رؤية بوجمال العقاري والقرار الاختياري

الحالة
موضوع مغلق
التسجيل
19 فبراير 2006
المشاركات
827
هذا احد الاخوة وضع رؤية مدعمة بالارقام والنسب وحبيت انقلها لكم لتعرفوا مايدور حولكم لاتخاذ القرار المناسب ووجهة العقار الى اين ؟؟!!


بسم الله الرحمن الرحيم ..


أود أن أشارك بعض الإخوان بوجهة نظر و توقعو استنتاج.. وهو النزول المتوقع للعقارات .. معلوماتي أو مراجعي مبنية على أرقام فعليه بالاضافه إلى مجموعه من الخبراء ومن الدلالين الكبار و تجار العقار.. والنقاط كانت كل آتي :
1. توافر أراضي جديدة (خيطان, غرب هدية ، أبو حليفه , المسيلة, صباح السالم , الفنيطيس , أبو فطيره , الزهراء, حطين , الشهداء , السلام, الصديق, خيران السكني , لؤلؤةالخيران المرحلة الثالثة )
2. سوف توفر الحكومة أكثر من 50000 وحدهسكنيه خلال 5 سنوات
3. العزوف عن البيع
4. العزوف عن الشراء
5. وقف التمويل العقاري
6. عدم وجود عروض
7. عدم وجودطلبات
8. عدم تملك الشركات
9. عدم تمويل الشركات بشكل عام
10. على الشركات الالتزام بقانون 8\2008 وهو عدم تملك العقاراتالسكنية
11. عدم وجود مقاصة عقاريه
12. نزول الأسواق المالية من 15500 نقطهإلى 6000 نقطه 60% نزول
13. زيادة حذر المستثمرين ( عدمالثقة)
14. تفعيل الضريبة على الأراضي السكنية
15. نزول الإيجارات
16. جدية البلدية بشان البيوت السكنية (المؤجرة للعزاب) والمخالفاتالسكنية
17. توقعات بارتفاع الفوائد على الودائع لدي البنوك بنهاية سنة 2010
18. توقعات بارتفاع فوائد القروض بنهاية سنة 2010
19. شحة السيولة
20. زيادات رؤوس أموال البنوك لتصديالأزمات بمئات الملايين (زيادة شحة السيولة)
21. عدم تسييل أي عقار بشان الازمهالمالية مما يعني انه الأيام السوده لم تشرفنا بعد
22. التاريخ يكرر نفسه (أزمة المناخ 82\83 انظرب العقار 85\86 .. أزمة 97 انظربالعقار 99 و 2000 .. الازمه الحالية 2008\09 سوف ينظرب العقار 2010 \2011 ) دائماالعقار يطول بالنزول بسبب عدم وجود مقاصة ولا سوق واضح .. الشق عود
التوقعات ..
السكني من 15% - 20% نزول
الاستثماري من 15% - 20% نزول .. طبعا العمارات الخمس نجوممن موقع وبنيان وحجم ما راح تنزل أكثر من 15% بسبب المدخولالجيد
التجاري من 20% - 30% نزول حاد جدا

السوق نايم و ماكو بيع يمكن أنكم تتأكدون بنفسكم من وزارةالعدل على الصفقات وانتبهوا من الصفقات الوهمية ما هي إلى لتثبيت الأسعار ..
وهذا تاكيد على كلامك
والله يوفقكم و الله اعلم والسلام عليكم
 
التسجيل
16 سبتمبر 2005
المشاركات
380
الله يجزاك خير اخوي على هذا المجهود الكبير في التحليل .... والله يسمع منك وينزل العقار .... لان اسعاره خياليه وغير طبيعيه ....
 

مبارك سالم

موقوف
التسجيل
9 فبراير 2009
المشاركات
153
بيض الله وجهك اخوي سهم ونتمى يطيح شوي سعر العقار مليييييييييييييييينا من الاجار
 

haddaq8

عضو نشط
التسجيل
17 أكتوبر 2009
المشاركات
158
السلام عليكم

أود أن أنبه الأخوان في المنتدى الكريم بأن التحليل في هذا الموضوع في درجة من عدم الصحة و عدم الدقة ، و حبيت أني أعلق على بعض النقاط بالأخضر للوصول إلى تحليل موضعي أكثر إن شاء الله لأن بصراحة موضوع نزول أسعار العقار صعب رغم تمني ذلك

