ملخص بسيط عن أسعار العقار السكني حاليا

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة سايق الخير74, بتاريخ ‏1 أكتوبر 2009.

  1. سايق الخير74

    سايق الخير74 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    1,667
    عدد الإعجابات:
    2
    اسعار مناطق العديلية - الخالدية للشارع الواحد هدام مساحه 750 متر 400 ألف دينار تزيد او تنقص قليلا.( قبل الازمه 550ألف)
    النزهة اكثر من العديلية والخالدية بحدود 10-15 %
    الضاحية هدام مساحه 750 متر شارع واحد بين 600 و700 ألف
    الروضه والفيحا اقل من العديليه والخالديه بحدود 30%
    كيفان اقل من الفيحا والروضه بحدود 10-15%
    السره وقرطبه واليرموك نفس اسعار بعض شارع واحد هدام 500 متر = 240 ألف تزيد او تنقص قليلا وقريبين جدا من اسعار كيفان واقل بشوي من الفيحا.
    اليرموك قطعه 1 حاله خاصه وهي تساوي العديليه والخالديه أو أقل بشوي.
    جنوب السره حطين اغلى وأرغب منطقه ( جميع القطع خاصة 4 ) وعقبها السلام بس مو كل القطع وافضل وأغلى قطعه بالسلام 7 بعدين 6
    متوسط اسعارهم أرض شارع واحد 500 متر بين 200-220 ألف لا اقل ولا اكثر.
    بعدين الزهرا والشهداء متساوين وسعرهم شارع واحد ارض مساحه 500 متر من 185 الى 200 ألف...افضل قطع بالشهدا 1 و 5 و 4.
    مناطق شرق القرين
    المسيلة شرع واحد 500 متر بين 150ألف و 160 ألف
    الفنيطيس بين 120ألف و 130ألف
    بوفطيره بين 110ألف و 120ألف
    ملاحظه : 1- جميع الأسعار المذكوره للشارع الواحد و سعر المواقع سواء زاوية او بطن وظهر زيدوها من 20-30% حسب الإرتداد وموقع الارض اذا شارع رئيسي او داخلي.
    2- اللي يبي يعرف اسعار قبل الأزمه ( الأزمه الاقتصادية مو الغزو ) يزيد على جميع الاسعار من 25-30% ما عدا مناطق شرق القرين يزيد عليها من 50-60%
    3- اللي يبي يعرف سعر بيت مو ارض بالمناطق المذكوره يضيف عليها قيمة البنيان وهي تقريبا تبدأ من 90دينار للمتر المربع بنيان عادي الى 130 دينار للمتر المربع بنيان سوبر ديلوكس وطبعا ممكن توصل اكثر بوايد حسب القدره والرغبه ويضيف قيمة المقاوله ( قيمة التعب ومجابل البنيان) وهي تقريبا بين 20 الى 40 ألف حسب المنطقه ومستوى البنيان....على سبيل المثال :
    بيت بجنوب السره قيمة الارض شارع واحد 500 متر =200ألف اذا بنيان دورين يعني مساحة البنيان تقريبا بحدود 800متر بنيان عادي ( زوين)=90دينار نضربها ب800 متر=72000 دينار يعني سعر البيت من 290-300ألف واذا اكثر من دورين نضيف على كل دور من 25 الى 30 ألف زياده حسب رأي اهل البنيان اللي نراجعهم أول باول لتقييم العقار.

    4- آخر ملاحظه وهي الأهم ان طلبات الشراء قوية جدا بالمناطق المذكورة مقابل عروض شحيحه ماعدا مناطق شرق القرين طلباتها جيده واقل من سابقاتها مقابل عروض اقل.....ومشكورين وسامحونا عالقصور واللي عنده اي استفسار حاضرين.
     
  2. بدون مجامله

    بدون مجامله عضو نشط

    التسجيل:
    ‏21 مارس 2009
    المشاركات:
    2,562
    عدد الإعجابات:
    352
    مكان الإقامة:
    الكويت
  3. ENG.electric

    ENG.electric عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 مارس 2008
    المشاركات:
    2,225
    عدد الإعجابات:
    1,023
    اخو صباح السالم ق 4 ماعندك خبر جم لو شارع واحد
     
  4. سايق الخير74

    سايق الخير74 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    1,667
    عدد الإعجابات:
    2
    إن شالله تحصل على خير من قصور الدنيا وما فيها ربي يرزقك في بيت بالجنه مع النبيين والشهداء والصديقين قول آمين.

