ملخص بسيط عن أسعار العقار السكني حاليا

[baselko]

اخوي سايق خير

كم يسوى بيت بالعدان زاوية مطل على شارع الملك فهد قطعه 2 يتكون من دورين ونصف وسرداب وحمام سباحة
وشكرا

 

[بو عمر77]

الاخ سايق الخير ليش متنرفز ومعصب ، الاسعار اللي ذكرتها مبالغ فيها ويجب أن ترجع الاسعار لوضعها الطبيعي مثل ماكنت قبل العام 2003 ، بيت هدام بالسرة 240 ألف ، في العام 2002 أسعار منازل السرة تشطيب ديلوكس نفس المساحة بين 190 ألف و220 ألف .

ثانيا : الظاهر أنته ما تبي أحد يكتب مشاركة لها رأي مخالف لك ، لأنك تعمل بتجارة العقار ، العروض متراكمة والطلب شحيح ، البنك المركزي مشدد على البنوك والاقراض مو مثل أول ، معظم الشعب من الطبقة المتوسطة وما يقدر يشتري بهالاسعار اللي ذكرتها ، سومات المكاتب العقارية والشريطية وهمية وأنت منهم تحاول أتبين أنه العقار صاحي ، لكن الصحيح العقار في غيبوبة

 

[الوطن الاهم]

الاخ سايق الخير ليش متنرفز ومعصب ، الاسعار اللي ذكرتها مبالغ فيها ويجب أن ترجع الاسعار لوضعها الطبيعي مثل ماكنت قبل العام 2003 ، بيت هدام بالسرة 240 ألف ، في العام 2002 أسعار منازل السرة تشطيب ديلوكس نفس المساحة بين 190 ألف و220 ألف .

ثانيا : الظاهر أنته ما تبي أحد يكتب مشاركة لها رأي مخالف لك ، لأنك تعمل بتجارة العقار ، العروض متراكمة والطلب شحيح ، البنك المركزي مشدد على البنوك والاقراض مو مثل أول ، معظم الشعب من الطبقة المتوسطة وما يقدر يشتري بهالاسعار اللي ذكرتها ، سومات المكاتب العقارية والشريطية وهمية وأنت منهم تحاول أتبين أنه العقار صاحي ، لكن الصحيح العقار في غيبوبة

من القسائم السكنية إلى الموظفين هرباً من انتهاء المهلة في القانونين «8 و9»
عمليات بيع وهمية منظمة تنفذها مكاتب عقارية
باسم رشاد

110






توقعت مصادر عقارية ان يشهد السوق العقاري تراجعاً نسبيا في اسعار العقار في بعض المناطق الداخلية الواقعة بين الدائري الرابع والدائري الاول بنسبة تصل الى 5 في المئة خلال الفترة المقبلة مع تراجع الطلب واعلان مجلس الوزراء عن السماح باصدار تراخيص بناء في الـ 7 مناطق الجديدة. وقالت المصادر ان المطروح من القسائم السكنية سوف يزداد خلال الفترة المقبلة مع انخفاض حركة البيع والشراء وغياب السيولة سيؤدي الى مواصلة السوق لتراجعه خلال الفترة المقبلة خاصة العقار السكني في مناطق الصديق والمسيلة وابو فطيرة والفنيطيس التي كانت تشهد في الاونة الاخيرة حالة من الركود في البيع وتراجع كبير في الاسعار، الامر الذي جعل بعض المكاتب والشركات تقوم بعمليات بيع وهمية وذلك للمحافظة على الاسعار ولكن مع تراجع في الطلب وعدم جدوى حكم التمييز الصادر لصالح بيتك في تحريك العجلة العقارية.

