مصطلحات عقارية

kw_tahoe

عضو نشط
التسجيل
1 أغسطس 2007
المشاركات
1,736
الإقامة
دولة الكويت

kw_tahoe

عضو نشط
التسجيل
1 أغسطس 2007
المشاركات
1,736
الإقامة
دولة الكويت
( نسبة العمارة )

هي كلمة تتداول عن المستثمرين لمعرفة نسبة دخل العماره الشهري​

وتكون العملية الحسابية كالاتي :

مدخول الشهري x سنه ( 12 شهر ) = المجموع1

المجموع1 ÷ سعر العماره = المجموع2

المجموع2 x النسبه المئويه 100 = الناتج المطلوب ( نسبه العماره )
 

بوسعود66666

عضو مميز
التسجيل
1 أغسطس 2007
المشاركات
15,265
الإقامة
مجلس الوزراء
يامشرفين يستاهل هالموضوع يتثبت العموم صوت بنعم
شكرا لك ياصاحب الموضوع
 

kw_tahoe

عضو نشط
التسجيل
1 أغسطس 2007
المشاركات
1,736
الإقامة
دولة الكويت

kw_tahoe

عضو نشط
التسجيل
1 أغسطس 2007
المشاركات
1,736
الإقامة
دولة الكويت
(عقد ابتدائي ببيع عقار)

445663078.jpg


شرح البنود الموجود في العقد الابتدائي لتعم الفائده على المشتري و البائع عند التسجيل في المستقبل

# التاريخ
اسم المكتب و اسم صاحب الدفتر و رقم الترخيص و رقم الملف و رقم هاتف

1. الطرف الاول ( البائع ) يحتوي على :
الاسم بالكامل و مطابق للبطاقه المدنية
الجنسية .
الرقم المدني .
مكان الاقامه مع ذكر العنوان بالكامل
رقم الهاتف مع التاكد منه

2. الطرف الثاني ( المشتري ) يحتوي على :
الاسم بالكامل و مطابق للبطاقه المدنية
الجنسية .
الرقم المدني .
مكان الاقامه مع ذكر العنوان بالكامل.
رقم الهاتف مع التاكد منه.

أولا . باع الطرف الاول للطرف الثاني الذي قبل الشراء العقار الكائن في
اسم المنطقة........القطعه.......القسيمة.......السارع........
مخطط رقم م/0000 مساحته..........

وثيقة العقار رقم / ###### و التاكد شخصيا من رقم الوثيقة و مطابقة
اوصاف العقار/ التاكد من اوصاف العقار من حيث البناء .

ثانيا : تم هذا البيع مقابل مبلغ ( $$$$$ د.ك ) فقط .. كتابة المبلغ باللغه
العربية .

وقد اتفق الطرفان على ان يتم السداد على النحو الاتي :
طريقة الدفع ( عباره عن عربون يتفق عليه غالبا من قبل الطرفين ) ويذكر
طريقة دفعه كاش / شيك و يصور الشيك و يوقع من قبل المستلم
من ثم كتابة المبلغ المتبقى و طريقة دفعه و يفضل بشيك مصدق من
البنك.


ثالثا . اقر الطرف الاول ( البائع ) بان العقار محل التصرف مملوك له بموجب وثيقة عقار رقم :#######

رابعا . اقر الطرف الاول بأن العقار خال من جميع الحقوق العينيه التبعيه او المتنوعه ماعدا :

خامسا . اتفق الطرفان على الشروط الاضافية فيما بينهما :
يفضل ان يذكر كل شي يذكر من قبل الطرفين وكتابتها بوضوح و الاطلاع عليها من قبل الطرفين قبل التوقيع.

سادسا . اقر الطرف الثاني بأنه عاين العقار او الارض المعانية النافية للجهاله وانه قبل الشراء بحاله

ملاحظات هامه
1. لا يعتر هذا العقد سندا للملكيه وعلى طرفيه اتمام اجراءات التسجيل لدي وزارة العدل - ادارة التسجيل العقاري و التوثيق .

2. اجور سمسرة الاراضي و العقارات هي 1% من ثمن الصفقه يتم تقاضيها بعد ابرام العقد من البايع او المشتري او مناصفه بينهما حسب الاتفاق ولا يجوز للسمسار الاتفاق على اجر يزيد على النسبه المذكوره .

