بيع قبل نزول العقار او العزوف عن الشراء

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة Math-Man, بتاريخ ‏1 نوفمبر 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. Math-Man

    Math-Man موقوف

    التسجيل:
    ‏14 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    460
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Kuwait
    منقول من منتدى آخر

    بسم الله الرحمن الرحيم .. اود ان اشارك بعض الاخوان بوجهة نظر و توقع و استنتاج .. وهو النزول المتوقع للعقارات .. معلوماتي او مراجعي مبنيه على ارقام فعليه بالاضافه الى مجموعه من الخبراء ومن الدلالين الكبار و تجار العقار.. والنقاط كانت كل اتي :

    1. توافر اراضي جديده (خيطان, ابو حليفه , المسيله, صباح السالم , الفنيطيس , ابو فطيره , الزهراء, حطين , الشهداء , السلام, الصديق, خيران السكني , لؤلؤة الخيران المرحله الثالثه )
    2. سوف توفر الحكومه اكثر من 50000 وحده سكنيه خلال 5 سنوات
    3. العزوف عن البيع
    4. العزوف عن الشراء
    5. وقف التمويل العقاري
    6. عدم وجود عروض
    7. عدم وجود طلبات
    8. عدم تملك الشركات
    9. عدم تمويل الشركات بشكل عام
    10. على الشركات الالتزام بقانون 8\2008 وهو عدم تملك العقارات السكنيه
    11. عدم وجود مقاصه عقاريه
    12. نزول الاسواق الماليه من 15500 نقطه الى 6000 نقطه 60% نزول
    13. زيادة حذر المستثمرين ( عدم الثقه)
    14. تفعيل الضريبه على الاراضي السكنيه
    15. نزول الايجارات
    16. جدية البلديه بشان البيوت السكنيه (المؤجره للعزاب) والمخالفات السكنيه
    17. توقعات بارتفاع الفوائد على الودائع لدي البنوك بنهاية سنة 2010
    18. توقعات بارتفاع فوائد القروض بنهاية سنة 2010
    19. شحة السيوله
    20. زيادات رؤس اموال البنوك لتصدي الازمات بمات الملايين (زيادة شحة السيوله)
    21. عدم تسييل اي عقار بشان الازمه الماليه مما يعني انه الايام السوده لم تشرفنا بعد
    22. التاريخ يكرر نفسه (ازمة المناخ 82\83 انظرب العقار 85\86 .. ازمة 97 انظرب العقار 99 و 2000 .. الازمه الحاليه 2008\09 سوف ينظرب العقار 2010 \2011 ) دائما العقار يطول بالنزول بسبب عدم وجود مقاصه ولا سوق واضح .. الشق عود

    التوقعات ..
    السكني من 15% - 20% نزول
    الاستثماري من 15% - 20% نزول .. طبعا العمارات الخمس نجوم من موقع وبنيان وحجم ما راح تنزل اكثر من 15% بسبب المدخول الجيد
    التجاري من 20% - 30% نزول حاد جدا

    السوق نايم و ماكو بيع يمكن انكم تتاكدون بنفسكم من وزارة العدل على الصفقات وانتبهو من الصفقات الوهمية ما هي الى لتثبيت الاسعار ..

    والله يوفقكم و الله اعلم والسلام عليكم
     
  2. على حمد

    على حمد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    321
    عدد الإعجابات:
    0
    الوضع الاقتصادي في الكويت عموما مخيف

    والعقار ليس بعيدا عن ذلك

    اتوقع ان نشهد خلال 2010 انهيارات كبيرة بالبورصة لشركات استثمارية كانت في يوم ما قيادية

    ويستتبع ذلك انهيار في السوق العقاري وتسييل لأصول كثير من الشركات المفلسة

    اعتقد اننا وصلنا مرحلة العظم ف ظل شح السيولة


    عموما الله يستر
     
  3. المتريث

    المتريث عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    1
    غير صحيح ... صارلكم تقولون هالكلام من بداية 2008 أي حوالي قبل سنتين ولم ينزل كما هو متوقع ماعدا بوفطيره وصلت 70 ألف و الان مو أقل من 110 ...

     
  4. على حمد

    على حمد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    321
    عدد الإعجابات:
    0
    اخي المتريث احسبها بالعقل ولا يغرك الاسعار المعروضة

    هل حجم التداول السكني بموجب احصائيات العدل بالمقارنة مع السنوات السابقة وليس الاشهر الماضية حتى تكون المقارنة صحيحة مرتفع بالعكس ربما تتذكر ايام 2006 و2007 ستجد التداول كبير والصفقات كثيرة بمختلف مناطق الكويت وتجار العقار يحتلون الصفحات الاعلامية بالصحف اليومية وعبر القنوات التلفزيونية والفضائية ليقوموا باستعراض صفقاتهم والشركات تتسابق في عرض مشاريعها هنا وهناك وذلك بعكس ما هو حاصل الآن ستجدهم يتباكون على حال سوق العقار ويتلمسون من الحكومة التدخل لانقاذهم ...فما رايك الم يتأثر السوق العقاري وهم اهله وفرسانه ؟

    ارجع لارشيف المنتدى ولاحظ اسعار البيع وقارن بين 2006 -2007 وبين 2008 -2009 وستعرف بنفسك مقدار التغير ؟

    للاسف ان الكثيرين يقارنون المعروض لعدد بسيط من العقارات بالصحف الاعلانية والمنتديات العقارية باسعار مبالغ فيها هنا وهناك ويتم تعميم تلك الاسعار المعروضة على واقع اسعار العقار .