وقد حذرت مصادر عقارية من التهويل من وضع السوق العقار وان السوق قد تراجع او انهار في الفترة الاخيرة وفقا للارقام التي يتم اعلانها من ادارة التسجيل العقاري والتوثيق اسبوعيا والتي كشفت عن حدوث تراجعات في اسعار القسائم السكنية حيث بلغت قيمة المتر في منطقة ابوفطيرة نحو 220 ديناراً وفي الفنطيس 285 دينار وفي العقيلة 466 دينار اما المناطق الداخلية فقد بلغ سعر المتر في المنصورية ما بين 750 و1000 دينار والفيحاء ما بين 1200 دينار الى 2000 دينار وفق للموقع. واشارت المصادر الى ان هناك عداً من التجار الذين يملكون الكاش يقومون حاليا بشراء العقارات التي هبطت قيمتها وذلك للفوز بها في الازمة وكشفت مصادر عقارية الى ان هناك بعض الشركات التي كانت تملك قسائم سكنية بدأت في اعادة بيع هذه القسائم الى بعض موظفيها او لشركات ذات مسؤولية محدودة هربا من القانونين رقم 8 و9 لسنة 2008 الذي ترك فترة سماح للشركات في التعامل في القسائم السكنية لمدة 3 اعوام وذلك كباب خلفي لاحكام هذه الشركات على القسائم السكنية وخوفا من تطبيق القانون بعد انقضاء المهلة.

واكدت المصادر ان تداولات شهر اغسطس الماضي كشفت هذا التراجع في التداولات عن شهر يوليو حيث تراجعت نسبة 14 في المئة من حيث الكم و29 في المئة حيث القيمة وبلغت نسبة التراجع في العقار السكني ما يقارب من 12.87 في المئة بالمقارنة مع شهر يوليو الماضي.

 

[الوطن الاهم]

مشكلة السوق التطبيل فقط لاغير0 سسسسسوال شنو سبب ارتفاع العقار ابى سبب ووووووواحد مقنع حق الارتفاع 0

 

[بو عمر77]

محد مخرب علينا إلا هالمشاركات. بغض النظر غالي ولا رخيص ،، يا أخي الرجال عطاك أرقام عطه أرقام .. ملينه من الكلام الإنشائي و العاطفي اللي ما منه فايده..

ومحد خرب علينا ويبيع الوهم للناس إلا الشريطية وربعهم

 

[TEMPE]

من بين سنة 79 الى سنة 2002 كان هناك ركود باسعار العقار و هي فتره 5 سنوات

و الركون الان بدأ و النزول الحالي تقريبا 30% من الاسعار بوقت الطفره
الاسعار متوقع لها بنزول اكثر بالفتره القادمه بسبب
وجود رهونات كبيره لدى البنوك لكن البنك المركزي هو من منع التسييل
5 مدن جديده صرح لها للبناء و هذا يؤثر على الطلب

 

[بو عمر77]

العالم يعيش أزمة إقتصادية هي الاقوى منذ الكساد الكبير ، وبداية هذه الازمة هي الرهونات العقارية ، أنهارات أسعار العقارات في أمريكا وأوروبا وتبعتها أسواق المال العالمية في جميع دول العالم ، في الكويت أنهارت أسعار الاسهم وصارت كثير من الاسهم أقل من القيمة الاسمية للسهم في سابقة نادرة ، إلا العقار مازال ملاكه بالتعاون مع المكاتب العقارية وحملة دفتر الدلالة مصرين على الاسعار العالية الغير مبررة ، حركة البيع والشراء قلت بنسبة النصف ، نشرات إدارة التسجيل العقاري والتوثيق تثبت هذا .

