رؤية بوجمال العقاري والقرار الاختياري

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة سهم استراتيجى, بتاريخ ‏4 نوفمبر 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. سهم استراتيجى

    سهم استراتيجى عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 فبراير 2006
    المشاركات:
    827
    عدد الإعجابات:
    0
    هذا احد الاخوة وضع رؤية مدعمة بالارقام والنسب وحبيت انقلها لكم لتعرفوا مايدور حولكم لاتخاذ القرار المناسب ووجهة العقار الى اين ؟؟!!


    بسم الله الرحمن الرحيم ..


    أود أن أشارك بعض الإخوان بوجهة نظر و توقعو استنتاج.. وهو النزول المتوقع للعقارات .. معلوماتي أو مراجعي مبنية على أرقام فعليه بالاضافه إلى مجموعه من الخبراء ومن الدلالين الكبار و تجار العقار.. والنقاط كانت كل آتي :
    1. توافر أراضي جديدة (خيطان, غرب هدية ، أبو حليفه , المسيلة, صباح السالم , الفنيطيس , أبو فطيره , الزهراء, حطين , الشهداء , السلام, الصديق, خيران السكني , لؤلؤةالخيران المرحلة الثالثة )
    2. سوف توفر الحكومة أكثر من 50000 وحدهسكنيه خلال 5 سنوات
    3. العزوف عن البيع
    4. العزوف عن الشراء
    5. وقف التمويل العقاري
    6. عدم وجود عروض
    7. عدم وجودطلبات
    8. عدم تملك الشركات
    9. عدم تمويل الشركات بشكل عام
    10. على الشركات الالتزام بقانون 8\2008 وهو عدم تملك العقاراتالسكنية
    11. عدم وجود مقاصة عقاريه
    12. نزول الأسواق المالية من 15500 نقطهإلى 6000 نقطه 60% نزول
    13. زيادة حذر المستثمرين ( عدمالثقة)
    14. تفعيل الضريبة على الأراضي السكنية
    15. نزول الإيجارات
    16. جدية البلدية بشان البيوت السكنية (المؤجرة للعزاب) والمخالفاتالسكنية
    17. توقعات بارتفاع الفوائد على الودائع لدي البنوك بنهاية سنة 2010
    18. توقعات بارتفاع فوائد القروض بنهاية سنة 2010
    19. شحة السيولة
    20. زيادات رؤوس أموال البنوك لتصديالأزمات بمئات الملايين (زيادة شحة السيولة)
    21. عدم تسييل أي عقار بشان الازمهالمالية مما يعني انه الأيام السوده لم تشرفنا بعد
    22. التاريخ يكرر نفسه (أزمة المناخ 82\83 انظرب العقار 85\86 .. أزمة 97 انظربالعقار 99 و 2000 .. الازمه الحالية 2008\09 سوف ينظرب العقار 2010 \2011 ) دائماالعقار يطول بالنزول بسبب عدم وجود مقاصة ولا سوق واضح .. الشق عود
    التوقعات ..
    السكني من 15% - 20% نزول
    الاستثماري من 15% - 20% نزول .. طبعا العمارات الخمس نجوممن موقع وبنيان وحجم ما راح تنزل أكثر من 15% بسبب المدخولالجيد
    التجاري من 20% - 30% نزول حاد جدا

    السوق نايم و ماكو بيع يمكن أنكم تتأكدون بنفسكم من وزارةالعدل على الصفقات وانتبهوا من الصفقات الوهمية ما هي إلى لتثبيت الأسعار ..
    وهذا تاكيد على كلامك
    والله يوفقكم و الله اعلم والسلام عليكم
     
  2. المهندس الكويتي

    المهندس الكويتي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏16 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    380
    عدد الإعجابات:
    0
    الله يجزاك خير اخوي على هذا المجهود الكبير في التحليل .... والله يسمع منك وينزل العقار .... لان اسعاره خياليه وغير طبيعيه ....
     