التوقيعات

توقيع البائع توقيع المشتري توقيع السمسار
 

kw_tahoe

عضو نشط
التسجيل
1 أغسطس 2007
المشاركات
1,736
الإقامة
دولة الكويت

kw_tahoe

عضو نشط
التسجيل
1 أغسطس 2007
المشاركات
1,736
الإقامة
دولة الكويت
عبارة شرط الاخلاء​

هو اخلاء العقار من المؤجرين وغالبا تكون من قبل المالك ( البائع ) و تكتب بالمبايعه لحفظ حق المشتري .
 

ابو فوز

عضو نشط
التسجيل
12 فبراير 2006
المشاركات
225
ممكن اسال سؤال عقارى جزاك الله خير
الحين البيوت التى تعرض للمزاد العلنى فى المحكمه اذا عندك فكره
وتم عمل المزاد ورسى المزاد ع طرف معين هل يمكن لاصحاب البيت الاصليين الاستئناف بعد المزاد ولا خلاص بعد حدوث المزاد لايمكن الاستئناف وخاصه ان المحكمه استلمت قيمه البيت كاملا بعد المزاد ؟ وحددت جلسه للاستئناف فهل يمكن للمحكمه الاحتفاظ باموال الناس فتره طويله وتمكين صاحب البيت من الاستئناف ع الرغم من حدوث المزاد ورسوه ع شخص معين وكان المفروض ان يتم اعطاء المشترى وثيقه التملك وليس تاخيرها بحجة استئناف اصحاب الملك ؟ وتعطيل اموال المشترى لمدة تزيد عن الشهر بعد استلام قيمه البيت كاملا؟؟
 

kw_tahoe

عضو نشط
التسجيل
1 أغسطس 2007
المشاركات
1,736
الإقامة
دولة الكويت
ممكن اسال سؤال عقارى جزاك الله خير
الحين البيوت التى تعرض للمزاد العلنى فى المحكمه اذا عندك فكره
وتم عمل المزاد ورسى المزاد ع طرف معين هل يمكن لاصحاب البيت الاصليين الاستئناف بعد المزاد ولا خلاص بعد حدوث المزاد لايمكن الاستئناف وخاصه ان المحكمه استلمت قيمه البيت كاملا بعد المزاد ؟ وحددت جلسه للاستئناف فهل يمكن للمحكمه الاحتفاظ باموال الناس فتره طويله وتمكين صاحب البيت من الاستئناف ع الرغم من حدوث المزاد ورسوه ع شخص معين وكان المفروض ان يتم اعطاء المشترى وثيقه التملك وليس تاخيرها بحجة استئناف اصحاب الملك ؟ وتعطيل اموال المشترى لمدة تزيد عن الشهر بعد استلام قيمه البيت كاملا؟؟

حياك الله بو فوز

انا قريت سؤالك كله اللي يقدر يفيدك في هذا الموضوع القسم القانوني الموجود في المؤشر نت

لان استفسارك قانوني بالدرجه الاولى و الاعضاء الموجودين بالقسم القانوني اخبر مني في مسألة القانون وان شاء الله تلقى الجواب الوافي الكامل منهم

واسف اني ما قدرت اساعدك يا الغالي
 

kw_tahoe

عضو نشط
التسجيل
1 أغسطس 2007
المشاركات
1,736
الإقامة
دولة الكويت
للتنبيه فقط للاخوه مستثمرين شقق التمليك

انتبه عند سؤالك عن مساحة شقة التمليك !

لان في بعض الاجابات تكون غير صحيحه يعني ( يا غافل لك الله )

تاكد من مساحة صافي الشقه فقط .

لان في بعض الاحيان تكون الاجابة خاطئه

يتم جمع مساحة الشقة و نصيب الوحدة بالارض و مساحة موقف السياره

او يجب الاطلاع على وثيقة التملك و التاكد من مساحة الشقة

تقبلو تحياتي​
 

kw_tahoe

عضو نشط
التسجيل
1 أغسطس 2007
المشاركات
1,736
الإقامة
دولة الكويت
مقتبس من صحيفة الجريدة ليوم امس تاريخ 8-11-2009