    اذا دورين وبنيان حلو سعره 180ألف اذا سرداب او 3 ادوار زيده تقريبا 20ألف على كل واحد.
     
  5. مساهم11

    مساهم11 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏29 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    2,234
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اخوي سايق خير
    اختلف معاك بالاسعار المذكوره
    وانا قارنتها باسعار صباح السالم
    ف 180 الف مبالغ فيه كثير ولا تنسي ان المساحه 300 م فقط
    فان صعد السعر لا يتعدي من 120 الي 150 اذا بنيانه مسكت وعنده ارتداد
    اما شارع واحد فلا يتعدي 120 بكل الاحوال
     
  6. سايق الخير74

    سايق الخير74 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    1,667
    عدد الإعجابات:
    2
    حياك الله اخوي مساهم....الظاهر انك ما قريت السؤال عدل....الاخ سألني عن منطقة صباح السالم قطعه 4 وهي قسايم حكومية مساحتها 400متر في شي موزعينه قبل الغزو وفي قسم منها موزعينه سنة 2000 وموقعها على الدائري السادس مقابل منطقة مشرف أما اللي حضرتك ذكرته فهي بيوت دخل المحدود مساحتها 300 متر.
     
  7. بو عمر77

    بو عمر77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 يوليو 2009
    المشاركات:
    484
    عدد الإعجابات:
    0
    أخي الكريم أعتقد ملاحظتك معكوسة ، طلبات الشراء شحيحة والعروض متراكمة بالمكاتب العقارية ، وكثير من مكاتب العقار أصبحت بلا دخل وأصحابها يدفعون إيجارات مكاتبهم من جيبهم الخاص ، العقار ميت وإن شاء الله دوم ، ونحصل سعر بيوت الهدام اللي قلت عليهم بأقل من هالاسعار بكثير .
    تقبل تحياتي
     
  8. مفتاح

    مفتاح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏4 مايو 2005
    المشاركات:
    663
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    نرجو من الخوه المشرفين نقله الى منتدي العقار .....
     
  9. سايق الخير74

    سايق الخير74 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    1,667
    عدد الإعجابات:
    2
    دام العروض متراكمه اتمنى من حضرتك انك تعطيني رقم دلال عنده ارض بجنوب السره ( السلام أو حطين) شارع واحد مساحتها 500 متر بسعر 200ألف دينار أو أتمنى من حضرتك تعطيني رقم دلال عنده ارض بالعديليه مساحتها 750متر شارع واحد بقيمة 380ألف وأتمنى من حضرتك تعطيني رقم دلال عنده ارض بالخالدية شارع واحد مساحة 1000متر بسعر 480ألف دينار....اذا عطيتني واحد من هالطلبات لك مني عمولة كامله 1% من قيمة الصفقه والله على ما اقول شهيد.
     
  10. الطـبـيـب

    الطـبـيـب عضو نشط

    التسجيل:
    ‏16 مايو 2008
    المشاركات:
    2,345
    عدد الإعجابات:
    20
    مكان الإقامة:
    النعيم
    تقرير طيب

    جزاك الله خيرا
     
  11. سايق الخير74

    سايق الخير74 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    1,667
    عدد الإعجابات:
    2
    هذا مو إعلان عشان ينقلونه هناك....هذا موضوع اقتصادي ويهم شريحه كبيره من المواطنين.
     
  12. مساهم11

    مساهم11 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏29 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    2,234
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اعتذر اخي الكريم سايق
    واسف للخطأ الغير مقصود
     
  13. سايق الخير74

    سايق الخير74 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    1,667
    عدد الإعجابات:
    2
    العفو اخوي....البيوت اللي حضرتك تقصدها ما توصل 100ألف.
     
  14. المتريث

    المتريث عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    1
    محد مخرب علينا إلا هالمشاركات. بغض النظر غالي ولا رخيص ،، يا أخي الرجال عطاك أرقام عطه أرقام .. ملينه من الكلام الإنشائي و العاطفي اللي ما منه فايده..





     
  15. 3lgm

    3lgm عضو مميز

    التسجيل:
    ‏29 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    6,410
    عدد الإعجابات:
    1
    بارك الله فيك يا الغالي سايق خير خوش تقرير مرتب واضح وكامل ويدل على دراية عجيبة بالسوق , بس جان زين تحدثه شهريا إذا ما فيها كلافة , وعسى لا خلا ولا عدم يا الغالي.
     