  3. مبارك سالم

    مبارك سالم موقوف

    التسجيل:
    ‏9 فبراير 2009
    المشاركات:
    153
    عدد الإعجابات:
    0
    بيض الله وجهك اخوي سهم ونتمى يطيح شوي سعر العقار مليييييييييييييييينا من الاجار
     
  4. haddaq8

    haddaq8 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    158
    عدد الإعجابات:
    2
    السلام عليكم

    أود أن أنبه الأخوان في المنتدى الكريم بأن التحليل في هذا الموضوع في درجة من عدم الصحة و عدم الدقة ، و حبيت أني أعلق على بعض النقاط بالأخضر للوصول إلى تحليل موضعي أكثر إن شاء الله لأن بصراحة موضوع نزول أسعار العقار صعب رغم تمني ذلك

    برأيي أن السوق سيستمر في الصعود القوي بسبب زيادة الطلبات و تأخر الحكومة في التخصيص و توفير السكن...و أتوقع صعود 30% إلى 50% و لحق عمرك و اشتر قبل لا تطير الطيور بأرزاقها!
     
  5. سهم استراتيجى

    سهم استراتيجى عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 فبراير 2006
    المشاركات:
    827
    عدد الإعجابات:
    0
    لاحول ولا قوة الا بالله

    اخوي ترى انت مسؤل عن هالكلام اذا احد سمعلك وتضرر بيصير بذمتك فلا تكابر .. قول يمكن او الله اعلم !!!

    اقول بيع بسرعة اني لك من الناصحين

    يقولون في المثال اذا فات الفوت ماينفع الصوت
     
  6. أسهمجي

    أسهمجي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 يونيو 2008
    المشاركات:
    99
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    برأيي أن السوق سيستمر في الصعود القوي بسبب زيادة الطلبات و تأخر الحكومة في التخصيص و توفير السكن...و أتوقع صعود 30% إلى 50% و لحق عمرك و اشتر قبل لا تطير الطيور بأرزاقها! [/QUOTE]

    عفوا شلون تفسر صعود قوي اذا كانت شروط الإقتراض بأن المديونية 40% من المدخول بحد أقصى 70,000 ألف يعني لو مثلا بتاخذ أقصى مديونية انت وزوجتك ومع القرض الأسكاني كله بيطلع 210,000 بتقول مجمعين بعد 20,000 ألف يالله 230,000 وماأعتقد تقدر تجمع حتى 10,000 بهالوقت بسبب الإلتزامات + والكل ساكن بأجار واللي عنده حاطهم أسهم وغاص فيهم. فشلون بترتفع الأسعار اذا هذا الحد الأقصى للمديونية؟؟!! وأنا مفترض بعد معاشات مرتفعة فما بالك بعامة الناس اللي الله يعينهم من غلاء أسعار وغيره؟؟؟

    وبالنسبة للشركات والتجار ، غير قانون الضريبة اللي بيلزمهم بدفع مبلغ وقدره هم أحسب أن التاجر أو الشركة بتفكر في أفضل أستثمار لتحقيق ارباح يعني مو معقولة بيشتري وبخليه عنده سنيين؟ وراه أجارات ورواتب موظفين....الخ و غير هذا في شي اسمه تكلفة الفرص Oppurtunity cost اللي المستثمر يشوف تكلفة هذا الاستثمار يسوى يحط فلوسه فيه ولا يحط فلوسه بشي ثاني؟ فتتوقع بعد القوانين هذي تبيهم يستثمرون بالأراضي؟
    حكم المنطق أخوي وشوف
     
  7. kobr

    kobr عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 مارس 2007
    المشاركات:
    903
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    وطني
    السلام

    برأيي أن السوق سيستمر في الصعود القوي بسبب زيادة الطلبات و تأخر الحكومة في التخصيص و توفير السكن...و أتوقع صعود 30% إلى 50% و لحق عمرك و اشتر قبل لا تطير الطيور بأرزاقها!