 

[بو عمر77]

من جانب آخر قدرة الناس الشرائية لم تعد كالسابق ، البنك المركزي متشدد بالاقراض وليس كالسابق ، مجموع أقساطك لاتتجاوز الــ40 % من الراتب ، منع القسط الاخير ( البالون ) ، مجموع القرض لايتجاوز الــ70 ألف دينار ، الناس خسرت الكثير من أصولها بسبب نزول الاسهم .
طيب من وين الموظف العادي يجيب مو الــ400 ألف اللي ذكرهم الاخ كاتب الموضوع ، حتى سعر الارض بالزهراء والصديق 400 متر على 190 ألف و200 ألف ، شلون يقدر يدبرهم ، الخلاصة إذا أراد ملاك الاراضي أن يبيعون وتستمر تجارتهم والمكاتب العقارية يترزقون الله ، يعيشون الواقع إللـي هم فيه ويعقلونها أو خليها تبور عندهم ، وبالنسبة لــ 1 % العمولة اللي عرضها الاخ سايق خير خليها عنده لأن هو محتاجها بهالوقت الصعب اللي يمرون فيه الشريطية من كساد السوق العقاري

 

[TEMPE]

من جانب آخر قدرة الناس الشرائية لم تعد كالسابق ، البنك المركزي متشدد بالاقراض وليس كالسابق ، مجموع أقساطك لاتتجاوز الــ40 % من الراتب ، منع القسط الاخير ( البالون ) ، مجموع القرض لايتجاوز الــ70 ألف دينار ، الناس خسرت الكثير من أصولها بسبب نزول الاسهم .
طيب من وين الموظف العادي يجيب مو الــ400 ألف اللي ذكرهم الاخ كاتب الموضوع ، حتى سعر الارض بالزهراء والصديق 400 متر على 190 ألف و200 ألف ، شلون يقدر يدبرهم ، الخلاصة إذا أراد ملاك الاراضي أن يبيعون وتستمر تجارتهم والمكاتب العقارية يترزقون الله ، يعيشون الواقع إللـي هم فيه ويعقلونها أو خليها تبور عندهم ، وبالنسبة لــ 1 % العمولة اللي عرضها الاخ سايق خير خليها عنده لأن هو محتاجها بهالوقت الصعب اللي يمرون فيه الشريطية من كساد السوق العقاري

يا اخوي انت مصدق صاحب الموضوع!!
هذا اشريطي و يبي يحكل البضاعه اللي عنده لان مبتلش فيها

 

[بو عمر77]

يا اخوي انت مصدق صاحب الموضوع!!
هذا اشريطي و يبي يحكل البضاعه اللي عنده لان مبتلش فيها

خليها تبور ، حياك أخوي نتشرف فيك معانا بالحملة ، الله يحفظك

 

[المؤشراتي2]

بو عمر 77 الله يقويك ويوفقك
كلنا معك ما نبي نسوي مثل اللي قبلنا اللي تورطوا والحين مرابطين عند الاعضاء بسبب القروض
وتضخيم الاسعار العقارية من قبل امبراطورية التمويل وهوامير العقار والشركات الهلامية

 

[بو عمر77]

الله يحفظك يالغالي

 

[انوفستي]

البيع والشراء كله عبارة عن الناس الي تبيع بالغالى وتشتري بالغالي
يعني ما في احد ماعنده بيت يشتري بيت إلا اذا يهرب مخدرات

 

[TEMPE]

بو عمر 77
صدقني ان ما في طلبات قويه مثل قبل بسبب شح السيوله
انا اعرف واحد شرى بيت 400 متر في القادسيه بسعر 320 الف ايام الطفره
و البيت قديم المشكله المسكين ماخذ قرض 70 الف من الوطني
الطامه الكبرى انباع بيت بنفس الفريج و المواصفات قبل ثلاثه اسابيع بسعر 247 الف دينار
يعني صاحبي خسر قرض الوطني كله و هو 70 الف
و قاعد يدفع قرض بدون فايده بسبب نزول الاسعار

 

[المؤشراتي2]

صاحبي خسر قرض الوطني كله و هو 70 الف
و قاعد يدفع قرض بدون فايده بسبب نزول الاسعار

هذا اللي صار مع مضاربين العقارات
والحين مرابطين عند الاعضاء عشان اسقاط القروض للاسف
الله يفرج كربة المسلمين
ولا يخلينا في عازة احد

 

[khalid.q8]

بو عمر كلامك هو الصح

هذي ناس تسوق حق عقاراتها

العرض كثير والطلب قليل


بسبب الديون

 