  16. سايق الخير74

    سايق الخير74 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    1,667
    عدد الإعجابات:
    2
    ويبارك فيك اخوي علقم مشكور وان شاء الله احاول اسوي تحديث للاسعار اذا طرأ جديد تامر أمر.
     
  17. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    نشاط العقار السكني: ذهب... ولم يعد مع حكم «بيتك»

    --------------------------------------------------------------------------------

    استثناء البنوك الإسلامية من قانوني 8 و9 لم يحرك المياه الراكدة
    نشاط العقار السكني: ذهب... ولم يعد مع حكم «بيتك»



    ارسال | حفظ | طباعة | تصغير الخط | الخط الرئيسي | تكبير الخط








    | كتب رضا السناري |

    بعد مرور نحو شهرين على تفعيل وزارة العدل الحكم الصادر لبيت التمويل الكويتي «بيتك» والمؤسسات المالية التي تعمل وفقا للشريعة الاسلامية في شأن استثنائهم من قانوني 8 و9 الخاصين بالمتاجرة والرهن العقاري، لم يلمس السوق العقاري حتى الان اي تغير في معدلات القروض السكنية.
    ففي حين كان الجميع يعول كثيرا على عودة المورد الرئيسي لسوق الائتمان العقاري سواء بالمتاجرة والرهن العقاري، لم يغير استثناء المؤسسات المالية الاسلامية من القانونين بعودتها الى ملعب السوق العقاري السكني في احداث طفرة في النشاط مثل السابق.
    ويلقي مصريون باللائمة على سوق الائتمان، لا على سوق العقار، مع أن «القروض المقسطة» (قروض شخصية غالباً ما تستخدم في العقار السكني)، سجلت نمواً جيداً بالرغم من الظروف الصعبة التي مر بها سوق الائتمان عالمياً ومحلياً، وسجلت نمواً بنسبة 11.2 في المئة خلال الأشهر الـ12 المنتهية في 31 أغسطس الفائت (445.7 مليون دينار). وخلال أغسطس وحده بلغت الزيادة في القروض 55.6 مليون دينار (1.2 في المئة).
    ومع ذلك، فان حسابات السوق السكني الجديدة في البنوك وشركات التمويل الاسلامي بعد الحكم لا تزال من دون رصيد يذكر، فعقدة الافراد على حالها، والسوق من دون تحمس للاستفادة من عودة المؤسسات التمويلية الاسلامية، وهو ما يطرح السؤال بقوة حول الاسباب التي تدفع سوق تمويل العقار السكني الاستمرار في الخمول؟
    قبل أشهر من الآن كان هناك اعتقاد سائد بأن غياب المؤسسات التمويلية الاسلامية عن العمل في سوق العقار السكني يعطل من قبل الافراد على سوق العقار، باعتبار ان هكذا مؤسسات تساهم وبشكل واضح في تحريك مياه التمويل الراكدة عند الافراد، كما انها تجعل من ارض الملعب العقاري متساوية امام الجميع في اختيار الفرصة المناسبة، من خلال توفير التمويل، اما في غيابها تكون ارض الملعب مائلة فقط في اتجاه اصحاب الثروات الذين يبحثون عن الفرص المغرية، وباعتبار ان هكذا مستثمرين ليسوا بالنسبة المؤثرة في احداث رواج بالتداول العقاري، كان الدفع من الجميع باهمية عودة المؤسسات التمويلية الى دورها السابق لاحياء النشاط مثل السابق.
    بيد ان هذا الاعتقاد لم يتحقق على ارض الواقع باستثناء المؤسسات التمويلية الاسلامية من قانوني 8 و9، فالاعتبارات الاساسية التي ساهمت في تقليص النشاط الاستثماري العقاري على العموم والسكني بصفة خاصة منذ بداية العام لا تزال قائمة، ولعل ما يجدر ذكره في مقدمة هذه الاعتبارات:
    1 - تراجع الحد الائتماني في السوق الكويتي الى الحدود التي تقلل من امكانية عودة النشاط العقاري الى ايام عزه قبل اصدار القانونين. فالتحفظ بات غالبا على السياسة التمويلية عند جميع المؤسسات التمويلية، بعد ارتفاع مستويات المخاطر امامها بانخفاض قيم الاصول. وهو ما ترتب عليه تراجع شهية المؤسسات التمويلية عامة في احتضان عملاء القروض السكنية مثل السابق، ولم يعد الحديث فعال الا مع قلة من العملاء لا تساهم في تحريك المياه الراكدة.