    والله شكواا تابع السوق يابو ارتفاع 50% :eek:
     
  8. look4lands

    look4lands عضو جديد

    التسجيل:
    ‏17 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    99
    عدد الإعجابات:
    0
    حلوة هذي ضحكتني و الله....انت شكلك من اللي يدشون بهالمنتدى و يحاولون يرفعون العقار بصراخ....أخوي شوف وضع السوق و شوف شلون البيع شبه متوقف و على قولة الأخ أسهمجي من وين بتجيب الفلوس حق ارتفاع....الحين الجامعي ويا مرته الجامعية معاشاتهم مع بعض بالغصب تجيبلك قرض 100 الف مع بعض (اذا كل واحد معاشه 1500 صافي!) يعني مع التحويشة 10 آلاف يطلعون 180 الف بالزور و هذيلا نادرين
    و انت تبي صعود؟؟؟

    انا أقول زمن الأسعار الخيالية ذهب و لم يعد نتيجة منع مضاربة الشركات و تحديد القروض لحماية المواطن من ثقل الديون و التضخم الجنوني في العقار...

    و أقول بعد لحق على عمرك و بيع اللي عندك اذا كنت تاجر عقار أو دلال لأنه الشراي نادر جدا و لا تقدر تبيع الا بسعر أقل...بيع و سلم
     
  9. سما الكويت

    سما الكويت عضو جديد

    التسجيل:
    ‏28 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    28
    عدد الإعجابات:
    0
    اتمني العقار ينزل بالكويت لانة حيييييل مرتفع بشكل موطبيعي

    حنا يالكويتين عايشين بس علي الحكومة مانقدر نكون مستقلين بعمل خاص ورزق خاص لنا

    وفوق هذا ضيقت علينا الرزق اكثر واكثر ونشفت ريجنا حتا بالرزق الي يجي منها

    ولما يجي اي شخص من خارج الكويت يستثمر مشروع بسيط وبراس مالة بسيط جدا يطلع من الكويت وهو يملك اكثر من محل في كل منطقة من مناطق الكويت

    اما الكويتي لما يكون مالك لمحل واحد فقط مايطول فية اكثر من سنة او سنتين ويبيعة لعدم التفرق عكس الير كويتي طبعاا


    طبعاا بالتوفيق لكل من يستثمر بالكويت سواء كويتي او غير كويتي بدون ماقصد حسد او كره

    بس هي وجهة نظر مني

    لان حييييييييييييييل شئ موطبيعي انا اعرف ناس ساكنيين عندنا بالاجار توهم لهم فقط سنة ونص وسوو لهم مشروع الحين افتحو محلهم الثاني بمنطقة اخري من كثر الطلب عليهم وبالتوفيق لههم

    بس يحز بالخاطر لما يقولون لنا معقولة انتم عايشين بالكويت والخير حواليكم وموعارفين شلون تستغلونة وحنا توه واصلين الكويت عربي مانعرف استغلين الخير


    والله يااهل الكويت ان اتمني للكل الخير

    بس مومعقولة جذي حنا يالكويتيين عايشين علي بس الحكومة ننطر بيت من الحكومة ننطر معاشنا من الحكومة ننطر كل شئ من الحكومة

    تقبلو كلامي بسعة صدر


    واسفة علي الاطالة

    واسمحلي اخوي اني استغليت موضوعك وكتبت الي خاطري فية

    شكراا
     
  10. الكتلوني

    الكتلوني عضو جديد

    التسجيل:
    ‏26 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    22
    عدد الإعجابات:
    0
    اتقى الله ياحداق الظلام لوكنت من الكويتيين البسطاء لعرفت وحسيت بالجرح مقالطاتك للسهم الاستراتيجى غير صحيحه والدليل تحركات التجار الاعلاميه للضغط على الحكومه الرشيده لتغيير القوانين لتحريك السوق والا ليش مايبيعون أحد مانعهم غير الطمع اللى عمى عيونهم ماقول الا***جار الزمان وضاق صدرى من الهم هم ثجيل جعل ربى يزيله هم تراكم داخل الصدر حطم كل الجسور اللى بعينى جميله***
     
  11. المهندس الكويتي

    المهندس الكويتي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏16 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    380
    عدد الإعجابات:
    0


    عفوا اخوي شنو ال 30 % الي ال 50% ؟؟؟

    اذا الحين الاسعار نار .... ولا احد قادر يشتري ؟؟؟ شنو الي راح يوصل الاسعار الي هذه النسب ؟؟؟
     
  12. fffalah

    fffalah عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    30
    عدد الإعجابات:
    0




    الظاهر انك شبعان جدا ومو حاس بارتفاع العقار وان المواطن الكريم موقادر يشتري بسبب قوانين البنك المركزي وخاصة ال 40% من الراتب
    شقة الناس شق ​
    .
     
