النظر للعقار من زاويه اخرى

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة kuwait25, بتاريخ ‏22 أكتوبر 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. kuwait25

    kuwait25 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 يونيو 2005
    المشاركات:
    185
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم

    مرحبا اخواني

    دائما اقرأ في مواضيع العقار اخبار عن الهبوط والصعود وعند بحثي عن سبب قوي في الموضوع اجد بعض التوقعات على اساس بعض الامور التي قد لاتهم اكبر شريحه واقوى شريحه في العقار طبعا اكبر شريحه وهم نحن نريد ان نشتري المنزل بالسعر المناسب لنا واقوى شريحه وهم التجار الذي توجد لديهم العروض ويضعون السعر الذي يريدونه وباستطاعتهم تحريك المكاتب العقارية دون شعور المكتب بأن التحرك يأتي من تاجر حيث يستخدون قنوات كثيره للوصول لهدفهم وهو رفع العقار او نزولة لكي يأثرو على الشريحه الاكبر والتي هي نحن ويتم التحرك بين الشريحه الكبيره والشريحه القويه فاذا كان الضغط على الشريحه الاكبر فذلك قد يأدي الى الصعود واما اذا كان الضغط على الشريحه القوية فذلك يأدي الى النزول حيث انهم يقومون بالتصريف لكي لايخسرو الكثير

    العقار بالوقت الحالي يسيطر عليه شريحه التجار بقوه التملك فيه ولهم نفس طويل ولكن ليس الى الابد .

    لكن ياترى متى يأتي الوقت الذي تقوم فيه الظروف في الضغط على التجار حيث جميع الظروف تقول له ان يقوم بالبيع واذا اضطر التاجر للبيع فذلك يدل على نزول اسعار العقار

    سوف نقوم الان ياخوان بالنظر من زاوية واحده وهي زاويه لانسطيع التقليل من شأنها .
    ولكم ياخوان ايضا اضافة زوايا اخرى وتكون مهمه ايضا وتأدي الضغط على التجار

    اريد الان النظر من زاوية الدولار حيث انه انزل الفائده عليه الى مستويات القاع وادى ذلك الى ان البنك المركزي الكويتي الى تخفيض الفائده الى مستويات رائعه حيث ولله الحمد نستطيع الاستفاده منها
    لقد سمعت ان البنك الفدرالي الامريكي سوف يقوم برفع الفائده وذلك لانه الدولار اصبح مهمش من تجار العملة ومن العالم حيث اصبحو يبحثون عن عملة افضل لها مستقبل واعد وخطوه البنك الفدرالي الا رفع الفائده هو ارجاع بعض قوه الدولار لان رفع الفائده يجعل فائده للطرف الاخر

    وقد يأدي رفع الفائده الى ضغط على التجار ونقص السيولة ويجاري التضخم
    وارى من زاويتي انه هذا الشي سوف يساعد على نزول العقار لانه سوف يضغط على التجار لانه السيولة تنقص


    وبالختام ياخوان احببت ان اشارككم في هذي الزاويه وارجو منكم كتابة جميع الزوايا حتى بنهاية الموضوع نستطيع تكوين فكره عامه عن اتجاه العقار وهل اتجاه نزولة قوي او بسيط او قد لا يتحرك كل ماكانت النظر من زوايا قويه التأثير والضغط على التجار نستطيع تحديد المساار باذن الله


    وانا بانتظار زواياكم حيث اني اعتبر اعضاء المؤشر نت من ارقى الفكر الكويتي حيث ولله الحمد قابلت فيه اشخاص قمه في الذكاء وقراءه للواقع
     
  2. aburashed

    aburashed عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مارس 2009
    المشاركات:
    77
    عدد الإعجابات:
    0
    أخي الكريم هناك حقائق لا تتغير أود أن أسردها عن السوق العقاري (السكني) في دولة الكويت:-

    * السوق بطيء التحرك وليس كما الحال في الاسواق الاخرى كالبورصة.

    * هذا السوق يعتبر الاقتصاد الثاني بعد النفط والدليل ابحث عن كبريات الشركات الكويتية المحلية (كالاحمدية ومجموعة الخرافي) ستجدها متخصصة بالبناء والانشاءات.

    * هذا السوق يتدخل مباشرة في كل شريحة سكانية بالكويت أي كانت هذه الشريحة مواطنة كانت أو مقيمة....الكل يبحث عن السكن.

    * سعر النفط الكويتي ما زال عالي (أكثر من ستين دولار) وهذا ينعكس على ايرادات الدولة ومنه ينعكس على ميزانية الصرف والفوائض وبالتالي يحرك المصروفات على المشاريع المعلقة والبنا التحتية مما يؤدي بالنهاية الى انتعاش جميع القنوات المتعلقة في هذا السوق كانت هي مطورون عقاريون أو سكان راغبين بالسكن.