1. توافر أراضي جديدة (خيطان, غرب هدية ، أبو حليفه , المسيلة, صباح السالم , الفنيطيس , أبو فطيره , الزهراء, حطين , الشهداء , السلام, الصديق, خيران السكني , لؤلؤةالخيران المرحلة الثالثة )
أولا خيطان توجد فيها 2000 قسيمة فقط و هي معلقة حاليا و لا نعرف نية الحكومة فعلا في التصرف فيها ، و كذلك بالنسبة لغرب هدية
ثانيا لا توجد أراضي جديدة في بعض المناطق المذكورة أعلاه مثل صباح السالم و جنوب السرة ما عدا الصديق حيث أن معظمها مبنية و مسكونة و لا يوجد فيها الا القليل من الأراضي الفضاء التي لا تقارن بأعداد الطلبات الحالية


2. سوف توفر الحكومة أكثر من 50000 وحدهسكنيه خلال 5 سنوات
هذا رقم غير واقعي جدا و لا تستطيع الحكومة ان توفر 10 آلاف وحدة سنويا ، لنكون واقعيين ما هو معدل توزيع القسايم و البيوت من الاسكان؟ أتوقع لا يتعدى 1500 قسيمة سنويا

3. العزوف عن البيع
هذا العزوف بسبب قلة البيوت و الأراضي السكنية و بالعكس هذا يدل على صعوبة نزول الأسعار إن دل على شيء ، اذا تمسكوا الملاك بعقاراتهم فهذا دليل على تقييمهم العالي
4. العزوف عن الشراء
نعم يوجد عزوف عن الشراء و في نفس الوقت عزوف عن البيع و هذا يسبب توازن بالقوى و بالتالي استقرار في الأسعار
5. وقف التمويل العقاري
أي وقف التمويل؟ جميع البنوك توفر التمويل العقاري بما فيها الإسلامية
6. عدم وجود عروض
العروض موجودة انظر الى الجرائد الإعلانية
7. عدم وجودطلبات
كيف لا توجد طلبات؟ في أكثر من 80 الف طلب اسكاني و هذا يدل على كثرة الطلب
8. عدم تملك الشركات
نقطة سليمة و لكن تأثر هذا الشيء زال لأن معظم الشركات تخلصت من العقارات السكنية و الدليل لا توجد بيوت جديدة غير مسكونة إلا القليل جدا
9. عدم تمويل الشركات بشكل عام
هذا ليس له علاقة بالموضوع و إن كان صحيحا لأنها لا تستطيع التملك
10. على الشركات الالتزام بقانون 8\2008 وهو عدم تملك العقاراتالسكنية
تكرار
11. عدم وجود مقاصة عقاريه
لا توجد مقاصة عقارية في كل دول العالم المتقدم و هذه حقيقة لا تؤثر على الأسعار الحالية
12. نزول الأسواق المالية من 15500 نقطهإلى 6000 نقطه 60% نزول
لا توجد علاقة مباشرة بين سوق الأوراق المالية و سوق السكن الخاص...بالعكس النزول في البورصة قد يسبب عزوف المستثمرين عن البورصة و ضخ أموالهم في العقار لأنه الملاذ الآمن...و هذا قد يؤدي الى الارتفاع
13. زيادة حذر المستثمرين ( عدمالثقة)
و تأثير هذا الحذر تم و لا سيدفع الى المزيد من النزول
14. تفعيل الضريبة على الأراضي السكنية
نعم و هذا يعتبر العامل الوحيد المنطقي الذي قد يؤدي الى النزول و لكن لنسأل أنفسنا بصدق ، كم عدد الأراضي الفضاء مقارنتا بالطلبات الاسكانية؟ كم عدد الأراضي المملوكة من الشركات؟ ما مدى تأثير الضريبة على قرار الشركات بالبيع بسعر أقل؟ الجواب التأثير بسيط
15. نزول الإيجارات
على أي أساس؟ بالعكس يوجد ارتفاع في الإيجارات
16. جدية البلدية بشان البيوت السكنية (المؤجرة للعزاب) والمخالفات السكنية
ما شاء اللهه جدية البلدية؟ وان كان صحيح فهذا تأثيره طفيف
17. توقعات بارتفاع الفوائد على الودائع لدي البنوك بنهاية سنة 2010
أين الصلة؟
18. توقعات بارتفاع فوائد القروض بنهاية سنة 2010
ارتفاع الفوائد قد له تأثير على القدرة الشرائية و لكن هذه توقعات و ان كانت صحيحة فتأثيرها أيضا طفيف في ظل ندرة السكن الخاص
19. شحة السيولة
بالعكس السيولة موجودة و لو محدودة و لم ينخفض مستوى دخل الفرد في الكويت و لا أتوقع سينخفض مستقبلا
20. زيادات رؤوس أموال البنوك لتصديالأزمات بمئات الملايين (زيادة شحة السيولة)
زيادة رؤوس الأموال تعني شحة السيولة؟؟؟؟ كيف بالعكس زيادة رؤوس الأموال تدل على وفرة الأموال
21. عدم تسييل أي عقار بشان الازمهالمالية مما يعني انه الأيام السوده لم تشرفنا بعد
عدم التسييل تدل على قدرة الشركات و البنوك على المحافظة على الاستقرار المالي و جديتها بعدم اللجوء الى بيع العقارات ، و لكن نفس السؤال وارد هنا ، ما نسبة تملك الشركات للعقار الخاص؟
22. التاريخ يكرر نفسه (أزمة المناخ 82\83 انظرب العقار 85\86 .. أزمة 97 انظربالعقار 99 و 2000 .. الازمه الحالية 2008\09 سوف ينظرب العقار 2010 \2011 ) دائماالعقار يطول بالنزول بسبب عدم وجود مقاصة ولا سوق واضح ..
الفرق الآن هو أن الطلبات المتراكمة و المتزايدة سنة عن سنة تجعل من الصعب أن تحدث أزمة في السوق العقاري السكني...الشعب في تزايد
الشق عود
التوقعات ..
السكني من 15% - 20% نزول
بصراحة و من غير زعل هذا التوقع غير منطقي في ظل زيادة عدد الطلبات و بطئ الحكومة في تنفيذ المشاريع الاسكانية
السوق نايم و ماكو بيع يمكن أنكم تتأكدون بنفسكم من وزارةالعدل على الصفقات وانتبهوا من الصفقات الوهمية ما هي إلى لتثبيت الأسعار ..
كيف نميز الوهمية عن الحقيقية و هل الشركات مستعدة أن تخسر من رسوم التسجيل مع كل صفقة وهمية؟