  13. الحريه وطن

    الحريه وطن عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 يوليو 2008
    المشاركات:
    2,022
    عدد الإعجابات:
    3
    50000 وحده سكنيه خلال خمس سنوات ههههههههههههه
    يمكن اذا استعانو بالجن
     
  14. Abdulla990

    Abdulla990 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    0
    حبيبي
    اذا كان الصافي من راتبك 1500 (بعد دفع كل الالتزامات و المصاريف)
    و الصافي من راتب زوجتك 1500 (بعد دفع كل الالتزامات و المصاريف)
    في هالحالة انت واحد من المحظوظين جدا في هالوقت و تقدر تشتري بيت حلو بدون قروض او ديون
    لكن بصراحة كلامك لا ينطبق على اي جامعي و لا حتى على من يحمل دكتوراه في الطب :p
    و انا طبعا اقصد الشباب مو الشيبان :)
     
  15. بو متعب

    بو متعب عضو جديد

    التسجيل:
    ‏29 يناير 2009
    المشاركات:
    709
    عدد الإعجابات:
    0
    haddaq8
    تفنيدك كان روعه بصراحة ولكن قضية ان السكني بيرتفع اكثر من ما هو عليه الحين من 30 % الى 50 % احس انها صعبة او مو دقيقة يمكن في ارتفاع ولكن بحدود 15 % نعم قبل سنة السوق هبط هبوط قوي وبعدها استقر وعاود الارتفاع ولكن قله العرض وزيادة الطلب هو من رفع العقار وكذلك استملاك الشركات والبنوك وهذول مو افراد يتأثر مثل غيره يعني ما يهمه ومشكلة الكويتي يبي ولده يم بيته ما يبيه يروح بعيد وتلاقيه يدفع كل شي مقابل بقاءه يمه مثلا العقيله كانت فيها الفلل على 190 قبل سنةالحين نفس البيت واصل 260 يعني شنو تفسرون هالكلام وحتى الاراضي ولا ننسى ابو فطيرة ارتفاع خيالي ب اربع شهور هي على فنيطيس وغرب المسيلة ارض فضا فيها اليوم 250 الف شارع رئيسي و 190 شارع واحد يعني حاليا السوق مو مستقر والفيلا اليوم تقيم حسب الدخل مو السكن ؟ يعني فيلا فيها شقق ودخل وانت ساكن فيها افضل من فيلا ساكن فيها بدون دخل ، لهذا الارتفاع بعض الفلل مو الكل حسب الدخل
    بالنهاية الاراضي سمعنا عنها ولكن للاسف ما شفنا شي مثل غرب هدية قالوا ب 2014 يسلمونها للاسكان وانا شخصيا اشك بهذا لانهم مو جادين فيها وبوحليفة قالوا بيسلمونها ونشوف بنو فيها مستشفيات وصالات وخدمات وفيها ما زال مزارع خاصة واراضي ملك لافراد وشركات يعني وين بيوزعون خيطان سمعنا عنها من خمس سنوات وللحين وكل يوم يقولون لنا مزاد واخر تصريح بيسونها شقق بدل المرقاب من شقق الى بيع بالمزاد العلني بيسونها تجاري يعني من الحين الشركات تناصفوها ! ما لنا الا المطلاع ومدينة صباح الاحمد واذكركم ويمكن شرق الدوحه والله نسيت اسمها عفسونا بالاسماء غرب وشرق وهي كلها مترين
     
  16. haddaq8

    haddaq8 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    158
    عدد الإعجابات:
    2
    السلام عليكم

    أشكركم جميعا على كل ردودكم ، و الله أعلم عن اتجاه العقار و لكن يجب التنبيه بأن منطقة شرق القرين سيتم تصريح البناء فيها قريبا و هذا سيدفع الأسعار إلى ارتفاع قوي و هي المنطقة الوحيدة الخصبة حاليا للاستثمار و البناء و السكن مستقبلا ، و لنسأل أنفسنا أين توجد الفرصة الحقيقية لبناء منزل العمر حاليا؟ لؤلؤة الخيران أو الخفجي؟ الجواب الفرصة الوحيدة حاليا تكمن في شرق القرين ، و برأيي المتواضع ستزدهر بوفطيرة و فنيطيس و تصبح منطقة سكنية و حديثة و متكاملة و أفضل من جنوب السرة حيث تقع بقرب من الساحل و بعيدة عن الزحمة...فاقتنص الفرصة و لحق!

