة وهو ما حدد من نسبة العملاء المتداولين في السوق.
     
  2. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
  3. بو عمر77

    بو عمر77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 يوليو 2009
    المشاركات:
    484
    عدد الإعجابات:
    0
    جزاك الله خير يا خوي ، بالنسبة لأصحاب الاراضي والبيوت يحتفظون بعقاراتهم إذا مازالوا مصرين على أسعار ماقبل الازمة ومحد راح يشتري منهم ، البنك المركزي متشدد مع البنوك ورواتب الموظفين بالكاد تكفيهم وتسترهم ، وملاك العقارات والشريطية يعرضون بيوت هدام بنص مليون وأراض مساحتها 400 و500 م بــ200 ألف وأكثر ، منو راح يشتري منهم بهالاسعار و 90 % من الشعب موظفين وعلى قد حالهم .
    وحسبي الله ونعم الوكيل
     
  4. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    حياك اخوى0 هذا واقع سوق العقار يييييييعنى لحد الحين السوق فى ركود 0 والله يعطى العافيه هذى الجريده تقول الحقيقه عن العقار 0
     
  5. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
  6. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
  7. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    ساهمت الأزمة المالية العالمية وتداعياتها على سوق الكويت في تغير بعض المفاهيم التي كانت مستقرة في السابق، وفي مقدمها الامان الوظيفي، فلم تعد الشريحة الكبرى من موظفي القطاع الخاص من المواطنين تشعر بالامان الوظيفي الذي يمكن عليه بناء قروض تمويلية طويلة الآجل حتى لو كانت للسكن الخاص
     
  8. الكتلوني

    الكتلوني عضو جديد

    التسجيل:
    ‏26 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    22
    عدد الإعجابات:
    0
    بعد الحمدلله حبيت اذكر بان مشكلة السوق العقارى بالكويت هى جشع الدلالين الا مارحم الله منهم ولن تنحل المشكله الا بنزول الاسعار ولا نصير حراميه عشان نحوش قيمة البيت ..............والله المستعان
     
  9. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    جزاك الله خير
     
  10. بو عمر77

    بو عمر77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 يوليو 2009
    المشاركات:
    484
    عدد الإعجابات:
    0
  11. المؤشراتي2

    المؤشراتي2 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏16 مايو 2007
    المشاركات:
    2,172
    عدد الإعجابات:
    36
    مكان الإقامة:
    الكويت
    للاسف يوجد اعضاء برلمانيين من اللي يطالبون في اسقاط القروض هم وراء كسر القوانين 8 /9
    ل مصلحة التجار والشركات التي تضارب في السكن الخاص
    يعني توفيق الجراح وربعه من الشركات الورقيه (منازل /اسكان /و و و و )ناجحين وشافطين قروض المواطن +قرض بنك التسليف
    وعاشوا نواب الشعب اللي يعرفون من اين تؤكل الكتف
    ويا غافلين لكم الله
     
  12. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    صح فى ناس مستفيده يطالبون فى اسقاط القرض بس هل يتم هذا المطلب0
     
  13. saket

    saket عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 ابريل 2009
    المشاركات:
    514
    عدد الإعجابات:
    1
    المشكلـــــــــــــــــــه بالي المطبلين على مصالحهم ؟؟
     
  14. بو عمر77

    بو عمر77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 يوليو 2009
    المشاركات:
    484
    عدد الإعجابات:
    0
  15. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    اكييييييييييييد وعندنا ووووايد فى المنتدى يطبلون
     
  16. بو عمر77

    بو عمر77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 يوليو 2009
    المشاركات:
    484
    عدد الإعجابات:
    0
  17. ابو خالد الجسمي

    ابو خالد الجسمي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 أغسطس 2009
    المشاركات:
    40
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    ان شاء الله النزول والنزول والنزول الي الاسعار السابقه
     
  18. كيدي كاو

    كيدي كاو عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    699
    عدد الإعجابات:
    0
    راح تشوف اسعار قبل عن غريب انا توني شاري بيت في بيان مابي اقول السعر جم عشان لا تعطيني عين لووول
     
  19. بو عمر77

    بو عمر77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 يوليو 2009
    المشاركات:
    484
    عدد الإعجابات:
    0
  20. look4land

    look4land موقوف

    التسجيل:
    ‏20 ابريل 2009
    المشاركات:
    125
    عدد الإعجابات:
    0
    الله...مبروك ان شاء الله و الله يهنيك

    أخوي ممكن تقولنا شلون حصلت على السعر المناسب ،،،دورت في الاعلانات و الا حطيت طلبك عند مكتب و الا احد يصيرلك باعه لك؟؟ يليت تفيدنا علشان نعرف اندور لانه بصراحة العروض وايد غالية ...يعني انت كاسرته و بعدين قدرت تشتري يعني عن طريق المساومة و الا لقيت السعر الزين مباشرة؟

    و هل فرق سعر المعروض مباشرة وايد عن سعر البيع بعد المكاسر؟ شكثر فرق معاك؟

    و مشكور و عسى الله يبارك لك فيه و لعيالك
     
حالة الموضوع:
مغلق