[/b][/color][/size]

برأيي أن السوق سيستمر في الصعود القوي بسبب زيادة الطلبات و تأخر الحكومة في التخصيص و توفير السكن...و أتوقع صعود 30% إلى 50% و لحق عمرك و اشتر قبل لا تطير الطيور بأرزاقها!
 
التسجيل
19 فبراير 2006
المشاركات
827
لاحول ولا قوة الا بالله

اخوي ترى انت مسؤل عن هالكلام اذا احد سمعلك وتضرر بيصير بذمتك فلا تكابر .. قول يمكن او الله اعلم !!!

اقول بيع بسرعة اني لك من الناصحين

يقولون في المثال اذا فات الفوت ماينفع الصوت
 

أسهمجي

عضو نشط
التسجيل
19 يونيو 2008
المشاركات
99
الإقامة
الكويت
برأيي أن السوق سيستمر في الصعود القوي بسبب زيادة الطلبات و تأخر الحكومة في التخصيص و توفير السكن...و أتوقع صعود 30% إلى 50% و لحق عمرك و اشتر قبل لا تطير الطيور بأرزاقها! [/QUOTE]

عفوا شلون تفسر صعود قوي اذا كانت شروط الإقتراض بأن المديونية 40% من المدخول بحد أقصى 70,000 ألف يعني لو مثلا بتاخذ أقصى مديونية انت وزوجتك ومع القرض الأسكاني كله بيطلع 210,000 بتقول مجمعين بعد 20,000 ألف يالله 230,000 وماأعتقد تقدر تجمع حتى 10,000 بهالوقت بسبب الإلتزامات + والكل ساكن بأجار واللي عنده حاطهم أسهم وغاص فيهم. فشلون بترتفع الأسعار اذا هذا الحد الأقصى للمديونية؟؟!! وأنا مفترض بعد معاشات مرتفعة فما بالك بعامة الناس اللي الله يعينهم من غلاء أسعار وغيره؟؟؟

وبالنسبة للشركات والتجار ، غير قانون الضريبة اللي بيلزمهم بدفع مبلغ وقدره هم أحسب أن التاجر أو الشركة بتفكر في أفضل أستثمار لتحقيق ارباح يعني مو معقولة بيشتري وبخليه عنده سنيين؟ وراه أجارات ورواتب موظفين....الخ و غير هذا في شي اسمه تكلفة الفرص Oppurtunity cost اللي المستثمر يشوف تكلفة هذا الاستثمار يسوى يحط فلوسه فيه ولا يحط فلوسه بشي ثاني؟ فتتوقع بعد القوانين هذي تبيهم يستثمرون بالأراضي؟
حكم المنطق أخوي وشوف
 

kobr

عضو نشط
التسجيل
8 مارس 2007
المشاركات
903
الإقامة
وطني
السلام

برأيي أن السوق سيستمر في الصعود القوي بسبب زيادة الطلبات و تأخر الحكومة في التخصيص و توفير السكن...و أتوقع صعود 30% إلى 50% و لحق عمرك و اشتر قبل لا تطير الطيور بأرزاقها!