    و هذه المميزات كلها ستدفع العقار إلى صعود مفاجئ و هذا سيحدث برأيي المتواضع عندما تنبني أول قسيمة في شرق القرين ، أنظر ما حدث للمسيلة حيث أن أسعارها ارتفعت إلى مستويات خيالية فور الانتهاء من البنية التحتية ( قسيمة شارع واحد سعرها 180 ألف حاليا)

    و السؤال المهم الآن ما سيحدث للأسعار فورا عندما يبدأ أصحاب القسائم الكرام ببناء قسائمهم ؟ الجواب سترتفع الأسعار إلى ما فوق إل 250 ألف دينار! و هذا ما حدث في منطقة الزهراء و السلام و الشهداء و حطين...فليش ما تشتري الحين؟؟

    و سيتكرر هذا في بو فطيرة الجميلة و فنيطيس الخلابة ، و الله أعلم

    الآن سعر القسيمة شارع واحد بحدود 130 ألف و أتوقع أن يرتفع السعر إلى 180 ألف أول ما تنبني أول قسيمة هناك، لذلك الأسعار حاليا تعتبر واقعية و مناسبة و فرصة للاقتناص قبل الندم! و أتوقع أسعار البيوت هناك ستكون ابتداء من 250 ألف (أحسبها عدل سعر الأرض 180 ألف و 70 تكلفة البنيان العادي) فاشتر الحين أحسن لك و أوفر بكثير

    و هذه توقعاتي و يرجى عدم الزعل من كلامي و لكن هذه توقعات مبنية على حقائق تاريخية هنا في الكويت (تذكر جنوب السرة و المسيلة!) و تستند إلى آراء خبراء في العقار و كل الدلائل تدل على أن الآن فرصة حقيقية للشراء قبل فوات الأوان و الندم و الحسرة

    و استغفر الله العظيم من كل ذنب
     
  17. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    والله شى يضحك كلامك سوال انت كويتى0
     
  18. Abdulla990

    Abdulla990 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    0
    هههههههههه حلوة :p
     
  19. أسهمجي

    أسهمجي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 يونيو 2008
    المشاركات:
    99
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    البيع واقف أصلا لأن ماكو تمويل كافي للشراء وبالنسبة لجنوب السرة أيامها ماكان في قوانين مثل 8 و 9 2008 عشان يحد من إرتفاع الأسعار.

    واللي يبي يبني الحين ماأتوقع راح يكون باني للبيع، يا سكن له او للأجار بس لإعادة البيع انسى.
    حدث العاقل بما يعقل :)
     
  20. alazmi2

    alazmi2 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏2 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    12
    عدد الإعجابات:
    0



    اسمحلي ان اعلق

    كلامك معقول ولكن انت تححل من خلال تاريخ و مناطق

    ولكن انتبه الوضع مختلف جدا

    المناطق التى صعدت بقوة كان الارتفاع مصحوب بقوة الانتعاش الاقتصادي و القوة الشرائيه من قبل الشركات و الغالبيه العظمي في هذه المناطق تم شرائها باسعار مناسبه في السابق


    الان

    السؤال منو اللي يشتري

    الشركات ما تشتري

    الناس فلست من البورصه و على باب الله ينطرون بيت الحكومه

    توقع افلاس شركات عقاريه و استثماريه في المستقبل و بيع اصولها



    منو اللي يرفع العقار ؟؟؟؟!!!!!!


    انا ما شوف اي عامل يرفع العقار في الوقت القريب

    سنه او سنتين في المستقبل الله اعلم


    توقعاتي

    نزول العقار من 10 الى 15% خلال 6 اشهر

    في حاله نزوله 20% فرصه للمستقبل
     
حالة الموضوع:
مغلق