    عزيزي حتى اكون واضح اكثر ...

    العقار حاليا حائر بين الشد والجذب بين البائع الذي يرغب باسعار عالية كما تراها انت وانا ويراها الجميع من خلال الصحف الاعلانية وبين الشاري الذي يريد الشراء باسعار معقولة .

    وبين هذا وذاك سنصل لنقطة تلاقي لمرحلة ينحدر فيها السوق العقاري بشكل تدريجي الى اسعار يتفق عليها البائع والشاري وهي المرحلة التي دائما تأتي بعد مرحلة ركود كالتي نعيشها الآن في ظل انهيار البورصة وحياة الترقب التي تعيشها المحافظ والبنوك الاستثمارية .. علما بان هذه الحالة مرت على الكويت خلال مراحل كثيرة ابرزها مرحلة المناخ .

    ولكن في النهاية سيجر الوضع العقاري الى واقع جديد تفرضه المعطيات الاقتصادية مثلما هو حادث بالبورصة حاليا.

    اتمنى ان اكون شرحت وجهة نظري

    وللجميع كل الشكر والتقدير

     
  5. بو فراس

    بو فراس عضو نشط

    التسجيل:
    ‏3 ابريل 2009
    المشاركات:
    174
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    تحليل بمحله .. لكن للأسف في شغلات اقوى من جذي بوايد تأثر على السوق


    التصريحات البطاليه عن زيادة المعاشات + اسقاط القروض

    قرارات وشخطات القلم المفاجئه للحكومه


    هذي عوامل كلها ترفع اسعار الأراضي .. وخل نكون واقعيين .. ابي مره تذكرولي بتاريخ الكويت سعر العقار طاح بالأرض

    ماكو .. حتى مع الرجوع الرهيب اللي صار خلال السنه اللي طافت .. الا ان العقار تراجع لمستواه المعروف "العالي" .. لكن مو "المبالغ فيه" .. يعني مع تراجع الاسعار سعرك رجع عالي مثل ماكان

    واكرر في فرق بين سعر عالي وسعر مبالغ فيه

    ولكم كل التقدير والاحترام
     
  6. المتريث

    المتريث عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    1
    البورصه تختلف حيث الضروف جدا سيئه : شركات خسرانه ، شركات تتجه للافلاس ، شفافيه معدومه ، بنوك لديها قروض مشكوك في تحصيلها ، تلاعب في التداول ، لغظ كبير حول صفقة زين .. الخ العقار يستطيع الصمود الى أن تتحسن الظروف الأقصاديه وهو ليس ببعيد

     
  7. على حمد

    على حمد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏28 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    321
    عدد الإعجابات:
    0
    اخي العزيز المتريث

    اقول وباختصار شديد ... وانت تقول ان الشركات الخاسرة بالبورصة لا علاقة لها بالعقار

    برأيك من كان يقود السوق العقاري خلال السنوات السابقة ؟

    هل هم رعايا مؤسسة الرعاية السكنية أم الشركات العقارية ذات الملاءة المالية والصفقات بالجملة ؟

    اعتقد ان الجواب واضح...

    وتقبل تحياتي
     
  8. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0

    شكراً على الموضوع

    عزيزي أغلب النقاط التي وضعتها سببها الرئيسي هو أصدار قانون 8 و 9 2008 الذي قصم ظهر البعير ، وكل هذا الذي يحصل بالسوق ما هي إلا بوادر للنزول ولكن الهدف الرئيسي لهذا القانون هو نزول الأسعار إلى حد دخول المواطنين ، يا أخوان أخذوها بالعقل هذا القانون تمت دراسة بفترة قبل أن يصدر من قبل مجلس الأمة فليس من المعقول أن الذي وضع هذا القانون لم يحسب حساب اللف والدوارن والكذيب والتدليس الذين يقومون به بعض الشريطة خاصتاً في الوقت الحالي بعدما أنصدموا بالحقيقة التي يريدون أن ينكروها ، وأحذروا يا أخوان لا تنخدعوا بهؤلاء فبعضهم يتحدث عن السوق بأنه مواطن عادي ومحبط من إرتفاع الأسعار ويبين أن لايمكن أن تنزل الأسعار وينمي هذه الفكرة عند من ليس لديهم خبرة بالسوق العقاري حتى يظللون الناس ، وكثير منهم سواء هنا في المنتدى أو في الخارج .