والله شكواا تابع السوق يابو ارتفاع 50% :eek:
 

look4lands

عضو نشط
التسجيل
17 أكتوبر 2009
المشاركات
99
...و أتوقع صعود 30% إلى 50% و لحق عمرك و اشتر قبل لا تطير الطيور بأرزاقها![/size][/b] [/color]

حلوة هذي ضحكتني و الله....انت شكلك من اللي يدشون بهالمنتدى و يحاولون يرفعون العقار بصراخ....أخوي شوف وضع السوق و شوف شلون البيع شبه متوقف و على قولة الأخ أسهمجي من وين بتجيب الفلوس حق ارتفاع....الحين الجامعي ويا مرته الجامعية معاشاتهم مع بعض بالغصب تجيبلك قرض 100 الف مع بعض (اذا كل واحد معاشه 1500 صافي!) يعني مع التحويشة 10 آلاف يطلعون 180 الف بالزور و هذيلا نادرين
و انت تبي صعود؟؟؟

انا أقول زمن الأسعار الخيالية ذهب و لم يعد نتيجة منع مضاربة الشركات و تحديد القروض لحماية المواطن من ثقل الديون و التضخم الجنوني في العقار...

و أقول بعد لحق على عمرك و بيع اللي عندك اذا كنت تاجر عقار أو دلال لأنه الشراي نادر جدا و لا تقدر تبيع الا بسعر أقل...بيع و سلم
 

سما الكويت

عضو نشط
التسجيل
28 أكتوبر 2009
المشاركات
28
اتمني العقار ينزل بالكويت لانة حيييييل مرتفع بشكل موطبيعي

حنا يالكويتين عايشين بس علي الحكومة مانقدر نكون مستقلين بعمل خاص ورزق خاص لنا

وفوق هذا ضيقت علينا الرزق اكثر واكثر ونشفت ريجنا حتا بالرزق الي يجي منها

ولما يجي اي شخص من خارج الكويت يستثمر مشروع بسيط وبراس مالة بسيط جدا يطلع من الكويت وهو يملك اكثر من محل في كل منطقة من مناطق الكويت

اما الكويتي لما يكون مالك لمحل واحد فقط مايطول فية اكثر من سنة او سنتين ويبيعة لعدم التفرق عكس الير كويتي طبعاا


طبعاا بالتوفيق لكل من يستثمر بالكويت سواء كويتي او غير كويتي بدون ماقصد حسد او كره

بس هي وجهة نظر مني

لان حييييييييييييييل شئ موطبيعي انا اعرف ناس ساكنيين عندنا بالاجار توهم لهم فقط سنة ونص وسوو لهم مشروع الحين افتحو محلهم الثاني بمنطقة اخري من كثر الطلب عليهم وبالتوفيق لههم

بس يحز بالخاطر لما يقولون لنا معقولة انتم عايشين بالكويت والخير حواليكم وموعارفين شلون تستغلونة وحنا توه واصلين الكويت عربي مانعرف استغلين الخير


والله يااهل الكويت ان اتمني للكل الخير

بس مومعقولة جذي حنا يالكويتيين عايشين علي بس الحكومة ننطر بيت من الحكومة ننطر معاشنا من الحكومة ننطر كل شئ من الحكومة

تقبلو كلامي بسعة صدر


واسفة علي الاطالة

واسمحلي اخوي اني استغليت موضوعك وكتبت الي خاطري فية

شكراا
 

الكتلوني

عضو نشط
التسجيل
26 سبتمبر 2009
المشاركات
22
اتقى الله ياحداق الظلام لوكنت من الكويتيين البسطاء لعرفت وحسيت بالجرح مقالطاتك للسهم الاستراتيجى غير صحيحه والدليل تحركات التجار الاعلاميه للضغط على الحكومه الرشيده لتغيير القوانين لتحريك السوق والا ليش مايبيعون أحد مانعهم غير الطمع اللى عمى عيونهم ماقول الا***جار الزمان وضاق صدرى من الهم هم ثجيل جعل ربى يزيله هم تراكم داخل الصدر حطم كل الجسور اللى بعينى جميله***
 