استقرار شقق التمليك
استقر الطلب على منتج شقق التمليك في الربع الثالث من عام 2009 سواء المنجزة أو غير المنجزة (تحت التشطيب النهائي)، إذ شهد متوسط أسعار شقق التمليك ارتفاعا نسبياً في المواقع الداخلية، فقد وصلت الى 350- 670 د.ك للمتر المربع (من مساحة الشقة حسب الوثيقة الرسمية)، مقارنة بالربع الثاني من العام نفسه (350- 650) د.ك مع وجود تمركز بمحافظتي الأحمدي وحولي بغرض السكن أو الاستثمار.
أما شقق التمليك ذات الإطلالة المباشرة وشبه المباشرة على البحر (شارع الخليج العربي)، فقد رافقها ارتفاع نسبي يتراوح ما بين 850- 1150 د.ك للمتر المربع من مساحة الشقة (حسب الوثيقة الرسمية)، مقارنة مع متوسط الربع الثاني من عام 2009 الذي تراوح ما بين (800- 1100 د.ك).
وغالبا ما يترافق مع الاطلالة المباشرة على البحر التشطيب الفاخر (سوبر ديلوكس) حيث يتوافر معه العديد من المزايا منها:
1- سرداب مخصص لمواقف السيارات (مجانا).
2- توفير قنوات فضائية مجانا او باشتركات مخفضة.
3-مزايا تقدم مجاناً كحمام سباحة او جيم صحي أو حضانة ترفيهية للأطفال.
4- توفير الأمن والحراسة مع صالة استقبال بالمعلق الارضي ذات تكييف مركزي.
5- توفير خدمة الصيانة المجانية الشاملة للمبنى خلال فترة يتفق عليها.
 

kw_tahoe

عضو نشط
التسجيل
1 أغسطس 2007
المشاركات
1,736
الإقامة
دولة الكويت
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يسرني ان اتقدم لكم
بأسمى ايات التهاني والتبريكات
بمناسبة حلول عيد الأضحى المبارك
أعاده الله علينا وعليكم وعلى الآمة
الإسلامية بالخير واليمن والبركات
وجعلنا الله وإياكم من العايدين ومن المقبولين..
وتقبل الله من الحجاج حجهم وأرجعهم لأوطانهم سالمين غانمين متمتعين
بالصحه والسلامه وثبتنا الله وإياكم على دينه
وكل عام وأنتم بخير وصحة

اخوكم / بودلال
3ead-al2d7a-06-1.jpg
 

ثامر المطيري

عضو نشط
التسجيل
17 أبريل 2008
المشاركات
62
مشكور بو دلال على ايضاح المصطلحات العقاريه وشرح بعض النقاط الهامه بالنسبه للعقار

وهذا واجب على كل مختص أو صاحب خبرة بأن لايبخل من علمه أو خبرته على أخوانه المسلمين

واتمنى من المشرفين تثبيت الموضوع لأهميته بما ان القسم العقاري لايوجد به موضوع مثبت

شامل للتعريف عن جميع مايخص العقار ولتعميم الفائدة على الأعضاء والزوار

وجزاك الله خير يابو دلال وبميزان اعمالك ان شاء الله

وعيدكم مبارك
 

kw_tahoe

عضو نشط
التسجيل
1 أغسطس 2007
المشاركات
1,736
الإقامة
دولة الكويت
مشكور بو دلال على ايضاح المصطلحات العقاريه وشرح بعض النقاط الهامه بالنسبه للعقار

وهذا واجب على كل مختص أو صاحب خبرة بأن لايبخل من علمه أو خبرته على أخوانه المسلمين

واتمنى من المشرفين تثبيت الموضوع لأهميته بما ان القسم العقاري لايوجد به موضوع مثبت

شامل للتعريف عن جميع مايخص العقار ولتعميم الفائدة على الأعضاء والزوار

وجزاك الله خير يابو دلال وبميزان اعمالك ان شاء الله

وعيدكم مبارك


عساك من عواده
ومشكور على الكلام الطيب
 

ناريز

عضو نشط
التسجيل
31 ديسمبر 2006
المشاركات
182
بارك الله فيكم

موضوع مفيد فعلا...
 

kw_tahoe

عضو نشط
التسجيل
1 أغسطس 2007
المشاركات
1,736
الإقامة
دولة الكويت
المستشار العقاري

المستشار العقاري:هو الشخص الذي يقوم بتقديم النصائح والاستشارات إلي الأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار في مجال العقارات.
 
أعلى