    2 - لم يعد العميل العقاري من الافراد مثل السابق يمتلك مقومات التمويل الطبيعية التي تقتضيها تعليمات بنك الكويت المركزي، وهنا لا احد يعيب على الاجراءات الاخيرة التي اتخذها «المركزي» في شأن مواجهة التضخم الذي تمر به المحفظة الائتمانية في الكويت وتحديدا لدى الافراد، وهي ما تقاطع الجميع على تأييدها خصوصا بعد ان ثبت انها اجراءات ساهمت في تخفيف حدة الازمة المالية الى حد كبير، الا انه حكم ساهمت هذه الاجراءات في تقليص القدرة على الاقتراض لدى الافراد، لا سيما اجراءات منع دمج الراتب بين الزوج والزوجة في العملية التمويلية الواحدة.
    3 - لا تزال تداعيات الأزمة المالية العالمية تفرض نفسها على دورة الاعمال، فلم يعد سوق العقار ينشط في اتجاه الشراء كما كان في السابق، فالجميع يبحث عن البيع ومع الخوف من استمرار تداعيات الازمة وانخفاض الاصول هناك احجام عن الشراء، ربما احد اسبابه رغبة العملاء في تحصيل اسعار شرائية اقل من المعروضة في الوقت الراهن.
    4 - رغم تراجع اسعار العقار بمختلف قطاعاته ومن ضمنه السكني بسبب الازمة الا ان البعض يعتبر أن الاسعار القائمة مبالغ فيها، باعتبار ان مستثمريها متمسكون باسعار استثمارها قبل الازمة ولا يرغبون في الاعتراف بان عليهم طرحها باسعار اقل من المعروضة عليه.
    5 - ارتفاع اسعار مواد البناء ساهم من ناحيته في ارتفاع التكلفة على الفرد.
    6 - ساهمت الأزمة المالية العالمية وتداعياتها على سوق الكويت في تغير بعض المفاهيم التي كانت مستقرة في السابق، وفي مقدمها الامان الوظيفي، فلم تعد الشريحة الكبرى من موظفي القطاع الخاص من المواطنين تشعر بالامان الوظيفي الذي يمكن عليه بناء قروض تمويلية طويلة الآجل حتى لو كانت للسكن الخاص.
    7 - مرحلة الشد والجذب التي حدثت اخيرا بين وزارة العدل وبيت التمويل الكويتي في خصوص تفعيل حكم الاستثناء، فاصرار الوزارة على موقفها في وقت سابق ربما لم يقابلها التسويق الاعلامي المطلوب من قبل المؤسسات التمويلية المستفيدة من القانون بعد تراجع «العدل» عن موقفها والسماح لهذه المؤسسات بتنفيذ معاملاتها.
    8 - من ناحيتها فقدت شركات التمويل الوهج الاستثماري الذي كانت تتمتع بها قبل الازمة، فدورها المحوري الذي كانت تلعبه في انعاش سوق العقار السكني تغير، ولم يعد لديها القدرة على الاقتراض لتنفيذ عملياتها الاستثمارية، ومن ثم غاب عن نشاط السوق العقاري احد المحركات المهمة للنشاط العقاري، وبدا الجهد التمويلي مقتصرا على الفرد والمؤسسة التمويلية مباشرة وهو ما حدد من نسبة العملاء المتداولين في السوق.
     
  18. Silat

    Silat عضو نشط

    التسجيل:
    ‏3 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    627
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت

    مشكووور و جزاك الله خير

    بس استفسار ما عليك أمر


    هل الاسعار المذكورة هي أسعار العروض أم اسعار صفقات تمت ؟؟

    و ما حجم الصفقات ان وجدت ؟؟


    :)
     
  19. الاعصار

    الاعصار عضو نشط

    التسجيل:
    ‏6 يونيو 2007
    المشاركات:
    100
    عدد الإعجابات:
    1
  20. اعلامي

    اعلامي عضو مميز

    التسجيل:
    ‏11 يوليو 2005
    المشاركات:
    4,778
    عدد الإعجابات:
    428
    مكان الإقامة:
    Kuwait City
    كلام صحيح ..... العروض الموجوده و الاسعار المطلوبة اعلى من اللي تفضلت فيه بكثير

    وشكرا على هذي الافاده