التسجيل
16 سبتمبر 2005
المشاركات
380
السلام عليكم

أود أن أنبه الأخوان في المنتدى الكريم بأن التحليل في هذا الموضوع في درجة من عدم الصحة و عدم الدقة ، و حبيت أني أعلق على بعض النقاط بالأخضر للوصول إلى تحليل موضعي أكثر إن شاء الله لأن بصراحة موضوع نزول أسعار العقار صعب رغم تمني ذلك



برأيي أن السوق سيستمر في الصعود القوي بسبب زيادة الطلبات و تأخر الحكومة في التخصيص و توفير السكن...و أتوقع صعود 30% إلى 50% و لحق عمرك و اشتر قبل لا تطير الطيور بأرزاقها!



عفوا اخوي شنو ال 30 % الي ال 50% ؟؟؟

اذا الحين الاسعار نار .... ولا احد قادر يشتري ؟؟؟ شنو الي راح يوصل الاسعار الي هذه النسب ؟؟؟
 

fffalah

عضو نشط
التسجيل
13 أكتوبر 2009
المشاركات
30
السلام عليكم

أود أن أنبه الأخوان في المنتدى الكريم بأن التحليل في هذا الموضوع في درجة من عدم الصحة و عدم الدقة ، و حبيت أني أعلق على بعض النقاط بالأخضر للوصول إلى تحليل موضعي أكثر إن شاء الله لأن بصراحة موضوع نزول أسعار العقار صعب رغم تمني ذلك



برأيي أن السوق سيستمر في الصعود القوي بسبب زيادة الطلبات و تأخر الحكومة في التخصيص و توفير السكن...و أتوقع صعود 30% إلى 50% و لحق عمرك و اشتر قبل لا تطير الطيور بأرزاقها!





الظاهر انك شبعان جدا ومو حاس بارتفاع العقار وان المواطن الكريم موقادر يشتري بسبب قوانين البنك المركزي وخاصة ال 40% من الراتب
شقة الناس شق​
.
 

الحريه وطن

عضو نشط
التسجيل
31 يوليو 2008
المشاركات
2,022
50000 وحده سكنيه خلال خمس سنوات ههههههههههههه
يمكن اذا استعانو بالجن
 

Abdulla990

عضو نشط
التسجيل
10 نوفمبر 2007
المشاركات
447
حلوة هذي ضحكتني و الله....انت شكلك من اللي يدشون بهالمنتدى و يحاولون يرفعون العقار بصراخ....أخوي شوف وضع السوق و شوف شلون البيع شبه متوقف و على قولة الأخ أسهمجي من وين بتجيب الفلوس حق ارتفاع....الحين الجامعي ويا مرته الجامعية معاشاتهم مع بعض بالغصب تجيبلك قرض 100 الف مع بعض (اذا كل واحد معاشه 1500 صافي!) يعني مع التحويشة 10 آلاف يطلعون 180 الف بالزور و هذيلا نادرين
و انت تبي صعود؟؟؟

انا أقول زمن الأسعار الخيالية ذهب و لم يعد نتيجة منع مضاربة الشركات و تحديد القروض لحماية المواطن من ثقل الديون و التضخم الجنوني في العقار...

و أقول بعد لحق على عمرك و بيع اللي عندك اذا كنت تاجر عقار أو دلال لأنه الشراي نادر جدا و لا تقدر تبيع الا بسعر أقل...بيع و سلم
حبيبي
اذا كان الصافي من راتبك 1500 (بعد دفع كل الالتزامات و المصاريف)
و الصافي من راتب زوجتك 1500 (بعد دفع كل الالتزامات و المصاريف)
في هالحالة انت واحد من المحظوظين جدا في هالوقت و تقدر تشتري بيت حلو بدون قروض او ديون
لكن بصراحة كلامك لا ينطبق على اي جامعي و لا حتى على من يحمل دكتوراه في الطب :p
و انا طبعا اقصد الشباب مو الشيبان :)
 