    مستحيل أن تعود الأسعار للإرتفاع مع وجود هذا القانون ومقولة ( العقار يمرض ومايموت ) في الوقت الحالي لا تنطبق على العقارات السكنية مع وجود هذا القانون .

    كيف ستعاود الأسعار للإرتفاع مع وجود هذا القانون ؟
    هذا السؤال الذي لا يجرؤ الشرطية بالرد علية​


    بشهادة أكبر العقارييون في الكويت ، ان العقارات السكنية بالكويت خاصتا المخططات الجديدة ستنزل نزولاً حاد أكثر من المتوقع بعد انتهاء المهلة المحد للشركات .

    وأنا مع صاحب الموضوع بيع عقارك ( السكني ) قبل لا توهق :)
     
  9. الدكتور نت

    الدكتور نت عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    78
    عدد الإعجابات:
    0
    عجبتني هذه المقارنة بالتحديد

    خاصة ان اراضي شرق القرين تتملك فيها شركات والانهيار الحاصل في البورصة وتراجع قيمة الاسهم وعجز بعض هذه الشركات من التوصل لاعادة جدولة مديونياتها وقرب انتهاء مهلة قانون منع الاحتكار ربما يقود لتسييل العقارات

    مع اتفاقي مع باقي التحليل الجيد خاصة ان عجلة مشاريع الاسكان بدت تنشط
     
  10. لؤلؤة الخيران

    لؤلؤة الخيران عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 يونيو 2009
    المشاركات:
    599
    عدد الإعجابات:
    0
    تمت صفقة بيع اراضى سكنية فى جنوب السرة بسعر 48مليون كاش من قبل رجال اعمال والبائع ورثة الامير الراحل !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(العقار ينهار)
     
  11. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    عزيزي المتريث إذا كنت ممن يريدون شراء منزل وينتظرون نزول الأسعار فلا تستعجل وتريث وأنشاء الله ستنال ما تريد وهذا ليس قبل أنتهاء المهلة ، وبالنسبه للأسعار كما قلت مو أقل من الـ 110 ،، ما يحصل الآن بالسوق ما هو إلا عرض ولا توجد صفقات لان الطلب محصور على المواطن والمواطن لايستطيع الشراء إلا على حسب دخلة فلهذا السبب لا توجد صفقات، وإن كانت هناك صفقات فأغلبها بيوع وهمية هدفها التظليل ، ولهذا السبب الإنهيار قادم انشاء الله ، وإن كنت ممن يريدون أرتفاع الأسعار فالله يعينك والتجارة ربح وخسار والله يعوض ، وأخيرا نتمنى للجميع كل التوفيق .

    تحياتي للجميع :)
     
  12. بوجمال العقاري

    بوجمال العقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    127
    عدد الإعجابات:
    2



    و بيت التمويل و الدار و مزايا ..
     
  13. بوجمال العقاري

    بوجمال العقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    127
    عدد الإعجابات:
    2
     
  14. dr.moon77

    dr.moon77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 مارس 2009
    المشاركات:
    529
    عدد الإعجابات:
    4
    كلام غير منطقي
    الحكومه ما تحب تزعل التجار
     
  15. الحريه وطن

    الحريه وطن عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 يوليو 2008
    المشاركات:
    2,022
    عدد الإعجابات:
    3
    2. سوف توفر الحكومه اكثر من 50000 وحده سكنيه خلال 5 سنوات


    هذا راح يتحقق بالاحلام او يوم القيامه
    من صجك 5 سنين
    مشروع الصبيه طرح بجريدة القبس عام 1982 وللان لم يحدث شئ
    صار لها 28 سنه وانت تبيهم يبنون لكم 50 الف مره وحده والبلد وضعه تعيس موقف من عام 1978

    حدث الناس بعقل
     
  16. q8_king1

    q8_king1 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    960
    عدد الإعجابات:
    10
    مكان الإقامة:
    العاصمة
    وضع في سنة 82 بس ماتحقق الانة كان مجرد اقتراح وماكان في حاجة لة وبعدة يت ضروف الغزو وضروف مابعد الغزو لاكن الان مافي عذر للحكومة والاستجوابات اكثرت والناس حاشها احباط انشالله في تغير
     
  17. الحريه وطن

    الحريه وطن عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 يوليو 2008
    المشاركات:
    2,022
    عدد الإعجابات:
    3
    انا استغرب انكم تصدقونهم
    5 سنوات 50 الف الله الله الله

    هاهاهاهاهاهاهاهاهاهاهاها
     
  18. q8_king1

    q8_king1 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    960
    عدد الإعجابات:
    10
    مكان الإقامة:
    العاصمة
    هههههههههههه عندك حل ثاني
     
حالة الموضوع:
مغلق