[BuFawaz]

سايق الخير74 الله يعطيك العافيه ما تعرف جم وصلت اسعار البيوت والقسايم فى مدينه سعد العبدالله.... واذا قسيمة زاويه أو راس جم راح تكون

 

[بو فلسين]

اراضي اشبيليا 400 متر سد 110 الف حيل غاليه اسعارهم طاير فوق يقولون العقار بينزل ننطر ونشوف

 

[سويسرا]

للعلم تم بيع ارضين في الصديق شارع واحد 150 والارض كانت مرهونة

والزاوية 180 نفس الشي

والقادم بالطريق يوجد عدد كبير من قسائم الصديق راح تعرض للبيع

 

[درب العصامى]

اسواق العقار فى العالم كلها انخفضت و دورة الاقتصاد تشمل العقار ايضا

لماذا سينخفض العقار فى الكويت ؟

1- الاسعار فعلا تعكس عمل مضاربى فى العقار - الزيادة فى الاسعار هى نتيجة مضاربات و بعضها وهمى ايضا "فقاعة العقار " ستنفجر قريبا

2- وضعت الحكومة رسوم على كل متر مربع تمتلكها الشركات العقارية فيما اذا لم تستثمرها فى غضون 3 سنوات ما يؤدى الى اتقال كاهل الشركات التى تجمع بالاراضى و تشجع على بيعه و بالتالى زيادة المعروض !

3-اغلب الشركات العقارية مرتهنة بالاوضاع العقارية السيئة فى دبى لان اغلبها يستثمر فى دبى و الامارات بشكل عام - وطالما الاسعار فى دبى فى انخفاض فان قدرة سداد الشركات لقروضها ستنخفض و بالتالى فان هناك موجه من تصفية العقار المملوك وذلك حيثما يتم السداد وتجاوز خسائر العقار فى الامارات ودول الخليج

4- منع التمويل البنكى- رغم انه قد استثنى فيها التمويل و الشركات الاسلامية - و العمل بنظام الاجارة و الاستصناع اصبح مقيدا !!مع امكانية سن قرار حكومى جديد لمنع الشركات الممولة التى لا تخضع للقانون السابق

5- سيبقى العرض و الطلب هو المحك :

هناك مشاريع حكومية ومدن بحدود 30 الف طلب اسكانى حكومى سيتم تلبيته ما يعنى تقليل الطلب !

6 -قريبا فى غضون 5 - 6 اشهر يتم مزاد على اراضى خيطان السكنية باسعار تتراوح بين 59 -70 الف دينار فقط و الاراضى ستكون نحو 1000 ارض كما اعلن ! مع منع اى مالك ارض سكنية او شركة عقارية دخول المزاد .

7- منع من لديه ارض سكنى شراء اراض سكنية اخرى لنفس المالك !

8 - حقيقة السيولة و الملاءات المالية انخفظت فى عموم المنطقة ومن يملك السيولة لا يريد الاستثمار بها فى هذا القطاع !

9- هناك بعض الاراضى المرهونة لدى البنوك التى ستعرضها فى محاولة لسداد و تحصيل قيمة القروض الممنوحة ما سيزيد من المعروض خاصة وان اوضاع السوق لا يبشر بالخير !

19- و اخيرا



تخيلوا لو ان ازمة عسكرية بين امركيا و الغرب مع ايران حدثت !!وهذا امر وارد و احتمال ان يقع
ماذا سيحدث بسوق العقار !!!!


العاقل يعرف متى يشترى و متى يبيع
الان ما يجرى هو محاولة تضخيم الاسعار من مكاتب و شركات بل هناك بيع وهمى للبعض لرفع السوق و اسعار العقار " للقولبة "

اخيرا :

نصيحة : السوق العقارى و اسعار الاراضى حسب تقرير ذكره لى زميل مدير احد البنوك الخليجية فى الكويت - ستنخفض رغم الانوف !!!!!




تحياتى