بو متعب

عضو نشط
التسجيل
29 يناير 2009
المشاركات
709
haddaq8
تفنيدك كان روعه بصراحة ولكن قضية ان السكني بيرتفع اكثر من ما هو عليه الحين من 30 % الى 50 % احس انها صعبة او مو دقيقة يمكن في ارتفاع ولكن بحدود 15 % نعم قبل سنة السوق هبط هبوط قوي وبعدها استقر وعاود الارتفاع ولكن قله العرض وزيادة الطلب هو من رفع العقار وكذلك استملاك الشركات والبنوك وهذول مو افراد يتأثر مثل غيره يعني ما يهمه ومشكلة الكويتي يبي ولده يم بيته ما يبيه يروح بعيد وتلاقيه يدفع كل شي مقابل بقاءه يمه مثلا العقيله كانت فيها الفلل على 190 قبل سنةالحين نفس البيت واصل 260 يعني شنو تفسرون هالكلام وحتى الاراضي ولا ننسى ابو فطيرة ارتفاع خيالي ب اربع شهور هي على فنيطيس وغرب المسيلة ارض فضا فيها اليوم 250 الف شارع رئيسي و 190 شارع واحد يعني حاليا السوق مو مستقر والفيلا اليوم تقيم حسب الدخل مو السكن ؟ يعني فيلا فيها شقق ودخل وانت ساكن فيها افضل من فيلا ساكن فيها بدون دخل ، لهذا الارتفاع بعض الفلل مو الكل حسب الدخل
بالنهاية الاراضي سمعنا عنها ولكن للاسف ما شفنا شي مثل غرب هدية قالوا ب 2014 يسلمونها للاسكان وانا شخصيا اشك بهذا لانهم مو جادين فيها وبوحليفة قالوا بيسلمونها ونشوف بنو فيها مستشفيات وصالات وخدمات وفيها ما زال مزارع خاصة واراضي ملك لافراد وشركات يعني وين بيوزعون خيطان سمعنا عنها من خمس سنوات وللحين وكل يوم يقولون لنا مزاد واخر تصريح بيسونها شقق بدل المرقاب من شقق الى بيع بالمزاد العلني بيسونها تجاري يعني من الحين الشركات تناصفوها ! ما لنا الا المطلاع ومدينة صباح الاحمد واذكركم ويمكن شرق الدوحه والله نسيت اسمها عفسونا بالاسماء غرب وشرق وهي كلها مترين
 

haddaq8

عضو نشط
التسجيل
17 أكتوبر 2009
المشاركات
158
السلام عليكم

أشكركم جميعا على كل ردودكم ، و الله أعلم عن اتجاه العقار و لكن يجب التنبيه بأن منطقة شرق القرين سيتم تصريح البناء فيها قريبا و هذا سيدفع الأسعار إلى ارتفاع قوي و هي المنطقة الوحيدة الخصبة حاليا للاستثمار و البناء و السكن مستقبلا ، و لنسأل أنفسنا أين توجد الفرصة الحقيقية لبناء منزل العمر حاليا؟ لؤلؤة الخيران أو الخفجي؟ الجواب الفرصة الوحيدة حاليا تكمن في شرق القرين ، و برأيي المتواضع ستزدهر بوفطيرة و فنيطيس و تصبح منطقة سكنية و حديثة و متكاملة و أفضل من جنوب السرة حيث تقع بقرب من الساحل و بعيدة عن الزحمة...فاقتنص الفرصة و لحق!

و هذه المميزات كلها ستدفع العقار إلى صعود مفاجئ و هذا سيحدث برأيي المتواضع عندما تنبني أول قسيمة في شرق القرين ، أنظر ما حدث للمسيلة حيث أن أسعارها ارتفعت إلى مستويات خيالية فور الانتهاء من البنية التحتية ( قسيمة شارع واحد سعرها 180 ألف حاليا)

و السؤال المهم الآن ما سيحدث للأسعار فورا عندما يبدأ أصحاب القسائم الكرام ببناء قسائمهم ؟ الجواب سترتفع الأسعار إلى ما فوق إل 250 ألف دينار! و هذا ما حدث في منطقة الزهراء و السلام و الشهداء و حطين...فليش ما تشتري الحين؟؟

و سيتكرر هذا في بو فطيرة الجميلة و فنيطيس الخلابة ، و الله أعلم

الآن سعر القسيمة شارع واحد بحدود 130 ألف و أتوقع أن يرتفع السعر إلى 180 ألف أول ما تنبني أول قسيمة هناك، لذلك الأسعار حاليا تعتبر واقعية و مناسبة و فرصة للاقتناص قبل الندم! و أتوقع أسعار البيوت هناك ستكون ابتداء من 250 ألف (أحسبها عدل سعر الأرض 180 ألف و 70 تكلفة البنيان العادي) فاشتر الحين أحسن لك و أوفر بكثير