    * لا توجد هيئة أو جهة منظمة لهذا السوق مما يجعل التحكم في هذا السوق يكون بيد من معه الحدث من مضاربين الى محافظ عقارية الى بنوك أو تجار عقار. نعم وجدت قوانين لتظيم هذا السوق ولكنها تفتقر الى الديناميكة في المراقبة الفعلية على الصفقات التي تجرى، هناك شركة مقاصة عقارية أقرتها الدولة كهيئة ولكنها لم ترى النور بعد.

    * هناك عاملان مهمان مساهمان على استقرار السوق في وقتنا الحالي وهما القرض السكني الحكومي (70 ألف) وقابلية ايجار العقار السكني حيث الاخير قد جعل العقار السكني مثله مثل العقار الاستثماري بلا فرق جوهري وهذا بالطبع يقلب الموازين على عقب ولكنه واقع ملموس.

    * منذ التسعينات أو قبلها بقليل فاق الطلب في هذا السوق كمية العرض. المشكلة لا تكمن في طالب العقار السكني الحقيقي والشرعي كرب أسرة ينتظر السكن لعائلته فحسب....بل زادت بدخول المطورون والمتسثمرون العقاريون والسبب الذي ذكرته من قبل وهو قابلية ايجار العقار السكني. وكما يقول أخ عزيز لي بالبورصة......"العقار السكني دائما مطلوب بالحد الاعلى".
     
  3. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    فى النهايه بين (( النزول لا بد منه فى الايام المقبله)) 0
     
  4. kuwait25

    kuwait25 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 يونيو 2005
    المشاركات:
    185
    عدد الإعجابات:
    0
    اخي الكريم aburashed
    شكرا لك على هالمشاركه الممتازه فعلا فسرت بعض العلاقات المتزامنه مع العقار والتي هي لها التأثير فعلا اخي الكريم زاويتك كانت ممتازه واتقدم لك بالشكر الجزيل

    عزيزي الوطن الاهم شكرا لمشاركتك باذن الله في نهايه الموضوع وتفاعل الاعضاء معاه راح تطلع النتيجه السليمه لرأيتنا للوضع من ناحيه صحيحة
     
  5. الدكتور نت

    الدكتور نت عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    78
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور اخوي كويت على الموضوع المهم

    ومثل ما تفضل بو راشد من اهم الاسباب عدم وجود تنظيم للسوق واكبر دليل عليه قانون 8 و 9 لسنة 2008 اول بشائر التنظيم والي ساهم بشكل كبير بوضع حد للارتفاع الجنوني بالاسعار وانخفاضها

    وان كنت اتمنى ان القانون منع فيه البيع الا بعد خمس سنوات عشان يرتاح السوق من المضاربين مثل ما ارتاح من الشركات التجارية

    واتمنى كذلك ان البنوك الاسلامية تمنع من الاجارة في العقار السكني والتملك فيه

    مشكلتنا الكبيرة اهي التجار والشركات عندهم البورصة والاستثمارات الداخلية والخارجية والمشاريع ومخلينها ومناشبين هالعالم على بيت يسترون حالهم فيه ويرتاحون من الايجارات

    شكرا
     
  6. عذبي 71

    عذبي 71 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 ابريل 2009
    المشاركات:
    1,617
    عدد الإعجابات:
    0
    حوار رائع ومداخلات راقية...
    الزاوية الاهم والتي يجب تسليط الضوء عليها في هذا الموضوع
    هو ضيق المساحة التي يتصارع بها العقاريون والمضاربون والمستهلكون...
    فندرة الاراضي هي العامل الاول والسبب الرئيس وراء هذا التضخم بالاسعار ...
    لو كانت مساحة السوق العقاري اكبر ... فتوازن العرض والطلب سيكون سيد الموقف ...

    الحل يجب ان يبدأ بتوسعة الممر العقاري الذي تتصارع به جميع القوى للولوج فيه...
    ومن ثم النظر بايجاد الحلول واصدار القوانين..
     
  7. kuwait25

    kuwait25 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 يونيو 2005
    المشاركات:
    185
    عدد الإعجابات:
    0
    تحية طيبه لك يالغالي دكتور نت وشكرا لك على مشاركتك الرائعه فعلا اذا القانون منع فيه البيع الا بعد خمس سنوات راح يكون ذو تأثير قوي ضد المضاربيين ويتم تهميشهم ونتمنى ذلك ان شاء الله وشكرا لك اخي دكتور على زاويتك الرائعه

    فعلا عزيزي الغالي عذبي لو كان يتم استغلال المساحات كان تأثير المساحات ضد ارتفاع الاسعار حيث ان الخيارات تتسع وتصبح كبيره وهذا يساعد على النزول وشكرا ياخوي لزاويتك الرائعه
     
حالة الموضوع:
مغلق