و هذه توقعاتي و يرجى عدم الزعل من كلامي و لكن هذه توقعات مبنية على حقائق تاريخية هنا في الكويت (تذكر جنوب السرة و المسيلة!) و تستند إلى آراء خبراء في العقار و كل الدلائل تدل على أن الآن فرصة حقيقية للشراء قبل فوات الأوان و الندم و الحسرة

و استغفر الله العظيم من كل ذنب
 

الوطن الاهم

عضو نشط
التسجيل
19 مايو 2009
المشاركات
687
السلام عليكم

أشكركم جميعا على كل ردودكم ، و الله أعلم عن اتجاه العقار و لكن يجب التنبيه بأن منطقة شرق القرين سيتم تصريح البناء فيها قريبا و هذا سيدفع الأسعار إلى ارتفاع قوي و هي المنطقة الوحيدة الخصبة حاليا للاستثمار و البناء و السكن مستقبلا ، و لنسأل أنفسنا أين توجد الفرصة الحقيقية لبناء منزل العمر حاليا؟ لؤلؤة الخيران أو الخفجي؟ الجواب الفرصة الوحيدة حاليا تكمن في شرق القرين ، و برأيي المتواضع ستزدهر بوفطيرة و فنيطيس و تصبح منطقة سكنية و حديثة و متكاملة و أفضل من جنوب السرة حيث تقع بقرب من الساحل و بعيدة عن الزحمة...فاقتنص الفرصة و لحق!

و هذه المميزات كلها ستدفع العقار إلى صعود مفاجئ و هذا سيحدث برأيي المتواضع عندما تنبني أول قسيمة في شرق القرين ، أنظر ما حدث للمسيلة حيث أن أسعارها ارتفعت إلى مستويات خيالية فور الانتهاء من البنية التحتية ( قسيمة شارع واحد سعرها 180 ألف حاليا)

و السؤال المهم الآن ما سيحدث للأسعار فورا عندما يبدأ أصحاب القسائم الكرام ببناء قسائمهم ؟ الجواب سترتفع الأسعار إلى ما فوق إل 250 ألف دينار! و هذا ما حدث في منطقة الزهراء و السلام و الشهداء و حطين...فليش ما تشتري الحين؟؟

و سيتكرر هذا في بو فطيرة الجميلة و فنيطيس الخلابة ، و الله أعلم

الآن سعر القسيمة شارع واحد بحدود 130 ألف و أتوقع أن يرتفع السعر إلى 180 ألف أول ما تنبني أول قسيمة هناك، لذلك الأسعار حاليا تعتبر واقعية و مناسبة و فرصة للاقتناص قبل الندم! و أتوقع أسعار البيوت هناك ستكون ابتداء من 250 ألف (أحسبها عدل سعر الأرض 180 ألف و 70 تكلفة البنيان العادي) فاشتر الحين أحسن لك و أوفر بكثير

و هذه توقعاتي و يرجى عدم الزعل من كلامي و لكن هذه توقعات مبنية على حقائق تاريخية هنا في الكويت (تذكر جنوب السرة و المسيلة!) و تستند إلى آراء خبراء في العقار و كل الدلائل تدل على أن الآن فرصة حقيقية للشراء قبل فوات الأوان و الندم و الحسرة

و استغفر الله العظيم من كل ذنب

والله شى يضحك كلامك سوال انت كويتى0
 

أسهمجي

عضو نشط
التسجيل
19 يونيو 2008
المشاركات
99
الإقامة
الكويت
السلام عليكم

و السؤال المهم الآن ما سيحدث للأسعار فورا عندما يبدأ أصحاب القسائم الكرام ببناء قسائمهم ؟ الجواب سترتفع الأسعار إلى ما فوق إل 250 ألف دينار! و هذا ما حدث في منطقة الزهراء و السلام و الشهداء و حطين...فليش ما تشتري الحين؟؟

و سيتكرر هذا في بو فطيرة الجميلة و فنيطيس الخلابة ، و الله أعلم

الآن سعر القسيمة شارع واحد بحدود 130 ألف و أتوقع أن يرتفع السعر إلى 180 ألف أول ما تنبني أول قسيمة هناك، لذلك الأسعار حاليا تعتبر واقعية و مناسبة و فرصة للاقتناص قبل الندم! و أتوقع أسعار البيوت هناك ستكون ابتداء من 250 ألف (أحسبها عدل سعر الأرض 180 ألف و 70 تكلفة البنيان العادي) فاشتر الحين أحسن لك و أوفر بكثير

و هذه توقعاتي و يرجى عدم الزعل من كلامي و لكن هذه توقعات مبنية على حقائق تاريخية هنا في الكويت (تذكر جنوب السرة و المسيلة!) و تستند إلى آراء خبراء في العقار و كل الدلائل تدل على أن الآن فرصة حقيقية للشراء قبل فوات الأوان و الندم و الحسرة

و استغفر الله العظيم من كل ذنب

البيع واقف أصلا لأن ماكو تمويل كافي للشراء وبالنسبة لجنوب السرة أيامها ماكان في قوانين مثل 8 و 9 2008 عشان يحد من إرتفاع الأسعار.

واللي يبي يبني الحين ماأتوقع راح يكون باني للبيع، يا سكن له او للأجار بس لإعادة البيع انسى.
حدث العاقل بما يعقل :)
 

alazmi2

عضو نشط
التسجيل
2 أكتوبر 2009
المشاركات
12
السلام عليكم

أشكركم جميعا على كل ردودكم ، و الله أعلم عن اتجاه العقار و لكن يجب التنبيه بأن منطقة شرق القرين سيتم تصريح البناء فيها قريبا و هذا سيدفع الأسعار إلى ارتفاع قوي و هي المنطقة الوحيدة الخصبة حاليا للاستثمار و البناء و السكن مستقبلا ، و لنسأل أنفسنا أين توجد الفرصة الحقيقية لبناء منزل العمر حاليا؟ لؤلؤة الخيران أو الخفجي؟ الجواب الفرصة الوحيدة حاليا تكمن في شرق القرين ، و برأيي المتواضع ستزدهر بوفطيرة و فنيطيس و تصبح منطقة سكنية و حديثة و متكاملة و أفضل من جنوب السرة حيث تقع بقرب من الساحل و بعيدة عن الزحمة...فاقتنص الفرصة و لحق!

و هذه المميزات كلها ستدفع العقار إلى صعود مفاجئ و هذا سيحدث برأيي المتواضع عندما تنبني أول قسيمة في شرق القرين ، أنظر ما حدث للمسيلة حيث أن أسعارها ارتفعت إلى مستويات خيالية فور الانتهاء من البنية التحتية ( قسيمة شارع واحد سعرها 180 ألف حاليا)

و السؤال المهم الآن ما سيحدث للأسعار فورا عندما يبدأ أصحاب القسائم الكرام ببناء قسائمهم ؟ الجواب سترتفع الأسعار إلى ما فوق إل 250 ألف دينار! و هذا ما حدث في منطقة الزهراء و السلام و الشهداء و حطين...فليش ما تشتري الحين؟؟

و سيتكرر هذا في بو فطيرة الجميلة و فنيطيس الخلابة ، و الله أعلم

الآن سعر القسيمة شارع واحد بحدود 130 ألف و أتوقع أن يرتفع السعر إلى 180 ألف أول ما تنبني أول قسيمة هناك، لذلك الأسعار حاليا تعتبر واقعية و مناسبة و فرصة للاقتناص قبل الندم! و أتوقع أسعار البيوت هناك ستكون ابتداء من 250 ألف (أحسبها عدل سعر الأرض 180 ألف و 70 تكلفة البنيان العادي) فاشتر الحين أحسن لك و أوفر بكثير

و هذه توقعاتي و يرجى عدم الزعل من كلامي و لكن هذه توقعات مبنية على حقائق تاريخية هنا في الكويت (تذكر جنوب السرة و المسيلة!) و تستند إلى آراء خبراء في العقار و كل الدلائل تدل على أن الآن فرصة حقيقية للشراء قبل فوات الأوان و الندم و الحسرة

و استغفر الله العظيم من كل ذنب




اسمحلي ان اعلق

كلامك معقول ولكن انت تححل من خلال تاريخ و مناطق

ولكن انتبه الوضع مختلف جدا

المناطق التى صعدت بقوة كان الارتفاع مصحوب بقوة الانتعاش الاقتصادي و القوة الشرائيه من قبل الشركات و الغالبيه العظمي في هذه المناطق تم شرائها باسعار مناسبه في السابق


الان

السؤال منو اللي يشتري

الشركات ما تشتري

الناس فلست من البورصه و على باب الله ينطرون بيت الحكومه

توقع افلاس شركات عقاريه و استثماريه في المستقبل و بيع اصولها



منو اللي يرفع العقار ؟؟؟؟!!!!!!


انا ما شوف اي عامل يرفع العقار في الوقت القريب

سنه او سنتين في المستقبل الله اعلم


توقعاتي

نزول العقار من 10 الى 15% خلال 6 اشهر

في حاله نزوله 20% فرصه للمستقبل
 
الحالة
موضوع مغلق
أعلى